地基開裂有什麼方法處理

1. 混凝土地面開裂的處理方法

混凝土裂縫的修補辦法首要有以下一些辦法：外表修補法，灌漿、嵌逢封堵法，結構加固法，混凝土置換法，電化學防護法以及仿生自癒合法。

1、外表修補法

外表修補法是一種簡單、常見的修補辦法，它首要適用於安穩和對結構承載才能沒有影響的外表裂縫以及深進裂縫的處理。

一般的處理辦法是在裂縫的外表塗抹水泥漿、環氧膠泥或在混凝土外表塗刷油漆、瀝青等防腐資料，在防護的一起為了避免混凝土受各種作用的影響持續開裂，一般可以選用在裂縫的外表張貼玻璃纖維布等辦法。

2、灌漿、嵌逢封堵法

灌漿法首要適用於對結構整體性有影響或有防滲要求的混凝土裂縫的修補，它是利用壓力設備將膠結資料壓入混凝土的裂縫中，膠結資料硬化後與混凝土構成一個整體，從而起到封堵加固的目的。常用的膠結資料有水泥漿、環氧樹脂、甲基丙烯酸酯、聚氨酯等化學資料。

嵌縫法是裂縫封堵中最常用的一種辦法，它一般是沿裂縫鑿槽，在槽中嵌填塑性或剛性止水資料，以到達封閉裂縫的目的。常用的塑性資料有聚氯乙烯膠泥、塑料油膏、丁基橡膠等等；常用的剛性止水資料為聚合物水泥砂漿。

3、結構加固法

當裂縫影響到混凝土結構的性能時，就要考慮採納加固法對混凝土結構進行處理。結構加固中常用的首要有以下幾種辦法：加大混凝土結構的截面面積，在構件的角部外包型鋼、選用預應力法加固、張貼鋼板加固、增設支點加固以及噴發混凝土補強加固。

4、混凝土置換法

混凝土置換法是處理嚴峻損壞混凝土的一種有用辦法，此辦法是先將損壞的混凝土剔除，然後再置換入新的混凝土或其他資料。常用的置換資料有：一般混凝土或水泥砂漿、聚合物或改性聚合物混凝土或砂漿。

5、電化學防護法

電化學防腐是利用施加電場在介質中的電化學作用，改變混凝土或鋼筋混凝土所處的環境狀態，鈍化鋼筋，以到達防腐的目的。

陰極防護法、氯鹽提取法、鹼性恢復法是化學防護法中常用而有用的三種辦法。這種辦法的優點是防護辦法受環境要素的影響較小，適用鋼筋、混凝土的長時間防腐，既可用於已裂結構也可用於新建結構。

6、仿生自癒合法

仿生自癒合法是一種新的裂縫處理辦法，它仿照生物組織對受傷口部位主動分泌某種物質，而使傷口部位得到癒合的機能，在混凝土的傳統組分中參加某些特殊組分，在混凝土內部構成智能型仿生自癒合神經網路系統，當混凝土呈現裂縫時分泌出部分液芯纖維可使裂縫重新癒合。

2. 地基不均勻沉降引起的裂縫怎麼處理

看情況處理的，如果沉降不嚴重，封縫就可以了。
如果沉降嚴重，甚至可能繼續，要對地基進行加固。
如果沉降不嚴重，但是開裂嚴重(比如混凝土剝落，露筋)也要採用水泥漿恢復甚至粘碳纖維布或鋼板加固。

3. 地基下沉出現裂縫怎麼辦

您好！如果已經確定地基下沉是出現裂縫的主要原因，那就必須徹底解決地基問題，施工過程由於地基處理不當，或施工後地基沉降是導致裂縫出現的一類因素。
沉降裂縫一般會呈現八字性狀，而且較寬，建議首先解決地基問題，而後建議你選用灌注的方法，就是將高強度，高粘接力的裂縫專用修復樹脂灌注裂縫內，建議你選用北京冶建工程裂縫處理中心的工程師AB-1灌漿樹脂，修復起來不是很麻煩，一勞永逸，不會再次開裂。
建議你拍一下照片，發上來看看。

4. 地裂縫的防治方法有哪些

地裂縫給我國造成了嚴重的危害,各級政府、部門對此極為重視,為減輕災害損失做了大量工作,例如,加強地裂縫區的工程地質勘察工作,限制地下水的過量開采等,有些省市還制定了相應的條例,這些措施都收到了良好的效果。但不同成因的地裂縫,由於其發育特徵不同,產生的災害也不同。有些地裂縫災害可以根除,有些不能根除,只能預防或避讓。

一、地裂縫的一般防治

地裂縫災害防治除應符合地質災害緩減與防禦的系統性和社會性原則外,由於地裂縫災害具有橫生性,跨越地裂縫的建築無一倖免地會遭受破壞,因此防止地裂縫破壞和減輕地裂縫災害最根本的是堅持避讓為主的原則,特別是對那些高層建築和重大工程尤其重要,城市有關部門應加強管理,認真負責。

主要措施:①加強地裂區的工程地質勘察工作,一些城市還制定了相應的條例法規;②採取各種行政管理手段限制地下水的過量開采;③對已有裂縫進行回填、夯實等,並改善地裂區土體的性質;④改進地裂區建築物的基礎形式,提高建築物的抗裂性能;⑤對地裂區已有建築物進行加固處理;⑥設置各種監測點,密切關注地裂縫的發展動向(廖育民,2003)。

二、地震地裂縫災害和構造蠕變地裂縫災害的防治

(一)確定建築安全距離

減輕地裂縫災害的途徑主要依賴於對地裂縫帶的正確劃分和建築安全距離的確定。破壞損失評價與建築安全距離的確定,目的是確定地裂縫的破壞帶、影響帶和安全帶的具體參數(表3-1)。

表3-1 地裂縫場地避讓安全距離及建築物類型

(據劉玉海等,1991)

(二)建築物減災防災對策

建築物的減災防災主要分為兩個方面:一是對已有建築的減災防災;二是對規劃擬建建築的減災防災。地裂縫帶上的建築物不同程度地都遭受到破壞和變形,如不採取有效措施,局部的損壞會危及整體。因此,應認真研究地裂縫造成建築物破壞的規律,提出有效的治理對策。除上述避讓措施外,一般還可採取下列對策:①適當加固法;②部分拆除法。

三、區域微破裂開啟型地裂縫防治對策

區域微破裂開啟型地裂縫雖然分布范圍廣、數量多,但因其展布分散稀疏,延伸較短,又都是淺表層破裂,基本無位移,所以其破裂致災作用是有限的,單條地裂縫災害損失較輕。對這種地裂縫的防治對策有如下幾種(齊新國等,2008)。

1)進行城鎮、居民點和流域規劃以及工業點的布局、水利設施的布置時,一定要避開區域微破裂開啟型地裂縫曾反復再現,又由第四系土層覆蓋的地殼應力活躍區帶。

2)城鄉居民點、建設區不宜布置在黃土台地、河流黃土高階段地、山區與平原過渡區和山間窪地的易於積水的低窪地帶。

3)在區域微破裂開啟型地裂縫的多發區,尤其是在區內城鄉居民點和農灌區經常開展巡查工作。

4)對現有地裂縫應填土掩埋、夯實,要搞好排水防止復活。

5)對於寬度大、沿線多串珠狀陷穴的地裂縫應進行處理。具體方法:干砂灌實處理法、泥漿重復多次灌注法、水泥砂漿灌注法、開挖回填法等。

6)區域微破裂開啟型地裂縫因一般無水平位移和垂直位錯,在其帶上的永久性建築物,若不能避讓,應用抗拉整體性較強的基礎,建築物也應採用鋼筋混凝土結構。

7)對於工農業生產影響大,而且反復出現的地裂縫,如長十餘千米的山西萬榮地裂縫、位於城市居民區的榆次地裂縫和臨汾地裂縫,應建立觀測站,進行地裂縫發展和建築物的變形監測。

8)對可能有隱伏地裂縫通過的重要工程建築地段,應採用物探、槽探相結合的辦法進行勘探,根據隱伏地裂縫特徵,採取治理對策,確保工程建築安全和正常使用。

四、膨脹土地裂縫防治措施

防治膨脹土地裂縫對生產建設的危害,長期以來還沒有得到根本的解決,但有一些經驗可供參考。

(一)防水保濕措施

由於膨脹土地裂縫的發育及其災害與水的作用有關,因此,其防治應抓住治水這個關鍵性問題。一方面應防止水的滲透,以免土體吸水後發生膨脹;另一方面應盡可能保持膨脹土的原來濕度,以免它在減水後產生乾裂。

(二)地基處理方法

我國膨脹土分布范圍很廣,在一些地區幾乎不可能避開,尤其在尚未認識它是膨脹土以前,也許已在其上建造了建築物,為此需要對其進行處理。目前處理膨脹土地基的常用方法有換填墊層法、深挖基礎法等。

(三)工程結構措施

膨脹土地區建築物,應注意使建築結構適應膨脹土的脹縮變形特點,一般要求建築物的體形要簡單,設置滑動接頭或者採用伸縮縫等。

除上述措施外,還應注意下列事項:場地要平整,減少微地形影響;建築物不能跨越不同的地貌單元、不同土層,也不要修建在山坡、谷坡之上;要避免地基半填半挖;建築物邊緣不要種植吸水量大的闊葉樹木,等等。

五、礦山開采地裂縫防治措施

在礦山開采條件下應盡可能最大限度地減少地裂縫產生的機會,下面兩點可供礦山開采防治地裂縫災害參考。

(一)開展回填采礦法

目前,一些發達國家已採用了這種方法,開礦棄渣不運出礦井或洞,而將其充填到采空區,從而保證采空區圍岩的穩定性,可避免產生地裂縫。

(二)用灌漿等方法消除隱患

對於一些老礦區,特別是已閉坑的礦區,對已發育的地裂縫進行治理是非常必要的。治理前,應先調查其幾何特徵、成因。對於沉降盆地邊緣的地裂縫,可採用灌漿方法治理。對於采空塌陷地裂縫,治理方法也較多,條件具備時甚至可改造成地下水庫等。

5. 樓板裂縫用什麼方法處理比較好

處理方法：

(1)對混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發生化學反應而導致的破壞性裂縫，須進行徹底處理，即將混凝土打掉重新澆築。

(2)對受力產生的裂縫，可根據裂縫出現的原因，有針對性地採取加固補強措施。如果對已影響到結構安全的樓板裂縫，除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環氧樹脂液用壓力灌入縫內封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進行加固。

當用碳纖維布加固時，對單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直於縫方向間距布寬粘貼；對相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜)。

組成部分：

寬度≤0.3mm的非貫穿裂縫，對結構承載力及持久強度無有害影響，可不作處理。寬度>0.3mm的非貫穿裂縫會引起鋼筋銹蝕，影響結構持久承載力，採用表面防水聚酯。

不成片、分散的貫穿性裂縫會引起鋼筋銹蝕，影響使用功能，採用改性環氧樹脂灌漿。對貫通裂縫已成片的兩板塊（北面兩套房內），鑿除混凝土並重新澆築。

6. 地基下沉出現裂縫怎麼辦

1、觀測基礎沉降的具體情況，然後根據沉降情況確定處理方案。

2、對沉降位置的基礎採取措施，如壓力注漿等，控制基礎的進一步沉降。

3、設置外部基礎及聯系梁或者在本結構內增設地梁將現有基礎架空，同時改變上部結構的傳力路徑。

4、觀測基礎沉降是否延緩或結束，制定上部結構修補方案。

5、對上部結構進行修補，增設圈樑構造柱加強上部結構整體性。

特別建議尋找當地建築質量監督部門鑒定，並請有資質的設計施工單位出具解決方案。

7. 房子地基下沉牆體開裂怎麼加固

1、填充法

用修補材料直接填充裂縫，用來修補較寬的裂縫，作業簡單，費用低。寬度小於0.3mm，深度較淺的裂縫、或是裂縫中有充填物，用灌漿法很難達到效果的裂縫、以及小規模裂縫的簡易處理可採取開V型槽，然後作填充處理。

2、灌漿法

此法應用范圍廣，從細微裂縫到大裂縫均可適用，處理效果好。利用壓送設備（壓力0.2~0.4Mpa）將補縫漿液注入砼裂隙，達到閉塞的目的，該方法屬傳統方法，效果很好。也可利用彈性補縫器將注縫膠注入裂縫，不用電力，十分方便效果也很理想。

3、結構補強法

因超荷載產生的裂縫、裂縫長時 間不處理導致的混凝土耐久性降低、火災造成的裂縫等影響結構強度可採取結構補強法。

4、混凝土置換法

混凝土置換法是處理嚴重損壞混凝土的一種有效方法，此方法是先將損壞的混凝土剔除，然後再置換入新的混凝土或其他材料。常用的置換材料有：普通混凝土或水泥砂漿、聚合物或改性聚合物混凝土或砂漿。

5、電化學防護法

電化學防腐是利用施加電場在介質中的電化學作用，改變混凝土或鋼筋混凝土所處的環境狀態，鈍化鋼筋，以達到防腐的目的。陰極防護法、氯鹽提取法、鹼性復原法是化學防護法中常用而有效的三種方法。這種方法的優點是防護方法受環境因素的影響較小，適用鋼筋、混凝土的長期防腐，既可用於已裂結構也可用於新建結構。

(7)地基開裂有什麼方法處理擴展閱讀

地基下沉是一件很嚴重的事情，這是關繫到房屋的整體安全，是需要做地基基礎加固處理的。如果房屋還出現裂縫的話，那就要弄清楚裂縫產生的原因，因為房子出現裂縫有很多原因造成。國家相關文件規定在居住使用的房屋0.3毫米以內的房屋裂縫是允許存在的，而且也是不影響正常使用的。

對於建築出現的裂縫，使用者不應當太過於小心，只要發現有裂縫，就認定會存在安全隱患，但也不應當掉以輕心，隨意改變房屋結構或者進行一些不合理裝修，以免導致一些不必要的問題發生。裂縫的出現不一定影響安全，但如果影響人們的正常使用也是不符合國家要求的，需要進行一定的修改，做好建築裂縫的加固修補工作。

8. 想要了解高層地基下沉牆面開裂及處理方法

地基下沉會出現最大的危險就是房屋傾斜，甚至塌方。我想很多朋友都比小編更清楚。如果底座下沉並導致牆壁出現裂縫，則應該更加明顯。在這個時候，

你應該認為如果你正在修理，你不應該坐著看。這是關於生命的安全!下面小編為大家介紹一下高層地基下沉牆面開裂及處理方法。

以上是對高層地基下沉牆面開裂的介紹，希望高層地基下沉牆面開裂對您有所幫助。

9. 地基下沉所引起的牆體裂縫應該怎麼解決!

由於地基下沉引起的裂縫確實不好處理。如果沉降不穩定的話，即使當時處理好了，但之後還會出現裂縫。如果很長一段時間以後，裂縫寬度不再變化，說明沉降已經穩定，就可以進行處理了。

10. 建築物裂縫出現的原因及處理方法

房屋牆體產生裂縫的原因有很多種，有以下一些情況：
一、溫差裂縫——形式有正八字縫、倒八字縫、水平縫等
以磚混多層房屋結構為例，當屋蓋是鋼筋混凝土板而牆體又為磚牆，則該牆體特別容易產生溫差裂縫，特別是頂層及女兒牆根部。
因為屋蓋材料為鋼筋混凝土(線膨脹系數為10×10－6)和牆體材料的磚砌體(線膨脹系數為5×10－6)，二者比較其線膨脹系數相差一倍；且屋面接受的太陽輻射熱平均要比牆面大一倍左右，特別是在夏季。如果屋面保溫處理不當，屋蓋產生較大的溫度膨脹變形（冬季會產生冷縮變形），使屋蓋和牆體間產生較大的拉應力、剪應力。當剪、拉應力大於砌體抗拉、抗剪應力時，牆體便被拉裂。
正八字縫常出現在頂層縱牆的兩端（一般在一至二開間的范圍內），嚴重時可發展至房屋1／3長度內，有時在橫牆上也可能發生。裂縫寬度一般中間大、兩端小。當外縱牆兩端有窗時，裂縫沿窗口對稱方向裂開。裂縫有「兩端重、中間輕、向陽重、背回輕」的特點。
水平裂縫一般發生在平屋頂屋檐下頂層圈樑2－3皮磚的灰縫位置，裂縫一般沿外牆頂部繼續分布，兩端較中間嚴重，在轉角處縱、橫塘水平裂縫相交而形成包角裂縫。
斜裂縫是當牆體一端伸脹受到限制時，八字縫轉變成斜裂縫，斜裂縫多發生在山牆，縫寬上大下小。
有的房屋因屋頂冷縮作用在縱牆兩端頂層產生倒八字縫。
總之溫差裂縫的輕重程度與室內外溫度。施工質量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、牆體厚度等有關。
溫差裂縫雖然與建築物體型、材料性能、施工質量等多種因素有關，但主要原因是溫差變化，為防止溫差裂縫的發生，我們在設計與施工上採取了如下防治措施：
1、按標准設置伸縮縫，以減少屋面熱膨脹的累積值。磚混結構設計規范對有保溫層的規定每60米設伸縮縫，無保溫層的屋面每40米設伸縮縫。這個規定是從整體結構考慮的。按規定設置伸縮縫，整體結構一般不出現異常情況，但屋面溫差裂縫仍會發生。
2、為減少屋蓋與牆體的溫差，可在屋面上增設架空隔熱板，其效果十分明顯，也是控制溫度裂縫的關鍵。
3、屋面保溫的原材料要符合要求，選擇保溫性能優良的材料，並增加屋頂保溫層的厚度，有效控制屋面板的溫升速度。
4、改變屋頂做法，建議平屋頂改為坡屋頂，這樣既可以改善頂屋的使用條件，又可以減少溫差裂縫。
5、一般屋面防水是在油氈卷材上粘豆石做保護層或SBS防水層上不做保護層，受陽光輻射時吸收熱量較多，使屋蓋板溫度增高。建議用銀粉塗料代替豆石做保護層。面層塗銀粉塗料對陽光有較強的反射作用，可有效地降低卷材表面溫度。
6、適當提高頂層砌體砂漿標號，在磚砌體水平縫內增設一部分拉通錨固筋（對裂縫多發部位宜隔縫設置2φ6水平筋），也可適當加大端部縱牆的窗間牆及邊垛寬度。
7、切實保證施工質量，砌體砌築質量是出現裂縫的內因。施工人員要嚴格執行施工規定和操作規程，磚要認真濕潤，不要干磚上牆，在大角處嚴禁留直搓，嚴格按規范規定放置拉結筋，提高砌體砂漿飽滿度，保證設計標號，現場計量必須准確。
8、選擇適當的施工溫度可縮小溫差。屋面結構層做完後，要及時做保溫層。另外建議增加非承重牆厚度，並在起結構時，預留拉結筋，以便加強內牆對溫差抗變能力。溫差裂縫一般屬於穩定性裂縫，經過一冬一夏便可穩定，待裂縫穩定後，要及時做好裂縫修補工作。但有些牆體裂縫具有地區性特點，應會同設計與施工部門，結合本地氣候、環境、結構形式、施工方法等進行綜合調查分析，然後採取措施加以解決。
二、不均勻沉降裂縫
建築物不均勻沉降會引起建築物縱橫向不規則彎曲變形，當建築物整體剛度較差，基礎不足以調整因沉降差而產生的應力時，便會在磚砌體的某些部位產生拉、剪應力，當不足以抵抗變形應力時，便產生裂縫。因不均勻沉降而產生的砌體裂縫常見的有斜裂縫、水平裂縫及垂直縫等。這些裂縫多發生在首層，少數也會出現在其它層。通常，伴隨地面開裂，重者可使房屋傾斜。
引起建築物不均勻沉降的原因，大致可分為：
1、地基不均勻，特別是基槽開挖後，未經釺探，沒有發現基槽范圍內有枯井、墳坑、暗溝、土層土質較差等，如果不採取適當的措施，建築物難免發生不均勻沉降。由於不均勻下沉，使牆體承受較大的剪應力。當結構剛度較差、施工質量和材料強度不能滿足要求時，導致牆體開裂。這種裂縫以斜裂縫為主。
2、窗間牆水平裂縫產生的原因是在沉降單元上部受到阻力，使窗間牆受到較大的水平剪力，而發生上、下位置的水平裂縫。
3、房屋低層窗檯下豎直裂縫，是由於宙間牆承受荷載後，窗檯牆起著反作用，窗檯牆因反向變形過大而開裂，嚴重時擠壞窗口，影響窗扇開啟，另外，地基如建在凍土層上，由於凍漲作用而在窗檯發生裂縫。
為防止不均勻沉降的牆體裂縫，在設計和施工中應採取以下防治措施：
1、合理設置沉降縫。凡不同荷載、長度過大、平面形狀較為復雜，同一建築物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應設置沉降縫，使其各自沉降，以減少或防止裂縫產生。沉降縫要有足夠的寬度，施工中應防止澆注圈樑時將斷開處澆在一起、或磚頭、砂漿等雜物落人縫內，以免房屋不能自由沉降而發生牆體裂縫。
2、加強地基探槽工作。在勘探基礎上，基槽要進行釺探，並會同設計、勘探部門進行驗槽，對探出的軟弱部位進行加固處理後，方可進行基礎施工。
3、加強上部結構的剛度、提高牆體抗剪強度。應在基礎頂面處及各樓層均設置圈樑，減少建築物端部門窗數量。在施工中嚴格執行規范規定，如磚澆水濕潤、改善砂漿和易性，提高砂漿飽滿度和磚層間的粘結等。
由於不均勻沉降而引起牆體裂縫屬於不穩定裂縫，一般有繼續發展的趨勢，從不穩定到穩定往往持續時間較長。嚴重者會一直發展下去而使建築物呈危險狀態甚至破壞，一旦發現要及做好觀測、分析、採取切實有效措施控制裂縫發展。
三、其它原因裂縫
引起磚混結構牆體裂縫除了溫差裂縫、不均勻沉降裂縫外，還有一些其它因素。某些荷載直接由磚砌體承受而弓！起的裂縫；非破壞性地震產生的震動和水平力也會在磚砌體的某些薄弱部位引起裂縫；某些建築材料不合格，亦會引起砌體開裂。對於這些裂縫要及時採取相應措施予以防治和維修。
四、綜合
由以上分析可知，引起磚混結構牆體裂縫的原因可能是上述某一因素，也可能是幾種因素共同作用，還可能有其它未預料因素。要防止牆體裂縫，應做到以下三點：
1、對周圍環境和地質情況及該地區近遠期規劃進行周密調查分析。
2、中應考慮防止牆體開裂的關鍵措施。
3、 確保施工方法合理和施工質量。

房屋的裂縫問題是普遍存在的現象。就裂縫輕重程度而然，輕者影響其美觀，重者影響其安全使用，甚至會造成不良的社會影響，尤其是用戶反映十分強烈。由於用戶對房屋的結構情況不甚了解，房屋一旦出現裂縫，使用戶產生不安全感或恐慌，有的裂縫造成屋面、牆面、地面滲漏、門窗變形、外牆抹面脫落等現象，給用戶帶來許多煩惱。就裂縫的性質而然，可分為溫度裂縫、沉降裂縫、施工質量因素裂縫、使用不當及維護不及時而產生的裂縫等。無論由何種原因引起的裂縫，都應高度重視，認真分析，找准裂縫「病源」，消除隱患。
一、房屋裂縫調查情況
由基建處、設計院、質量監督站及建設單位聯合協同調查了反映較為強烈的部分房屋裂縫情況。在調查中主要發現以下幾種現象：
①.多數房屋的頂層裂縫最為突出，尤其是房屋頂層的兩端最為嚴重，房屋中部及自上而下依次減輕；
②.裂縫的形狀多為「八」字斜裂縫，以窗檯角尤為突出；
③.門窗因變形使玻璃破碎，開啟困難（某醫院科技檔案樓最為嚴重）；
④.屋面、牆面、地下室出現不同程度的陰洗或滲漏現象；
⑤.外牆抹面裂縫，出現空鼓或脫落；
⑥.房屋抗震加固後產生裂縫（某公司職工宿舍樓、某住宅小住宅樓等較為嚴重）；
⑦.使用不當及年久失修而產生裂縫（某中學實驗室、某高中教學樓等）；
⑧.用戶反映強烈，尤其是住宅建築，因出現裂縫，使用戶產生嚴重的不安全感，以及因裂縫而產生滲漏，給住戶帶來煩惱，使住戶對建設單位意見紛紛，甚至發生不愉快的糾紛。
二、裂縫原因分析
造成房屋開裂的因素很多，諸如施工質量、施工季節、材料性能、使用條件以及氣溫變化、工程地質條件等因素。歸納起來房屋裂縫的產生不外乎以下幾種情況：
①.溫度產生的裂縫；
②.沉降引起的裂縫；
③.施工質量引起的裂縫。
下面就上述裂縫的產生分別加以闡述。
1.溫度產生的裂縫：在調查中發現有90％的房屋頂層牆體、屋面產生不同程度的裂縫均屬於溫度產生的裂縫。該地區夏季室外流通溫度可高達39攝氏度，夏季屋頂表面受太陽的直射作用，屋面表溫度可在65攝氏度左右，而冬季室外流通最低溫度一般為-17攝氏度以下，由此可見冬夏溫差可達70攝氏度∽80攝氏度。房屋建築一般由混凝土和磚砌體組成，而磚砌體的線膨脹系數僅為混凝土的一半。由於房屋結構之間的相互約束，加之溫度的變化及兩種不同材料的線膨脹系數的差異，使屋面與牆體產生溫度內應力。因材料的線膨脹系數是不變，溫差越大，產生的內應力也就越大，當建築物某部位產生的內應力超過磚砌體所承受的抗拉、抗剪極限強度時，則該牆砌體必裂無疑—即出現溫度裂縫。
溫度裂縫雖然不直接影響結構的安全使用，但若不及時加以處理和維修將對正常使用產生一定的不利影響，甚至使裂縫轉化為不安全因素。如在調查中發現，由於溫度裂縫而使屋面、牆面嚴重滲漏，給用戶造成許多煩惱，有的牆體因裂縫進水，導致牆體抹面脫落，危及周圍行人的安全等等。
2.沉降引起的裂縫：由沉降引起的裂縫，僅占被調查房屋的1％左右，主要是由於地基不均勻下沉引起的。調查中發現沉降裂縫主要有以下特徵：
①.裂縫大多呈正反「八」字型，尤以底層窗子角部最為突出；
②.部分縱牆或橫牆出現水平裂縫。
被調查的房屋，均處於該地區，地貌屬於黃河三角洲沖積平原，土層分布多為粉土、淤泥質粘土、粉質粘土，屬於軟弱地基，地基土的壓縮系數a1-2均大於0.2MPa，屬於中高壓縮性土，許多地段還可能存在厚度不均的軟弱下卧層，且大多建設單位在工程地質資料不詳或沒有進行釺探的情況下進行房屋建設，因此使房屋沉降的原因分析較困難。但房屋沉降的原因也不外乎下列幾中情況：
①.該房屋地基基礎下存在軟弱下卧層；
②.實際使用荷載大於設計荷載；
③.施工質量因素；
④.房屋基礎的設計與工程地質資料不符。
3.施工質量引起的裂縫：
工程施工階段是使業主及工程設計意圖最終實現並形成工程實體的階段，也是最終形成產品質量和工程項目使用價值的最重要階段。在調查中，普遍認為施工質量對裂縫的影響十分明顯，尤其是住戶，把所有的裂縫原因全歸罪於施工質量，雖然這種言論具有片面性和不確切性，但這也反映了用戶對施工質量的信任程度和對質量的要求。因此，施工質量不容忽視。由施工質量引起的裂縫是多種多樣的。可以說任何房屋的裂縫都有可能與施工質量有關。如溫度裂縫，由於屋面保溫厚度、保溫材料或牆體強度不滿足設計要求等等都可能導致裂縫的發生或擴大；砌體的砂漿飽滿度不滿足要求，也能造成牆體裂縫或門窗變形。因為，當每皮磚砌築的砂漿不飽滿時，建成使用後，隨著荷載不斷增加使砌體壓縮變形，當砌體壓縮不均勻時，牆體就會產生裂縫，若砌體壓縮均勻時，可導致門窗變形使玻璃破碎。施工質量問題也可能引起沉降裂縫，因為，當基槽開挖後，地基土擾動而形成橡皮土或基礎的施工不滿足設計要求等都可能引起地基基礎的不均勻沉降。在調查中還發現，很多房屋的外牆、地面產生不規則的裂縫，用鋃頭敲打和鑿開後，發現牆體、地面並沒有裂縫。這種裂縫純屬施工質量形成空鼓現象而導致裂縫。綜上所述，施工質量對房屋的使用價值是顯而易見的。
三、裂縫的處理方法
造成房屋出現裂縫的原因是多方面的，但不管哪種原因造成的裂縫，都會對房屋產生不同程度的不利影響。首先破壞了房屋的整體性，改變了結構構件原有工作狀態，降低了房屋的抗震能力和承載能力，降低了房屋結構的可靠度和內久性；其次是影響房屋的正常使用。因此，要針對裂縫出現的原因和開裂程度，對裂縫房屋進行必要的處理，具體措施如下：
1.加固法。這種方法旨在提高房屋的整體性和結構構件的承載能力。如錨桿拉結法、鋼筋網片水泥砂漿抹面法、壓力自動灌漿法或地基加固法。
2.卸載法。對房屋層數較多、地基變形較重、使用荷載較大且不易進行加固的情況，可採用降低使用荷載、拆除不必要的附屬重物，甚至減少房屋層數。
3.結合維修進行功能改造法。對房屋開裂較重的頂層或端部轉折處，在無加固價值的情況下，可將該處拆除重建，或改變原有房屋的使用功能。
以上處理措施根據具體情況可單獨採用，也可綜合採用，但總的原則是行之有效、措施得力、施工方便、經濟美觀。普遍存在的房屋裂縫問題，已引起有關單位及各級領導的高度重視。但在調查中也發現，有些單位的施工、竣工資料不齊全，對產生裂縫原因的分析以及對裂縫房屋的處理帶來困難。總之，裂縫產生的原因是比較復雜的，要想准確地判斷裂縫產生的原因，還需要做大量而細致的調查取證工作；所採取的技術措施，還有待於在今後的工程實踐中進一步改進和完善。