1. 如何選擇好房子
現實生活中，對於許多購房的人來說，都想選擇一個理想的房子。可是現實中就是那麼殘酷，有的房子貴，風水好。有的房子便宜，採光不足等等原因。讓人糾結。選擇好的房子是很多人的夢想，那麼如何選擇好的房子呢？有以下幾個基本原則。 1、安全性要高 好房子的最基本原則就是結構穩固，能抵擋住各種天災人禍，尤其是住在高原、山區的房子，房子的安全性是優先需要考慮的。安全性不高的房子從現實角度，會引起許多問題麻煩。在風水學上，容易有火災、口舌是非。2、盡量不要選太舊的房子 避免選擇太過老舊的住宅，老舊的住宅來說，一般會有比較多的問題，像是漏水、傾斜、腐蝕、蟲害等等，會有安全性方面的考量，再者，就風水學來看，老舊住宅的旺氣聚集不易、磁場較弱，因此也不容易富貴發達，運勢還可能會減損耗弱，住宅的人將會受到影響，除非做大幅度的翻修，否則將難以改善，所以選購前要考慮清楚。3、採光要好 採光要好是風水學的一個基本原則，象以前的老住宅象像三合院、四合院，採光面通常是大門或客廳望出去的方向。現在的房子也是同樣的道理，一般陽光要照向卧室，或者是陽台的採光面比較大。現實角度，採光好的房子，能給予戶主每天的活力。採光不好，則會使人心理壓抑。4、風水基本原則 左青龍、右白虎、前朱雀、後玄武，所指的是住宅的四個方位，青龍是住宅的左方，象徵男性、男主人，長輩貴人、事業開展，白虎是住宅的右方，象徵女性，女主人，長輩貴人、財富進帳，朱雀是住宅的前方，象徵前景、人際關系、才華能力、玄武士住宅的後方，象徵靠山、事業基礎、資源援助。
2. 如何利用五行來選擇住宅
1、首先需要我們需要了解到五行相生相剋的道理，相生次序：火生土、土生金、金生水水生木、木生火;而相剋次序：火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。
五行屬水：最宜的樓層是住一樓或六樓，適合住低層，不宜住得太高，因為水是向低流。宜是低層式、黑色、淺藍色的房屋;
五行屬火：最宜的樓層是七樓或二十七樓等，適合住高層，不宜住低層，因火是向上升。宜是紅色外牆，高尖型之大廈;
五行屬木：最宜的樓層是三樓或八樓、三十八樓等，適合住中、高層，因木是向上生長的;
五行屬金：最宜的樓層是四樓或九樓，不適合住得太低，因金忌壓，住得太低會有被埋壓;
五行屬土：最宜的樓層是五樓或十樓、十五樓等，適合住在中層或高層，因土是城牆之大山土，會有穩重安的感覺。
2、屬相的最佳樓層：
一樓和六樓屬於北方位，五行屬水，相宜生肖：鼠、虎、兔、豬。
二樓和七樓屬於南方位，五行屬火，相宜生肖：牛、龍、蛇、馬、羊、狗。
三樓和八樓屬於東方位，五行屬木，相宜生肖：虎、兔、蛇、馬。
四樓和九樓屬於西方位，五行屬金，相宜生肖：鼠、猴、雞、豬。
五樓和十樓屬於中央，五行屬土，相宜生肖：牛、龍、羊、猴、狗。
3. 房屋朝向怎麼選
1、最完美： 朝南並帶陽台
從地理的角度來說，中國自然的地理位置屬於北半球，大部分房屋自古以來就遵循著「坐北朝南」的歷史規律，原因就是要以避免太陽光過分照射，讓人們居住有舒服感。特別是我國南方地區夏天比較炎熱，建築朝向要考慮夏季風的來向為主要居室的朝向。因此，在武漢，房屋朝南是許多購房者的第一選擇，如果客廳和主卧朝南並且帶有陽台，那麼可以說是要風得風要雨得雨，為最完美的朝向
2、最溫暖：朝東面
太陽每日東升西落，朝東的房屋能最大程度地吸收陽光的照射，特別是夏天，早晨的陽光溫暖和煦，可以滿足居民晾曬衣物的需求，到午後酷暑難耐的時候，太陽已經轉向了西面，因此朝東的戶型冷熱適度，容易讓人接受。
3、最炎熱：朝西面
在武漢人的眼裡，朝西的戶型一向都是被吐槽最多的戶型，如果沒有陽台，夏天的下午陽光會通過西面的窗戶直射屋內，因此生活在「火爐」里的武漢人，都會盡量避免選擇朝西的戶型。但是朝西的戶型也並不是一無是處，特別是西面有陽台之後，傍晚在陽台上欣賞美麗的夕陽，以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會讓你的生活變得非常愜意。
4、最寒冷：朝北面
北半球的冬季經常刮西北風，再加之北面無法同陽光親密接觸，導致房屋的北面一向都是最寒冷的，如果您不介意在寒冷的冬天「喝西北風」，或者不在乎衣物、被褥長期得不到陽光的照射，那麼選擇朝北的戶型吧。
4. 怎麼選擇房子
一、如何選擇新房
1、地理位置
在購房時要充分考慮好房屋的地理位置。市區購房可以享受便利的交通，現在公交車線路四通八達，建設中的地鐵線路和已經通行的地鐵都給我們的生活帶來很大便利，節省了上下班的時間成本。在郊區購房就不得不考慮時間成本了，如果沒有私家車，出行會很不方便。另外，私家車的成本、燃油也是不小的開銷。
2、環境因素
在市區尤其是一些大城市，空氣質量差，人口流動頻繁，城市雜訊污染嚴重。市內的房子多為高層塔樓或板塔結合，小區樓房密度大，居住人口密度大，綠化率不高，採光方面也是很大的問題。在郊區，空氣新鮮，綠化率高，車流量少，相對來說很安靜。郊區的房子多為低層小板樓，社區密度低，樓間距大，日照充足，通風良好，居住舒適度很高。
3、配套設施
在市區，樓房的配套設施良好，生活非常方便。一些大型購物超市分布在市區，大型百貨商場、醫院、學校、銀行也有諸多選擇。在郊區，日常購物可能是一大難題，醫院、學校和銀行分布也不是很多。
選擇新房的注意事項
4、房價因素
在市區購房，房價非常高，沉重的還貸壓力是每個購房人不得不考慮的。在郊區購房，房子的單價較低。
二、選擇新房的注意事項
1、樓間距
樓間距指兩棟樓的外牆面之間的距離，包括前後距離和左右距離。對購房者而言，樓間距過小，通風、採光、日照時間都會受影響。正常標准前後樓間距為樓高的1.2倍，多層與多層左右距離為6m，多層與高層左右距離為9m，高層與高層之間左右距離為13m。
2、容積率
容積率就是小區內建築物的密度，容積率越小，居住體驗越好，改善型購房者挑樓盤容積率最好不要超過3.5，剛需極限是4.5。
3、綠地率
綠地率和綠化率不同，綠地率可以用來衡量小區綠化標准，通常小區的綠地率不能低於30%。
選擇新房的方法
4、得房率和公攤面積
購房者可以簡單的理解為得房率越高越好，公攤面積越少越好。通常洋房的多層、小高層、高層的得房率是依次降低的，同一棟樓層數越高得房率越小。如果容積率過大，電梯、樓梯、走廊的面積就會偏小，也會降低生活的舒適度。
5、面寬進深
面寬就是開間，指東西面距離，開間越大，採光面越好。進深指的是南北面距離，進深不能過大，過大則影響採光。
6、層高
普通高層住宅的層高一般為2.9m，如果買的是復式或是躍層，層高會影響房子的價格。
5. 選房技巧：如何才能選到最適合自己的房子
一、確定目標
買房前應該根據自己的購房目的、經濟承受能力出發，大致定一下自己的目標，例如：准備買幾房的?多大的?什麼價位的?房子各種各樣的都有，要考慮適合自己，經濟條件能承受得起的。
二、了解市場行情
在買房之前，購房者一定要先對市場進行了解。其次，就是要多走多看，等到你看過很多樓盤了，自己心裡基本對各種樓盤都有一定的了解了，這時候，就需要按照自己的喜好進行分析、對比、取捨。
為什麼說要有所取捨呢?
因為，我們永遠不可能買到十全十美的房子，所以，要衡量、取捨，買最適合自己的房子。
三、開發商口碑
一個好的開發商不僅是資金雄厚，還表現在經營理念上。因為理念好的開發商無論是在前期施工，還是後期的物業管理，都會捨得投入，更會用心、負責。因此，挑一家市場美譽度高，百姓口碑好的開發商，是買到好房子的有力保障。
四、選社區
買房子，一定要看社區!首先社區的規模要大，建築面積在二十萬平方米左右比較有保障的，社區更大就可以容納更多配套設施;另外，要了解這個社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如是否實現人車分流，是否配備足夠的綠化休閑配套、是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。
五、選戶型
1、選南北通透的戶型
盡量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風。
2、選方正的戶型
戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會浪費面積，還會因為住的不舒服而影響心情。
3、選朝南的房間
朝南的房間越多，通風採光也就越好，居住也就越理想。
4、選全明戶型
選全明戶型，即房屋內所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、卧室、衛生間)都有窗戶。這樣的戶型在採光及通風效果好，特別是避免了暗衛生間帶來的潮濕和悶熱問題
5、動靜要分區
動靜分區，功能分區集中(廚房、飯廳和公共衛生間全部集中在一起)，並與卧室休息區分開。
六、採光通風要好
房子的採光通風效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響採光通風的因素，除了戶型，還取決於樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，採光通風效果越好。
6. 如何選擇合適的住房
買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。
7. 如何選擇住宅
風水，又稱堪輿、圖宅、青囊、山水之術等，是我國古代文化中一個重要的術數類別。晉人郭璞傳古本《葬經》謂：「氣乘風則散，界水則止，古人聚之使不散，行之使有止，故謂之風水。風水之法，得水為上，藏風次之。」風水術源淵流長，門派眾多，我們今天以科學的態度剔除其中的迷信色彩和玄學成分，則風水實際上是一門古老的環境學和場態學。是研究人和自然之間關系的學問。古代風水學所依據的理論體系是「天人合一」的，追求人與自然的融洽和諧。這種哲學觀念長期影響著人們的意識形態和生活方式，造成了我－們民族崇尚自然的風尚。 古代風水師在選擇居住環境時，往往認為：「山環水抱」、「藏風聚氣」的地方最佳。「山環水抱」之處直接受到山水靈秀之氣的潤澤，無論從磁場學、美學還是心理學的角度來看，都是非常理想的選擇。古代高士隱居林壑、發達國家的富庶居民移居效外山水之間，這都是深得我們風水學三味的。可是佳山秀水又環抱有情的地方畢竟太少，都市中的住宅區往往處於樓群、道路、廠房之間。在這樣的條件下，我們只好多從「藏風聚氣」的角度來作考慮了。在古風水學中，選址是一件很復雜的事，不但要求特別多，而且各風水門派之間也存在著差異和分歧，尤為重要的一點是，嚴格說來每個人理想的風水模式都是不一樣的，並不是「吉地」俱發而「凶地」俱敗。我們在這里只從普遍意義上講些最基本的選址常識。1、風宜柔和選購住宅前，最好先到你所考察的住宅區體驗一下，如果第一感覺是風柔氣聚，場和氣潤，那便說明這個地方的環境是良性的，適合你的。「風」是衡量風水優劣的一個重要參數，「氣乘風則散」，說明太疾厲的風是可以把環境場中的「氣」給散掉的。所以當發現你所考察的地方風大、急、剛、厲時，那便首先考慮放棄它。因為不管多旺的氣也能被風給壞掉的。理想的風態應該是清風徐來、吹面不寒、撩繞有情的。2、陽光充足我們常說風和日麗，窗明幾凈。良好的採光不僅有利身體健康，而且從心理上也會給人產生明快舒適的感覺。陰暗潮濕的環境是令人不愉快的。假如你選擇的住宅南方近處有非常高大的建築物，那勢必會影響室內的採光，長期在這種環境中生活，會感到壓抑、煩躁。最終導致事業和身體的每況愈下。3、地勢宜平現在開發的住宅區地面一般不會存在坎坷不平的情況，地勢的傾斜是較常見的。傾斜較嚴重的地勢從風水學角度看蘊涵了破敗和風險的信息。具體說就是出門下坡的地勢會使你的錢財如流水般傾泄出去，就象在斜坡上放一個圓球，天然就有向下的趨勢，這叫做有財難留。出門上坡也不好，古人的說法叫「傷丁」，就是損傷人口的意思。所以，坎坷不平、傾斜嚴重的地方是不宜選擇的。4、衙前廟後不宜官府、衙門，也就是現在的官署、軍營、監獄等場所的附近不宜作民居。因為以上這些地方，所放射的場能是肅殺之氣，這種對人不利的氣場在風水學上叫「煞氣」，殺閥之氣古人又形象地稱為「白虎」。說明這種氣場對人非常有害，如虎在側，久之是會傷人的。寺院、廟宇、教堂等地陰氣（易雲：一陰一陽之謂道，古人把氣場分為陰氣和陽氣。陰氣指向下的，消沉的，靜止的，冷凝的。陽氣為向上的，積極的，運動的，熱烈的）最重，而且陰性能量又特別大。按照術數學中的說法是：「孤陰不生，孤陽不長」，陰陽二氣極不調和，過重的陰氣是沒有生機的，形成的氣場也缺乏生生不息的流轉之象，不適合居住。5、大門不宜沖路門是「納氣」的入口，就象人要用嘴吃東西，用鼻子呼吸一樣重要。納氣自然以納入吉利祥和之氣為好。而路所承載的信息場含有奔波勞碌的、車禍傷災的、沖撞疾厲的等等。這樣的氣形成能量場徑直沖射大門當然大為不吉。就是從安全形度來考慮，出門沖路，行人車輛都迎面疾馳而來，也是充滿危險的，這樣的住宅不能入住。6、宅形宜整無論平房式的宅院還是樓房式的居室，都以完整方正為好。方整的形狀，各部位能量場分布均衡，不偏不倚，不會產生太過和不及的禍患。奇形怪狀和損位缺角的住宅，能量場的分布就很不均衡。住宅和人的身體一樣，以各部位、各器官機能協調，各司其職為美，既不喜弱也不喜亢。大家進行住宅選擇時，不要為了追求外形視覺上的奇異效果而忽略了完整方正這個大原則，否則會得不償失的。7、外圍宜和「外圍」指的是住宅的周圍事物情況，「和」是柔和、和諧的意思。根據「萬物相干論」（萬事萬物都是普遍聯系，相互影響的）原理，住宅外圍事物也是有能量的，良性能量對房主事業、身體各方面都有幫助，惡性能量則相反，會給房主帶來一系列的災難。所謂惡性能量比如：電線桿、變壓器、公廁、污水池、屠宰場、墳墓、噪音、建築的棱、角、縫、怪異的形狀、反弓水、反弓路（指弓形的水和路以弓背直沖住宅）等等，這些東西最好是遠遠地避開為宜，因為其場能較強時也會對人造成很大的傷害。8、住宅要大小適宜現在有許多人一味追求大房子，大空間，這個大要有限度的。如何掌握這個限度呢？主要根據居住人數的多少來定，這個沒有嚴格的標准。總體原則為大而不空，方便舒適。如果居住的人很少，而房間很大，這在古風水學中就形成了人不勝房－「房欺人」的格局。久之使人的氣場散而不聚，陰氣重而陽氣衰，導致場態的失衡。人多房小古人認為是吉利的，這樣人氣就可以壓倒房氣了。當然，這個小也是有限度的，要小而不塞才行。9、單元和樓層的選擇不同的單元和樓層所產生的能量也是不一樣的，究竟什麼樣的人應該選擇什麼單元和樓層，這要根據每個人或每一個家庭自身的信息場來確定。氣場相合則吉，相悖則凶。這要根據具體情況而定。由於此問題涉及風水學專業內容較多，遠不是這篇短文所能說清楚的，故不詳述。總而言之，一個人或者一個家庭自身固有的信息場是先天的，而居住的環境所具有的信息場是後天的，風水學重在把握這兩者之間的作用關系。風水學中所謂的「吉宅」，說的是宅的信息場與人的信息場和諧不違，則人宅兩安；所謂的「凶宅」則指宅的信息場與人的信息場兩相沖戰，久必失和。以上九種選址原則都是在共性的范疇內所做的要求，至於個性方面，每個人對空間和物象都各有不同的喜忌。讀者諸君若有刨根問底的興致，不妨研讀些專業書籍，或者向這方面的專家請教。