『壹』 復式樓房房頂漏水，物業公司維修嗎
這個跟位置跟原因有關，即使是物業公司的管轄區域，費用也不是物業公司應該承擔的。
1、質保期問題，沒出，招開發商；出了，業主自己的事情。這跟你買部車沒區別。
2、樓頂如果算公共區域，可以物業公司組織維修事宜。
——公共區域的判定，房屋屬於頂層，且樓頂是其他業主可以去的，不是只能你家自己能用，就算公共區域
——公共區域設施的維修費用，先關心質保期，出了質保期是受益業主的共有資產，簡單也就是你們這個樓或單元的共有，費用均攤，有公維金啟用公維金，沒有均攤。物業費中是不含這筆費用，法律規定物業費的定價中不得含有公共設施設備的中修大修費用。
——主導，跟物業打好關系讓他們出門走流程。
3、不是公共區域，且出了質保，漏水如果是樓上業主家私改or防水出了問題，樓上侵權，找樓上維修及理賠，不行就起訴。漏水如果是外牆縫隙造成，外牆算公共區域，參照2。漏水如果是管道破損造成，相鄰權問題，看破損原因跟位置，判定侵權歸屬。