找房客源最簡單方法

⑴ 房地產銷售技巧：最全的找客源方法，開發客戶不用愁！

房地產銷售技巧

很多經紀人都會有為找不到客源而煩惱的問題，有了足夠的房客源，房配客，客配房，就可以比較順利的達成交易。上客是需要一個長期的過程，這里整理了 尋找客源 的幾大途徑，希望大家保存起來。

1、上門客：

房地產經紀中介公司的門店上門客戶。

2、網路客：

來源於互聯網的客戶，互聯網客戶可以稱為網路客，網路客戶又可以分為：

（1）通過用網路平台的方式來發布自己的房源信息，如搜房網，58同城，趕集網，新浪等。付費的效果顯而易見，根據自己所在的地區進行選擇合適自己的網路平台。

（2）通過用網路平台，如58同城，58同城上面有個房產板塊，上面有個房屋求租，你可以經常在上面瀏覽下，上面會有些租客在上面發布自己求租的信息。

（3）通過加小區的業主群來獲得客源，有部分客戶需要買房子，會先去通過小區的業主了解小區各方面的信息。另外，也有些小區業主會需要換大房子，或者小區業主的朋友需要買房租房。

（4）通過小區的業主論壇來獲得客源，有些客戶需要買房租房會直接在小區的業主論壇上面發布自己需要買房或租房的信息。

3、通過以前服務過的客戶的介紹

我們要記住，在你手上已經買過或者租過房子的客戶，你切記，不要忘記經常聯系，把他們丟在一邊，這是你很大的一筆財富，如果不經常聯系，那就是你的損失。

這種客戶最實在，有些已經租過房子的客戶，過了一兩年自己也會打算買房子，如果你經常保持跟他聯系，那麼他有這個需求，他就一定會找你買房子，另外，也有些已經租了房子的或者買了房子的客戶，也會帶自己的親戚朋友來租房買房。

4、通過廣告貼紙

我們可以自己製作個word文檔，上面自己寫上業主急售+自己手機號碼，然後列印成紙張出來，可以在小區的毛坯房去貼紙條。我們就經常在那種美墅的房子貼這種紙條，這也是尋找客源的一種方法。

5、通過自己的親戚朋友

我們要懂得如何利用自己現有的資源和優勢，你要讓你的親戚朋友同學都知道你現在在做房地產，如果他們自己需要或者有朋友需要買，就一定會找你。

6、通過小區紅色橫幅

我想你經常會在小區看到有些房子上面掛著紅色橫幅出租出售，然後上面有電話號碼。我們小區經常不缺有客戶經常來閑逛，有些客戶看到紅色的橫幅上有電話號碼的，也會打電話的。

7、通過不停的派發自己的名片

喬吉拉德就有個這樣的習慣，在與客戶見面時，總是會遞交自己的名片給對方，第二次見面，第三次見面依然是發自己的名片給顧客。因為當你第一次發名片的時候，客戶會很不在意，名片有可能會丟失。如果見一面就發一次，那麼效果就顯而易見了。當客戶有那麼多張你的名片，當他有需求時，難道還不會選擇找你買房嗎？

8、通過公司內部已經成交過的租賃合同

租賃合同上面有租客的電話，我們可以通過這種方式詢問租客住在小區的情況，如詢問租客是否需要換房，是否需要買房，這樣我們不止可以做到回訪，還有可能會找出幾個實在的租房或買房的客戶。因為出租的房子有些被出售了，租客會需要重新找房子租，或者房子小了，需要換大房子。也有些租客自己有打算買房了。

9、通過電子郵件的方式

上面提到的加小區業主群之後，我們可以發電子郵箱的形式，電子郵箱有個群發郵件，在上面寫上目前小區性價比最高最筍的房子。這種方式也是參照那些經常在網路上發布炒股，網上兼職的做法。

10、通過小區的安保人員、清潔人員、裝修公司、搬家公司等的介紹

平時可以多跟這些人員保持聯系，有些來小區閑逛的客戶，會跟小區的保安、清潔工等了解小區的信息，我們經常就會有小區的保安、清潔工、裝修公司等的員工介紹客戶給我們，如果成交，按照我們公司的制度，提供客源可以分到20%的提成。

我們在尋客源時要利用要自己現有的資源和優勢，懂得把這些優勢轉化成自己的財富。 要及時並且堅持性的去做這些事情。

如果堅持做了以上十點還沒有客戶的話，只能說明你沒有用心的去做了。祝大家多多開單。

房地產銷售技巧

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⑵ 新手房產中介如何找房客源

新手房產中介找房客源有以下幾種方式：

一、洗業主名單

中介新手常用的方法，公司內部都有一些小區業主的名單，經理會安排新人先打電話。詢問業主是否有房子願意出租出售。這種方法需要耐心堅持，打電話過程中也會遭到業主的嫌棄，效果不理想。

二、門店接待

就是坐等客戶上門，一般情況下客戶主動上門，都是有意願的。但是這種業主一般會一次登記到多家中介公司，很少有獨家的房源。不過你也要主動熱情地接待客戶。

三、小區駐守

每個公司周邊都會有幾個核心商圈和重點小區，就是拿塊人字板在小區駐守，也可以在人流量比較多的地方擺攤，如果公司有微店鋪，在白板上可以貼上帶有二維碼的房源海報。

四、網路開發

基本百分之八十的房源來自網路，可以通過58、趕集、安居客、地方性房產網站開發。人工掃網的話效率低，可以藉助找房軟體，比如「房客多」。

房客多的房源採集功能，可以將幾十個網站的房源一鍵抓取到軟體里，及時全面無遺漏，省時省心又省力。

五、老客戶介紹

房子作為大宗消費品，有的人可能一輩子就買一套房子，但也有很多人也會改善居住環境或做投資用。對於已成交的客戶也要做好售後服務，和客戶做朋友。客戶的關系圈是很龐大的，維護好客戶關系，相信他會給你源源不斷的帶來價值。

(2)找房客源最簡單方法擴展閱讀：

新手房產中介接待客戶方式

1、權威效應

利用自己對社區和交易環節的了解，用專業知識去征服客人，讓客人依賴你、信任你。

2、投石問路

客戶上門之後，對於自己的需求不是特別了解，這時就先推一個不錯的房子，看看客戶的反應，以得到其真正的需求。

3、製造緊迫感

給客戶製造緊迫感，讓他們感覺到房子立刻就沒有了。

4、草船借箭

當客戶想要的房子暫時還沒有時，可以推薦相似房型，並趁機請客戶留下電話號碼，以便有房的時候及時聯系他。

5、苦肉計

有時客戶因為怕中介騷擾，不是很想留電話，這個時候就要採用這個戰術，可以告訴客戶，留不下客戶電話相當於白辛苦了半天，公司不承認自己的接待工作，而且會受相應的懲罰，請客戶幫一下忙留下電話。

⑶ 房屋租賃如何尋找客源

1、從租賃找客源

房產中介培養新手一般都是從租賃開始，租賃客戶成交周期短，一般老員工不怎麼帶租戶看房，因此對於新手來說租賃客戶較多，上手快，競爭壓力小。

一來肯定你作為新手的付出，二來還能有一筆收入，雖然不大，但是擋不住租賃成交量大。這樣你會有一些業主跟租戶的信息，對租戶還有業主服務好，這以後就是你買房客戶跟業主。

2、系統內部在售業主資源

房產中介公司都有自己的業主管理庫，找到這些業主資料，打電話或者微聊，詢問他們是否有換房的打算，一般在售業主換房，需求也明確，不過競爭多，需要有個專業的團隊一起幫忙。
3、短視頻獲客

抖音用戶超七億，短視頻具有輕量化的特點，而且信息量大，表現力強，直觀性好，現在是短視頻時代，經紀人在線辦公軟體房客多打通短視頻獲客渠道，一鍵合成發布短視頻，還能看到發布後的回饋數據，有效幫助房產經紀人分析客戶。

4、傳單開發

房產中介新人如果身邊沒有資源的話，貼條，學校門口和超市門口宣傳，在這些人流量大的地方，或者精耕小區附近發傳單開發客戶也是不錯的選擇。
5、開埠
安居客，58同城，貝殼找房，這些房產交易網站同樣擁有眾多意向客戶潛水，多發布房源增加吸引度以及曝光量，吸引客戶點擊來電，通過經紀人在線辦公軟體房客多，豐富標題以及描述還有定時刷新，提高房源發布質量，提高房源權重排名。
6、親戚朋友轉介紹

房產中介作為服務行業，房子又是關乎人生的大事，真誠對待每一位朋友，做夠專業，贏得他人信賴，這樣別人一有需要自然想到你，且願意給你牽線介紹客戶，客戶轉介紹那是相當厲害的。
7、社區開發

單純的獲客沒有資源的話社區開發會好一些，新手房產中介有機會正面溝通，了解需求，更容易讓人信任。不過時間成本大運氣成分高，不過新人也不太用考慮時間陳本，本來也不忙。

⑷ 房產銷售要怎麼找客源

房產銷售要怎麼找客源

房產銷售要怎麼找客源，做房地產銷售的人員，想要想找質量最高的客戶，方法是非常多的。最常見的兩種方式就是線上和線下。以下是房產銷售要怎麼找客源內容介紹，接下來我們一起來看看吧！

房產銷售要怎麼找客源1

工具

電腦、手機

折疊桌，銷售資料

方法步驟

1、我尋求客源的主要方法分兩類：線上和線下。客源數量上去了，質量才能出來，所以方法多點，幾率也就大點，說白了就是概率問題。

2、線上，無非就是網路，例如：埠、貼吧、QQ群、微信等等軟體的功能。

3、線下就是擺社區、發單頁、做一些大型活動。

4、線上畢竟不是見面，所以得用點心了，你的帖子得吸引人，如果看一眼便覺得不行等等，你這功夫就白費了，所以一定要抓住優勢與賣點，擴大優勢，縮小劣勢，客戶一看，有興趣，不就得了解了解嗎，人的好奇心是不可估量的。

5、線下是面對面的交談，所以你必須要真誠，優勢劣勢都得了解到，但是優勢要無限擴大，做銷售不是忽悠，而是讓客戶徹底信任自己，這才是銷售之道，銷售的出貨物，收回一個朋友，一個朋友背後又有N個朋友，豈不樂哉。重新挖掘一個新客戶比維護老客戶可難多了，客源之門打開了，你還會發愁沒有客源嗎？

房產銷售要怎麼找客源2

做房地產銷售做的好的月收入可以達到3-10萬，但是也只有20%的房地產銷售精英才可以達到這個高度，銷售高手吃肉，普通銷售喝湯。

地產客戶是最金貴的，也是比較難找的，那如何找地產客戶呢？

一、巧幹：房地產中介通過網路找客戶；

做房地產中介，想找質量最高的客戶，一般是通過網路埠，在網路上發布發網路房源信息，這是巧幹！

網路發布房源信息，需要花錢！

不要嫌貴，為了省錢，往往賺不到更多的錢，必須要捨得投資，你可以觀察看看身邊做得好的同事，和他處理好私人關系，你會發現，做的好的銷售，哪個不是有兩三個網路埠的，比如58同城、比如趕集網、比如其他地產網路平台。

網路埠，也有講究，個人感覺：

搜房幫、58比較好用，好好研究這2個！

最重要的一條是圖片一定要漂亮（畫龍點睛而不是畫蛇添足）！

文案要寫得專業（讓客戶心動最好）！

刷新要定時靈活刷新，最好在關注人多的時候刷新，刷太多了就是燒錢。

說完了，巧乾的做法，接下來就是說苦乾的做法了。

二、苦幹：

自己主動出擊，把握銷售的主動權：

1、通過資料客打電話；

2、打街霸；

要從這兩種方式中去尋找意向客戶，只能通過數量級的苦幹，抓概率才行。

3、資料客；公司里會有一大堆A4紙的客戶資料。

這些都已經不知道被打過多少遍了， 但是只要他有購房需求，不管打多少遍，是不會打死他的，說不定哪天就有購房需求了。

按照我過去沒有加入團隊的時候，一般打100個電話，裡面會有3個意向客戶。但這個質量不高，因為是你推薦的，不像網路客一樣是他主動找我們的。這些資料客裡面的意向客戶，一般20個客戶才有可能約出一個客戶看房。約出來的客戶中，10個裡面有一個成交就很不錯了。所以每天要打多少個電話才能成交一個客戶，可以想像。

按打10000個電話來算，大概有300個意向客，300個意向客，可以約出的有15個，15個大概成交1個。所以每天需要打500個電話起，才能保證周末有客戶帶，這方面沒有數量級打底，一切都白談。

另外，電話溝通的話術和技巧也很重要！正常來說，前3句話沒有吸引客戶，你就沒有機會了！

怎麼學習好的電話銷售話術呢？

1、通過網路上去找，可以從地產廣告中去錘煉話術和賣點；

2、找100個以上同行，取長補短；

3、和公司做的好的電銷高手處理好關系學習（偷學也算你本事）

當然了，電話銷售招客戶是不花錢的，所以要花大量的精力去找，這些客戶的質量太低，沒有網路客好搞定！

4、打街霸：就是去人流量大的地方找潛在的客戶。

我一般會去人多的地方，比如：銀行、商場、超市、小區等人流量聚集的地方。還可以進行掃街的形式，就是把一條街裡面的店全部掃一遍，用心去做也能獲得意向客戶。

打街霸最重要的一點，就是話術的問題！

一定要錘煉好話術，說出來的話，3句話裡面必須要能夠吸引住客戶，如果吸引不住，那就是話術不行，要麼就是不是意向客戶。

比如： 以前我們賣惠州一手樓盤的`時候，就說最突出的3點：

1、0首付；

2、天虹商場樓上；

3、地鐵口；

讓潛在客戶留手機號碼，也需要技巧，咱們要給他一個留號碼的理由，給號碼對他們有什麼幫助。

有優惠？現在他沒有需求，等有需求給他介紹？這些要跟他講明白，他才會留。

4、其他方式：

在房地產樓盤項目旁邊，等上門客，客戶主動上門的意向很大，能把這批客戶攔截下來也很不錯。

房地產銷售，線下開發客戶的方式：

第一，不能一天時間都待在一個地方。

為啥呢？因為一個地方不會全天人流量都非常大，只選人流量大的時候去派單，這樣效果會比較明顯。

第二，不能一天到處亂跑。不能打一槍換一個地方。這樣漫無目的，成效不大。

第三，把一天的時間進行切割，分為早上時間段，下午時間段和晚上時間段。

具體方案就是在早上時間，可以是7-9點，也可以是上班以後，時間靈活掌握。在這個時間點，要尋找出一個人流量密集的區域進行派單，時間在1-2個小時就可以。

然後其他時間整理客戶資料，有空餘時間再做電話銷售，這樣勞逸結合。如果一個上午都在外面派單，比較累，而且也容易產生懈怠。

下午可以找一個時間段，可以在銀行附近或者證券公司附近派單，但也不局限於這些地方。主要標准還是人流量密集的區域，這樣是為了擴大客戶群體的基數。同樣其他時間回公司整理客戶資料，或者打打電話，多想想看做渠道有沒有機會。

做我們這行，晚上不加班是不可能的。晚上的人流量比較大，商場、超市和小區的人流量都比較多。晚上做幾個小時，需要看人流量的大小和我們的執行力。

這樣咱們把一天的時間做了細分，做到充分利用，開發客戶的效率會高一些。而且回公司除了整理每天拿到的客戶資料和進行電銷外，利用這一段時間，來進行客戶回訪也是很有必要的。安排自己的駐點和派單地點，就不要經常的更換了。

根據單爆原則，我們就需要把一個地方單爆下去，只有把這片區域給做熟做透，經常讓潛在客戶看到你，才會容易信任你，也才會有找你的機會。

以上是線下找房地產客戶的一些的方法，這些手段都是最基礎的開發客戶的方式，但也是最快速和有效的方式。最為新人，如果能按照這個方法堅決的執行下去，3個月盡早開單不是問題。

⑸ 房地產找客源10個方法

1.信息流廣告：用戶搜索到您的目標物業信息後，將關鍵詞廣告放在搜索渠道中，將您的廣告頁面放在優先位置，然後獲得客戶線索。

2.通過網口住房：在房地產網路渠道發布住房信息。

3.人際交往：使用自己的人際交往，通過親朋好友的幫助介紹自己的朋友，這是最簡單的交易方式。

4.熟人介紹：介紹現有客戶後，二次開發客戶。給您一個已經完成的客戶的深刻印象，讓客戶信任您，甚至成為朋友，那麼很長一段時間，它將帶給您很多客房客人。

5.陌拜：直接拜訪目標市場，與陌生人發展客戶，帶著宣傳材料去單位和住所，不要害怕拒絕。房地產銷售技巧始於拒絕。

6.住宅區：對於重要的住宅區，與社區的安全和財產建立良好的聯系，他們可以在必要時為您提供一些有關潛在買家的信息。

7.貼紙：在居民區，大型超市和人流量大的公交車站張貼廣告。

8.商務人士還可以使用軟體來查找客戶，有時效果會出奇的好。

9.藉助軟體來探索潛在客戶：例如，在當前的受歡迎的租戶分發了多種住房資源以促進住房供應之後，住房資源的信息已逐漸覆蓋了數十個房地產網站。該系統內置精美的房屋清單標題和描述模板，以免您編寫房屋資源的描述，並可以自動上傳，下載和重寫已發布的房屋資源。

10.建立專屬的個人渠道：現在，許多商人擁有自己的微型網站，尤其是90年代或95年代以後的微型網站，他們可以發現並接受新事物。例如，如果有很多租戶和商人，微型商店可以使商人的朋友圈成為一個展示平台，向微型商店展示房屋資源。