物業公司稅費計算方法

㈠ 物業費的收繳率怎麼算的

物業費收繳率有兩種計算方法，具體如下：
1、按收繳額度：已收金額/應收金額%=收繳率；
2、按繳納戶數：已繳戶數/應交戶數%=收繳率。
居住小區物業管理費是指物業管理單位接受物業產權人、使用人委託對居住小區內的房屋及其設備、專用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業費用途有：公共物業及配套設施的維護保養；支付聘用管理人員的薪金；支付公用水電；購買或租賃必需的機械及器材；購買物業財產保險；支付清潔費；支付公共區域植花、種草及其養護費用；更新儲備金。
《物業服務收費管理辦法》第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

㈡ 物業公司的所得稅率是多少

物業管理公司收取的各項費用應當屬於營業稅徵收范圍。
1、營業稅按營業收入額依5%稅率計算繳納
2、城市維護建設稅按營業稅額依7%稅率計算繳納
3、教育費附加按營業稅額依3%徵收率計算繳納
4、企業所得稅按查賬徵收和核定徵收兩種。
(1)如果採取查賬徵收方式徵收的;有應稅所得,應當繳納企業所得稅。應交企業所得稅應納稅所得額*適用稅率
(2)如果採取核定徵收方式徵收的一是確定所得率應交企業所得稅=應稅收入額*所得率*適用稅率

㈢ 物業公司應交稅費都有哪些 怎麼核算呢

物業管理公司應以服務性營業收入額(包括主營業務收入和其他業務收入)為征稅對象和計稅依據，向稅務機關交納一定量的營業稅金及附加，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。公司在月終按規定計算出當月應繳納的營業稅，借記「營業稅金及附加」賬戶，貸記「應交稅費」賬戶。

物業管理公司通過設置「營業稅金及附加」賬戶核算營業收入應負擔的稅金及附加。而公司發生的費用性稅金，如房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，則應在「管理費用」賬戶核算

㈣ 公司物業的計算稅費的具體的方式是什麼

您好，公司產權物業出售的稅費計算如下所示：

增值稅

提供發票 (成交價÷（1+5%） －上手發票價）×5.6%

不提供發票 成交價÷（1+5%）×5.6%

2.土地增值稅

提供發票【成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金】 ×適用稅率

適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：

增值額：成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金

扣除項目：上手發票價（每年加計5%）+有關稅金

增值額÷扣除項目=百分比

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金

增值額未超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40% －可扣除項目×5%=稅金

增值額未超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50% －可扣除項目×15%=稅金

增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60% －可扣除項目×35%=稅金

不提供發票 成交價÷（1+5%）×5%

注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證（需提供憑證原件）

3.契稅 參照普通商品房

4.印花稅 成交價×0.05%

註：不能提供上手購房發票和上手購房契稅完稅證的可提供1、已經生效的法院判決書或裁決書（上手為以物抵債所得）、《舊房重置成新折舊評估書》（重置成本報告不含包括土地出讓金，評估機構評估報告須由稅務部門審核）或提供規劃部門竣工驗收合格證。

㈤ 物業費稅率怎麼計算

所謂物業稅又稱財產稅或地產稅,主要是針對土地、房屋等不動產,要求其承租人或所有者每年都要繳納-定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通後,沿線的房產價格就會隨之提高,相應地,物業稅也要提高。
從事物業管理的單位,以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣房屋租金的價款後的余額為營業額。服務業,適用的稅率為5%。

㈥ 物業公司鋪位租金的收入應繳納哪些稅種怎樣計算

物業公司出租店鋪收入應該繳納一下稅費：
1.按照租金收入繳納房產稅
2.按照租金收入繳納營業稅
3.按照應該繳納的營業稅金額計算繳納城市維護建設稅和教育費附加
4.按照租金收入繳納防洪保安費
5.按照租賃合同金額繳納印花稅
具體計算如下：
假設某月的租金收入為10000元，則
1.房產稅：10000*12%=1200元。這里需要說明的是：出租部分的使用面積應該從按房產余值計算的房產稅中扣除，免得重復納稅。
2.營業稅：10000*%5=500元
3.城市維護建設稅：500*7%=35元（這是指該公司的地理位置在城市，如果在鄉鎮，稅率是5%，在農村，稅率是1%）
教育經費附加：500*4%=20元
4.防洪保安費：10000/1000=10元
5.印花稅：10000/1000=10元
如果符合繳納企業所得稅的條件，還要按規定予以繳納。

㈦ 公司物業出售稅費如何計算

您好！

企業的物業要出售，稅費的計算方法和個人的不太一樣，具體如下：

增值稅：約5.65%

企業所得稅：根據企業經營狀況而定

土地增值稅：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》計算

印花稅：0.15%

希望以上回答能解答到您的疑問，如再有任何問題，歡迎隨時提問，祝您生活愉快！

㈧ 物業公司企業所得稅應稅所得額怎麼計算稅率多少|

企業所得稅率是企業應納所得稅額與計稅基數之間的數量關系或者比率，也是衡量一個國家企業所得稅負高低的重要指標，是企業所得稅法的核心。企業所得稅率一般是25%。而符合條件的小型微利企業，所得稅的稅率一般為20%。國家重點扶持的高新技術企業，所得稅的稅率一般為15%。非居民企業對於來源於中國境內的所得繳納企業所得稅，適用稅率均為20%。PE溢價投資類企業，所得稅稅率一般在40%左右。

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㈨ 公司物業稅費怎麼算

您好，公司產權物業出售的稅費計算如下所示：

1.增值稅

提供發票 (成交價÷（1+5%） －上手發票價）×5.6%

不提供發票 成交價÷（1+5%）×5.6%

2.土地增值稅

提供發票【成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金】 ×適用稅率

適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：

增值額：成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金

扣除項目：上手發票價（每年加計5%）+有關稅金

增值額÷扣除項目=百分比

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金

增值額未超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40% －可扣除項目×5%=稅金

增值額未超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50% －可扣除項目×15%=稅金

增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60% －可扣除項目×35%=稅金

不提供發票 成交價÷（1+5%）×5%

注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證（需提供憑證原件）

3.契稅 參照普通商品房

4.印花稅 成交價×0.05%

註：不能提供上手購房發票和上手購房契稅完稅證的可提供1、已經生效的法院判決書或裁決書（上手為以物抵債所得）、《舊房重置成新折舊評估書》（重置成本報告不含包括土地出讓金，評估機構評估報告須由稅務部門審核）或提供規劃部門竣工驗收合格證。