社區漏水的解決方法

A. 住樓上的總漏水還不願修，樓下可以用什麼辦法止漏

樓上衛生間漏水的情況總結：咱們先來總結一下樓上衛生間漏水的一些具體的情況

• 對於樓上的漏水，我也遇到過很多很多了。這個問題個人總結了一下，基本上都是由管道根部造成的。就像地漏，馬桶等下水管道與樓樓板混凝土接觸的地方出現了漏水，這也是防水最薄弱一個環節。
• 可能大家如果對建築施工有所了解的話就會知道，衛生間的下水管道都是在主體施工的時候提前預留的洞口，然後後期安裝的時候在預留洞口內安裝下水管道，最後是吊模澆築混凝土，把洞口封閉，就是這樣一個過程。
• 家庭下水管道的材質有PUV-U材質的和柔性鑄鐵材質的兩種。這兩種材質的管道外壁是比較光滑的，無法與混凝土很好的接觸在一起。這就造成了這個部位特別容易出現漏水，所以在防水的時候都是要求對管道根部做加強處理。
• 而很多裝修工人在對衛生間做防水的時候，沒有做好管道根部的加強防水處理，就是草草的了事了。用不了多長時間，水就會順著這個管道的管道外壁流到樓下去了。造成我們常見的這種衛生間的漏水的情況。

關於樓上衛生間漏水時從樓下進行處理，個人給大家推薦的是使用水泥基滲透結，。這種滲透性材料來進行防水處理。個人也處理過，感覺效果還不錯，所以大家可以試試這種方案。如果朋友有更好的方案也可以分享出來，以供大家共同學習。

B. 小區房子漏水應該找誰解決問題

法律分析：一、在保修期內，先上報物業公司維修。有物業的小區，房子處在保修期內，業主家出現房屋漏水要上報物業公司。由物業公司報給開發商，開發商又轉給施工方，一般情況下由施工方負責到業主家維修房子。二、過保修期的，如果屬於公共區域可啟動維修基金修理。房屋過了保修期後，房屋出現漏水現象屬於樓體公共區域的，可申請啟動維修基金。除了小區公共區域外，因房屋為私有財產，出現其他問題由業主自行承擔。三、沒有物業管理，維修要找產權單位。對於沒有物業公司管理的小區，房子出現問題要找產權單位或者找社區，由社區協調找到區房產主管部門，查到小區的產權單位，啟動維修基金後，由產權單位維修房屋公共區域。如果產權單位找不到或者不存在，也要啟動維修基金後找所在區的房產部門，房產部門找到施工單位進行維修，維修後出現問題，只要在保修期內，還能找到施工單位繼續維修。

法律依據：《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

《建設工程質量管理條例》第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

《建設工程質量管理條例》第四十二條建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的，產權所有人應當委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，並根據鑒定結果採取加固、維修等措施，重新界定使用期。

C. 社區處理漏水問題找什麼部門解決

有物業管理的老舊小區，發生房屋漏水應報備物業管理公司進行維修。如果老舊小區是無物業公司進行管理的，出現漏水的問題應該找產權單位或是找社區，由社區協助幫忙找到小區房管部門，查找小區的產權單位，再由產權單位通過使用維修基金進行維修處理。

D. 對付樓上漏水無賴的最好辦法

當然有辦法對付樓上漏水不修無賴的最好辦法了，一招對付樓上漏水的陰招以牙還牙的技術手段報復。

1、付樓上漏水的陰招以牙還牙的技術手段報復

將樓上排水管檢修口蓋子打開，拿幾個不用的塑料袋捲成一個小球，大小差不多有當前管子大小即可，然後將蓋子部位堵住，這樣樓上就徹底無法使用衛生間了

對付樓上漏水不修無賴的最好辦法？以牙還牙的技術手段報復一般就是堵塞排水管

需要堵塞管子部位就是上圖框選位置，直接把蓋子打開堵住即可，這樣樓上一旦用水，水就無法正常排出，樓上就無法正常使用衛生間，以牙還牙徹底讓樓上明白漏水不修的嚴重後果！

注意：不要將上圖右側的主管道堵了，因為主管道是所有住戶的排水系統，一旦堵塞後果不堪設想，但如果樓上只有一家，此時將上圖右側堵塞，樓上所有排水系統就被全部堵塞。

2、正規公平強行讓樓上維修

此方法就不是陰招了，而是公平、公正、公道、合理的方式，強行要求樓上徹底維修漏水問題。

2.1找物管協助解決

2.2找居委會協助解決

2.3撥打110讓派出所強行解決，如若不解決就讓派出所把樓上住戶趕出去。

2.4到當地法院起訴，最終法院會公平判決，且最終法院會強行讓樓上住戶立即做好防水補漏處理，同時還會賠償您的經濟損失！

以上辦法雖然公平、公正、公道，但該辦法稍微偏慢，沒有陰狠毒辣的狠招快，因為一點小事情，出陰招解決樓上不修，會給您兩家帶來更大的仇恨，所以優久防水不建議選擇以上第一招，建議選擇第二招，這樣對你樓上兩家鄰居有好無壞。

E. 樓面漏水怎麼解決辦法

【法律分析】
樓上漏水的解決措施有：
1、如果房屋漏水是因為樓上或者鄰居的原因造成的，找造成漏水的鄰居要求賠償；
2、如果房屋漏水屬於房屋質量問題，由房屋開發商承擔責任；
3、如果責任人不承擔賠償責任的，當事人可以向人民法院起訴維護自己的權利。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

F. 房子漏水怎麼辦

正常情況下，共用水管道屬於公共設施，由物業公司進行維護保養。

如果共有設施在業主使用過程中出現問題而無法查明造成問題的具體責任人時，在無免責事由的情況下，共有設施各業主共同承擔賠償責任。、

相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等問題。

共有部分應分為兩大類：一是法定共有，即涉及物權法所規定的物業服務用房、公用設施等；另一部分是自然共有部分，即在司法解釋中所列舉的包括建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分。

對於共有部分，相鄰各方共同使用人應當共同維護公共設施，保證公共設施的正常使用。

相關政策法規：

公民的合法權益受法律保護，損壞他人財產的，應當折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應當賠償損失。樓上業主存在漏水問題（也有疏忽大意忘關水龍頭導致漏水的），漏水業主作為其房屋的所有權人及維護管理人，對於其房屋漏水給樓下業主造成的損失，理應進行賠償。

另外，侵權責任法第六條規定，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。單個業主可以委託物業公司對自己所有的小區建築物專有部分提供維修養護等服務，物業公司因在維修過程中有過錯，也應當對維修造成業主的損失進行賠償。

因此對於物業范圍內的業主共有部分，物業應當定期巡檢，發現問題及時維修、更換；對於業主委託維護的專有部分，也應積極主動維修和養護，積極協助解決問題。

以上內容參考：人民網—樓房漏水產生糾紛怎麼辦？

G. 小區下水管道漏水怎麼處理

在生活中，下水管道漏水是常常會發生的事。首先，需要盡快找出漏水的地方，並且標記下來，以便之後做處理。並且，還需要檢查清楚漏水的管道是什麼管道。對老房子的鑄鐵管道和新建房屋的pvc管而言，漏水的處理方法是不一樣的。接下來，找到房屋的水源控制開關，將屋內的水閘關閉，保證不再有水漏出。下面是處理辦法： 如果是老房屋的鑄鐵管道漏水，並且出水的缺口較小或只是沙眼漏水。那麼買一包堵漏王就能夠將缺口補上。 如果是pvc管道漏水，無論缺口大小，建議重新的將這一段管道更換，這樣才能保證不會再出現漏水現象。要是真的漏水缺口比較小，那麼臨時的處理辦法是在五金店買一卷防水膠帶，將缺口處封裹住，再在外麵包裹一層玻璃膠，然後，在裹一層防水膠帶。這樣，漏水的問題就能解決了。 對於較大的缺口，建議您還是找專業的維修師傅修理，這樣問題才能解決徹底。希望我的回答可以幫到您，祝您生活愉快！

H. 居民樓漏水該找什麼部門解決

一、居民樓漏水該找什麼部門解決
1、居民樓漏水通常可以找以下部門進行解決：
（1）當事人遇到這種情況，可以首先考慮找物業管理協調開發商解決；
（2）如果解決不了，可以到建設局屬下的質監站投訴。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十四條
業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
第二百八十七條
業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。
二、居民樓噪音擾民標准有哪些
居民樓噪音擾民標准具體如下：
1、以住宅為主的，包括鄉村住房，晚上的噪音超過五十分貝就算噪音擾民；
2、涵蓋住房、商業混合型的，晚上噪音應不超過六十五分貝。並且在晚上十點後，到次日早上六點，這段時間發出的聲音都算噪音擾民；
3、對於在裝修的小區，在晚上六點到第二天上午的八點，是禁止進行噪音施工的，以免出現擾民問題。

I. 樓上漏水樓下處理的絕招

1、排查漏水點

根據樓下漏水的位置，排查具體的漏水點。最簡單的檢查方式：在樓下擦乾天花板的水，用乾的面巾貼在天花板上，若樓上地面乾燥也漏水，可能是水管破裂；排除水管破裂，樓上地面注水，觀察紙巾最先開始變濕的位置就是漏水點。

(9)社區漏水的解決方法擴展閱讀：

要從根本上解決已建房屋屋面滲漏水問題，就要從防水工程的設計、施工、材料及管理維護等方面著手，進行系統管理，綜合防治。以提高防水工程質量，杜絕滲漏為目標，從施工入手，嚴把材料質量關，提高設計水平和加強管理，有針對性地採取具體措施進行綜合防治。

屋面防水工程-網路

J. 作為一名社工，樓上漏水,樓下的向居委會反映,你如何處理

樓上漏水到樓下責任歸樓上，可以要求樓上賠償，賠償多少合理一般是需要根據情況來決定的。根據相關法規及其司法解釋的相關規定，樓上漏水一般賠償的標準是沒有固定的公式的，需要受損失的一方保留現場搜集證據將損失物品的價格羅列後，交由相關機構進行評估方可執行。
法律分析
樓上漏水會造成樓下的損失，一般賠償是以金錢為主，數額的多少，就要看損失的東西的價值是多少。假如樓上漏水，把自家的新買的電視沙發泡水了，並且壞了，那麼就電視沙發剛買回多少錢，就可以獲得多少錢的賠償了。這個賠償一般都是根據情況去定的，沒有什麼固定的一個賠償金額。民事賠償，實際損失為限，包括物的實際損失，關聯損失，重作，修復所產生的費用及人的誤工費。樓上漏水，給當事人造成損失的：只要當事人能夠證明是由於樓上住戶的原因(過錯責任)造成當事人損失的，可以向其主張賠償；如果雙方對賠償數額，協商無法達成一致的，應參照民事糾紛處理。另外，在租房子時，大家都可以留意一下水管、牆壁什麼的，發現問題去和房東商量商量，還有像是回到家，家裡漲水了，首先拍個照先，用證據說話，語氣好一點，該自己的權益去爭取，有時也可以各退一步，畢竟也是鄰居，有時候確實是遠親不如近鄰。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千一百八十四條 侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。
第二百八十九條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。
第二百九十條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。