① 外地人買房被限購，可以通過哪些方法買房
一、按規則提供社保或者個稅證明
在限購城市的購房請求中，普通會請求外地人滿足一定的社保條件，因而假如購房者到達了這個條件一樣是能夠買房的。小編為大家簡單舉例子闡明一下：
上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應為已婚人士；在上海無房；能提供自購房之日起算的在本市累計交納5年以上的社保或個稅交納證明(一次性補交的不予供認)。
西安：限購區域內，外地無房購房者只要滿足社保請求（可以提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才幹購置1套住房。
南京：非南京戶籍家庭無房能夠在南京購置一套住房，並且應提供3年內在南京累計交納2年及以上個人所得稅交納證明或社會保險證明（城鎮社會保險）。
五、買商業性質的房屋
在大局部限購城市的規則總，商業性質房屋不收限購限貸政策影響（北京除外），因而購房者能夠購置商業性質的房屋，但需求留意商業性質房屋的性質為辦公、商業，產權年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活本錢較高。在一些一線大城市，也要政策出台，嚴厲控制商業房屋改成住宅運用，因而寓居風險較大。
② 房子解限售辦理流程
咨詢記錄 · 回答於2021-11-17
③ 沈陽限購政策
法律分析：為了遏制房價的過快上漲，沈陽在一定區域內實施了房屋限購政策，限購政策分為非沈陽戶籍和沈陽戶籍：
1.根據《沈陽市人民政府辦公廳關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》沈政辦發〔2018〕62號，將購買商品住房和二手住房的限售范圍由「三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內」擴展至「全市行政區域(不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣)內」，限售政策按照「59號文件」執行。
2.本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。
3.非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內沒有住房的，可在限購區域購買1套商品住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。
4.因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房，不在限購范圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關部門按照各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網簽備案時間為准。
法律依據：《沈陽市人民政府辦公廳關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（沈政辦發〔2018〕62號）三、將購買商品住房和二手住房的限售范圍由「三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內」擴展至「全市行政區域(不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣)內」，限售政策按照「59號文件」執行。
《沈陽市人民政府辦公廳關於加強房地產市場調控工作的通知》(沈政辦發〔2017〕59號)四、在三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內，本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿2年可上市交易。
非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿2年可上市交易。
通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的限售住房，不受前款規定限制。
因家庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫療費、學費的，經房屋所有權人申請，不動產登記部門可解除其限售住房的限制。
④ 沈陽：對多孩及有老人家庭放寬住房限購
5月10日，澎湃新聞獲悉，為消除新冠疫情造成的不利影響，減輕群眾購房負擔，4月下旬起，遼寧省沈陽多部門出台了包括支持「賣舊買新」改善型住房需求、提升老年人居住品質、支持多孩家庭購買自住住房、調整個人住房轉讓增值稅免徵年限、優化外地人在沈購房服務等一系列政策支持滿足合理住房需求。
具體看，為滿足多孩家庭住房需求，沈陽明確，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽限購區域內再購買1套新建商品住房。對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。
對有60歲及以上成員的居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽限購區域內再購買1套新建商品住房。
對於通過「賣舊買新」購房的居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，在舊房出讓過程中，可在沈陽限購區域內再購買1套新建商品住房。
個人住房轉讓增值稅免徵年限按國家規定執行，由5年調整為2年。
非沈陽戶籍居民家庭在沈陽限購區域內購買新建商品住房的，執行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽購買自住住房的，可按規定在沈陽申請住房公積金購房貸款。
根據沈陽市統計局5月4日發布3月份主要經濟指標。其中，房地產開發投資3月份同比下降49.5%，今年前3個月同比下降39.6%;商品房銷售面積3月同比減少18.1%，前3個月共計155.8萬平方米，同比減少22.4%。
另據5月7日沈陽發布的《2021年沈陽市國民經濟和社會發展統計公報》，沈陽2021年固定資產投資比上年增長4.1%，其中，建設項目投資增長12.6%，房地產開發投資下降1.1%。至2021年年末，沈陽城鎮居民人均住房建築面積33.8平方米，農村居民人均住房建築面積39.2平方米。
⑤ 本人外地戶口，在沈陽有一套房，還想購一套，但說是限購了，限購能解開嗎
這樣你看是否可行？用你家親戚的戶口買你現有的這套房限購是沈陽的大政策，想解除，估計開發商做不到，以防萬一。既然你的房子賣了，過戶到他名下，當然私下得有一個協議，過一段你就可以買房了。不好的地方就是損失了一些錢，因為買賣要交交易費，還得交房產增值稅
⑥ 沈陽放開外地戶口限購政策
沈陽放開外地戶口限購政策如下：
非沈陽戶籍居民家庭在我市限購區域內購買新建商品住房的，執行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在我市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。繳存住房公積金外地職工家庭在我市購買自住住房的，可按規定在我市申請住房公積金購房貸款。
沈陽放開外地戶口限購政策的特點
相對來說，全國有一些城市則在調整方面比較不徹底，或者說對於外來人口的社保多少還是需要點要求的。而沈陽版本則是一種比較直接、果斷、清晰的政策，其對於激活房地產市場的需求會更加有效。
值得注意的是此次沈陽是取消了外地購房者與當地戶籍購房者的區別，但此前並未取消「限購」區域，按照2018年的政策，目前在沈陽擁有2套及以上住房的家庭，仍然不可在限購區域內購房。
以上內容參考：網路-沈陽市人民政府辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知
⑦ 沈陽商品房限購令細則解讀
沈陽與一線城市不同，屬於剛需為主導的市場，目前處於供求平衡狀態，從全國來看，沈陽房價相對合理，沈陽出台限購令主要是對二環內樓盤限制，是順應沈陽房地產發展的表現。
沈陽限購細則是在國家"國八條"的基礎下提出的，從本質上來說限購令是一個臨時性的政策，要使得房地產市場更加健康穩步的發展，主要是通過調整市場、改善供求、加強保障房建設來達到目的，而限購令可以在一定程度上補齊沈陽保障房建設的缺失。
限購令的出台對沈陽房價的控制還是比較有效的手段。沈陽的房地產市場長期以來都是比較健康的，在副省級城市裡房價也是可以承受的，在全國副省級城市的房價排名中也並不高。在這樣一個相對穩健、健康的市場出台這樣一個限購令是比較合適的，符合沈陽房地產市場的發展方向。
沈限購令的出台對沈陽房地產市場而言肯定是有利有弊的，總體而言，還是比較符合沈陽樓市的發展，屬於比較溫和的政策，雖然政策的出台會讓沈陽二環內外的房地產市場成為二重天，但作為二環內的項目對這樣的政策也是可以理解的。
沈陽限購主要針對二環內樓盤，對一環中心區域樓盤有一定影響，限購後開發商要針對限購做市場調查，理性分析沈陽市場的需求，更好應對沈陽限購帶來的影響。相比北京，沈陽限購屬"溫和版"，二環位置限定讓限購效力有限，目前，沈陽大力發展大渾南，渾南地處二環外，影響較小。
沈陽版"限購令"的出台，將在一定程度上影響房地產市場的成交量。限制在二環內購房，是政府的導向所在，近年來，大品牌開發商近郊拿地頻現，二環外銷售量不斷上漲，房價也出現新的高潮，目前二環外房價已經突破5000大關。
無論是購房者還是開發商都應該抓住沈陽限購令時機，首先，政府經過仔細研究出台沈陽限購令，極大程度上解決民生問題，政府在房價問題上給購房者一個決心一個姿態。其次，沈陽購房者要抓住限購時機，沈陽限購主要針對二環內，二環內開發商會應運而生一些促銷或是降價的措施來應對。
附：沈陽限購令全文
沈陽市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知
各區、縣(市)人民政府，市政府各部門，各直屬單位：為促進我市房地產市場平穩健康發展，根據《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)、《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)精神，經市政府同意，現就進一步做好我市房地產市場調控工作通知如下：
一、各地區和有關部門要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任，堅決執行國務院及有關部門加強房地產市場宏觀調控的相關政策，切實將房價控制在合理水平。要繼續增加土地有效供應，進一步加大普通住房建設力度;嚴格執行差別化住房信貸和稅收政策，有效遏制投機投資性購房;加快個人住房信息系統建設，逐步完善房地產統計基礎數據;繼續做好住房保障工作，全面完成保障性住房建設任務。市房產局要會同有關部門，根據我市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本市年度新建住房價格控制目標，經市政府同意後於3月向社會公布。
二、各地區和有關部門要進一步完善住房保障體系建設，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障覆蓋面。要通過廉租住房和經濟適用住房保障方式，解決低收入住房困難家庭的住房問題。要大力發展公共租賃住房，合理確定租金水平，逐步解決中等偏下收入住房困難家庭的住房問題。
三、嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額徵收營業稅。市地稅局要重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。積極推廣應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作，堅決堵塞稅收漏洞。
四、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。市金融辦、人民銀行沈陽分行營業管理部要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理
五、市規劃國土局要增加普通住房用地有效供應。2011年的我市商品住房用地供應計劃總量不得低於前2年年均實際供應量，保障性住房、棚戶區改造和中小戶型普通商品住房用地不得低於住房建設用地供應總量的70%。保障性住房用地不得從事商業性房地產開發，因城市規劃調整需要改變用途的，由政府收回，另選地塊供應。
六、市規劃國土局要加強對已供房地產用地的監管，因企業原因閑置滿1年的地塊，要依法收取閑置費並責令限期啟動建設;閑置滿2年的，要收回土地使用權。要嚴肅查處囤地炒地等非法轉讓房地產用地行為，涉及違法犯罪的移送公安機關處理。
七、市規劃國土局要嚴格土地競買人資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源並提供相應證明。要建立開發企業信用檔案制度，對存在違法違規行為的競買人，一經查實立即禁止該競買人及其控股股東參與土地競買活動。
八、有關部門要加快基礎配套設施建設，加大房地產項目市政基礎設施和公共服務設施配套的建設力度，對保障性住房和普通商品住房做到優先安排、優先實施;對擬出讓地塊實行配套先行，加快普通商品住房供給。要優化投資服務環境，加強信息交流，提高辦事效率，縮短審批時限，為保障性住房和普通商品住房項目審批開設綠色通道。要鼓勵和引導金融機構加大對普通商品住房建設項目，特別是中小套型、中低價位住房建設項目的信貸支持力度，並為參與保障性住房建設的房地產開發企業提供融資和相關金融服務。
九、在我市人口密集、房價過高的二環區域內，暫時實行居民家庭限購住房套數政策，即：已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在上述區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區域內向其售房。
十、市房產行政管理等部門要加強商品住房預售管理。商品住房項目在建建築單體達到商品房預售許可審批條件時，必須及時報批預售方案，申辦《商品房預售許可證》。取得《商品房預售許可證》的，要在預售現場公示批准證件及其他應公示的信息，並對預售的商品住房實行明碼標價，對違反相關規定且拒不整改的，關閉其商品房網上備案系統。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行預售，不得進行展銷活動。
十一、市房產局要按照國家有關部門的要求，制定商品房預售資金監管辦法，確保預售資金全部納入監管賬戶，用於商品房項目工程建設。要加快推進存量房網上交易，全面實施存量房交易資金監管,存量房買賣應當通過資金監管進行交易。要規范房地產市場經紀行為，加強經紀機構執業資格管理，建立完善信息平台和誠信考核辦法。要進一步加快個人住房信息系統建設，逐步完善統計基礎數據，建立全市統一的數據平台。要加強房地產市場統計和監測，及時向社會公布批准商品房預售等相關信息。
十二、各地區和有關部門要按照市統一部署，各司其職、各盡其責，完善措施，強化落實。要嚴格實行問責制，對穩定房價、推進保障性住房建設等工作不力的，要追究相關部門和領導責任。特別是房產、物價、規劃國土、稅務、建設等部門，要根據我市年度新建住房價格控制目標，採取經濟、行政等措施，通過聯合執法、綜合檢查等方式，加強協作，形成合力，確保實現年度目標任務。新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，為促進房地產市場平穩健康發展和加快推進住房保障體系建設提供有力的輿論支持，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預期。對製造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。本通知自即日起實施
（以上回答發布於2013-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
⑧ 2021年沈陽房子全面取消限購 在沈陽買房子的條件
對於房子的購買以及炒房的現象是得到了很好的控制。有些人覺得限購政策會限制人們去買房子，所以有些城市開始實施了全面限購的取消，那麼2021年沈陽房子全面取消限購，同時對於在沈陽買房子的條件也要知道。
沈陽也是一個在東北發展比較不錯的城市，自從國家開始實施了 限購 政策之後，對於房子的購買以及 炒房 的現象是得到了很好的控制。有些人覺得限購政策會限制人們去 買房 子，所以有些城市開始實施了全面限購的取消，那麼2021年沈陽房子全面取消限購，同時對於在沈陽買房子的條件也要知道。
2021年沈陽房子全面取消限購
沈陽正式開始實施全市行政區域的新房限購政策（不包含遼中、新民、法庫、康平）。如果您目前正有 購房 的打算，那麼在購房之前，除了要准備好足夠的購房資金，更重要的就是需要提前了解好沈陽新房購房政策，在清楚自己是否滿足購房條件後，再進行接下來的購房流程才會更加順暢。沈陽目前執行的具體新房購房政策內容如下：
購房家庭為沈陽 戶籍 ：
1、在本市行政區域內名下無住房，可購買2套新房。
2、在本市行政區域內名下有1套房，可購買1套新房。
3、在本市行政區域內名下已有2套房，則可購新房套數為0。
購房家庭為非沈陽戶籍：
1、在本市行政區域內名下無住房，可購買1套新房。
2、在本市行政區域內名下有1套房，則可購新房套數為0。
在沈陽買房子的條件
沈陽買房最需要注意的條件我覺得就是資金啦，要是個人資金不準備充分了，那肯定是買不了房子的呀，即使你前期付 首付款 了，但是每個月還是需要還款的，要是每個月賺的錢不夠的話，那你也會有經濟壓力的呀！其次就是要注意購 買新房還是二手房 啦，不管購買哪個房子，都需要注意選擇 開發商 知名度高的，這樣房子的質量才有保障，你居住也才更加安全。
有關2021年沈陽房子全面取消限購的相關政策，還是應該要多了解一下，對於在沈陽買房子的條件，其實一點都不可怕，但是想要在這里買房子，還是應該要准備好相關的資料才可以的。如果在沈陽買了房子以後想要 落戶 ，更是應該要再滿足購房條件之後做好落戶的准備工作。
