物業費怎麼計算方法公式

㈠ 物業費怎麼算的

物業費應當按照物業合同的約定進行計算。法律明確規定，物業費應當由業主和物業服務企業，按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門，制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。業主和物業服務企業在合同中對物業費的計算達成約定後，業主就應當按照物業合同的約定交納物業管理費。
《物業管理條例》
第三十四條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

㈡ 如何計算物業費測算

物業費根據政府指導價以及產權面積測算。政府指導價分為四級：一級收費標准每月1元每平米；二級收費標准每月0.75元每平米；三級收費標准每月0.5元每平米；四級收費標准每月0.35元每平米。產權面積包含實際居住使用面積與公攤面積，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月即為一年的物業管理費。
【法律依據】
《物業服務收費管理辦法》第七條
物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

㈢ 物業費怎麼算！

物業費的計算方式為：物業費單價X建築面積=每月需繳納物業費，按月收取。

使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

(3)物業費怎麼計算方法公式擴展閱讀

業主繳納的物業費包括以下九個方面：

1、管理服務人員的工資，社會保險和按相關法律規定提取的福利費等；

2、物業的公共部位、公共設施設備的日常運行、維護費用等；

3、物業管理區域清潔衛生的費用；

4、物業管理區域綠化養護的費用；

5、物業管理區域秩序維護的費用；

6、物業相關服務人員的辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業公共部位、公用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其他相關費用。

㈣ 物業費怎麼計算

物業費計算為：建築面積×每平方價格×一年十二個月=價格

所以你的物業費一年為：82*1.3*12=1279元

物業費計算的方式是所使用物業的面積 * 單位面積費率。

物業服務收費辦法規定，物業費收取標准區分不同物業的性質和特點分別實府指導價和市場調節價，通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價，即由合同雙方協商定價;普通住宅前期物業費收取標准實府指導價。

(4)物業費怎麼計算方法公式擴展閱讀：

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業費收費標准分為四級。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

㈤ 計算物業管理費的公式是怎麼樣的

在實踐中，我們摸索的滯納金計算方法有兩種，可選擇應用：
一、為了運算方便，我們可把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由於會費是每月付的，這就是一個連續而且動態的演算法，看似麻煩，其實是有規律的，在數學上這是典型的等差數列。等差數列的前n項和的公式是sn=n（a1+an）/2，這里的sn是應付的滯納金數，n是欠費的月份數，a1是欠費的起始月份的滯納金數，an是欠費的最後月份的滯納金數，a1=0.09nf，an=0.09f，這里的f是應付費用，代入公式得sn=n（0.09nf+0.09f）/2，化簡得出sn=
0.045fn（n+1）。實際情況滯納天數可能超過足月，為使超過天數也計算進去，此公式可相應完善成為：sn=
0.045fn（n+1）+0.003f（n+1）×t，t為足月後另外還超出的天數。
公式關鍵是n的選定，由於公式是由數列推導出來的，所以取n數必須要符合數列條件，即所取n婁必須是按足月來計算。舉個例子，如一個住戶管理費是48元，欠費是1998年4月開始，假設欠費住戶的交納期為1999年1月19日，則n應取8，如取9就錯了，因為1998年12月的滯納金還未滿一個月。該戶滯納金計算方法為：0.0045×48×8（8+1）+0.003×48（8+1）×19=180.14元。如果有人對n的選定感到麻煩，也可把n選為欠費月數，則公式可改為：0.045fn（n-1）+0.003fnt，對以上欠費戶n選為9，應付滯納金為：0.045×48×9（9-1）+0.003×48×9×19=180.14元。另外，如果欠費期間遇到管理費調整，那麼可把調整管理費後的增加的部分用此公式計算出數字後再加上原計算出的數字即可。
二、滯納金s=kn×0.003×t，即滯納金s=月管理費（k）×欠費月數（n）×0.003（系數）×月欠費的平均日長度（t）。上式既直觀，且運算簡便，開票據時，我們能充分保留原始數據，使業戶一看就懂，同時又了解，t的確定也極其方便，若某戶連續欠費n月於a日結清（每月按30天計算），那麼t=（n-1）/2×30+a天。為了運算的便利，我們又可以知道滯納金s=kn×0.003×[（n-1）/2×30+a]，a為結算當月日期數。例某戶管理費80元/月，1998年8月起欠至1999年元月10日結算，滯納金s=
80×5×0.003×[（5-1）/2×30+10]=84元，在開滯納金票據的時，t的運算應省略，即在發票收款項目欄內寫明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠費中途調整，上面公式同樣適用，管理費差價為正滯納金取加，負則取減。

㈥ 物業費怎麼算

物業費包括什麼?
一、管理費
在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

四、法定稅費
法定稅費是由國家統一規定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等等。
物業費怎麼算?物業費的數額也會根據各地經濟發展的不同而有所差異，它是根據按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，也會隨著不同的物業性質與特點來實行調節數額，目前大部分小區物業費用也在1塊/平方米的范圍之內。