『壹』 房產稅的計算公式是什麼
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。具體計算方式如下：1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％至30％後的余值；2、從租計征的，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％至30％的，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定；3、採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
『貳』 海南省公寓式住宅新政契稅怎麼算
海南房產契稅標准調減內容
據了解，《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（以下簡稱《通知》）的主要內容包括：
1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。(所謂家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。)
政策解讀、求證
在外地有房，在海南置業算不算首套？
專門求證了海南相關部門，在海南置業不會查詢外地房產，只要在海南省內是首套，就是首套，這是大家要注意的！所以，大部分的外地客戶在海南置業都可以享受該政策！
500平的別墅也可以交納1.5%嗎？
是的，只要你是首套，不管面積大小，90平方以上都是交納契稅1.5%！如果這是在海南省的第二套房子，契稅是2%，如果是第三套，契稅是3%。
在海南省內置業第三套、第四套契稅怎麼交？
首先，再一次重申，在海南省外的房產是不計入套數的，只計算海南省內的房產套數，從三套起步，三套、四套，交稅都還是和原來一樣，是3%，不享受減免！
2014年買的房子，目前還沒有交契稅，是否可以享受新政策？
可以，只要現在去交，都可以按照新政策。
誰最受惠
最大受惠：購置首套和二套家庭住房90㎡以下的，由原來的3%，降至1%，比以前的降低了2個點；
第二受惠：購置首套家庭住房90㎡以上的，由原來的3%，降至1.5%，比以前的優惠降低了1.5個點；
第三受惠：購置二套家庭住房90㎡以上的，由原來的3%，降至2%，比以前的降低了1個點；
舉例：
從直接影響看，房地產政策繼續寬松，有利於非一線城市樓市去庫存。其中契稅主要影響改善性需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部按照3%收取。
這種情況下，舉例來說，假如要買一套住房，如果在90平米以內，若總價在100萬元，過去需要交繳納3萬元契稅，現在新政策後只需要繳納1萬元。
『叄』 房產稅的計算方法與公式介紹
納稅是每個公民應盡的義務，而作為個人納稅能接觸的到的除了個人所得稅之外還有房產稅。相信大家都和小編有著一樣的煩惱，想納稅，但是不知道自己應該納多少稅，也不知道該如何計算。今天小編就給大家講一講，房產稅納稅金額是如何計算的，如果現在正在為這個問題發愁的話，就拿出計算機來跟著一下的方法和步驟一步步算一下，結果很快就能出來。
房產稅的兩種計算方法：
一是從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的余
值計算繳稅。
二是房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：某企業一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元?解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
舉例說明
居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用於個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩餘的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元?解析：
(1)開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);
(2)房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅;
(3)出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元);
(4)三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。
特別說明
房產稅納稅義務人房產產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅。房產產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。房產產權出典的，由承典人納稅。房產產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。房產產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產部徵收房產稅。
以上就是小編給大家介紹的房產稅計算方法與公式，相信大家看完以後對於房產稅的計算已經沒問題了。小編覺得，整個計算過程中最復雜的點在於分類討論，因為並不是所有的房產稅繳納要求都是一樣的。所以在計算應繳的稅額之前要做的第一步就是先判斷自己的房產屬於哪一類別，然後再用這一類別的公式與方法進行計算，這樣的計算結果就能免除很多錯誤。
『肆』 海南新房交易稅費有哪些有怎樣的規定
在海南買新房,繳納哪些稅費呢?
簽訂預售合同時需繳納的稅費如下: 印花稅:稅率為1‰,計稅前提為簽署房屋預售合同,買賣雙方各0.5‰。 公證費:費率為房款的3‰,計費前提為合同公證之時,繳納人為買受人。 律師費:費率為房款的2.5‰-4‰,計費前提為簽署房屋預售合同時,繳納人為買受人。
新房交易:
契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
維修基金:按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費:房屋交房後支付,具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
計算方法:
賣方:①印花稅--0.05%,②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房),③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
買方:①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率,即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率徵收契稅),②印花稅--0.05%
（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 海南房產交易稅費怎麼計算
什麼是房產交易稅
1. 房產交易稅主要是指在房產交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產交易過程中，買方要按照國家規定的統一比例來徵收，不同的地區稅種不同，徵收的比例也是不同的。一般房產交易稅稅種有:營業稅(按交易價5.55%徵收)、個稅(按交易價1%徵收)、契稅(按交易價1%~5%徵收)、以及印花稅(按交易價0.1%徵收)。
2. 契稅是必須繳納的，而個稅的徵收需要兩個滿足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產的;b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內徵收，5年外不收。
房產交易稅如何計算
(1)營業稅及城市保護建造稅和教育費附加
賣方繳納營業稅及城市保護建造稅和教育費附加，在將自己采購的缺乏2年的住所對外出售的，需要全額徵收營業稅。而采購的住所含有兩年以上的，對外出售，可以免徵營業稅。
(2)營業稅
1. 營業稅有全額營業稅和差額營業稅兩種。當個人購買房屋在不到五年的時間就轉讓，就需要支付5.5%的全額營業稅。對於購買的房屋居住滿五年後再轉讓，就不需要再徵收營業稅，普通住宅不需要再次徵收營業稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購房價款的差額徵收5.5%的營業稅。
2. 營業稅有徵收和不徵收兩種。如果說個人購買的住房居住不滿五年的時間就轉讓，就需要業主支付成交額百分之五點五的稅費作為營業稅。購買的房屋居住滿五年後，再出售就不需要支付營業稅了。
(3)二手房交易
於二手房交易的稅費也是將住房營業稅的免徵期限限制從五年將為兩年。也就是說，以前的住房營業稅從五年改到兩年。
(4)契稅
1. 住房交易的契稅有1.5%和3%兩種。契稅的稅率徵收標准，主要是按照房屋的種類是否為普通住宅來計算。
2. 普通住宅是指:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。將這三個提哦案件都滿足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契稅中享受1.5%的優惠稅率，而非普通住宅就要安裝3%的稅率來徵收契稅。
(5)個稅
個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
房產交易稅費徵收標准
房產交易稅費的徵收，需要在房屋交易合同簽訂生效之後，繳納稅費的憑證一定要留好，需要用這個合同去辦理房產證，一般在一個月左右就可以將證書辦好