福州市拆遷有關752的計算方法

① 福州拆遷政策752政策是什麼時候開始實施的有沒有具體文件

福州拆遷政策752政策屬1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效後至2004年10月26日。

暫時沒有具體文件，只是當地制定的一種補償政策，並非法律規定。根據法律及行政法規的規定，補償計算的基礎是土地和房屋面積。對於貧困家庭，針對人口予以特殊照顧。

福州市《關於加強違法佔地建設查處工作及責任追究的實施意見（試行）》發布前建設的無產權房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市無他處房屋的（商品房、二手房除外）。

原房屋三層以內、總建築面積在180平方米以內的房屋建築面積按70％給予補償安置，屬同結構同步建設、三層以內、總超建面積60平方米以內部分的建築面積按50％給予補償安置。超過以上部分的建築面積按20％給予補償安置。

根據人民網報道：福州鼓樓區兩地塊征遷，徵收補償方案開始徵求意見。

因原福州搪玻廠宿舍及周邊地塊項目需要，鼓樓區政府擬徵收斗池路以北用地范圍內國有土地上的所有房屋，房屋徵收補償方案開始徵求意見，9月25日截止。

(1)福州市拆遷有關752的計算方法擴展閱讀：

該地塊徵收補償擬採取貨幣補償和產權調換相結合的方式。產權調換房期房分別為福大一號地塊，對接價12147元/平方米；浮村新城，對接價7100元/平方米。

黎明永輝地塊，對接價12456元/平方米；五一新城，對接價11500元/平方米。現房分別為鳳湖新城，對接價11900元/平方米；鳳舞家園，對接價9536元/平方米；盛世星城，對接價7230元/平方米；鶴林新城，對接價8500元/平方米。

私房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（9664元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）。國有公房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（9664元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率－9664元/㎡×20%）。

因地鐵2號線西洋站（鼓樓區段）項目建設的需要，鼓樓區計劃徵收仁德路與加洋巷交叉路口（鼓樓區段）范圍內國有土地上的所有房屋實施徵收，房屋徵收補償方案開始徵求意見，徵求意見9月25日止。

② 福建福州農村房屋拆遷補償標準是怎麼樣規定的

福州新聞網訊目前，我市一批建設項目相繼展開，在徵收農村集體土地過程中涉及不少房屋拆遷。為維護拆遷戶合法權益，我市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。該規定適用於倉山區、晉安區、馬尾區范圍內徵收農村集體土地房屋拆遷補償安置。對已按照《東部新城拆遷補償安置實施細則》執行的拆遷項目，可參照該規定執行。

住宅房屋補償分2種：

貨幣補償或房屋安置

集體土地上住宅房屋拆遷補償安置的方式有2種：貨幣補償或房屋安置。對於非住宅房屋，由於涉及到工業、商業、辦公用房等多種類型，情況復雜，主要採取貨幣補償方式。

貨幣補償，將確認的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購買安置。市場評估價由房屋區位補償單價和舊房補償單價組成。

房屋安置，是指以合法建築面積為基礎，結合家庭成員情況就近上靠標准房型進行安置。實行房屋安置的，應依照上述貨幣補償的規定計算出被拆遷房屋的補償金額，並與所安置房屋的市場評估價款結清差價。

11種情況人員可享

基本面積保護政策

《規定》明確，在拆遷范圍內擁有合法產權房屋或2004年10月26日前建造的無產權房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協商期內搬遷且在本市范圍內無其他處住房的，人均建築面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。45平方米安置部分給予房屋區位補償費、搬遷獎勵和拆遷安置人口補助費。拆遷安置人口補助標准由拆遷人根據拆遷項目的實際確定。

符合以下條件的拆遷戶才能享受基本面積保護政策：

1.戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農村經濟合作社成員(以下簡稱農經合成員)；

2.戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農經合成員的常住人員；

3.戶籍在本村，與本村農經合成員結婚且在本村生活的常住人員；

4.戶籍在本村，由農經合成員依法收養落戶的常住人員；

5.戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；

6.原戶籍在本村，因應征入伍的現役義務兵和符合國家有關規定的士官；

7.原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就讀遷出的大、中專在校學生及戶口外掛的中小學生；

8.原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；

9.原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就學遷出，現已畢業且戶口在本市的，在本市沒有其他福利性住房(沒有他處公有住房使用權、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置)的常住人員；

10.原戶籍在本村，因征地等原因就地農轉非、在本市范圍內無其他住房的常住人員；

11.符合法律、法規、規章和國家、省有關規定的其他人員；

享受基本面積保護政策的安置人口，必須按照規定的相關流程予以確認。符合條件者將進行公示，個別情況復雜或者確認有爭議的，由區政府或其授權機關處理。

無產權房依據航拍圖

分4種情形補償安置

對於無產權房屋，將以福州市勘測院歷年的航拍圖記錄的房屋狀況和建造時間為確認依據，分4種情形進行補償安置：

1.屬1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效前建設的無產權房屋，房屋使用人能提供地契、建設用地證明、建房納稅記錄或衛星航拍影像圖等有效原始證明材料的，按原房屋建築面積給予確認和補償安置。

2.屬1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效後至2004年10月26日福州市《關於加強違法佔地建設查處工作及責任追究的實施意見(試行)》出台前建設的無產權房屋，按不同結構房屋的重置價結合成新給予補償；

3.屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關於清理整治違法建設的通告》出台前建設的無產權房屋，根據不同結構房屋的重置價結合成新的50%給予拆除工作費用補貼；

4.屬2006年8月26日後建設的無產權房屋，一律不予補償。在拆遷期限內自行拆除的，安排30至50元/平方米的拆除工作費用或自行拆除補貼；

此外，屬1984年1月5日至2004年10月26日間建造的按重置價結合成新進行補償的無產權房屋，扣除已結合人口進行安置的面積，每平方米另給予增加200元的搬遷獎勵；對2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無產權房屋，每平方米另給予100元的自行搬遷獎勵；享受上述搬遷獎勵的協商期限最長為2個月，超過協商期限仍拒絕搬遷的不得享受上述搬遷獎勵。

房屋改店面補償

分有產權和無產權

在1990年4月1日《城市規劃法》生效後至2004年10月26日福州市《關於加強違法佔地建設查處工作及責任追究的實施意見(試行)》出台前，未經規劃部門批准、房管部門確認的非營業性用房改作營業性店面的，將按照年限及產權狀況給予相應補償安置。

擁有產權和持有有效工商營業執照(或者工商行政管理部門出具的初始營業證明)、稅務登記證明並依法納稅的房屋，在協商期限內搬遷的，其沿街底層第一自然間面積的60%可按營業性店面給予補償，餘下40%按原房使用性質給予補償安置。沿街底層第一自然間的進深按房屋的結構確認，但不得超過6米。

如果沒有合法產權的，按照無產權住宅的規定進行補償安置。但持有2004年10月26日以前的有效工商營業執照(或者工商行政管理部門出具的初始營業證明)、稅務登記證明並依法納稅的房屋，在協商期限內搬遷的，沿街底層第一自然間的搬遷費及搬遷獎勵可按營業性店面計算。

住宅臨時安置補助費

按地段等級發放

根據《規定》，按照土地地段等級標准，給於拆遷戶相應的住宅臨時安置補助費。

住宅臨時安置補助費，一至三級地段每月每平方米8元，四至六級地段每月每平方米7元，地段等級標准按我市現行的土地等級標准執行。對在本市范圍內無其他處房屋的被拆遷人，其過渡費按照人口安置面積計算(即補足人均45平方米)。

③ 福州的拆遷房怎麼賠

地區不同，補償標准也都不太一樣，具體如下：
福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。該規定適用於倉山區、晉安區、馬尾區范圍內徵收農村集體土地房屋拆遷補償安置。

根據文件明確的拆遷補償方式，北園區與鼓山大橋如下：
一、北園周邊舊改（北園安置房）項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款12700元/m²、貨幣補償獎勵6268元/m² 、公攤補償1897元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：浦口新城，銷售均價13000元/㎡
期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價15700元/㎡

二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款11800元/m²、貨幣補償獎勵6405元/m² 、公攤補償1820元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上（僅供參考，具體以實際為准）
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：雙湖新城，銷售均價14650元/㎡；聯建新苑，銷售均價15800元/㎡；黃山新城，銷售均價13600元/㎡；康寧佳園，銷售均價13000元/㎡；
期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價14800元/㎡。

另外，更有消息稱鼓樓區某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3.4萬/平；台江區達到每平3.1萬，遠超周邊二手房價；晉安區前嶼、後浦、後嶼連片舊屋區征遷補償價格來算，該片區的補償價已經達到26500元/平，倉山區補償價更是翻倍漲，城南近2萬/平。

2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補償價格也水漲船高，業內人士預測，未來福州各區域的貨幣補償價格，或將會與片區內的住宅網簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續復雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向專業律師尋求幫助。

④ 拆遷752政策是❓

您好！
我國最新的《國有土地上房屋徵收與補償條例》已經於2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經根據此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規章、政策。下面為更好便於大家清楚的了解補償項目，我將以石家莊為例並結合國務院條例，對補償標准進行詳解：
國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。
產權交換式補償：
一、房屋價值補償標准：
這里的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標准，在這里作者所列算的補償標准，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標准不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。
望採納，謝謝

⑤ 關於福州拆遷

傻瓜！當然是你啦！不管是你父親還是母親，錢不都是你的！

⑥ 福州市企業拆遷賠償標准

法律分析：企業搬遷補償費用主要分為以下四個方面：一是搬遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;三是搬遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基於搬遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、搬遷獎勵費等。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標准和計算方法該條例並沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標准、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標准不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。

⑦ 福州土地拆遷補償每人大概能分多少錢

福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。該規定適用於倉山區、晉安區、馬尾區范圍內徵收農村集體土地房屋拆遷補償安置。

2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補償價格也水漲船高，業內人士預測，未來福州各區域的貨幣補償價格，或將會與片區內的住宅網簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續復雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向專業律師尋求幫助。