買房計算方法

『壹』 買房稅費怎麼算

買房稅費的計算如下：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
【法律依據】
《個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

『貳』 買房子貸款怎麼計算

按照還貸能力計算的貸款額度，公式為：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計算方式類似，但涉及的月工資總額和住房公積金月繳存額為雙方總額。

根據房屋價格計算的貸款額度，公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數。首套住房貸款額度不超過房屋價格的80%，私產住房評估價較低值適用；第二套住房貸款額度不超過房屋價格的70%。公有現住房貸款額度不超過房屋價格的70%，集體土地上建造住房不超過其所需費用的70%。

住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，公式為：貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，不足2萬元按2萬元計算。購買限價商品住房或經濟適用住房貸款額度不得超過20倍，不足2萬元按2萬元計算。購買第二套住房、公有現住房、集體土地上建造住房，貸款額度不得超過10倍，不足2萬元按2萬元計算。

住房公積金貸款最高限額，單人申請為60萬元，夫妻雙方共同申請為80萬元。申請貸款時如月住房補貼正常繳存，按補充住房公積金計算。

貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。

等額本息還款方式每月償還同等數額的貸款，便於控制家庭支出；等額本金還款方式初期還款較多，隨後逐漸減少，適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法每月還款額固定，等額本金還款法初期還款較多。在中短期（1-5年）期限內，總利息差額不明顯；長期限內（20-30年），總利息差額顯著。每期利息計算方法相同，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇還款方式應考慮個人還款能力，不可單純以支付總利息多少來決定。