樓頂使用權解決方法

⑴ 頂樓住戶如何獲得屋頂使用權

首先按國家規定頂樓屬於這棟樓所有業主，不屬於該樓任何一住戶，但是人們意識觀念，頂樓無人管理且無人問津，大多數情況下都是頂樓業主在使用。無形中也就形成了這種意識，可以使用，但並不是享受專有權，這種情況下是不受法律保護的。

1、目前按照城市房屋管理規定，通常頂樓是屬於該棟樓全體業主共同使用，也有例外，具體可以看合同約定條款，是否有合約規定可以單獨享有頂樓使用權。

2、頂樓住戶如何獲得屋頂使用權還要考慮到該頂樓的房屋結構，受制於建築風格並不是所有的小區居民樓頂層都可以使用，要看該棟樓頂樓的房屋結構。

3、買到頂樓的業主，在使用頂樓時如果有顧慮擔心會不會被投訴等問題時。這種情況下需要發揮個人的主觀能動性和該棟樓的全體業主協商達成頂樓使用共識。

4、對於頂樓使用權除了和該棟樓的住戶達成共識，還需要同該小區的物業公司進行充分協商，應取得物業方面的同意。

5、除了上述幾個辦法，最簡單直接有效的辦法就是買下這棟樓取得該棟樓的產權，也就沒有後顧之憂了，當然代價也是最大，需要有足夠的財力。

(1)樓頂使用權解決方法擴展閱讀：

依據我國相關法律的規定，小區樓頂屬於共有的產權，由該棟建築物所有業主共同擁有，全體業主享有共同管理共同使用的權利。

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

⑵ 我家樓頂被它人強占，該怎樣處理

如果是商品房，那樓頂是公共面積，並不是你家獨有的，整棟樓的人都是有使用權的，如果確實屬於你個人家的，被他人搶占，你可以收集相關證據，找物業部門去協調處理，如果還是得不到處理的話，你就找相關的行,政,部,門去解決。

⑶ 頂樓住戶如何合法使用頂樓天台

咨詢記錄 · 回答於2021-09-20

⑷ 頂樓住戶如何獲得屋頂使用權

通過住戶觀念，約定條款，房屋結構，發揮個人的主觀能動性，取得物業方面的同意。
先跟物業公司了解清楚詳細的情況，得到允許，可以合法的使用，也有頂樓的房子在購買的時候也會直接贈送一個天台。要使用頂樓的天台，那麼也需要和小區的物業申請，而且需要將詳細的情況告知物業，得到允許之後才能夠合法的使用頂樓的天台。在一般情況下，去頂樓天台需要通過頂層住戶，其他住戶不太會去天台。
如果發生了使用樓頂屋面與相鄰住戶的糾紛的話，那麼在司法實踐中則按照以下的方式來處理：如果商品房內有通向樓頂屋面的公共通道，那麼頂層住戶則不得妨礙樓內的其他業主經過公共通道而通往樓頂的屋面；若是沒有通向樓頂的公共通道的，那麼其他業主想從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，則必須經過頂層住戶的同意。
人及使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水等設施，應該共同合理地使用並且承擔相應的義務責任；除非有另有的約定，否則任何一方都不得多佔或者獨占。人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。
樓頂使用權的糾紛不僅發生在業主間，也發生於業主跟房產商之間。而一些房產商在未徵得業主的同意之下，擅自使用已出售的房屋屋頂來做廣告的情況也並不鮮見。那麼關於房產商出售房頂使用權，相關法規在相當長的時間里一直很模糊。
【法律依據】: 《土地管理法實施條例》第六條 依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。
依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

⑸ 關於樓頂使用權的法律法規

小區樓頂屬於共有的產權，由該棟建築物所有業主共同擁有，全體業主享有共同管理共同使用的權利。
建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
所有業主有權對其屋頂平台均享有使用權，房地產開發商不得擅自將屋頂平台出租，業主發現開發商有違規行為時，可要求開發商給予賠償，並按符合要求的程序進行操作。屋頂平台作為一項不動產，其物權必然將歸屬於購買了房屋的全體業主。任何人利用屋頂平台來獲利，實質上就是在攫取業主的經濟利益。既然屋頂平台的物權將屬於購買房屋的業主，開發商在未獲得業主的普遍許可的前提下是無權出讓屋頂平台使用權的。只有當業主以某種形式普遍許可的情況下方可實施轉讓。
關於樓頂使用權的法律法規具體如下：
1、依據我國相關法律的規定，小區樓頂屬於共有的產權，由該棟建築物所有業主共同擁有，全體業主享有共同管理共同使用的權利；
2、業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利；
3、在《商品房買賣合同》中對此有了進一步的解釋：買賣雙方可就該房屋所在的樓頂的屋面使用權、所在樓房的命名權等做進一步的約定。但同時規定個人行為不得損害公共及他人的合法權益。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

⑹ 頂樓住戶如何獲得屋頂使用權

通過住戶觀念，約定條款，房屋結構，發揮個人的主觀能動性，取得物業方面的同意。
通過住戶觀念，約定條款，房屋結構，發揮個人的主觀能動性，取得物業方面的同意。先跟物業公司了解清楚詳細的情況，得到允許，可以合法的使用。也有頂樓的房子在購買的時候也會直接贈送一個天台。
如果發生了使用樓頂屋面與相鄰住戶的糾紛的話，那麼在司法實踐中則按照以下的方式來處理，如果商品房內有通向樓頂屋面的公共通道，那麼頂層住戶則不得妨礙樓內的其他業主經過公共通道而通往樓頂的屋面，若是沒有通向樓頂的公共通道的，那麼其他業主想從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，則必須經過頂層住戶的同意。