下沉式躍層的計算方法

『壹』 樓房躍層面積怎麼算

躍層房屋如果是完整的兩層,其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高,可以參照坡屋頂使用面積的計算標准。如利用坡屋頂作為使用房間時,除必要的衛生條件漱洗、便溺、採光、通風外。

還應同時具備以下兩個條件,方能計入使用面積。

1、使用房間的凈高度最低處不應低於1.2米(含)。

2、使用房間一半(含)以上的凈高度應不低於2.1米(含)。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計入使用面積。有的區域的政策不同，也有房產證面積就是實用面積的，要根據您當地的城市房產政策看。

(1)下沉式躍層的計算方法擴展閱讀：

躍層和復式住宅有足夠的空間可以分割，按照主客之分、動靜之分、干濕之分的原則進行功能分區，滿足主人休息、娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、家佣、保姆等的需要。功能分區要明確合理，避免相互干擾。

一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區，上層設休息睡眠、讀書、儲藏等功能區。卧房又可以設父母房、兒童卧室、客房、佣房等，滿足不同需要。

『貳』 躍層的房子面積怎麼算復式與躍層如何區別

今天有許多的房子並不是單純的套間，而是類似下文所說的躍層的房子，一般來說它包括兩層或者兩層以上，每一層的面積可能不是很大，但是總體看來結構美觀，使用效果也很是不錯。今天為大家說明舉例的就是關於躍層房子面積的計算方法，以及復式和躍層兩種容易被大家混淆了概念之間的區別和分析，有興趣朋友可以綜合自己的實際情況進行了解，必要的時候可以參考類似下文所述自己動手進行測量與計算。

一、躍層的房子面積怎麼算

躍層和復式的面積計算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計算標准：

如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(漱洗、便溺、採光、通風)外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度最低處不應低於1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的凈高度應不低於2.1米(含)。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計入使用面積。

二、復式與躍層如何區別

復式不同於躍層。躍層在定義上是指一套房屋佔用兩個樓層，有內部樓梯連接。而復式是起源於躍層，又優於躍層，一般復式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。復式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為「排空」)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。

因為躍層的房子在結構上面相對比較有特點，和那些單層的大套間相比較而言，它們的面積的計算方面尤其應該著重注意，那麼上文為大家說明舉例的就是關於躍層面積的計算方法以及測量步驟，除此之外，還有關於容易被大家混淆的，也就是復式和躍層兩者概念之間的區別和辨析。有興趣朋友應該綜合實際，進行學習，這樣子才可以盡可能篩選出適合自己的一種房屋結構和合適面積的躍層住宅。

『叄』 躍層怎麼計算面積

計算面積房屋內的夾層、插層、技術層、結構轉換層及其梯間、電梯間等高度在2.20米以上部位計算建築面積。如屋頂為斜面:斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位以及經主管部門批準的有明確使用功能的非裝飾性建築空間，按其外圍水平投影計算建築面積。復式、躍層式房屋預留的樓梯間，根據主管部門許可的設計圖紙，按自然層計算建築面積。不計算建築面積的范圍:躍層式房屋上層挑空部位(含外牆體)。

『肆』 住宅頂層有躍層，是怎麼計算建築面積的

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

『伍』 躍層和復式住宅如何計算面積

躍層式住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。 具體計算時可根據各地對使用房間凈面積和凈高度的標准來計算。 復式住宅的面積計算也參照同一標准。

『陸』 躍層住宅面積怎麼計算

2.8米也只能算1層高度，嚴格說2.2米層高以下算裝備層，不算面積。躍層式住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。 具體計算時可根據各地對使用房間凈面積和凈高度的標准來計算。 復式住宅的面積計算也參照同一標准。

『柒』 多層建築面積范圍 躍層與復式建築面積區別

多層樓房建築面積計算范圍要比單層的住宅繁瑣很多，下面介紹幾種常見的計入范圍，在列舉一下躍層與復式的區別，具體來看看多層范圍的特殊計算辦法。

多層樓房的建築面積范圍

1、多層建築的范圍建築面積是每一層房屋的建築面積相加的面積總和。一層的建築面積內部有部分分層的，也需要按照多層面積相加計算。

2、門口連接外面的走廊或是大廳都是按照一層的建築面積計算，門廳、大廳迴廊部分按照水平投影面積計算。

3、突出來的電梯間、水箱間、門斗外圍等外圍水平的面積值都計入建築面積。

4、封閉的陽台等按照水平面積全值計入房屋的建築面積，沒有封閉的陽台或是有圍欄的陽台一半的水平面積計入建築面積。

5、兩個通過空中走廊鏈接的多層建築有頂蓋的，按照投影面積全值計入建築面積，沒有頂蓋的開放式的按照一半的投影面積計算。

6、生活有常用的電梯、樓梯、垃圾道等按照建築物自然樓層計算面積。

7、閣樓的在2米以上的部分按照投影面積計算。

8、用作房屋隨時檢修的室外爬梯，以及消防等危險情況的攀爬的室外樓梯，這部分不計入建築面積。

9、在2．2米以內的技術層、夾層也是不計入建築面積之內的。

10、小於2．2米的地下室·半地下室等不計入建築面積。

11、房屋內部的平台、曬台、花台、等不計入建築面積。

躍層與復式的區別

1、躍層的滿足兩個獨立樓層的，也就是有兩層的房屋，內部的面積計算比較簡單只要逐層面積相加就可以，計算方法基本都是一樣的。

2、復式的房屋不足兩米，但是比一層還要高出許多，這就涉及到房屋建築面積的計算方法的改變，兩層空間只有一層可以按照全額房屋建築面積計算，沒有達到一層的房屋降低建築面積的計算標准，一般是有一半的面積計入建築面積。有的房屋再低一些的，只能都按照一半的面積計算，就有了 的推銷售房策略。

多層樓房建築米面積計算一般都比較繁瑣，因為涉及到的面積種類較多，不能統一標准計算，只能一步步來相加。在多層住宅裡面躍層的計算要比復式簡單一些，因為沒有太多的計入方法。

『捌』 躍層建築面積計算的問題

一般計算原則：永久性留空的，按一層計。
很明確：客廳上空就按一層來計算建築面積。
至於這個樓梯孔洞，比較特殊。樓梯一般的計算規則：是和該樓梯服務的樓層一起計算建築面積，我們計算建築面積原則，是按空間利用與否以及利用程度，來決定是否計算還是折算。個人意見：如果樓梯孔洞一直留著，那麼躍層空間則無法利用。你在做施工圖時，雖然只留孔洞，但對於躍層的建築功能發揮，只是個半成品。所以按建築的成品角度來考慮應該計入躍層建築面積。

『玖』 躍層如何計算！！

除防火規范躍層都應該算入面積或層數
躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。
很高興回答樓主的問題 如有錯誤請見諒

『拾』 躍層的建築面積怎麼計算

躍層住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照北京市城鄉規劃委員會和城鄉建設委員會1997年頒發的《北京市計算住宅使用面積的規定》進行計算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計算標准：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（盥洗、便溺、採光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方通計入使用面積：

使用房間的凈高度最低處不應低於1.5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低於2.1米（含）。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。