房屋基礎的檢測方法

『壹』 驗房的方法

一、驗房步驟
1、查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。
2、不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定 基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。
3、房屋完好。交接鑰匙後簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
4、交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）
· 二、驗房順序
1、專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。
2、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料（注意腰線部位的內牆滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
3、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬頻、有線電視。
4、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題
· 三、驗房常用工具
1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀（「－」字和「+」字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）
3、輔助工具：鏡子、手電筒（2節1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆驗房專用工具：（質檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。
· 四、驗房注意問題分述
1、 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住後維修，因做了整體廚櫃而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
4、 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測牆磚、地磚空鼓。
5、 驗電:
A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線 良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表 來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
D、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進現象。
E、檢查弱電插座數目：寬頻插座因戶型不同個數不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶2節（或4節）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。
6、貓眼：入戶後觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。
8、測牆壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點）。
9、測乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與牆壁原色產生差異。
10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。
11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家裡窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現象。若有，及時提出修理。
12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬於自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（「住宅設計規范」明確規定有）。
13、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。14、室內門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前後門線是 否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門後查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直 度。
14、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層 玻璃里外都擦不幹凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以後不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直 度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。
15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建築垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16、卧室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積30m2,那麼開啟的窗戶面積應有1.5m2；
17、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積10m2,那麼開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格（國家標准「住宅設計規范」）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。
18、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），牆角無碰損，四角無磕碰，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
19、閉存水試驗、水表空轉試驗：
A、具體做法是，在自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然後放滿水，保持24～48小時，沒有滲漏現象，說明防水合格。
B、打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。
C、閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉後地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水後鋪設地磚，直至不存水為止。
20、衛生間：
A、衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
B、衛生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應1.5m，並且是防水插座。
C、衛生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時，門下應留3cm的間隙（國家標准「住宅設計規范」）
21、暖氣片：
A、暖氣片上方應有放氣閥，使用前應擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。
B、還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現象；進水管和回水管的坡度應符合要求，否則影響採暖效果。
22、地下室：室內凈高2M，國家標准「住宅設計規范」上有規定。室內結構梁或管道影響使用空間的應給予價格上的補償。

『貳』 如何判斷房子地基下沉

地面中心下沉，不是基礎下沉，應該是回填土下沉，估計基礎比較扎實但層數不高，經常發生牆下沉，柱子不沉事件。沒事的。5新房地基下沉裂紋是橫著還是豎著地基沉降牆壁一般會出現橫向貫通裂縫，其修補方法如下：裂縫處切開15公分左右,釘鋼絲網一層,澆水濕潤後用1:2水泥砂漿重新粉刷一下,每半個月注觀測裂縫的變化,如果變化很小,則房子還是安全的,如果裂縫進一步擴大,超過1公分,就必須對基礎進行處理。基礎處理：裂縫是地基不均勻沉降引起的，需對地基加固處理。可採用鋼花管注漿處理的方法，在鋼管上鑽孔，並將鋼管利用工具沉入基礎處，通過鋼管利用真空壓力泵把水泥漿注入基礎土體內，達到改良土體性質，固化土體穩定基礎。

『叄』 如何檢查既有建築的基礎情況，比如基礎埋深，基礎截面形式，基礎所用材料

正確的途徑是去建築工程檔案館調出該工程的竣工圖文件查閱。對於較小的工程或磚混結構房屋也可用笨辦法，即擇幾面牆基邊挖探坑查看，這法子不足的是無法弄清基礎所用材料的強度等級。

『肆』 房屋鑒定檢測包括什麼

對於房屋質量檢測，建築工程質量監督部門給出的檢測內容及程序如下：

1. 調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建築風格、結構體系等資料；

2. 建立總平面圖、建築平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料；

3. 抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件；

4. 檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因；

5. 檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀；

6. 根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力；

7. 根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區地震反應譜特徵，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力並復核抗震構造措施；

8. 檢查房屋設備的運行狀況。保護建築質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。

『伍』 建築地基基礎工程有哪些檢測方法

地基檢測。地基檢測內容包括天然地基承載力、變形參數及岩土性狀評價，處理土地基承載力、變形參數及施工質量評價，復合地基承載力、變形參數及復合地基增強體的施工質量評價。檢測方法可選擇平板載荷試驗、鑽芯法、標准貫入試驗、圓錐動力觸探試驗、靜力觸探試驗、十字板剪切試驗、土工試驗、低應變法、深層平板載荷試驗和岩基載荷試驗。

基樁及基礎錨桿檢測。基樁及基礎錨桿檢測內容包括工程樁的樁身完整性和承載力檢測、基礎錨桿抗拔承載力檢測。樁身完整性檢測可採用鑽芯法、聲波透射法、高應變法和低應變法等。單樁豎向抗壓承載力檢測可採用單樁豎向抗壓靜載試驗和高應變法，單樁豎向抗拔承載力檢測可採用單樁豎向抗拔靜載試驗，單樁水平承載力檢測可採用單樁水平靜載試驗，基礎錨桿抗拔承載力檢測可採用基礎錨桿抗拔試驗。

支護工程檢測。支護工程檢測內容包括土釘和支護錨桿抗拔力檢測、土釘牆施工質量檢測、水泥土牆牆身完整性檢測、地下連續牆牆體質量檢測、逆作拱牆的施工質量檢測、用於支護的混凝土灌注樁的樁身完整性檢測。檢測方法可採用土釘和支護錨桿驗收試驗、鑽芯法、聲波透射法和低應變法。

基礎檢測。基礎檢測內容包括各類基礎及樁基礎承台的施工質量檢測和建築物沉降觀測。各類基礎及樁基礎承台的施工質量檢測可參照《建築結構檢測技術標准》GB/T 50344-2004 採用結構鑽芯法和回彈法。

專業的第三方檢測機構，科標可以檢測

『陸』 驗房時，檢驗房屋的結構要檢驗啥

在檢驗房屋的結構時，主要檢查以下幾方面。

1、要檢查房屋是否有裂縫，要特別注意檢查樓板底面與外牆垂直的之間、陽台板表面（懸臂板）與平行外牆之間和承重牆及兩側牆面等地方。如果這些地方出現裂縫，說明房屋存在結構性的質量問題。

2、要檢查房屋的地基基礎，在檢查地基基礎時，要重點檢查基礎與承重牆的連接處。如果地基沉降速度連續兩個月大於2mm/月，並且在短期內沒有停止的狀態；或者地基產生不均勻沉降使上部牆體產生開裂，其寬度大於10mm，且房屋局部傾斜率大於10mm/米。這兩種情況都意味著房屋處於危險狀態。

3、要檢查房屋的傾斜度，如果在檢查時，發現牆或柱有傾斜，並且傾斜率大於0.7%，或相鄰牆體連接處斷裂成通縫的，這意味著房屋結構有安全隱患。

所以，在檢查房屋結構時，可以參考以上3個方面，這些檢測需要專業的測繪機構。如果發現有以上任何一種情況，有可能你的房屋結構隱藏著安全隱患。這個時候，你應該與開發商協商解決方法，或者申請退房。

『柒』 自住裝修房子質量檢測的方法與指南

大型建築質量事故總會有聽到，雖然漏水、漏電和牆壁脫落是小問題，但它們足以打擾人們，那如何進行房子質量檢測呢？以下是房子質量檢測的一些方法，希望可以幫助到大家。

一、看基礎

高層住宅樓的地下室或地下停車庫通常使用箱形深基礎建造。基礎承受建築物上部的所有負荷，例如其自身重量、傢具、人員等，並將所有力可靠地傳遞到地基，它抵抗建築物的不均勻沉降，我們有時會看到房屋牆體開裂、地板變形和屋頂滲漏等質量問題可能是由於基礎不均勻沉降和房屋剛度受損造成的。建築物建成後，基礎和其他鋼筋混凝土是不可見的。

二、看牆體

房子質量檢測識別外牆結構質量的目測方法可分為幾種類型，如果外牆面由飾面磚製成，主要觀察是否有任何脫落和不均勻現象，是否水平和垂直的，面磚的顏色，紋理是否協調。磚混砌體結構外牆滲水是多層住宅建築的常見質量問題，一般有幾種情況，外部山牆滲水和部分通常位樓板的頂部，即圈樑與預制空心板重疊部分。

三、看樓地面

房子質量檢測建築物的地板由兩層含義：底層和樓板。對於樓板首先確定它是預制板還是現澆板。低層和多層住宅的樓板主要是預制構件。有必要觀察樓板是否平整並有裂縫。裂縫有兩個原因：一是房屋圈樑的不平整和鋪設木板時紙漿的不均勻；二是預制板的質量不夠，繞組太大。底層的室內地板一般比室外地板高45厘米，即三級，也有高60厘米至90厘米。房子質量檢測應注意檢查防潮設計和措施。

四、看屋面

民用住宅的屋頂大多是平屋頂和傾斜屋頂。屋頂的主要功能是防水、隔熱和保溫。對於家庭的頂層，房子質量檢測的屋頂是重要的質量指標。在防水措施上它具有柔韌防水性，即用油氈或防水塗層；還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆築防水層。兩種防水措施各有利弊。即使屋頂既靈活又防水，也不是100％可靠的。屋頂上的泄漏通常發生在結構變化中，例如屋頂板和牆壁之間的連接、伸縮縫、沉降縫部位等。

房子質量檢測是非常重要的，學習了以上知識，就可以更加了解如何檢測房子了！

『捌』 地基、基礎、主體怎麼區分

地基：是基礎下面的持力層岩土，是符合該工程需要的埋藏深度、承載能力、穩定性的地殼土層，它不是房屋的構件，假如那裡不建工程，它就不是地基，而僅僅是一塊普通的土地。一般指基礎底板以下，如樁基、夯實地基、換填地基等；

基礎：是房屋的最重要的構件，有不同種類型式。它的作用是承受房屋牆、柱傳來的全部荷載（包括重力荷載、水平荷載、地震作用），並把這些荷載分布在地基上，通過地基分散傳給地殼。一般指基礎底板至正負0；

主體：是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。即正負0以上。

正確的正負零寫法是±0.000，其它寫法都是不正規的簡寫。

(8)房屋基礎的檢測方法擴展閱讀：

地基基礎的檢測可分為地基檢測和基礎檢測。

地基檢測包括地基土層的分布及其均勻性，軟弱下卧層、特殊土及溝、塘、古河道、墓穴、孤石、防空洞等的檢測；地基土的物理力學性能與地下水的水位及其腐蝕性的檢測；砂土及粉土的液化性質、軟土的震陷性質以及場地穩定性的檢測等。

地基的檢測方法可以分為三類：

1、鑽探、坑探、槽探或地球物理勘探等方法；

2、原狀土室內物理力學性能試驗；

3、原位試驗。

基礎檢測包括基礎類型、材料、尺寸及埋置深度；基礎開裂、腐蝕或損壞程度；基礎材料的強度等級；基礎的傾斜、彎曲、扭曲等情況；樁基礎的入土深度、持力層情況和樁身質量等。基礎的檢測一般採用局部開挖的方法。

『玖』 房屋可靠性檢測的方法是什麼

房屋質量檢測過程一般分為以下五步：1、調查建築物的使用歷史和結構體系；2、測量傾斜和不均勻沉降；3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍；4、利用專業設備檢測相關數據，經過演算後分析原因；5、綜合評級。