商業房屋契稅計算方法

⑴ 商鋪契稅按多少徵收

商鋪房契稅標准：4%，由買方承擔（全額）

一、根據2013年的契稅新政策規定：個人購買非普通住宅，二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商業公寓等）均按照4%的稅率徵收。

二、契稅計算方法：

新房應納金額=計稅依據x稅率。

二手房應納稅額=二手房稅率X房地產評估價格。

征稅條列

根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發（2006）144號]中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」

以上內容參考：網路-契稅

⑵ 商鋪契稅2021年收費標准怎麼算

契稅繳納發生時間的新規定，契稅的納稅義務發生時間，是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同的性質憑證的當日。接下來，我們就一起來了解一下關於契稅2021年收費標準是什麼，契稅2021年收費標准怎麼算以及契稅2021年收費標准二套房的相關內容，希望可以幫助到大家。

一、契稅2021年收費標準是什麼

1、關於契稅繳納行為的新規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人是契稅的納稅人，應當依照規定繳納契稅。

2、契稅納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

⑶ 商品房的契稅怎麼算

購商品房交多少契稅?
1、購商品房契稅標准：個人購買普通住房繳1.5%，首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個人購買符合普通住房標准住房的，按照成交價格的1.5%徵收契稅。
2、個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價格的1%徵收契稅。個人購買非普通住房的，按成交價格的3%徵收契稅。對個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，由按銷售收入全額徵收營業稅調整為按銷售收入減去購買房屋的價款後的余額徵收營業稅。

1、假如是首次購買商品房的,可享受契稅減半徵收的優惠,即一般需要繳納的契稅稅率為3%,享受稅收減半徵收即繳納1.5%即可。具體的計算公式為 :購房成交總價格或市場的指導價×徵收稅率1.5%。
2、稅費的計算依據有包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和門窗的安裝款的成交總價。假如成交總價無正當理由的低於市場價格,需要由徵收機關參照市場價來評定的。
3、若是第二次購房的則不能享受稅收優惠政策,需要繳納全額的契稅,即按稅率為3%徵收。具體計算公式為:購房成交總價格或者市場指導價×稅率3%。假如成交總價無正當理由的低於市場價格,需要由徵收機關參照市場價來評定的
繳納商品房契稅所需材料
購買商品房所簽訂的購房合同以及開具的購買商品房的，購買商品房者的身份證及復印件，開發公司所給出的房屋產權證，向當地稅務局申請時填寫的契稅納稅申報表，如果購房者委託他人或機構代辦理納稅的，還需要出具委託的書面證明。受委託人還需要帶上身份證明的材料。

⑷ 商用房契稅怎麼算2020

在現實生活中，房屋的買賣需要繳納各種稅費，其中契稅是一種必不可少的費用，不同房屋的契稅徵收標准也不一樣。除了房屋買賣需要繳納契稅，當我們在買商鋪時也需要繳納契稅。那麼商鋪契稅怎麼算2020？商鋪契稅繳納標准2020是多少？商鋪契稅什麼時候交？下面一起來了解下相關內容吧。
一、商鋪契稅怎麼算2020
購買房產，無論是住宅房屋還是其他用途的房產，除了房款以外，還要繳納稅費。購買住宅房屋與購買商鋪一樣都要繳納契稅，但是所繳納的契稅計算方式不一樣。那麼商鋪契稅怎麼算2020？

1、商鋪契稅是現在的地區指導價乘以3％。
2、營業稅，全額的5.6％或者差額的5.6％（此差額是網簽價－原購價）。
3、土地稅，全額的1％或者差額的30％－60％（此差額是網簽價－原購價－本次營業稅－原購契稅－原購房金額內年5％的折舊費）。
4、個稅，全額的20％或差額的20％（此差額是網簽價－原購價－本次土增）。
5、印花稅0.1％（土增的30％－60％的演算法30％：50％以內40％：50％～100％：100％～200％：200％以上（現價－原購價－本次營業稅－原購契稅－折舊費）／原購價100％.

二、商鋪契稅繳納標准2020
1、按照有關規定，對於個人購買的普通住房，並且該住房為家庭 住房的，所購的普通商品住宅戶型面積在90平米以下的，契稅按照1％執行。
2、在90平方米到144平米的戶型面積，稅率減半徵收，即實際稅率為2％；所購買的住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％徵收。
3、購買的是非普通住房的、二套或以上的住房，或是商鋪，均按照4％的稅率征稅。
4、轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3％－5％的幅度比例稅率。
5、契稅已成為各個地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升的態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也是各有差異。
三、商鋪契稅什麼時候交
對於很多人來說，買房是一件大事，而買房的流程相對來說又比較復雜，還需要繳納各種稅費，而購買商鋪也是需要繳納契稅的，那麼商鋪契稅什麼時候交？
契稅是不動產在發生產權變更是，向承受人徵收的一種稅費。商鋪繳納契稅的時間點和一般房子一樣的，都是在辦理產證或者過戶的時候繳納，不過稅費一般較高，且一般沒有減免政策。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條規定：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內進行納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。根據「先稅後證」的規則，繳納契稅後才能辦理房屋登記手續。

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⑸ 房屋契稅如何算

法律分析：房屋契稅徵收標准：90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。1、房屋契稅計算方法：應納稅額=計稅依據×稅率。2、二手房契稅計算方法：應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。按照現行契稅政策規定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%；非普通住房契稅稅率為4%。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

⑹ 房屋契稅計算

房產契稅如何計算？

1、買房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額＝計稅依據×稅率。

2、個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。

3、契稅稅率的規定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。

4、對商業用房，房產和單價超過9324元／平米的房子收3％。

5、個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地稅。

6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

7、產契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。

房產契稅交多少？

1、房產契稅我們要按照分類來說，以下是二大類的詳情介紹：獨棟房產。土地稅：（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業稅）×（30％—60％）。

2、個人所得稅：【（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業稅）×（30％—60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％。

3、因為獨棟房產的個人所得稅是強征20％的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地稅。

3、因為獨棟房產的個人所得稅是強征20％的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地稅。

4、聯排、疊加、雙拼房產。土地稅，（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業稅）×（30％－60％）。

個人所得稅，【（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業稅）×（30％－60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％或可以選擇徵收全額的1％或2％。

5、滿3年不滿5年的，土地稅減半；滿5年的不徵收土地稅；住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。

6、另外天還需要支付，2．5元平方米的交易手續費房價0．05％的合同印刷費和總價0．15％的公證費，按照售房收入額去購房價款和合理費用後的余額的20％支付稅費，還有房價5％的綜合稅也需要賣方交納。

以上內容主要是講述了房產契稅如何計算，以及房產契稅交多少的相關信息，我們現在對於契稅的計算都明白了，所以繳納契稅之前我們是可以自己計算的，然後准備好相應的稅費直接去繳納的。

⑺ 商業用房二手房交易的稅費如何計算

商業二手房交易稅費計算：

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

個人所得稅：

1、稅種解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一。

2、征稅對象：財產轉讓所得。

3、納稅人：賣方。

4、稅率：成交價的1%或差額的20%。

個人所得稅：

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅。

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金。

以上內容參考：網路-二手房稅費