工程造價對比分析的方法

㈠ 竣工決算時工程造價比較分析是將工程實際造價與投資估算進行比較分析

摘要 實際工作中進行工程造價比較分析時，應具體分析以下內容:

㈡ 工程造價計價的基本方法有哪些

1、工程計價方式有工程量清單計價、工程量定額計價;

2、工程項目是單件性、多樣性組成的集合體。

3、 工程造價計價的順序：分部分項工程造價——單位工程造價——單項工程造價——建設項目總造價。

4、影響工程造價的主要因素是兩個，即單位價格和實物工程量，即：公式基本子項的單位價格高，工程造價就高;基本子項的實物工程數量大，工程造價也就大。

5、對基本子項的單位價格分析，可以有兩種形式：

（1） 直接費單價：

如果分部分項工程單位價格僅僅考慮人工、材料、機械資源要素的消耗量和其價格形成，即單位價格=Σ(分部分項工程的資源要素消耗量Х資源要素的價格)該單位價格是直接費單價。它是工程計價的重要依據，資源要素的價格應該是市場價格。

（2） 綜合單價：

如果在單位價格中還考慮直接費以外的其他一切費用，則構成的是綜合單價。根據我國2008年12月1日起施行的國家標准《建築工程工程量清單計價規范》的規定，綜合單價是完成一個規定計量單位的分部分項工程量清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業管理與利潤，以及一定范圍內的風險費用。

(2)工程造價對比分析的方法擴展閱讀：

工程造價的基本職能

1、評價職能

工程造價是評價總投資和分項投資合理性和投資效益的主要依據之一。在評價土地價格、建築安裝產品和設備價格的合理性時，就必須利用工程造價資料，在評價建設項目償貸能力、獲利能力和宏觀效益時，也可依據工程造價。工程造價也是評價建築安裝企業管理水平和經營成果的重要依據。

2、調控職能

國家對建設規模、結構進行宏觀調控是在任何條件下都不可或缺的，對政府投資項目進行直接調控和管理也是必需的。這些都要用工程造價為經濟杠桿，對工程建設中的物資消耗水平、建設規模、投資方向等進行調控和管理。

3、預測職能

無論投資者或是建築商都要對擬建工程進行預先測算。投資者預先測算工程造價不僅可以作為項目決策依據，同時也是籌集資金、控製造價的依據。承包商對工程造價的預算，既為投標決策提供依據，也為投標報價和成本管理提供依據。

4、控制職能

工程造價的控制職能表現在兩方面：一方面是它對投資的控制，即在投資的各個階段，根據對造價的多次性預算和評估，對造價進行全過程多層次的控制；另一方面，是對以承包商為代表的商品和勞務供應企業的成本控制。

㈢ 如何有效進行工程造價管理的分析

一、工程造價控制以及工程造價過程
在工程建設的過程中，工程造價包含了很多的費用，同時也有很多的影響因素，為了保證建築工程中造價的正常運行，工程造價的控制辦法就必須要合理化、科學化以及多樣化。從某種意義上講，工程造價控制是一種決策控制，在工程施工還未正式開始的時候，嚴格控制項目、方案設計等費用，為了滿足需求，使用不同的方法來控制不同階段的項目費用，這一過程被稱為項目控製成本。事實上，建築項目成本管理的主要任務是監視的目標和執行的情況，從而糾正偏差。首先，確定目標，也就是說，計算項目每一個階段的數據，並進行比較，然後對得到的結構確保其正確性，以使目標值的量化，確保獲得既定目標。最後，在技術比較和經濟效果分析的前提下，對造價進行有效的控制，這樣就可以控制項目成本，同時確保經濟技術的合理性，拉近目標和實際值之間的差距，從而確保施工的合理性。
在施工的過程中，人們通常認為，工程造價就是指項目的概預算，其實，工程造價包括許多方面，從一開始的提出，到可行性分析和決策的估算、概算、預算，工程項目中每個階段的預算，以及項目結算及後續評估等都是該建築工程項目的工程造價。項目成本控制的建立就是要在不同的階段確定不同的目標，在充分考慮各種因素影響的前提下，對不同階段的造價，做出最經濟合理的預算，並採用科學合理的方式來完成工程量清單及招標文件和編制內容，確保工程造價工作的順利開展，並做好項目成本控制工作，嚴格監督施工的每一個階段，從而確保施工符合圖紙的要求和制定的規范，最後完成竣工階段的驗收和審計，這就是整個項目全過程的造價控制。
二、總體工程費用造價控制和管理分析
管理建設工程總的款項費用主要從工程進度、變更、索賠以及結算四個方面進行。工程變更款項有比較嚴格的支付標准，它是在工程施工過程中為了工程量的變更而進行的支付，特別看重施工方法及項目設計的變化。索賠款項有一定的不確定性，它是由於項目合同因為意外情況造成一方履行不了而進行的義務賠償，合同執行雙方必須要盡其所能阻止賠償問題出現。工程結算款是全部結清竣工後的所有工程款項，它也有相當嚴格的管理和審核要求，結算前首先要核對施工合同，隨後再根據相關標准驗收竣工工程，仔細審核、檢查比較隱蔽或經過變更的項目工程，最後根據合同的相關計價規定進行支付。但工程進度款不同於以上款項，它的控制管理必須遵守符合實際施工情況，支付不能超額;符合工程施工標准;管理過程符合支付過程這三大原則。
三、加強建設工程造價管理工作的相關措施
（一）健全並完善相關的法制建設
建設工程造價管理工作要遵循依法管理的原則，建設一個有法可依的市場經濟體系。這就需要不斷地完善建設工程造價管理相關的法律法規，最終的目的是為了使建設工程造價管理能夠在法律法規的保障下走向法制的軌道。此外還要加強政府的宏觀調控，在進行法制建設的時候要實事求是，進而消除一些錯誤的認識，並在工程建設的各個階段都要結合實際的狀況建立相關的約束機制，保障工程的順利實施。
（二）加強各部門機構的配合與管理
在以往的工程造價管理過程中，我國大部分的建設工程造價管理部門把管理工作的重點都放在了計價方法與計價依據的管理上，對工程造價的管理進行分部門以及分階段的管理，這樣一來就很難達到預期的管理效果。因此在進行建設工程造價管理時應貫穿於全過程，將各個部門與各個職位的關系理清理順，從而保障每個工程參與人員能夠各負其責，加強相互之間的配合與協調。完善各部門的創新理念，協調成本控制和未來合作項目的成本控制，摒棄靜態的思路，打破傳統，適應市場經濟的大潮，逐步實現每個部門的協同管理。建立健全法律法規，完善項目的招標投標，建立一個統一、開放和有序的市場體系。相關企業對供應商建立一個地區乃至全國的工程造價管理信息系統，實現信息共享，促進項目成本管理的實際實現及時性、規范性以及高效性。此外將工程造價管理的重點從施工階段轉移到設計階段，各個施工管理單位相關部門還應該對造價部門的相關的規范嚴格的實行，造價部門也要加強監督管理，形成一種相互控制和制約的機制。
（三）完善工程造價控制與管理的監督機制
完善工程造價的控制和管理監督機制，對工程項目的投資階段進行重點的成本估算，並進行提高其可行性和准確性的研究。優化成本控制所需的施工圖紙，工程造價參與投資預算和預測、預算、設計、合同價格的內容、項目結算價格，並對其進行嚴格的監督，從而豐富項目成本控制和具體的內容管理，對科研工作也要進行嚴格的監督控制，並逐步適應潮流，緊跟當時的市場經濟監督體系。
（四）培養專業的工程造價控制與管理人才
建築企業要想真正的提升其核心競爭力，就要培養專業的工程造價控制和管理人才。加強工程造價控制與管理人員的專業知識的培訓，理論聯系實際，提升管理人員的實踐經驗。定期的進行項目成本控制以及員工培訓管理，從而提高技術和管理人員的業務能力。引進大學中先進的項目成本控制理論和管理人才，同時利用與大學的關系優勢，培養自己的人才，規范優秀的人才的引進周期，提高管理人員的待遇，從而留住管理人才，這樣才能使得建築公司有良好的發展前景。 （五）加強竣工結算階段造價的管控
竣工結算工程造價的控制和管理有大量的工作需要完善，包括基礎工程圖紙的計算，施工合同的確認，相關費用的核算，對於沒有包括在項目所產生的建築成本或預方案中進行設計但最終沒有實現的工程內容，在結算中應予以扣除;查看施工現場簽證單是否客觀合理;決算人員一定要到施工現場認真核實材料，作為進行調價的依據，在對審查工程的過程和結果進行精確計算的基礎上，提高工程造價結算的准確性。對工程材料以及設備費用結算的審查進行嚴格處理，不能僅根據進貨單據作為工程材料價格變化的依據，注意是否存在建設單位投資信託單位采購的建築材料包括在項目結算中;施工合同及相關審查文件是否有效，合同所有規定的執行情況真實合理，對結算分歧要進行協商處理。在審查過程中，正確的認識合同的主體與客體之間的關系，保證工程結算工作順利進行。
四、工程造價控制與管理與控制的發展趨勢
雖然我國目前的工程造價控制和管理還不是很成熟，還存在很多的問題，但隨著經濟改革的不斷深入，對建築工程的成本控制和管理內容進行創新，項目成本控制和管理系統的改革已逐步趨於成熟，並最終成為公司的核心。建築行業執行規范、統一的施工企業工程造價管理，使得工程造價領域都變得更具競爭力，同時也提高了工程造價的整體素質，提升了建築工程的綜合實力。
五、結束語
總的來說，工程造價包含一項工程的所有費用，工程造價的高低與投資效益息息相關，同時也會反映出建設項目的工程質量和管理水平。管理和控制工程造價是一項比較系統、特別復雜並且貫穿整個建設工程項目的工程，它對技術和專業都有特別嚴格的要求。建設工程造價控制和管理雖存在較多問題，但我們只要努力處理好建設工程的各階段、各環節工作，全面分析工程造價並制定合理的造價方案，就能發揮投資效益，實現期望的投資目標。

㈣ 工程造價有哪幾種審核方法

那麼，工程造價應該採用哪些審核方法呢?詳細內容請看本文介紹： 工程造價主要的審核方法有以下幾種： 1、全面審核法 全面審核法就是按照施工圖的要求，結合現行定額、施工組織設計、承包合同或協議以及有關造價計算的規定和文件等，全面地審核工程數量、定額單價以及費用計算。這種方法實際上與編制施工圖預算的方法和過程基本相同。這種方法常常適用於初學者審核的施工圖預算;投資不多的項目，如維修工程;工程內容比較簡單(分項工程不多)的項目，如圍牆、道路擋土牆、排水溝等;建設單位審核施工單位的預算等。這種方法的優點是：全面和細致，審查質量高，效果好;缺點是：工作量大，時間較長，存在重復勞動。在投資規模較大，審核進度要求較緊的情況下，這種方法是不可取的，但建設單位為嚴格控制工程造價，仍常常採用這種方法。 2、重點審核法 重點審核法就是抓住工程預結算中的重點進行審核的方法。這種方法類同於全面審核法，其與全面審核法之區別僅是審核范圍不同而已。該方法是有側重的，一般選擇工程量大而且費用比較高的分項工程的工程量作為審核重點。如基礎工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程，門窗幕牆工程等。高層結構還應注意內外裝飾工程的工程量審核。而一些附屬項目、零星項目(雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱)等，往往忽略不計。其次重點核實與上述工程量相對應的定額單價，尤其重點審核定額子目容易混淆的單價。另外對費用的計取、材差的價格也應仔細核實。該方法的優點是工作量相對減少，效果較佳。 3、對比審核法 在同一地區，如果單位工程的用途、結構和建築標准都一樣，其工程造價應該基本相似。因此在總結分析預結算資料的基礎上，找出同類工程造價及工料消耗的規律性，整理出用途不同、結構形式不同、地區不同的工程的單方造價指標、工料消耗指標。然後，根據這些指標對審核對象進行分折對比，從中找出不符合投資規律的分部分項工程，針對這些子目進行重點計算，找出其差異較大的原因的審核方法。常用的分析方法有： (1)單方造價指標法：通過對同類項目的每平方米造價的對比，可直接反映出造價的准確性; (2)分部工程比例：基礎，磚石、混凝土及鋼筋混凝土、門窗、圍護結構等各占定額直接費的比例; (3)專業投資比例：土建，給排水，採暖通風，電氣照明等各專業占總造價的比例; (4)工料消耗指標：即對主要材料每平方米的耗用量的分析，如鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、瓦、人工等主要工料的單方消耗指標。 4、分組計算審查法 就是把預結算中有關項目劃分若干組，利用同組中一個數據審查分項工程量的一種方法。採用這種方法，首先把若干分部分項工程，按相鄰且有一定內在聯系的項目進行編組。利用同組中分項工程間具有相同或相近計算基數的關系，審查一個分項工程數量，就能判斷同組中其他幾個分項工程量的准確程度。如一般把底層建築面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚塗料面層編為一組，先把底層建築面積、樓地面面積求出來，其他分項的工程量利用此些基數就能得出。這種方法的最大優點是審查速度快，工作量小。 5、篩選法 篩選法是統籌法的一種，通過找出分部分項工程在每單位建築面積上的工程量、價格、用工的基本數值，歸納為工程量、價格、用工三個單方基本值表，當所審查的預算的建築標淮與"基本值"所適用的標准不同，就要對其進行調整。這種方法的優點是簡單易懂，便於掌握，審查速度快，發現問題快。但解決差錯問題尚須繼續審查。

㈤ 工程造價常用的偏差分析方法有哪些

常用偏差分析的方法有橫道圖法（主要反映累計偏差和局部偏差---注意如果擬完工程計劃投資和已完工程實際投資已經給出，確定已完工程計劃投資時，應注意已完工程計劃投資表示線與已完工程實際投資表示線的位置相同，已完工程計劃投資單項工程的總值與擬完工程計劃投資的單位工程的總值相同）、時標網路法、表格法（進行偏差分析最常用的一種方法---投資局部偏差程度=投資局部偏差/已完工程計劃投資、進度）和曲線法

㈥ 工程造價計價方法有哪些

工程計價方式有工程量清單計價、工程量定額計價。

1、工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金。

工程量清單計價方式，是在建設工程招投標中，招標人自行或委託具有資質的中介機構編制反映工程實體消耗和措施性消耗的工程量清單，並作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據工程量清單自主報價的計價方式。在工程招標中採用工程量清單計價是國際上較為通行的做法。

2、工程量定額計價按照生產要素消耗工程定額分類：勞動消耗定額(主要表現形式為時間定額同時也表示出了產量定額，二者互為倒數)、材料消耗定額、機具消耗定額。

按照定額的編製程序和用途分類：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。

(6)工程造價對比分析的方法擴展閱讀

按工程不同的建設階段，工程造價具有不同的形式：

1、投資估算：

投資估算是指在投資決策過程中，建設單位或建設單位委託的咨詢機構根據現有的資料，採用一定的方法，對建設項目未來發生的全部費用進行預測和估算。

2、設計概算：

設計概算是指在初步設計階段，在投資估算的控制下，由設計單位根據初步設計或擴大設計圖紙及說明、概預算定額、設備材料價格等資料，編制確定的建設項目從籌建到竣工交付生產或使用所需全部費用的經濟文件。

3、修正概算：

在技術設計階段，隨著對建設規模、結構性質、設備類型等方面進行修改、變動，初步設計概算也作相應調整，即為修正概算。

4、施工圖預算：

施工圖預算是指在施工圖設計完成後，工程開工前，根據預算定額、費用文件計算確定建設費用的經濟文件。

5、工程結算：

工程結算是指承包方按照合同約定，向建設單位辦理己完工程價款的清算文件。

㈦ 請問什麼是工程造價中的三算對比

三算有設計概算,設計預算,竣工決算.
1、設計概算是控制和確定工程造價的文件，它是根據初步設計和擴大初步設計、概算定額、費用定額指標等資料，計算建設工程全部費用。但它只是一種估算方法，精確度較差。使用概算時要具備一定前提條件：要具備符合本地區情況的概算指標或根據情況修正的其他地區概算指標；對象工程的內容與概算指標中的內容基本一致。還有概算是根據設計說明與平面圖和全部工程項目一覽表等資料進行編制的。它具有一定的局限性，不能做到精確無誤，有一部分只能按常規做法去編制概算，在實際應用中它主要是確定建設項目、單位工程及單位工程投資的依據；是編制投資計劃的依據；是進行貸款和撥款的依據；是實施投資包乾的依據；是考核設計方案的經濟合理性和控制施工圖預算的依據。

2、設計預算是建築工程施工前，施工企業內部編制的完成單位工程所需的工種工時，材料數量、機械台班數量和直接費標准，也是確定工程造價、控制工程造價的基礎。它在編制中的依據是：施工圖紙和說明書；施工組織設計或施工方案；現行的施工定額或勞動定額；材料消耗定額和機械台班使用定額；建築材料手冊和預算手冊。它在實際使用中的作用為：通過預算能精確地算出各工種勞動力需要量，為施工企業有計劃地調配勞動力，提供可靠的依據；通過預算能准確地確定出材料的需要量，使施工企業可據此安排材料采購和供應；通過預算能計算出施工中所需的人力和物力的實物工作量，以便施工企業做出最佳的施工進度計劃；通過預算可以確定施工任務單和限額領料單上的定額指標和計件單價等，以便向班組下達施工任務；預算是衡量工人勞動成果的尺度和計算應得報酬的依據，施工企業根據施工定額的標准實行計件工資和全優超額工資制度，有利於貫徹多勞多得原則，調動生產工人的生產積極性；施工企業在進行經濟活動分析中，可把施工預算和施工圖預算相對比，分析其中超支、節約的原因，改進技術操作和施工管理，有針對地控制施工中的人力、物力消耗。

3、竣工決算是竣工驗收交付使用階段，建設單位按照國家有關規定對新建、改建和擴建工程建設項目，從籌建到竣工投產或使用全過程編制的全部實際支出費用的報告。竣工決算在編制及應用中的依據是：建設項目計劃任務書和有關文件；建設項目總概算書及單項工程終合概算書；建設記錄或施工簽證以及其他工程中發生的費用記錄；竣工圖紙及各種竣工驗收資料；設備、材料調價文件和相關記錄；歷年基本建設資料和財務決算及其批復文件；國家和地方主管部門頒布的有關建設工程竣工決算的文件。他在實際使用中的所起的作用主要表現為：建設項目竣工決算採用實物數量、貨幣指標、建設工期和各種技術經濟指標綜合、全面地反映建設項目自籌建到竣工為止的全部建設成果和財務狀況；建設項目竣工決算是竣工驗收報告的重要鑄成部分，也是辦理交付使用資產的依據；建設項目竣工決算是分析和檢查設計概算的執行情況，考核投資效果的依據。

㈧ 工程造價常用的審核方法有哪些

（一）全面審核法
全面審核法就是按照施工圖的要求，結合現行定額、施工組織設計、承包合同或協議以及有關造價計算的規定和文件等，全面地審核工程數量、定額單價以及費用計算。這種方法實際上與編制施工圖預算的方法和過程基本相同。這種方法常常適用於初學者審核的施工圖預算；投資不多的項目，如維修工程；工程內容比較簡單（分項工程不多）的項目，如圍牆、道路擋土牆、排水溝等；建設單位審核施工單位的預算等。這種方法的優點是：全面和細致，審查質量高，效果好。缺點是：工作量大，時間較長，存在重復勞動。在投資規模較大，審核進度要求較緊的情況下，這種方法是不可取的，但建設單位為嚴格控制工程造價，仍常常採用這種方法。
（二）重點審核法
重點審核法就是抓住工程預結算中的重點進行審核的方法。這種方法類同於全面審核法，其與全面審核法之區別僅是審核范圍不同而已。該方法是有側重的，一般選擇工程量大而且費用比較高的分項工程的工程量作為審核重點。如基礎工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程，門窗幕牆工程等。高層結構還應注意內外裝飾工程的工程量審核。而一些附屬項目、零星項目（雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱）等，往往忽略不計。其次重點核實與上述工程量相對應的定額單價，尤其重點審核定額子目容易混淆的單價。另外對費用的計取、材料的價格也應仔細核實。該方法的優點是工作量相對減少，效果較佳。
（三）對比審核法
在同一地區，如果單位工程的用途、結構和建築標准都一樣，其工程造價應該基本相似。因此在總結分析預結算資料的基礎上，找出同類工程造價及工料消耗的規律性，整理出用途不同、結構形式不同、地區不同的工程的單方造價指標、工料消耗指標。然後，根據這些指標對審核對象進行分析對比，從中找出不符合投資規律的分部分項工程，針對這些子目進行重點計算，找出其差異較大的原因的審核方法。常用的分析方法有：
1.單方造價指標法：通過對同類項目的每平方米造價的對比，可直接反映出造價的准確性；
2.分部工程比例：基礎，磚石、混凝土及鋼筋混凝土、門窗、圍護結構等各占定額直接費的比例；
3.專業投資比例：土建，給排水，採暖通風，電氣照明等各專業占總造價的比例；
4.工料消耗指標：即對主要材料每平方米的耗用量的分析，如鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、瓦、人工等主要工料的單方消耗指標。
（四）分組計算審查法
就是把預結算中有關項目劃分若干組，利用同組中一個數據審查分項工程量的一種方法。採用這種方法，首先把若干分部分項工程，按相鄰且有一定內在聯系的項目進行編組。利用同組中分項工程間具有相同或相近計算基數的關系，審查一個分項工程數量，就能判斷同組中其他幾個分項工程量的准確程度。如一般把底層建築面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚塗料面層編為一組，先把底層建築面積、樓地面面積算出來，其他分項的工程量利用此基數就能得出。這種方法的最大優點是審查速度快，工作量小。
（五）篩選法
篩選法是統籌法的一種，通過找出分部分項工程在每單位建築面積上的工程量、價格、用工的基本數值，歸納為工程量、價格、用工三個單方基本值表，當所審查的預算的建築標准與「基本值」所適用的標准不同，就要對其進行調整。這種方法的優點是簡單易懂，便於掌握，審查速度快，發現問題快。但解決差錯問題尚須繼續審查。

㈨ 建築工程造價審計常用方法有哪些

審計建築工程造價的方法有：全面審計法；標准圖審計法；分組審計法；對比審計法；重點抽查審計法；篩選審計法，審計建築工程應當根據建設項目的不同特點採取不同的審計方法。
【法律依據】
《建築法》第十八條
建築工程造價應當按照國家有關規定，由發包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發包的，其造價的約定，須遵守招標投標法律的規定。發包單位應當按照合同的約定，及時撥付工程款項。
《民法典》第七百八十八條
建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。

㈩ 什麼是工程造價分析如何進行分析

嗯，我不和你說書本上的理論。
造價分析呢，主要是通過造價的各類構成進行分析，造價的各類構成我就不說了。
造價分析的意義呢。歸結起來大概這么幾點：
1、積累造價數據，為造價工作提供一定的經驗積累。
2、通過造價分析，模擬或者衡量造價各類指標，以得出有益於決策或者相對投資的數據。
特點呢，經過我近15年的工作經驗來看。
1、分析的數據具有可比較性。
2、數據有普遍性。
3、不同工程具有差距性，這種差距隨工程類型的變化而變化。
4、可操作性，即及時發現錯誤或者及時提供意見或建議。
怎麼做好？
給你個建議。
造價分析做的越細越好，越細，越能發現數據中各種聯系及與其他工程的不同。