淮南商鋪出售稅率計算方法

Ⅰ 商鋪過戶稅費怎麼算

商鋪過戶稅費的計算方法如下：
1、契稅。由於商業產權屬於非普通住宅，需要徵收3%的契稅；
2、分情況處理的增值稅。如果轉讓的是個人購買且已滿兩年的商業產權，需要繳納差額除以1.05乘以5.6%；如果不滿兩年則把前述公式的「差額」換成「全額」；
3、過戶稅費。分別包括個稅、營業稅和1%的土地增值稅。其中個稅需繳納成交價的1%；如果不是個人轉讓，如以公司名義轉讓的話，個稅需要繳納成交價的20%；營業稅是差額的5.55%；
4、過戶過程中產生的其他費用，包括大概200元的工本費以及8元/平方米的手續費。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第四條 契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》
第二條 增值稅稅率：
（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。
（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：
1、糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；
2、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品；
3、圖書、報紙、雜志、音像製品、電子出版物；
4、飼料、化肥、農葯、農機、農膜；
5、國務院規定的其他貨物。
（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。
（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。
（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。
稅率的調整，由國務院決定。

Ⅱ 急求商鋪稅費計算公式！！！

商鋪稅費計算：

一、營業稅=（賣出價—買進價）*5.5%；

二、合同印花稅=賣出價*0.05%；

三、中介費=賣出價*1.25%；

四、土地增值稅=增值額*適用稅率—抵扣項合計*抵扣系數（此處適用稅率和抵扣系數相見附件）

1、增值額=賣出價—買進價—買進契稅—本次交易的營業稅—其他抵扣（買進價*5%*買進年數）；

2、抵扣項合計=買進價買進契稅 本次交易的營業稅 其他抵扣。

買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

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營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

土地出讓金契稅：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

Ⅲ 一手商鋪稅費怎麼算

買商鋪（一手）交稅主要是契稅，其他根據面積大小等繳納，具體如下：

測繪費2.04元/平方，買方繳納；

評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方繳納；

契稅：總價的3%，買方繳納;

合同印花稅：總價的0.05%；

交易費10/平方，買方繳納;

工本費550元，(工本印花稅5元)買方繳納。

交易稅：

一、買家支付的稅費

買家契稅為成交價的3％。另外還有，交易手續費5元/平米，印花稅=0.05%成交價，產權登記550元/戶。

二、賣家支付的稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、營業稅及附加

稅費為差額的5.56%。

2、土地增值稅

稅費為差額扣除相關費用後的30%-60%（按差額比率不同累進計算）：

（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%。

（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

備註：土地增值稅，不提供購入發票按總價3%計算。

3、個人所得稅

稅費為凈收入的20%，不提供購入法票的按轉讓收入的1%計算。

以上內容參考：網路-商鋪買賣稅費

Ⅳ 誰知道商鋪出售，需要交的稅費是怎麼計算的大概占出售價格的百分比是多少

稅費=營業稅+個稅+契稅+土地增值稅+印花稅

2、所佔百分比：

• 營業稅：滿五年，為差額的5.55%；不滿五年的，為房屋總價的5.55%。

• 個稅：房屋轉讓差額的20%。

• 契稅：房屋總價的4%。

• 土地增值稅：根據增值部分徵收，增值50%以下的按30%徵收，增值50%~100%的按40%徵收，增值100%~200%的按50%徵收，增值200%以上的按60%徵收。

• 印花稅：0.1%+5元

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房屋租賃稅費

根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅。

房屋租賃稅徵收管理

房屋租賃稅並不是一種獨立的稅種，它是對出租房屋應繳納的幾種稅種的統稱，包括了因出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等稅種。營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅和所得稅的法定徵收機關是稅務部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委託，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。

Ⅳ 商鋪出售稅費怎麼計算 買賣雙方稅費一覽表

出售方稅費

個稅:差額的20%
(賣出價-買入價-營業稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)*20%

營業稅:差額的5.55%
(賣出價-買入價)*5.55%

土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價-扣除項目)*30-60%
扣除項目包括買入價\營業稅\契稅\發票金額扣除額(當年-發票年限+1)*5%*發票額
例如:發票是2003年的,發票金額是100萬,那發票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬
1)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比未超過50%
土地增值稅=賣出價-扣除項目)*30%
2)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過50%,未超過100%
土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*40%-扣除項目*5%
3)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過100%,未超過200%
土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*50%-扣除項目*15%
4)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過200%
土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*60%-扣除項目*35%

印花稅：合同價×0.05％

手續費：合同價×0.5％

購買方稅費：

契稅:合同價×3%

印花稅：合同價×0.05％

手續費：合同價×0.5％

若有貸款則繳納登記費：500元。

Ⅵ 商鋪二手房交易稅費如何計算

買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

房地產交易手續費3元/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

Ⅶ 商鋪轉讓稅費計算請教！

商鋪轉讓是需要繳納一定稅費的，商鋪轉讓稅費包含了交易手續費、印花稅、土地增值稅等等，具體計算如下：
1、房地產交易手續費3元/平方米；
2、印花稅：房屋產價的0.05%；
3、土地增值稅：可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%；
4、個人所得稅：據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入；
5、營業稅及附加稅：可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%；
6、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收；
7、土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

溫馨提示：以上解釋僅供參考。
應答時間：2021-04-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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