深圳豪宅稅費收取計算方法

A. 2020深圳豪宅稅徵收標準是多少

深圳豪宅稅繳納標准：

1、是豪宅即為增值稅與城市建設和教育附加稅的總和，如果是滿兩年的普通住宅，免收此項稅種;

2、如果是滿二年的非普通住宅，增值稅為(現網簽價-原值)/1.05再X5%;

3、如果是不滿二年的房產，增值稅為現網簽價/1.05再X5%，城市建設和教育附加稅為增值稅的12%。

深圳豪宅稅計算公式：

1、個人所得稅=總房價*1%。

2、營業稅：豪宅未滿5年=總房價*5.6%，豪宅已滿5年按房子差額徵收。

3、契稅=總房價*3%。

4、土地收益金=總房價*0.05%(房改房除外)。

5、土地增值稅=豪宅增值額*30%。

6、印花稅=總房價*0.05%;

註：豪宅稅指非普通住宅稅收。

深圳豪宅稅的新政策規定，從2019年11月11日起，普通住宅的標准不再有價格的規定了，這意味著深圳4年多來執行的普通商品住房優惠政策徵收標准有了重大變化。深圳市住房和建設局表示：深圳對普通商品住房標准進行調整，將有利於使更多剛需家庭享受稅收優惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

根據深圳中原地產研究中心發布的數據，2019年10月，深圳市二手房均價為54551元/平方米，其中羅湖區均價60207元/平方米，如果以羅湖區390萬即為「豪宅」的界定標准來看，大約65平方米的房子就夠上「豪宅」門檻。

新普通商品住房認定標准出台後，宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下，持有滿兩年的住宅，將不受成交價格限制，無須繳納買賣差額5%的增值稅。

豪宅稅的概念

豪宅稅是一個新型的稅收項目，但是各地豪宅的劃分也都有一定差異，所以各地豪宅稅標准也沒有統一，豪宅稅是非普通住宅徵收增值稅的俗稱，是指國家對擁有較強購買力的消費購房者購買了高價或者高檔的居住區域徵收的一種消費稅，但有別於消費稅。

在計算豪宅稅的時候，應該根據房屋面積來進行計算，也是不同的房屋面積鄋需要繳納的豪宅稅是不一樣的，房屋面積大於144平方就開始計算豪宅稅，契稅3%，個稅1.5%，商品房滿5年的按增值部分徵收5.6%的營業稅(家庭名下唯一物業的可免)，不夠5年的按全額徵收5.6%的營業稅(不同城市徵收標准不同，也不是所有城市都需要徵收)。

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B. 豪宅稅占總房款的比例 一套500平別墅價格在600萬左右，豪宅稅能佔多少豪宅稅是每年都需要繳

豪宅稅占總房款的比例 一套500平別墅價格在600萬左右，豪宅稅能占約96萬，豪宅稅不用每年都交的。
一、豪宅稅是什麼
對於豪宅，很多購房者是期盼而嚮往的，但是要問他們具體什麼是豪宅，很多人都說不出來，豪宅沒有一個具體的概念，可以說面積超過140平米或評估總價超過100萬的房子都是豪宅。在發達國家，豪宅稅已經是一項相對比較完善的稅收的項目，而在中國，豪宅稅是一個新型的稅收項目，而且各地豪宅的劃分也都有一定差異，所以各地豪宅稅標准也沒有統一，豪宅稅是非普通住宅徵收增值稅的俗稱，是指國家對擁有較強購買力的消費購房者購買了高價或者高檔的居住區域徵收的一種消費稅，但有別於消費稅。
二、豪宅稅應該如何計算
在計算豪宅稅的時候，應該根據房屋面積來進行計算，也是不同的房屋面積_需要繳納的豪宅稅是不一樣的，房屋面積大於144平方就開始計算豪宅稅，契稅3%，個稅1.5%，商品房滿5年的按增值部分徵收5.6%的營業稅，不夠5年的按全額徵收5.6%的營業稅（不同城市徵收標准不同，也不是所有城市都需要徵收）。
豪宅的征稅標准區分為普通住宅和非普通住宅。比如住宅小區容積率在1.0以下(不含1.0)；實際成交價格高於該區域市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)；2013年，國家稅務總局發布通知，要求嚴格區分普通房屋和非普通房屋，非普通房屋減少到120平方米以上。只要滿足以上三點，就是非普通房子，所以這樣的房子需要繳納增值稅，也就是豪宅稅，但是每個城市的標准不一樣，所以並不是每個城市都需要徵收豪宅稅。

C. 豪宅稅徵收標准多少面積

法律分析：面積140平米以上已經算豪宅了,其他的條件就不用說了,有很多的條件只要滿足一條就是按豪宅計稅。契稅3%,營業稅滿5年差額徵收5.5%,不滿5年全額徵收,個人所得稅1%或差額20%。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

D. 豪宅稅徵收標准2021

所謂豪宅稅，其實是市場相對普通住房價格標準的一種提法，即超過普通住房價格標準的房產將享受不到相關的稅收優惠，在交易過程中會被要求繳納高於普通住房標準的稅費。深圳豪宅稅繳納標准:

1、是豪宅即為增值稅與城市建設和教育附加稅的總和，如果是滿兩年的普通住宅，免收此項稅種;

2、如果是滿二年的非普通住宅，增值稅為(現網簽價-原值)/1.05再X5%;

3、如果是不滿二年的房產，增值稅為現網簽價/1.05再X5%，城市建設和教育附加稅為增值稅的12%。

深圳豪宅稅計算公式:

1、個人所得稅=總房價*1%。

2、營業稅:豪宅未滿5年=總房價*5.6%，豪宅已滿5年按房子差額徵收。

3、契稅=總房價*3%。

4、土地收益金=總房價*0.05%(房改房除外)。

5、土地增值稅=豪宅增值額*30%。

6、印花稅=總房價*0.05%;

法律依據：《深圳市住房和建設局關於調整享受優惠政策普通住房認定標準的通告》為貫徹落實黨的十九大會議精神，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，保持房地產調控的連續性、穩定性，適時調整完善我市房地產調控政策，促進房地產市場平穩健康發展，現對我市普通住房認定標准進行調整，具體如下：我市轄區內享受優惠政策的普通住房為：同時滿足住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積144平方米以下或套內面積120平方米以下的住房。本通告自2019年11月11日執行，原深圳市規劃和國土資源委員會發布的《關於深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》同時廢止。

E. 豪宅稅徵收標准2020

目前，豪宅稅的確已經取消了。2016年2月，財政部等聯合發布通知，從2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅政策，不再提及普通和非普通住宅的區別，而是直接按照90平方米面積上下來確定不同稅率。首套房建築面積為90平方米及以下，契稅為總房款的1%，90平方米以上的，契稅為總房款的1.5%;而二套房建築面積為90平方米及以下，契稅為總房款的1%;90平方米以上的，契稅為總房款的2%。

法律依據：深圳市《市住房建設局市規劃和自然資源局市市場監管局市公安局市地方金融監管局深圳市稅務局人民銀行深圳市中心支行深圳銀保監局關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》

四、細化普通住房標准

享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元。

F. 豪宅稅怎麼計算

關於豪宅所要繳納的稅，包括有以下這幾個方面的：

1.個人所得稅為房價總額的1%；2.如果房屋未滿5年就要出售，那麼需要繳納5.6%的營業稅，如果已滿5年，那麼按房子差額徵收；3.收取房價總額的3%的豪宅增值稅；4.收取豪宅增值額的30%的土地增值稅。
如果要選擇夠買豪宅，那麼有以下三個方面需要注意：1、需要看清楚房屋的產權是否清晰，如果是小產權房屋，那麼交易是有風險的；2、如果所購買的豪宅是別墅，那麼需要注意，開發商送花園的伎倆，通常情況下，花園是別墅銷售的兩點之一，其實，很多樓盤送花園，送的只是空中樓閣，除非花園面積記錄在房產證里，否則並不是屬於業主的產權。3、需要注意送露台的情況，因為樓台沒有封頂，所以露台也不能計算在面積之中，而贈送的露台，其實也不屬於業主的產權。

G. 深圳豪宅稅徵收最新標准

法律分析：深圳豪宅稅繳納標准：

是豪宅稅即為增值稅與城市建設和教育附加稅的總和，如果是滿兩年的普通住宅，免收此項稅種

如果是滿二年的非普通住宅，增值稅為(現網簽價-原值)/1.05再X5%

如果是不滿二年的房產，增值稅為現網簽價/1.05再X5%，城市建設和教育附加稅為增值稅的12%。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》

第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權出讓；

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

(三)房屋買賣；

(四)房屋贈與；

(五)房屋交換。

前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

第三條 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

H. 深圳豪宅稅徵收標准2020

法律分析：豪宅稅即為增值稅與城市建設和教育附加稅的總和，如果是滿兩年的普通住宅，免收此項稅種。如果是滿二年的非普通住宅，增值稅為(現網簽價-原值)/1.05再X5%。如果是不滿二年的房產，增值稅為現網簽價/1.05再X5%，城市建設和教育附加稅為增值稅的12%。

法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條 增值稅稅率：

（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。

（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：

1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；

2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品；

3.圖書、報紙、雜志、音像製品、電子出版物；

4.飼料、化肥、農葯、農機、農膜；

5.國務院規定的其他貨物。

（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。

（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。

（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。

稅率的調整，由國務院決定。