房間漏水不同意開發商的處理方法如果解決

1. 房屋漏水糾紛如何處理

房屋漏水糾紛按如下處理：查找分析滲漏的成因；確定法律關系；適用相關的法律規定；明確責任。如果房屋質量問題漏水，且在保修期內的可以找開發商修理；如果是因為樓上鄰居的原因導致漏水的，可以找樓上鄰居賠償。房屋漏水糾紛賠償標准如下：
1、修復漏水所需要的修理費用；
2、因漏水而造成的其它財產的損失。
對於財產損失金額，可以由雙方協商確定，如果協商不成的，也可以通過委託第三方評估機構進行估價的方式來確定。
《中華人民共和國民法典》
第二百三十三條
物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十八條
侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。第二百九十六條
不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

2. 頂樓漏水有業主不同意修怎麼辦

你肯定不知道，目前有很好的補漏技術，可以直接修補漏水點，從根本上解決漏水問題，我覺得最適合你用的。

防水材料有個致命缺點，就是容易與樓面分離，變成藏水層，專業叫法就是：密封性差，才必須大面積鋪蓋，用不了幾年又會再次漏水，所以最好是用密封膠堵漏，省時又省心，從根本上解決漏水難題。

3. 房子漏水開發商不處理怎麼辦

新買的房子漏水，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯系維修事務，物業部門(應經開發商委託)聯系施工單位前來保修。2、開發商與施工單位有合同，且開發商扣有施工單位的保修款，所以「房子漏水」只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
1、根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：在正常使用下，屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年；
2、你購買的商品房，入住不到五年時間，就連續發生滲漏情況，說明屋面防水工程存在質量問題，根據法律規定，屋面防水工程的最低保修期為5年，因此開發商必須承擔應盡的修繕義務，並應該對造成的業主的損失承擔賠償責任；
3、問題的處理程序：
（1）業主應聯合與開發商交涉，以開發商「因專業技術水平不足，無法解決漏水問題」為由，要求開發商委託專業防漏公司進行處理；
（2）如開發商不肯配合，則到建設局質量監督檢驗中心進行投訴；
（3）如果主管部門調解無效，可對開發商進行起訴，要求開發商徹底解決問題並賠償損失。
4、另外提醒你一下，當入住已經超過5年，再出現房屋棚頂滲漏的情況，可根據國家規定「住宅樓房頂層屬於建築的公共部分，應由業主共同出資維修」，這樣就是應該申請動用公共維修資金進行維修，而不需你個人出資。
法律依據：
《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十條消費者在購買、使用商品時，其合法權益受到損害的，可以向銷售者要求賠償。銷售者賠償後，屬於生產者的責任或者屬於向銷售者提供商品的其他銷售者的責任的，銷售者有權向生產者或者其他銷售者追償。消費者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、財產損害的，可以向銷售者要求賠償，也可以向生產者要求賠償。屬於生產者責任的，銷售者賠償後，有權向生產者追償。屬於銷售者責任的，生產者賠償後，有權向銷售者追償。消費者在接受服務時，其合法權益受到損害的，可以向服務者要求賠償。

4. 房屋漏水糾紛如何處理

一、房屋漏水糾紛如何處理

房屋發生滲漏時，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關系——適用相關的法律規定————明確責任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。

二、常見的房屋滲漏原因

1、開發商建房時因質量問題造成的

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏。

不同的滲漏原因，形成不同的法律關系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關系錯誤，就會導致確立案由和適用法律的錯誤，判決結果就會差之毫釐謬之千里。

三、不同的滲漏原因形成不同的法律關系。

針對上述常見的滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：

1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系

5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業管理糾紛法律關系。

法律依據： 《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者採取補救措施，並有權要求賠償損失。

《建築工程質量管理條例》第四十條第二款 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

《民法典》的第二百八十八條 不動產的相鄰各方，應當按照有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

《最高人民法院關於貫徹執行若干問題的意見》第99條 相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以准許;但應在必要限度內使用並採取適當的保護措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。相鄰一方可以採取其他合理的措施排水而未採取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持。

《民法典》第二百九十條不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

《物業管理條例》第五十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

5. 房屋漏水糾紛有什麼處理方式

法律分析：房屋漏水糾紛的處理方式有:

1、開發商建房時因質量問題造成的由開發商承擔責任;

2、樓_上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害，由樓上住戶承擔;

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，由樓上住戶承擔;

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，相鄰各方均無過錯，要依據查明的滲漏原因來確定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

6. 房子漏水開發商不處理怎麼辦

法律分析：房子漏雨開發商不給修的，可以收集相關證據材料，向人民法院起訴開發商。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

7. 房屋漏水糾紛如何處理

房屋漏水糾紛的處理如下：
1、如果漏水的原因是開發商建房的質量原因，應向開發商主張權利，可向住建局、消費者協會投訴；
2、如果漏水是相鄰關系引發的，可先行協商。協商不成可向法院起訴。
房子漏水有哪些原因
1、裝修時防水處理不合格；
2、開發商交付的裝修房防水出現質量問題，立即聯系物業管理公司，由物業出面讓開發商按照質保協議進行維修。若已經過了質保期，應當讓物業責令業主自行維修。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

8. 房子滲水，開發商不給修，我該如何處理

1、樓房外牆滲水，不給維修，業主有權要求開發商來處理，如果協商不成，可以直接起訴。
2、外牆滲水維修處理方法
（1）、 分析滲漏原因
（2）、治理辦法：
a、對水泥砂漿層的空鼓部分，應予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物 水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把牆面修補平整為標准。
b、 牆體表面的縫隙較寬時，應首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料（水不漏、快乾水泥等）填平。牆體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水塗料等防水塗料塗刷縫隙，可塗刷時塗膜厚度控制在1.0～1.5mm，縫隙的寬窄，應以能否填入無機防水堵漏材料為標准，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時， 列入較窄的裂縫。

9. 怎樣處理房屋漏水糾紛

正確處理房屋漏水糾紛的途徑：權利人可以先與開發商進行交涉，要求開發商出具存在質量問題的證明；開發商拒絕承認存在質量問題的應當及時委託專業的鑒定機構做出鑒定；不屬於房屋質量問題的，可以酌情向樓上下戶主請求索賠。
【法律依據】
《民法典》第二百九十六條
不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
第一千一百六十五條
行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
第一千一百六十七條
侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

10. 房屋漏水糾紛如何處理

房屋漏水糾紛的處理方式如下：
1、邀請第三方進行調節，如警察、鄰居、物業等；
2、能向樓上下戶主直接索賠；
3、能收集整理相關證據，根據爭議向人民法院提請進行民事訴訟。在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。如果漏水造成其他業主損失，給相鄰方造成妨礙或者損失，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。這種情況屬於公共設施造成的漏水，由物業管理公司承擔維修責任。鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題。在房屋維修時，相鄰人應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由於房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，並在合同中明確出現問題時的處理方案。
《建築工程質量管理條例》
第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
房屋漏水找哪個部門解決
房屋漏水，可以找物業和開發商解決。對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。