天津市購買房屋產權計算方法

A. 房屋產權年限如何計算

人們常提的產權年限就是指房子的土地使用年限，這是我們買房子時比較關心的問題，尤其是想要房屋貸款的人，因為，一般來說房齡與貸款年限之和必須小於等於40，所以不管是新房還是二手房，我們在買房子時一定要注意產權年限。下面帶大家一起來了解一下房屋產權年限如何計算。

房屋的產權年限

房屋的產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用地類型不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年、商用房屋40年、工業用地50年、綜合用地50年。

房屋的產權年限如何計算

①商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日開始算起。不同的房子，產權年限不同。
例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A於2005年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年（2070年-2005年）。
②公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
例如，一個建成於1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

怎麼查房屋產權年限

住宅的產權年限可以查看自己的《房地產權證》，這張證書能看到房屋產權和土地剩餘使用年限。未來不動產統一登記完成後，將統一為《不動產權證書》。

產權年限到期了怎麼辦

① 按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」


②《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

（以上回答發布於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 房屋產權交易手續費項目及計算方式

房屋交易的時候，最重要的就是產權交易，只有產權交易了之後，才代表房屋買賣徹底的完成了，賣家在房屋的交易中不擔心會出現各種各樣的問題，比如付了款房子卻不屬於自己等等。在房屋產權交易的時候，要繳納各種手續費，由於手續費不是一兩個，導致很多人對於手續費的全部項目特別的關注。下面小編為大家介紹房屋產權交易手續費項目及計算方式。

房屋產權交易手續費項目及計算方式

1、個人所得稅

支付方：賣方。

徵收標准：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

免徵情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、契稅

支付方：買方。

徵收標准：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米《戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積》144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。

免徵情況：無

3、營業稅

支付方：賣方。

徵收標准：

①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

②房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

徵收標准：0.05%。

免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

5、土地增值稅：

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。

徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標准有差異)

免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

6、登記費

徵收標准：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標准為每件550元。

房屋產權交易手續費項目及計算方式如上，提醒大家在房屋產權交易中，賣方和買方都是需要繳納一定的手續費，具體的手續費的項目是哪些，需要結合實際的情況來看，每個城市對此的要求都可能會不太一樣。在房屋交易的時候，不清楚自己要繳納哪些稅費的時候，建議你可以找個正規的房中介公司來幫忙，確保自己在房產交易的時候不會吃虧。

C. 房屋買賣產權年限如何計算

房屋買賣後產權年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算。住宅用地所屬土地全國統一執行的土地使用年限為70年，屆滿補繳土地出讓金自動續期。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

D. 最新！天津房屋產權和出售出新規！

天津市住房和城鄉建設委員會發布了《市住房城鄉建設委關於重新印發公有住房續購全部產權和單位新購建住房出售》文件。

此次修訂重發的《市住房城鄉建設委關於重新印發公有住房續購全部產權和單位新購建住房出售有關問題的通知》，主要包括兩個方面的內容：公有住房續購全部產權工作以及單位新購、建住房出售管理。

天津市住房和城鄉建設委員會文件

市住房城鄉建設委關於重新印發公有住房續購全部產權和

單位新購建住房出售有關問題的通知

各有關單位：

《市國土房管局關於印發公有住房續購全部產權和單位新購建住房出售有關問題的通知》（津國土房發〔2015〕7號）有效期屆滿，為繼續做好公有住房續購全部產權和單位新購建住房出售指導工作，現修訂後重發，具體內容通知如下：

一、公有住房續購全部產權工作

（一）已按照房改政策購買了部分產權住房的職工（住戶），可以向原售房單位提出續購全部產權申請，售房單位應配合職工（住戶）進行續購工作。

（二）續購房款計算方法

1.已按房改政策購買了部分產權住房的職工（住戶），續購該住房的全部產權時，先按市（區）政府屆時公布的成本價格、調劑系數、折扣政策、計價公式計算購買該處住房全部產權的應交房款總額，再將已購住房產權份額計算出的房款進行折扣後，即為應該補交的差額房款。

2.按已購產權份額折扣的房款小於當時購買部分產權的實際交款額的，可按當時實際交款額折扣。

3.應補款出現負數時，負數部分不再退款。

（三）職工（住戶）續購住房全部產權後，職工（住戶）還要交納續購房款1%、售房單位提取續購房款24.4%的住房維修資金，存入原公房售後維修基金賬戶，剩餘資金按照本市屆時公布的公有住房出售收入分配比例執行。

二、單位新購、建住房出售管理

按照《天津市進一步深化城鎮住房制度改革實施辦法》要求，我市自1999年6月30日停止住房實物分配，停止住房實物分配後，購建住房的單位，對新購建住房按不低於購房價格或建房成本向職工出售，具體內容如下：

（一）1999年6月30日前，單位已開工建設或已購買尚未向職工分配的住房，應按住房出售時本市公有住房出售政策向職工出售。單位持不動產權證和《天津市建設工程施工許可證》或《天津市商品房買賣合同》，到房屋坐落區住房建設主管部門申請辦理《單位新購建住房出售登記表》。

住房出售程序按照《關於公有住房出售有關問題的通知》（津國土房發〔2015〕2號）執行。

（二）1999年6月30日後，單位新購、建的住房，應按不低於購房價格或建房成本向職工出售。

1.單位向職工出售新購、建住房時，應當到住房坐落區住房建設主管部門申請辦理《單位新購建住房出售登記表》和《單位新購建住房出售價格登記表》。單位出售新購買住房時，應持不動產權證和《天津市商品房買賣合同》；出售新建住房時，應持不動產權證和《天津市建設工程施工許可證》等要件辦理相關手續。

2.售房單位取得《單位新購建住房出售登記表》後，通知購房人帶本人圖章、身份證到售房單位簽訂《公有住房買賣協議書》。

3.購房人應按購房款2%的比例向售房單位繳交住房維修資金，售房單位代為收取的住房維修資金屬全體業主共同所有。售房單位應將售房收入和住房維修資金歸集到公房出售收入集中賬戶，由承辦銀行為售房單位分別設立「住房基金」和「公房售後維修基金」專戶，並開具「出售公有住房專用發票」。

4.售房單位持不動產權證、《公有住房買賣協議書》、《單位新購建住房出售明細表》、《單位新購建住房出售價格登記表》和「出售公有住房專用發票」，按照本市相關規定辦理權屬轉移登記手續。

三、本《通知》涉及相關工作的收費標准按照本市有關規定執行。

四、本《通知》自2020年11月20日起施行，2025年11月19日廢止。

2020年11月17日

政 策 解 讀

此次修訂重發的《市住房城鄉建設委關於重新印發公有住房續購全部產權和單位新購建住房出售有關問題的通知》，主要包括兩個方面的內容：

一、公有住房續購全部產權工作

（一）什麼情況適用該文件。

已按照房改政策購買了部分產權住房的職工（住戶），可以向原售房單位提出續購全部產權申請，購買剩餘部分產權的政策適用該文件。

（二）續購房款計算方法

已按房改政策購買了部分產權住房的職工（住戶），續購該住房的全部產權時，先按市（區）政府屆時公布的成本價格、調劑系數、折扣政策、計價公式計算購買該處住房全部產權的應交房款總額，再將已購住房產權份額計算出的房款進行折扣後，即為應該補交的差額房款。

按已購產權份額折扣的房款小於當時購買部分產權的實際交款額的，可按當時實際交款額折扣。

應補款出現負數時，負數部分不再退款。

（三）續購產權維修基金交存比例多少？

職工（住戶）續購住房全部產權後，職工（住戶）還要交納續購房款1%、售房單位提取續購房款24.4%的住房維修資金，存入原公房售後維修基金賬戶，剩餘資金按照本市屆時公布的公有住房出售收入分配比例執行。

二、單位新購、建住房出售管理

（一）1999年6月30日前開工建設或已購買尚未向職工分配的住房的購房政策。

1999年6月30日前單位已開工建設或已購買尚未向職工分配的住房，應按住房出售時本市公有住房出售政策向職工出售。單位持不動產權證和《天津市建設工程施工許可證》或《天津市商品買賣合同》，到房屋坐落區住房建設主管部門申請辦理《單位新購建住房出售批准書》。

住房出售程序按《關於公有住房出售有關問題的通知》（津國土房發〔2015〕2號）執行。

（二）1999年6月30日後單位新購、建住房的購房政策。

1999年6月30日後單位新購、建的住房，應按不低於購房價格或建房成本向職工出售。

單位向職工出售新購、建住房時，應當到住房坐落區住房建設主管部門申請辦理《單位新購建住房出售批准書》和《單位新購建住房出售價格批准書》。單位出售新購買住房時，應持不動產權證和《天津市商品房買賣合同》；出售新建住房時，應持不動產權證和《天津市建設工程施工許可證》等要件辦理相關手續。

售房單位取得《單位新購建住房出售批准書》後，通知購房人帶本人圖章、身份證到售房單位簽訂《公有住房買賣協議書》。

購房人應按購房款2%的比例向售房單位繳交住房維修資金，售房單位代為收取的住房維修資金屬全體業主共同所有。售房單位應將售房收入和住房維修資金歸集到天津銀行公房出售收入集中賬戶，由天津銀行為售房單位分別設立「住房基金」和「公房售後維修基金」專戶，並開具「出售公有住房專用發票」。

售房單位持不動產權證、《公有住房買賣協議書》、《單位新購建住房出售明細表》、《單位新購建住房出售價格批准書》和「出售公有住房專用發票」，按照本市相關規定辦理權屬轉移登記手續。

三、相關工作的收費標准按照本市有關規定執行。

E. 2015年天津房產稅最新計算方法及依據

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權人徵收的一種財產稅。2015年房產稅政策進行了變動、繳稅額也發生了變化，那麼現在天津市的房產稅是怎麼徵收的呢？它的依據又是什麼？

小編為大家整理了2015年天津市最新房產稅的計算方法，供置業者參考。

（一）從價計算應繳稅額的計算公式：

應納稅額=房產原值×（1一減除比率）×1.2%

（二）從租計算應納稅額的計算公式：

應納稅額=房產租金收入×12％

要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要准確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據。

計稅依據

（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：

對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。

1．投資聯營的房產

以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。

2．融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：

（一）從價計算應納稅額的計算公式：

應納稅額=房產原值×（1一減除比率）×1.2%

（二）從租計算應納稅額的計算公式：

應納稅額=房產租金收入×12％

要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要准確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：

計稅依據

（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：

對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。

1．投資聯營的房產

以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。

2．融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿後，當承擔方償還最後一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算徵收。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 房屋的產權年限要怎麼計算

您好！搜狐焦點為您解疑答惑！

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

1、查詢開發商拿地時間

登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢內容。注意：只要該樓盤已在對外銷售，那麼土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式顯示，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。

2、新房

作為新房，若從上述1中查到所購房屋的開發商拿地時間為2008年，2009年開始動工建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那麼該房屋截止到2013年的房屋產權年限為：70年產權年限－［截止目前時間－開發商拿地時間（土地使用權證）］＝70－（2013－2008）＝65年。

3、二手房

若是所購房產為二手房，如2004年開發商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手裡買入該房，那麼該房還剩的產權年限為：70年產權年限－（2006年－2004年）－（2013年－2006年）＝70－2－7＝61年。

4、其他：

40年商業商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法一樣。這里的產權指的是具備完全產權的房產，如普通住宅類商品房，商業商品房。而一些小產權，不完全產權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外，經濟適用房用地屬於劃撥形式，無土地使用年限。