容積率分析圖的製作方法

① 建築規劃當中的容積率是什麼意思

容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。

計算公式： 容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

關於容積率
內容:項目容積率與利潤推算方法模塊
一,最適容積率
最適容積率是能夠使利潤最大的容積率數值.

一定的土地轉讓,建安等成本條件下,項目的利潤取決於產品的單價和產品的總量,也就是總面積.容積率決定了總面積,也決定了單價.而隨著項目容積率的上升,售價並非等比例下降,(容積率這1的TOWNHOUE項目售價不可能達到容積率為3時的高層住宅的3倍了)因而總利潤額隨容積率的上升而上升,當容積率高出最適容積率的數值的時候,產品的品質開始下降,售價下降,利潤下降.在最適容積率點上同,銷售額與總成本的差值最大,也就是利潤最大.(圖中黑色區域為有正利潤的容積率范圍,其中最寬處即為利潤最大點,也就是最適容積率點.)銷售額與容積率的相關曲線圖如下:
3,最適容積率的確定
明確了容積率的重要性,接下來就是最核心的問題:對於一個低層項目,容積率的最佳值是多少
回答這個問題,我們必須通過經濟測算,即在一定的容積率下,本項目可以有多少的銷售面積(總規模減去一些必要的配套設施),同時這些面積又可以以多少價格售出,當然這個價格是市場能夠接受而反映良好的.我們知道,容積率確定之後,項目的總規模和可出售面積是很快可以計算出來的,但合理的售價如何確定呢 在項目區位,成本等各方面條件確定的情況下,售價與住宅的舒適度有很大關系,除去建築設計方面的因素,住宅之間的擁擠程度,層數就是一個很重要的因素了,而這些因素是直接與容積率相關的.那麼建立一個容積率與建築的擁擠程度,層數之間的變化"函數"就是最終的解決辦法.當然,這個"函數"並非嚴格意義上的數學公式,而是一個相關性的變化分析.
以下就是這種相關性分析的基本思路,可以通過建築的層數,面寬,進深等條件,粗略的估計一個低層或多層住宅項目的容積率,方法如下:
假設一個小區中的住宅是均勻分布的,下圖是其中一部分,圖中的四個深灰色區域為住宅,淺灰色區域為經過平均後一棟住宅對應的基地面積,該棟住宅的建築面積與此淺灰色區域面積的比值即可視為為本項目的容積率.
設住宅的層高為3米,進深為12米,日照間距為1.7,層數為N,容積率的求得公式為:
容積率=(12*A*N)/(B*D)---------公式1
其中,D=3*N*1.7+12----------------公式2
X=A/B--------------------------公式3
把公式2與公式3代入公式1,即可以得出容積率與X和N的關系如下:
容積率=X*N/(0.42N+1)
N和X是決定住宅擁擠程度的重要數值,N為建築的層數,層數多而居住檔次相應下降,X為建築面寬與建築之間的間距的比值,X值越大,建築形式越傾向於聯排住宅,反之X值越小,建築形式越傾向於獨棟.舉一個例子,根據經驗判斷,X值為0.5的時候,也就是並排的兩棟建築之間的距離與建築的面寬近似的時候,建築的形式基本為雙拼別墅.根據公式3,可以作出以下這樣表格,當確定一個容積率的時候,我們就可以比較方便的找出建築大致是一個形態,聯排住宅,雙拼別野,別野,或是介於他們之間的某種折中形式.
在本方法的實際應用中,尚存在幾點問題,這主要是由於實際的低層住宅項目並非如上述情況是一個均勻的,理想的狀態.比如,項目用地中有大面積的道路和綠化,有大面積的配套公建,這時的估算就需要增加一個不小的修正值;同樣如果用地中有多種住宅類型,有聯排別野,也有多層公寓(這是很多項目的實際情況)估算也需要在不同的類型間分別進行;如果日照間距不是嚴格的按照1.7來計算,或者項目中有大面積的東西向住宅,估算也會遇到一些困難.但是基本上來講,這個方法需要的是進一步的完善,還有與經驗值的互相驗證.實際中可以用已經有的若干個實例來反算這個公式的結果,並得出一個經驗性的修正值,並在以後的測算中應用這個經驗修正值.
得出了一定容積率條件下的建築產品形式之後,根據其擁擠程度,建築之間的圖形關系,同時與周邊項目相比校,可以得出本產品的相應售價.這時候,建築面積,單方成本與總成本,售價等進行全面的成本收益測算所需要的基礎數據就齊全了,餘下的工作就是通過一系列復雜的計算,得出最終的項目資金收益率與凈利潤,看一看項目在如上的產品定位條件下是贏還是虧.
X值 1 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2
建築層數N
1 0.704225 0.633803 0.56338 0.492958 0.422535 0.35 0.28169 0.211268 0.140845
2 1.086957 0.978261 0.869565 0.76087 0.652174 0.543478 0.434783 0.326087 0.217391
3 1.333333 1.2 1.066667 0.933333 0.8 0.666667 0.533333 0.4 0.266667
4 1.492537 1.343284 1.19403 1.044776 0.895522 0.746269 0.597015 0.447761 0.298507
5 1.612903 1.451613 1.290323 1.129032 0.967742 0.806452 0.645161 0.483871 0.322581
6 1.724138 1.551724 1.37931 1.206897 1.034483 0.862069 0.689655 0.517241 0.344828
4,實例項目分析
受發展商委託,我公司在北京南城承接了一個投資顧問項目,由於位置,成本等各方面因素的綜合考慮,項目的產品定位為低層低密度的住宅.確定項目容積率的工作始終是各項工作的前提與核心.
我們確定的四種可能的產品類型包括,獨棟別墅,TOWNHOUSE,3-4層的住宅,5-6層的住宅.綜合了產品類型,容積率,售價等因素對四種產品類型進行測算(這是一個比較繁雜的過程,在這里就不詳述了),測算最終的結果是此項目的容積率在0.9的低層住宅和0.7的TOWNHOUSE兩種產品是成本利潤率最高的.
(見下表)
樓型 容積率 售價 單方綜合成本 總利潤(萬元) 成本利潤率
雙拼 0.45 6500 5599 10942 16.08%
聯排 0.7 5000 4218 14862 18.55%
低層 0.9 4300 3592 17704 19.72%
多層 1.2 3600 3058 18430 17.73%
但是依據市場的要求全部定位為這兩種產品類型的話,覆蓋的客戶范圍仍 然有限,為了減小市場風險,產品類型應結合5-6層的多層住宅,同時容積率可在0.7-0.9之間,我們將容積率初步定在0.8,產品類型以TOWNHOUSE和低層,多層住宅為主,這樣發展商的利益是最有保障的.
如此的測算結果也從另一方面證明本項目不應該是一個單一產品形式的居住社區,而應該是雙拼別墅,聯排TOWNHOUSE,多層公寓混合的低密度居住社區,在計算容積率與建築形式的時候就必須分別進行計算,這與前文中提到的理想狀態是有差異的.但是,從另一個角度看,這也促進了該計算方式中一些不足之處的改進.比如說,因建築形式的不同而必然進行的分區計算的方式,各個組團計算各自的建築總面積,用地面積,容積率,就可以讓我們把諸如道路,綠化,公建等問題單獨處理,最終保證計算的准確性.確定最適容積率的問題在這里就演變為確定最適的加權平均容積率的問題,實際上,也就是確定各不同類型住宅面積比例的問題.當這個問題解決的時候,設計任務書也已經基本成型了,此時下一個階段的各項工作也就可以順理成章的展開了.

摘自北京偉業顧問公司

② 容積率最大化——日照計算的奇技淫巧（干貨）

Tips：如果你只想了解一下日照神器，看日照神器章節即可，如果你想得到一個日照神器，請看第二章節，如何得到一個日照錐。如果你想完整的容積率最大化日照分析方法，請看完本文。

日照神器

以前沒把日照計算當回事，覺得這玩意兒沒多少技術含量，現在才發覺，當時還是太年輕，日照太他娘的折磨人。本著極爺潑妖的原則，我花了一段時間研究了一下日照，廢話不多說，先放個神器。

就這玩意兒，它叫日照錐，三方復核單位的人都在用，但設計院卻很少有人知道，有了它，日照計算事半功倍，效率高得你會忍不住回來點贊的。

這神器說白了很簡單。

假設你站在你家屋頂曬太陽，從早上八點曬到下午4點，你一整天都沒挪地兒，那麼，太陽在每時每刻照射你的仰角和水平角是多少？這個角度不需要計算，你也不需要知道，你只需要知道光線在這8個小時中所呈現的形態。

是個切了一塊圓錐形。

假設你要自己要曬中午一個小時的日照，那麼遮擋物對光線的遮擋就不能太過分。

從水平面上看，至少要有15°的光線沒有被擋住。一天24小時，則每個小時太陽旋轉角度為15°。這種從障礙物側邊通過的光我們叫它側光。

從剖面上看，這15°內遮擋物的高度應小於遮擋物所處位置的光線高度，讓障礙物頂部的光穿過，這種光叫做頂光。

這樣，光線就能從這些遮擋物的夾縫中肆無忌憚地照射到你。

假設你要曬其它時間段的日照呢？其原理是一樣的，保證這個圓錐的表皮的水平方向和垂直方向都沒有遮擋即可。

如果到現在你了解了日照錐的用法，並且能在項目中舉一反三，那麼下文就不用再看了。

下文我會講解如何製作日照錐以及日照錐的應用，尤其是復雜情況下日照錐的疊加應用，用以尋找極不利日照條件下容積率最大化解決方案。

如何得到一個日照錐

為了方便我們數角度，我們從水平方向上將這個圓錐等分成16份，每份是7.5°，也就是半個小時，如果你願意，你可以每分鍾分一份，不過我不建議你那樣做。

需要注意的是，這種簡單的等分是存在明顯誤差的，具體誤差是如何產生的則是一個數學問題，不在我們的討論范圍內，我建議您使用准確的日照錐，可以直接採用軟體生成的，這里我只想簡單的說明原理。

日照錐等分成16份，每份半個小時。日照錐本身有誤差，所以使用的時候大概數一下格數即可，半小時一份是比較合理的。

日照錐等分成480份，每份1分鍾。如果你想這么玩兒，也沒人介意😋。

不過，我更喜歡用軟體直接生成的，這張圖可以有力地證明明顯的誤差在哪兒，嘿嘿……

這張圖是由清華建築日照分析軟體生成的，它是個三維的椎體，下一步，我將它導入sketchup中研究。

這是導入sketchup中日照錐的形態。

之後，我們轉向側立面，按10米一段將日照錐分成10段，也就是說我們只取100米以下的有效日照錐，多餘的日常工作中極少用到。

側立面等分日照錐，圖中橫線之間的間距為10m，一共10根，我們可以看到，在100米水平線與日照錐交點的右邊，光線的高度都是大於100米的，我們記住這個結論。

從三維看是這樣的。

從頂視圖看我們切割好的日照錐，圖中刻度為早上8時到下午4時，我們需要刪除掉多餘的部分。

這就是切割好的日照錐，我已經刪除掉多餘的部分。

CAD中稍加處理就是文章開頭所說的日照神器。清華日照軟體生成的日照錐需要作此處理，而鴻業日照軟體可以直接生成可以使用的日照錐，比如這一個，其實就是鴻業直接生成的，我並沒有老老實實地去處理它，其它日照軟體、如眾智、天正等也可以直接生成日照錐，其形態大同小異。請注意，每個城市的經緯度不同，其日照錐也是不同的，不能混用。

我們再看100米的那根線，也就是最下面那根弧線，那麼在100米線的下方，光線的高度均大於100米，也就是說，我在100米線的下方放一個100米高的樓是妥妥的不會擋頂光的。

如果我把100米高的樓放在100米線的上方，那麼這個樓會妥妥的擋死頂光，此時，採光點只能接受到該樓的側光。

請記住這兩個特性，我們會在案例中用到它。

案例實戰

下面，我們拿一個例子來了解一下日照錐的應用。

圖中陰影部分為項目地塊，限高80米，圖中有紅色文字標注的樓為現狀需要考慮日照的樓，我們不考慮其他任何退界和間距要求，只從日照的角度分析這個地塊那些地方可以建樓，可以建多高的樓。

把圖導入SketchUp，在三維軟體中研究，方便展示。

這是導入su並處理好的圖，其中灰色的樓不需要考慮日照，白色的樓是我們這次研究的對象，白色樓底層灰色部分上邊線是窗檯高度，也就是我么這次研究的精確對象，本次研究暫不考慮立面日照。

這是導入SketchUp並處理好的日照錐，只保留了椎體的表皮，也就是光通道。

我對樓體進行了編號，其中5#樓 和9#樓通過本方法分析耗時很長，把它倆放在最後研究。

這是現狀日照結果，1#-3#黑色豎線右側都滿足兩小時日照，1#紅色豎線與黑色豎線之間日照為一個小時，2#、3#黑色豎線左邊都滿足一個小時日照，其餘的樓 都滿足兩個小時以上日照，我們新建的樓不能降低其現狀日照。

我們把日照錐放到1#樓的日照最不利點，從圖中可以看出，如果本地塊不建樓，該點只有一個多小時的日照，我們要保證其至少有一個小時日照才能滿足要求。圖中藍圈標注的樓高度88.6m，擋住了8：00-9：00大部分日照（日照錐由下往上第二根弧線為90m線，該樓大部分在90m線上方，因此，該樓的頂光無法通過），所以我們要保證9：00-10：00的日照不受遮擋，而8：00-9：00的光通道擋了也無所謂。

因此，本地塊中在8：00-9：00范圍內（圖中黃色箭頭所指的綠線和藍線）建築高度應小於紅色箭頭所指弧線的高度。

SketchUp中我們看得更加直觀，紅色區域的光被現有建築遮擋，黃色區域的光均可照射到該點，我們保留1個小時的日照時長即可，因此最右側那道對地塊建築高度影響最大的光通道可以舍棄掉。

三維角度看光通道，我們新建的樓高度小於上面的黃色圓錐表皮即可。

我們拉一個體塊到該光通道下表皮，得到這樣一個形態的體塊，也就是說，如果不考慮任何規范條件限制，我們在地塊中建一個這樣形狀的樓是不會影響1#樓的日照的，我暫時把這個體塊叫A體塊。

下面來看2#樓。

同樣的道理，我們找2#樓的有效光通道，並確定地塊內可建樓的高度。由圖中可知，其有效光通道在8：30-10：30之間，兩個小時的日照時長。

在SketchUp中看光通道。

我們把A體塊顯示出來，你會發現，不遮擋1#樓的A體塊擋了2#樓，這時候就需要對A體塊進行切割，不讓其遮擋2#樓。

像這種通過兩個及以上的日照錐疊加作用來確定地塊建築高度的做法我稱它為日照錐的疊加應用。

圖中A體塊紅色部分是我們需要切割掉的。我們還需要把2#樓光通道所影響的其他部分體塊做上來。

受1#、2#樓光通道所影響而形成的體塊。用同樣的方法，我們繼續研究3#、4#、6#、7#、8#樓。

這是綜合考慮1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#光通道影響所生成的體塊，其中基底空白部分目前可建高度為80米（限高），之所以沒有將這部分體塊建出來，是因為我們還未考慮剩下的5#樓和9#樓的影響。

下面我們研究5#樓，我們直接在SketchUp中查看光通道。

首先，將日照錐放在5#樓的左端，我們優先採用地塊之外的光通道，盡量減少對地塊的影響，由上圖可以看出，12：00-14：00正好有兩個小時的光通道，而對地塊的影響只有很少的一部分，如果考慮建築退界要求，這個點的光通道對我們地塊的建築高度沒有任何影響。前文說了，本次研究不考慮日照之外的其他規范影響，因此，我還是會將受影響的這部分體塊給做出來。

這是CAD中的平面日照錐，也不難發現最有利的光通道。

當然，你也可以採用8：00-8：30和12：30-14：00之間的光通道，但是，8：00-8：30之間的光通道個人認為對地塊的影響過大，所以我沒有採用這個方案。

然後，我們將日照錐移動到5#樓的右端。

5#樓的右端地塊之外的光通道完全可以滿足其2個小時的日照要求，因此，地塊中的建築物不論建多高都對其沒有日照影響。

下面，我們將日照錐放在5#樓的中間位置。

優先採用地塊之外的光通道。由三個位置的日照錐推算，我們地塊北邊這一部分是有可能做夠80米高度的，這對容積率來說是件好事。三個日照錐疊加，我們將體塊做出來。

5#樓日照影響所產生的體塊，您也發現了，在該體塊北端出現了一些邊角料，這是不合理的，我會在最後對它進行統一修剪。下一步，我們研究9#樓的日照，研究方法與5#樓一樣，此處不再贅述，我把體塊做出來。

那麼，這就是我們根據理論做出來的體塊，我暫時叫它B體塊，有了它，我們就可以確定地塊中每一寸土地所能建設建築物的高度，最大容積率的方案也就手到擒來。

因為我是按照最不利點來切割地塊的，難免會忽略掉許多地方的日照，比如5#、6#、7#、8#、9#樓，它們需要整個面滿足2個小時以上日照，而我只選取了三個點甚至是一個點，這肯定會出現誤差。

舉個明顯誤差的例子，我們把日照錐放在8#樓的中間位置。

這里只有不到1個小時的日照，我們就需要再次對體塊進行切割來滿足其苛刻的日照要求。

我們有三個選擇，綠色、黑色、紫色部分均可切割，其中黑色部分被切掉是毋庸置疑的，那麼小一塊也做不了什麼樓，黑色部分切掉後，8#樓中間就有1.5個小時日照，那麼綠色和紫色部分必須有一個做出犧牲。而如何選擇，則需要考慮建築退界和建築間距等規范要求來尋求最小損失的解決方案。

我們用虛線示意一下退界線，發現綠色部分退地界後的體塊正好可以多出來一個光通道，皆大歡喜。

我們在實際項目運用中，情況會比這里簡單得多，我們只需要利用平面的日照錐來逐步推算即可，當然，你得記得或者標注清楚每棟樓的高度。

最後一步，在B體塊內根據規范放樓。

圖中可以看到，我並沒有完全按照這個體塊放樓，有一部分還超出了B體塊的范圍，這是因為根據日照規范，一戶只要有一個窗戶日照滿足日照要求即可；另一個原因是，日照錐是有誤差的，哪怕是軟體自己生成的日照錐也是存在誤差的。

這是根據本方法得到的總平面圖，我們用清華日照計算一下周邊日照情況。

外部現有建築日照均滿足，局部有部分降低，但沒有影響到窗，故也認為是滿足日照要求的。

在實際項目中，日照錐的疊加運用遠遠沒有這么復雜，我們只需要根據日照錐的高度線放樓即可，有影響直接在方案中調整樓高度或者樓長度。為了讓你看的更加直觀，我才在SketchUp中用體塊解釋日照錐的疊加切割現象。

③ 一般廠房容積率怎麼算啊

什麼是容積率？

容積率是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。

所以，廠房容積率的意思就是，廠房的地上總建築面積與凈用地面積的比率。

但是廠房榮紀錄的計算方式與一般的建築工程的計算方式不同，下面由中工招商網為大家介紹一下：根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，廠房容積率的計算公式是：

容積率=（廠區建築面積+構築物面積）/廠區佔地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

一般來說，容積率的標準是有規定的。

④ 日照分析流程是怎樣的

隨著人們對生活質量的不斷重視，容積率越來越高，日照分析成為方案階段中的重要環節，不能忽視，否則方案有可能不成立！！但是很多設計師往往不知道如何下手，特編輯此流程圖。
工具/原料清華日照分析軟體（或當地規劃局認定的軟體）
步驟/方法
1.使用當地規劃局認可的「建築日照計算軟體」（如清華日照分析軟體）
2.確認當地規劃局要求的「日照條件」（如，大寒日2小時）或參照《城市居住區規劃設計規范》
3.利用軟體計算出本方案「日照條件」那一天的日照結果，若結果顯示「日照條件」線不遮擋任何建築，則本規劃日照滿足要求。反之修改方案。
4.利用ps進行上色，一般按「小時」單位線進行不同等級的顏色區分，旁邊附說明：1.項目位置，2.計算依據，3.參照位置，4.結論。
注意事項「日照條件」非常關鍵，如北京的「日照條件」是兩個：大寒日2小時，冬至日1小時，且有板樓垂直間距不小於其高度1.7倍，塔樓垂直間距不小於其高度1.2倍。