住宅物業面積計算方法

1. 物業管理面積怎麼測算

根據《物業管理企業資質管理辦法》：

第八條

一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目。

二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

第九條

申請核定資質等級的物業服務企業，應當提交下列材料：

（一）企業資質等級申報表；

（二）營業執照；

（三）企業資質證書正、副本；

（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業服務合同復印件；

（六）物業管理業績材料。

(1)住宅物業面積計算方法擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第三十條

建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。

第三十七條

物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。

第五十條

業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的。

應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

第五十六條

違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。

第五十七條

違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第五十八條

違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

第五十九條

違反本條例的規定，物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委託給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正。

處委託合同價款30%以上50%以下的罰款。委託所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

2. 物業收費面積是怎樣算出來的

收費面積主要指收取物業費的面積即戶內面積，該面積可以根據項目經濟技術指標中的數據得出，或根據實測報告中的戶內面積總和直接得出。

3. 住宅小區里的物業管理用房的面積如何確定

一、物業用房面積一般按居住面積的百分比來確定，具體比率因地因時而異。
二、以天津市為例，為了維護業主和物業服務企業的合法權益，保障物業管理項目的正常管理服務，天津市國土房管局制定實施《天津市物業管理用房管理辦法》規定：物業管理用房應屬於全體業主共有，用於物業管理服務活動和業主活動。不得買賣和抵押，不得佔用或者改作他用。
（一）新建物業項目按比例確定物業用房面積
1、《辦法》規定，新建物業項目應當按照開發建設項目規劃出售部分總建築面積的千分之三至千分之四確定物業管理用房，不得設置在地下。開發建設項目規劃出售部分總建築面積是指《天津市國有土地使用權出讓合同》約定的規劃總建築面積中的可出售部分。規劃出售部分總建築面積在5萬平方米以下的，應當按照不低於規劃出售部分總建築面積的千分之四確定物業管理用房；規劃出售部分總建築面積在5萬平方米以上的，應當按照不低於規劃出售部分總建築面積的千分之三確定物業管理用房。
2、多層住宅小區規劃出售部分總建築面積在5萬平方米以上，高層住宅小區規劃出售部分總建築面積在10萬平方米以上的，應當配備獨立的物業管理用房或者配置在公建樓內。高層住宅小區規劃出售部分總建築面積在10萬平方米以下且物業管理用房設置在高層住宅內的，應當設置獨立的使用通道。
3、住宅小區規劃出售部分總建築面積在15萬平方米以上的，物業管理用房應當根據服務半徑要求合理布局。
（二）物業用房不分攤共用建築面積
1、房地產行政主管部門應當對物業管理用房獨立測量、計算面積，其面積不計入分攤的共用建築面積，並在《房產測繪成果報告書》中標注「物業管理用房」字樣。房地產行政主管部門核發的商品房銷售許可證不得包括經過規劃確定、前期物業管理備案的物業管理用房。
2、開發建設單位和業主可以到房屋權屬登記機關按照有關規定查詢物業管理用房權屬登記信息。分期建設的項目，物業管理用房未竣工驗收合格、交付使用前，開發建設單位應為物業服務企業無償提供臨時物業管理用房，並書面告知區縣房地產行政主管部門和項目所在地的街道辦事處(鄉鎮人民政府)。
3、物業管理用房日常由物業服務企業負責維修、養護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得佔用或者改作他用。

4. 怎麼計算房子面積

1、房屋面積按照使用的功能來區分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括牆體的使用和物業使用的面積以及裝飾的使用面積。
2、直接使用面積中內部使用面積包括：洗手間、雜物房、主卧室、次卧室、嬰兒房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照房屋內部的長與寬的長度相乘所得的面積結果相加，陽檯面積是按照封閉與不封閉區分計算的，封閉的是全部面積計入使用面積。反之是一半的面積。
3、直接使用面積中公攤使用面積包括：電梯、配電間、樓體、垃圾室、公共區域等，按照同一塊面積的使用戶數除以面積，就是每戶使用的公攤面積。
4、間接使用面積包括：牆體的面積是按照共有與獨用來區分的，共用的牆體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的牆體全部的面積計入使用面積;物業使用面積有小區門口的警衛室，警衛室的面積是小區內住戶平攤的，一般落在每戶的面積是少的;裝飾的面積包含綠化面積等等。
買房戶型怎麼確定。買房戶型的時候可以直接看到，自己不懂中介也會介紹，所以購房者不需要擔心戶型的問題。房子面積怎麼算。計算房屋面積則是比較難的事情，如果自己不懂得計算的話，完全可以交給專業的人士來幫助自己計算。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

5. 物業管理用房面積的計算規定

房屋面積計算規定：房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最低不少於五十平方。而且還應是地面上的房屋，無電梯的應該不高於四樓。

6. 買房子物業費怎麼算，包括哪些面積

目前，基本上物業管理的計費面積是以房產證上標明的建築面積為准。建築面積包括兩個部分：一部分是套內建築面積，另一部分是公用分攤面積。對於還沒有取得房產證的房屋，暫以開發商與購房人簽定的購房合同上的銷售面積為准；以房屋測量部門實測的面積並寫入房產證建築面積為准。 當前，在一些城市，為了避免商品房銷售中的面積糾紛，規定按套內建築面積或使用面積來銷售住宅，即通過提高單價、總房款不變，消費者明明白白買房，所買面積更加清楚明了。這樣的住宅，物業管理計費面積就是以銷售時規定的面積（套內建築面積或使用面積）為准。

7. 房子面積怎麼算

一、房屋的平方怎麼算
房屋的平方計算方法是：1、卧室長乘寬所得出的總平方米數；2、客廳的長乘寬所得出的總平方米數；3、廁所的長乘寬所得的總平方米數；4、廚房的長乘寬所得的總平方米數，將所有的數字相加。測量出走廊的總面積，用這個數除以樓層居住數得出公用面積。用房屋的總面積減去公用面積就是房屋的面積。

二、房屋面積計算公式大全
1、套(單元)內的使用面積
住宅按《住宅建築設計規范》(GBJ96-86)規定的方法計算。別的建築，按照專用建築設計標准規定的方法或依照《住宅建設設計規范》計算。
2、套內牆體面積
商品房各套(單元)內運用空間四周的維護或承重牆體，有共用牆和非共用牆2種。商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆和外牆(包含山牆)都為共用牆，共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積所有計入套內牆體面積。
3.套內建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積房子的面積是包含公攤以及套內的建築面積，這兩個部分的面積都能經過公式來實行計算。

8. 物業管理面積怎麼算

物業的管理面積是樓盤的佔地面積，與建築面積無關！！ 但實際不是按佔地面積來管理的，是按物業合同協定事項管理的！ 有樓盤佔地面積，就能對樓盤的物業管理費進行測算、預算！

一、 物業管理資質與物業管理面積的關系
依據《物業管理企業資質管理辦法》第八條
一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。
二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
二、物業服務企業資質
(一)物業服務企業的資質條件
物業服務企業資質等級分為一、二、三級。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理；省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質頒發和管理，並接受國務院建設主管部門的指導和監督。設區的市級人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質的頒發和管理，並接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。各資質等級物業服務企業的條件如下：
1．一級資質
(1)注冊資本為人民幣500萬元以上。
(2)物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱。
(3)物業管理專業人員應按照國家有關規定取得職業資格證書。
(4)管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100％：
1)多層住宅200萬m2；
2)高層住宅100萬m2；
3)獨立式住宅(別墅)15萬m2；
4)辦公樓、工業廠房及其他物業50萬m2。
(5)建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
2．二級資質
(1)注冊資本為人民幣300萬元以上。
(2)物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱。
(3)物業管理專業人員應按照國家有關規定取得職業資格證書。
(4)管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100％：
1)多層住宅100萬m2；
2)高層住宅50萬m2；
3)獨立式住宅(別墅)8萬m2；
4)辦公樓、工業廠房及其他物業20萬m2。
(5)建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
註：計算基數如何算
計算時，將資質規定中的分類面積數放在分母，將企業的該類物業實際管理面積數量作為分子，然後加和。
例：有一家企業想申報一級資質，管理多層住宅60萬m2；管理高層住宅80萬m2；管理工業廠房80萬m2。
計算：（60/200+80/100+80/50）×100%=（0.3+0.8+1.6）×100%=270%
因此，該企業在這一項上，符合一級企業資質申報要求。
3．三級資質
(1)注冊資本為人民幣50萬元以上。
(2)物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱。
(3)物業管理專業人員應按照國家有關規定取得職業資格證書。