南昌市房改房面積計算方法

① 請問房改房超面積按市場價是怎麼計算的

摘要 您好，很高興回答您的問題。房改房沒有統一的建築面積計算方式，不同單位有不同的計算方式。一般一個城市的計算方式都差不多。幾個產考：公產或企產：計租22左右變私產為38左右 計租33左右變私產50左右 計租38變私產60左右 計租52左右變私產80左右

② 房改房的公共面積如何計算

房改房的公共面積各地計算方法不一樣，有的城市不計樓梯、陽台、外牆等公共部位的面積，有的和商品房一樣計算面積。

③ 房屋建築面積的計算方法 簡單的

住房出售建築面積計算方法如下：
一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔牆中軸線為界劃分。
二、樓房，按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、牆體、樓梯、走廊、陽台、門斗等。
一套樓房住宅的出售建築面積按下列公式計算:
戶建築面積=用戶使用面積+陽台建築面積。
房屋的建築面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。
一般規定如下：
1.房屋建築面積計算按房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建築。

2.房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。

3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。

4.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

6.房屋結構(如牆、柱)佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽台、客觀存在外樓梯等佔用的面積。

④ 怎麼計算房屋面積測量方法及步驟

房屋面積如何計算，這是一個麻煩的問題，因為在牽扯到房屋面積的時候，我們指代的可能是公攤面積，可能是使用面積以及購置面積，不同的名詞包含的含義都有一定的區別，而在計算價格的時候，數據取決於面積的單價以及計算方面的數據採集，今天為大家說明的就是關於房間面積合適的計算方法以及技巧和操作注意事項，大家可以參考下文進行了解，防止被不法的房地產開發商蒙騙。

一、怎麼計算房屋面積

房屋的使用面積=建築面積-公攤面積-套內牆體面積。

房屋使用面積的計算應符合下列規定：

(1)套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和;

(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;

(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

一般在房產證上載明的是房屋的建築面積。

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。

套內牆體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。有共用牆體和非共用牆體兩種。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體(非公有牆)按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

二、如何測量房屋面積

獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加准確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：

1)各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。

2)外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

3)各房間的使用面積

實地測量套內使用面積

一般在開始測量時，為了保證測量的准確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應標注)。

測量位置在距地面1～1.2米高處，對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

上文為大傢具體介紹的是關於房間面積的計算方法以及技巧和措施，由此入手可以得知，一般來說，在計算房間的面積的時候，我們應該首先明確計算的是公攤面積，使用面積還是購置面積，除此之外，應該選擇合適的工具，結合房間本身結構方面的特殊性入手進行考量，而且在面對一些不法的房地產開發商給出的離譜的數據的時候，我們也可以參考上文的方法自己動手進行測量。

⑤ 南昌市房改房拆遷低於36平米的房子怎麼計算

你好，一下是我們記者聯系相關部門得到的回答：

按其政策，假如拆遷戶被拆房屋面積不到36平方米，若選擇貨幣補償，拆遷單位將以房屋面積36平方米給予其補償。而不願意採取貨幣補償安置方式的居民，還可以選擇就地安置。

利字街的補償：

據最新統計數據，利字街片區1196套拆遷房的評估價均價為5330元/㎡，即將就地新建的拆遷安置房成本價為5295元/㎡。如果拆遷戶在規定的期限內搬遷，並選擇貨幣補償的話，還可獲得總評估價40%的拆遷獎勵以及全額1.2萬元的提前搬家獎。

經濟困難拆遷戶不用搖號

可優先選購經適房或入住廉租房

同樣面臨拆遷，被拆遷房面積大的拆遷戶往往滿心歡喜，而房子面積小的拆遷戶卻面臨新難題，那就是即便有補償款，也可能因為錢太少而難以在市面上買到足夠大的房子。居民潘鳳香告訴記者，利字街內大多數家庭都是幾代同堂，往往一間小房裡住上了幾戶人家。以她家為例，19平方米的房子里住著她和小叔子兩家人，補償後的房款還是很難買到合適的房子居住。

廖駿坦言：「1196戶家庭中，有的是城鎮居民，有的是農村居民，其中確實存在不少的困難居民。」對此，他表示，按照安置政策，經濟困難的家庭可進行申請，經批准後可不經過搖號手續，優先選購經濟適用房或入住廉租房。

⑥ 房改房售房面積如何計算

有的城市總會有一定數量的房改房，這個房改房主要是給在公司中符合分配住房條件的職工以及承住獨用成套公有住房的人群服務的，下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，希望對您有所幫助。
房改售房面積如何計算
每套樓房的使用面積×(本幢樓房總建築面積-凹陽檯面積-應扣除面積)÷本幢樓每套樓房的使用面積之和
1. 每套樓房的使用面積指每套樓房內可使用的面積，包括居室、門廳、走道、廚房、廁所、衛生間、儲藏室、立式壁櫥等。
2. 凹凸陽台均按實際測量計算建築面積。(售價按規定進行折扣)
3. 計算整幢樓的總建築面積時，應將電梯間、電梯工休息室、配電室、高壓水泵房、設備層、地下室、樓內的供暖鍋爐房的建築面積扣除。
項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。
房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。
購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休幹部也有優惠政策。
以上內容就是相關的回答，房改房並不是所有人都可以申請的，而且房改房是有優惠政策的主要是針對於在公司中的工人這個比較常見，房改房其實就是一種沒有住房消費自己的補償，如果您還有其他法律問題的可以咨詢相關律師。
延伸閱讀：
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房改房能買嗎
房改房如何繼承

⑦ 房改房公攤面積是如何計算的

公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。最終需要公攤的公用建築面積是指整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建築面積後的剩餘面積，可以攤入購房價款中。此外，其他公共建築部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。 另外還有,樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建築面積；室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建築面積；與室內不相通的類似於陽台、挑廊。。。。。。。。。。。。。

⑧ 房改房怎麼補分攤

您好，房改房補公攤面積的計算公式為：

分攤面積：套內面積×10.68% （9層以下）套內面積×12.65% （9層以上）

套內面積×19.25%（9-19層） 套內面積×21.88%（住宅＞20層）

補分攤費計算方式：單價×分攤面積×10%或20%（<9層：10% >9層：20%）

希望我的回答能夠幫到您，具體補公攤面積的費用建議您咨詢原單位，感謝您的關注與支持。

⑨ 房改房公攤面積是什麼意思房改房公攤面積多少合適

房改房也是一項政策房，所以有關於它的建築類型也是和其它建築也有一些區別的，其實不同的建築類型之間多多少少都會存在一些差異，所以對於房改房的公攤面積怎麼計算呢。下面我們來為大家介紹有關於房改房公攤面積是什麼意思？房改房公攤面積多少合適？
一、房改房公攤面積是什麼意思？
1、公攤建築面積，是指由整棟樓的產權人共同的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
3、公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
二、房改房公攤面積多少合適？
1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10％－15％之間。
2、帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15％－20％；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。
3、在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記核心測繪部的測繪結果為准，房產證上標注的面積也以此為准。
以上我們為大家介紹的是關於房改房公攤面積是什麼意思？房改房公攤面積多少合適的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。房改房的公攤面積也是有一定的計算公式的，我們可以參考以上我們的介紹來進行計算，希望可以幫助大家。