房屋合適程度計算方法

『壹』 房屋面積計算方法公式

房屋面積如何計算，這是一個麻煩的問題，因為在牽扯到房屋面積的時候，我們指代的可能是公攤面積，可能是使用面積以及購置面積，不同的名詞包含的含義都有一定的區別，而在計算價格的時候，數據取決於面積的單價以及計算方面的數據採集，今天為大家說明的就是關於房間面積合適的計算方法以及技巧和操作注意事項，大家可以參考下文進行了解，防止被不法的房地產開發商蒙騙。

一、怎麼計算房屋面積

房屋的使用面積=建築面積-公攤面積-套內牆體面積。

房屋使用面積的計算應符合下列規定：

(1)套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和;

(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;

(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

一般在房產證上載明的是房屋的建築面積。

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。

套內牆體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。有共用牆體和非共用牆體兩種。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體(非公有牆)按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

二、如何測量房屋面積

獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加准確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：

1)各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。

2)外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

3)各房間的使用面積

實地測量套內使用面積

一般在開始測量時，為了保證測量的准確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應標注)。

測量位置在距地面1～1.2米高處，對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

上文為大傢具體介紹的是關於房間面積的計算方法以及技巧和措施，由此入手可以得知，一般來說，在計算房間的面積的時候，我們應該首先明確計算的是公攤面積，使用面積還是購置面積，除此之外，應該選擇合適的工具，結合房間本身結構方面的特殊性入手進行考量，而且在面對一些不法的房地產開發商給出的離譜的數據的時候，我們也可以參考上文的方法自己動手進行測量。

『貳』 房屋評估價如何計算

房屋評估計價方法：以房屋建築總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)、根據評估的房屋新舊程度、計算房屋現值(凈值)。其計算公式如下：

1. 房屋重置完全價值(原值)=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值

2. 房屋現值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)

3. 房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現值(凈值)

4. 年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限

5. 年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%

6. 尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)
   

『叄』 房子買多大最合適三個公式總有一個適合你

很多人准備買房了，還不知道買多大的合適。今天看看小戶型覺得很好，明天看看大戶型又覺得敞亮。究竟該如何選？

買房究竟面積多大比較合適？

目前一些購房竅門中，比較實用的有三種購房面積的計演算法則，每一種計演算法則分別適用於不同的人群。

方法1：年齡計演算法

全家人年齡總和乘以1.1。

有人說如果家裡有兩個70歲的老人，那房子豈不是得150平米往上？這顯然是不合理的，所以這一演算法主要適用於沒有老年人的三口之家或者四口之家。

在經濟條件請允許的前提下，根據需求來買房，用這個演算法，就大概知道自己的需求是多少，應該如何作準備了。

方法2：角色計演算法

夫妻總共50㎡，學齡前小孩10㎡，小學至高中的小孩每人15㎡，讀大學的子女和老人每人20㎡。

這個辦法適用於改善性需求的購房者。既然是要改善，肯定要盡量的滿足所有的需求，否則，生活品質得不到改善，購房也失去了意義。

所謂的需求，就是考慮家庭成員在房子里需要多少的生活、活動空間，如果家庭還有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再額外加上應考慮的面積。

方法3：收入計演算法

家庭總的年收入乘以5，得出可承受的總房價，再用房價反推面積。

這個演算法適用於准備購買第一套自住房的年輕人。因為剛剛踏入社會不久，經濟上吃力一點的，根據自己的收入來，量入而出。就按照這種演算法算出來的面積，可以說是有多少錢就買多少面積的，在其可承受范圍之內。

除了上面三種演算法，結合需求和收入，目前市場上的主流高層產品分類如下(單位㎡)，有「經濟型」、「舒適型」、「享受型」這3大類，具體面積大小如下圖所示。

怎麼樣，看完這些，你對自己准備買的房子是不是更清晰了呢？

當然，房子好不好，只有住的人自己知道，面積大和好住也不是同一個概念。房屋的使用合理，動靜分區、干濕分區是否明晰，還有各個功能區間的面積分配是否合理，都會影響居住後的感受，需要根據具體需求而定。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 如何計算得房率得房率計算方法是什麼

買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關，那麼今天我們就一起來了解一下如何計算得房率，得房率計算方法是什麼，看一下具體的情況究竟是怎樣的。

如何計算得房率？

1、得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。銷售面積＝套內建築面積＋分攤得公用建築面積。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％。

2、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

得房率計算方法是什麼？

1、得房率：（房屋的建築面積－公攤面積）／房屋建築面積。比如說：現有房屋建築面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數字越大越好。

2、公攤系數的計算公式為：公攤系數＝公攤面積／套內建築面積。然後，各套（單元）的套內建築面積乘以公攤系數，就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。即：每一戶分攤的公用建築面積＝公攤系數＊套內建築面積。

上面的內容就是小編為大家整理到的如何計算得房率，得房率計算方法是什麼，得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度。

（以上回答發布於2017-09-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 房產評估的評估方法

目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素 包括:
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3．所在小區和所在板塊的房價走勢
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
此外
成本法和收益法也是求取房地產市場價格所經常使用的方法

『陸』 房屋評估價如何計算

• 房屋評估計價方法：以房屋建築總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)、根據評估的房屋新舊程度、計算房屋現值(凈值)。其計算公式如下：
  

• 房屋重置完全價值(原值)=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值

• 房屋現值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)

• 房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現值(凈值)

• 年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限

• 年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%

• 尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)

『柒』 怎樣計算房屋的使用率

1、房屋使用率指房屋的使用面積與建築面積的比例，是衡量物業使用效率的重要標准。
2、在使用率計算方法的選擇上，有些採用軸線面積法。這種方法是以房間內外牆的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外牆的一半面積和全部內牆所佔的面積，數值上顯得較高，不能完全反映房產實際的使用面積情況令
3、比較確切地計算方法是在建築面積的基礎上減去外牆和內牆所佔的面積後得出的使用面積△這種方法計算出來的使用面積也形象地稱為「地毯面積」。它反映了一個物業的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。
4、從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略差，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小於高層，如果採用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高。此外，建築面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建築面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

『捌』 房屋的成新率是怎麼計算的每個參數是怎麼求的啊

房屋建築物成新率是指一項房屋建築新的程度的百分比。其常見的評定方法有兩種，一種是年限法，另一種是評分法。但是無論採用哪一種方法均有賴於專業人員的評估經驗。在此僅介紹兩種方法的基本內容。

1、年限法。其計算公式如下：被估建築物的壽命年限=已使用年限+尚可使用年限。

尚可使用年限：被估建築物的成新率= ×100%。

壽命年限：尚可使用年限或者= ×100%已使用年限+尚可使用年限。

2、打分法。其計算公式如下：成新率=結構部分合計得分×g+裝修部分合計得分×s+設備部分合計得分×b式中：g為結構部分的評分修正系數;s為裝修部分的評分修正系數;b為設備部分的評分修正系數。

(8)房屋合適程度計算方法擴展閱讀：

好房：

結構完整、構件安全可靠，整體性能強，屋面或板縫不漏水；裝修和設備完整，無損壞；基本上是雖然存在一定的陳舊現象或個別構件有允許值之內的很低程度上的輕微損壞，但在整體上不影響居住安全和正常使用，通過小修後，即可馬上修復房屋。

基本完好房：結構構件安全完好，基本牢固，齊全完整，管道暢通，現狀良好，使用正常；少量部件有輕微損壞，稍微超過設計允許值，但已穩定，屋面或板縫局部滲漏，裝修設備的個別部位或零件，有影響使用的破損，油漆缺乏保養。

一般損壞房

一般結構性損壞，局部結構構件變形損壞、裂縫、腐蝕或老化、強度不足、屋面或板縫局部漏雨、部分裝修、設備有一般性損毀，如油漆老化，設備管道不夠通暢，水衛、電照管線器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需對少量主體構件進行加固、更新或對損壞部分進行中修的房屋。

『玖』 求問怎樣計算房屋的完好率

計算公式：房屋完好率=（完好房屋建築面積+基本完好房屋建築面積）÷房屋建築總面積 ×100%。

計量：計算房屋完損等級，一律以建築面積（m2）為計量單位，評定時以幢為評定單位。

根據各類房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，房屋的完損等級劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房五個等級。

設備部分

1、水衛：上、下水管道基本暢通，衛生器具基本完好，個別零件殘缺損壞。

2、電照：電器設備、線路、照明裝置基本完好，個別零件損壞。

3、空調：設備、管道、煙道基本暢通，稍有銹蝕，個別零件損壞，基本能正常使用。

4、特種設備：現狀基本良好，能正常使用。

『拾』 房屋得房率怎麼計算得房率多大最合適

很多購房者對於中介口中的各種面積都分不清，這情有可原，但是立刻填補這方面的知識是十分必要的，這樣可以對房屋的面積有個准確的了解，才能根據自己的實際需求選擇出最適合自己的房屋。下面小編跟大家分享一下房屋得房率的概念及計算方法，希望大家可以有所收獲。

房屋得房率是什麼意思呢？

房屋得房率其實就是使用率，是套內面積與銷售面積的比值，也是支配面積與建築面積的比值。得房率一般受兩個因素影響：電梯間的面積和樓道的面積。

房屋得房率的具體計算方法是什麼呢？

得房率=（建築面積-公攤面積）/銷售面積。

文中多次提到公攤面積，那麼公攤面積又是指的什麼呢？

計入公攤面積的部分主要有：功能是為整棟建築服務的各種設備室、過道和門廳等，另外一種為各種分隔牆和外牆水平投影面積的50%。

不計入公攤面積的部分有：可租售的地下室和車棚等。

電梯間的面積和樓道的面積越大，可支配的套內面積就越小。也就是說，公攤面積越大，得房率越低；反之亦然，公攤面積越小，得房率越高。

以上就是小編跟大家分享的關於房屋得房率的相關問題，在購房之前最好對相關知識進行了解，這樣選房的時候才能做到得心應手。

（以上回答發布於2016-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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