① 怎樣處理購房合同糾紛
一、怎樣處理購房合同糾紛
1、購房合同發生糾紛時，若有中介公司參與的，可以先找中介公司居中協調，盡量與合同相對方達成和解，雙方協議解除合同，或者雙方協議變更合同後繼續履行合同。協商解決是成本最小的糾紛解決機制。協商不成的，一方可向房屋所在地法院提起訴訟，在起訴前，作為發起訴訟的一方應當盡量搜集對己方有利的證據，訴訟中起訴的一方是原告，相對方是被告，訴訟是房屋合同糾紛的最終解決方案。
2、法律依據：《中華民主共和國民法典》第二百零九條
不動產物權登記的效力：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記的規定，物權在設立和變動時，必須經過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以保護交易安全。物權在設立和變動時之所以要公示，是因為物權具有絕對的排他性效力。如果沒有公示制度，則不利於物權交易的安全，不利於保護第三人的利益，從而導致財產交易秩序的混亂。
二、購房合同丟了應該怎麼辦
在未作預售登記時，如果購房者的購房合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然後重新簽訂一份合同，即可。如果預售登記後，辦理銀行按揭前。購房者丟失購房合同，購房者應當在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷簽訂的那份合同，然後重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
② 商品房買賣合同糾紛如何解決
一、商品房買賣合同糾紛如何解決
1、商品房買賣合同糾紛的解決方式有協商、調解、仲裁和訴訟方式。買賣合同的當事人可以溝通協商就解決糾紛達成一致；如無法達成一致的，可以請求相關部門進行調解；合同約定了仲裁條款或事後達成仲裁協議的，可以申請仲裁，以上方式無法解決糾紛的，可以向人民法院起訴。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
二、商品房買賣交易流程是什麼
1、首先應先簽訂認購書；
2、簽署商品房預售合同、繳納首付款或者全款；
3、辦理預售登記備案；
4、竣工驗收合格後交付房屋；
5、交房時辦理產權證件。還應繳納各種稅費，購房應繳納的稅費有合同印花稅、房產權屬登記費、契稅、交易手續費、權證工本費、權證印花稅。商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。
③ 購房合同糾紛最有效的處理
法律分析：(1)協商。由雙方當事人進行協商。
(2)調解。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。
(3)仲裁。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。如果雙方中有一方不願將糾紛遞交仲裁，那麼就不能採用這種方式解決糾紛。
(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。
(5)訴訟。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條 對於買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。
④ 怎樣處理購房合同糾紛
處理購房合同糾紛的方式有協商、調解、仲裁、訴訟。當事人可以選擇自行和解或者請求人民調解委員會進行調解。達成有效仲裁協議的可以依法申請仲裁，或者依法提起訴訟。
【法律依據】
《民事訴訟法》第一百一十九條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
《中華人民共和國民法典》第十條
處理民事糾紛，應當依照法律；法律沒有規定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。
⑤ 房屋買賣合同糾紛的一般解決途徑
法律分析：1、雙方協商首先是雙方直接協商。民法中平等主體之間以自由平等的原則進行民事活動，這也是解決房地產糾紛的最常見途徑。
2、向消費者協會投訴求助消費者協會。一般來說購房者與開發商相對而言，購房者是處於劣勢的，所以出現糾紛的時候購房者吃虧的情況會稍多一些。因此當發生合同糾紛時，購房者可以向當地的消費者協會求助，搶他們作為中介從中調解，處理問題解決糾紛。
3、申請法律仲裁當前兩種方法均不奏效時，可以向仲裁委員會申請仲裁。不過申請仲裁的前提是雙方有仲裁協議。發生糾紛時受害一方就可以根據購房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協議向仲裁委員會提出申請，而且在仲裁委員會的仲裁結果對當事人雙方都有法律上的約束力。
4、提起法律訴訟最後一種途徑就是法律訴訟了。購房者通過協商、調解乃至仲裁都無法解決糾紛，就只有通過司法途徑，向當地法院提起民事訴訟解決問題，但是一定要針對解決額問題來針對。房屋合同糾紛是屬於民事案件，一般在雙方協議不成的情況下，就可以到有管轄許可權的人民法院進行起訴處理。合同糾紛案件主要是以合同為法律證據和賠償依據，在情節不嚴重的情況下，人民法院也是會先進行雙方調解的。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第十四條 房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、准確。
第十五條 房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
第十七條 商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。
⑥ 購房合同存在糾紛怎麼辦
任何一種違約行為都有可能引起合同糾紛。對於房產合同糾紛，當事人可以通過下列途徑解決：
1、和解。
和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協商而不需要通過司法程序解決糾紛的方式。和解是房產糾紛常見的解決方式。但由於和解協議缺乏相關的法律約束力，延誤了糾紛的有效解決的情況也是有存在。
2、調解。
調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。但由於調解協議與和解協議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。
3、仲裁。
仲裁指爭議各方根據合同中的仲裁條款，或者糾紛發生以後達成的仲裁協議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規定居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。
4、訴訟。
訴訟是解決房產合同爭議的最後方式。是指人民法院根據爭議雙方的請求、事實和法律依據，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。
針對訴訟或仲裁關於權利救濟：仲裁是一裁終局，在快捷方便同時，又失去了二審的監督作用。當然在法定情況下，當事人是可以向法院申請撤銷仲裁裁決的。
而訴訟本來就是二審終審，即使是發生了法律效力的判決，當事人還可以向上級法院申請再審，救濟途徑相對更廣。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條 對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
《中華人民共和國仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。」
《中華人民共和國民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
⑦ 購房合同糾紛怎麼處理
一、購房合同糾紛怎麼處理
1、購房合同糾紛的處理辦法如下：
（1）雙方可以先自行協商調解；
（2）通過中間的第三人和解或者調解解決；
（3）由仲裁機構仲裁；
（4）進行民事訴訟，由人民法院進行裁判。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
二、購房定金違約怎麼處理
購房定金違約處理如下：
1、針對拒簽居間協議和拒收定金，如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什麼法律責任；
2、簽訂居間協議後雙倍返還定金，通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。