買房增值最簡單的方法

Ⅰ 學會七大購房技巧 從購房小白變購房達人

買房子是有技巧可講的。如獲得合理售價，挑選合適戶型，合理計算公用面積等等，如果你想買房，那麼，下面總結以下常見買房方法，值得一看哦!

層高是否達到標准

層高如果沒有達到標准，會使今後的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發商節省成本的一種方式,，所以,驗房的時候首先就是要注意層高是否達標，如果沒有達標，寧可不要。

其實檢驗層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵牆的陰角測量，而且同時測量房內多處地方，看是否達到合同標准即可。

牆壁是否滲水有裂痕

新房牆壁滲水之事時有發生,最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。而驗收牆壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候牆壁有問題，那肯定是一目瞭然的。

牆壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收。

廚衛防水是否做好

有些項目事先已經聲明並未做廚衛的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經做了防水，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。

這個一定要親自監督，假如在裝修後才發現防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。

檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。最後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板即可。

水電是否通暢

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那麼這些東西就必須認真驗收。

驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。

管道排水是否順暢

這里所指的管道，是水污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水 的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工，把一些水泥渣倒進排 水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

在二手房買賣中，房主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易後才發現問題,那有苦也沒地方訴。

門窗密封性是否正常

門窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。

但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。

房子是否合格，是否滿意，很可能關繫到整個家庭生活質量，很多其他項目的驗收只有專家才能看得出好壞,如果可以，最好帶上一個做工程的朋友一起去看看。

房內地平是否有誤差

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 怎樣選有升值潛力的房產買房置業5大要素求解

作為生活在城市的人群來講，購買新房成了一生的首要大事。買房不僅是戶型，位置，環境等內在因素唱主角，外部環境也同樣重要。一個完善的小區，不僅配套優越，而且交通便捷，周邊商場林立，為您出行提供了很大便利。那麼，如何選擇合適自己的居住空間，就成了我們關注的焦點。總結起來，以下五個要素是選房、買房時需要重點考慮的：一、選位置房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否升值，區位是一個非常重要的因素。
買房置業，看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。二、看配套居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標准之一。目前許多較大的居住小區設有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患；同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。
開發商一般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對於開發商所描述的種種加以判斷，並考察開發商之前所建設項目的情況，然後再結合其他條件做出決定。三、看綠化現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區後，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房一定要關注小區環境。
如果購買一手房，開發商會告知消費者房屋建成後的綠化率是多少，如果是現房，消費者可以實地考察，而對於期房，專業人士提醒消費者，要將開發商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發商之前的廣告推廣相符，以做出一個大概的判斷。四、挑戶型無論外在的環境再好，以後天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結構選擇戶型要著重注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。
廚房和衛生間最好有向外的窗戶，以利於新鮮空氣進入室內。同時還要注意各功能區應該是比較獨立，並且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。如果條件允許，挑戶型時最好參觀一下樣板間，可以對圖紙中的戶型實際感受一下，這樣感受更直觀，選房更准確。
五、看區內交通
目前居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。對於消費者，開發商一般將「人車分流」作為樓盤的賣點，即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不幹擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但是，專業人士提醒消費者，這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以後承擔較高停車費用的心理准備。
文章來源：齊魯晚報

Ⅲ 如何買房 才能保值增值

不管買房是為了自住還是為了投資，我們在買房的時候都應該兩者兼顧。很多朋友在購房時過於強調自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來的升值和貶值因素。一旦自己工作出現變動，遷移外地，需要轉出名下住房的時候，才發現自己的房屋價值已經縮水，所以購房時一定要考慮到該房產的保值與增值性。
那麼，如何判斷該房產的保值性與增值性呢.
第1，房產投資首要原則便是位置。如房屋遠離繁雜的市區，盡管安靜舒適，但不如離市區較近的房子增值性高。
第2，房產增值與否，要看周邊基本配套設施和政府綜合城區規劃的力度和預期。
第三，判斷該樓盤小區的綜合文化修養及收入水平。據一項調查結果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現象反映出人的預期心理對房價的影響。
第四，就是房產本身內在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結構、安全性、景觀、朝向等。
綜上所述，如何判斷價值走勢，進行房屋投資分析，用項目及其權重表示，即地理位置佔40%，基本設施、入住人群、內在價值各佔20%。當然，該權重也可根據自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進行調整。

Ⅳ 房產升值怎麼計算

我們大家對房屋升值很是關心，特別是通過貸款買房，到期後房屋升值多少才不吃虧，下面我們分析及舉例說明一下。

一、你是怎樣計算買房成本的
1、房款（貸款+首付款）。

2、貸款利息（這是使用貸款付出成本）。

3、各種稅金費用。

以上三項合計就是你計算的買房成本。

二、忽略的成本因素
除上述因素外，我們還忽略你原投資成本的時間價值，這個因素就是你買房子支付的費用和資金（首付款+稅費金額）的時間價值。為什麼要計算他們呢？很簡單，假如你不買房，這些錢存銀行，你肯定會有一筆利息收入的，買了房子這部分利息與你就拜拜了。這就是貨幣的時間價值，也是你買房的機會成本。

三、怎麼計算這部分價值呢
為了簡化計算，並考慮大眾人群，不考慮投資經營，也不考慮投資基金股票及其他理財產品，

我們只保守的假定為進行定期銀行存款。房貸期限一般高於定期存款期限，因此我們進行存款優化組合，既：存一定期限後再將本金及利息再進行定期存款，直到與貸款期限一致。

四、舉例說明
假如房價100萬元，首付款20萬元，稅費等2萬元，貸款80萬元，期限20年。

首先，計算22萬元的時間價值。我們按照現行利率，採取存定期5年，到期後本息再存5年，按此循環一直存滿20年。經公式計算20年利息是31.5萬元。

其次，計算買房成本。買房成本為：貸款額+首付+稅費+貸款利息。按照現行利率和等額本息法計算，80萬元貸款到期後利息是50.3萬元。所以買房成本為80+20+2+50.3=152.3萬元。

最終買房成本為：首付時間價值+買房成本=31.5+152.3=183.8萬元。

五、看看20年後房子升值多少不吃虧
這里不考慮你住了20年房子的使用價值和其他價值，只單純考慮房屋的經濟價值。

從計算結果上看，你花100萬元買的房子，20年後必須升值83.8萬元，也就是20年後你的房子市場價值高於183.8萬元你才不吃虧。

Ⅳ 如何買房最劃算

隨著社會的進步以及經濟的提高，有很多人都會在一些城市生長過很長時間，或者是工作了很長時間。那麼對這個城市，他們肯定會有一些不一樣的感情，就會想要在這所城市去購買一套房子。但是有一些大城市它的房價其實是非常貴的，因此當他們在購買房子的時候，也需要掌握一定的方法才能夠節省自己的資金。那麼今天我們要說的就是，如何買房才最劃算。

最後就是可以去找一些買過房子的業主進行一些介紹，因為有很多樓盤的老業主介紹新業主時都會有一些優惠政策。那麼這個數額雖然不算多，但是如果在我們購買房子的時候能夠減少一些資金也是非常好的。並且像這種第三方共贏的方式是非常容易促成合作的，而且我們也可以根據開發商的團購優惠去進行購買房子。那麼這個優惠需要我們調整時機以及在網上去進行一些了解，這樣的話就能夠減少我們的花銷。