房屋加層改造檢測鑒定流程及方法

① 建築改造 要哪些檢測鑒定

改造房屋也是近些年的大趨勢！廠房改建為餐廳，把倉庫修成辦公室，居民樓修改為寫字樓、還有一些居民樓修改為幼兒園等等，這些都是如今社會比較常見的建築房屋改造！並且這幾年房屋改造也成為一種趨勢。

通過以上檢測手段，判斷建築的現階段狀況，安全和質量的綜合性評估，保證建築物的長期和良好的運行狀態，在檢測中，為建築物提供安全保障，並出具全面的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。

② 房屋鑒定主要鑒定哪些方面

房屋質量鑒定建議咨詢建築工程質量監督部門。房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形。 1、 施工周邊房屋糾紛鑒定； 2、 房屋結構可靠性鑒定； 3、 房屋完損等級評定； 4、 房屋裝修質量檢測和鑒定； 5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定； 6、 超過使用年限房屋損壞鑒定； 7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定； 9、 特種營業的房屋質量安全年審鑒定； 10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定； 11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定； 12、建築物的年限鑒定； 13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定； 14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定； 15、司法仲裁委託鑒定； 16、房屋地基基礎下沉定期監測； 17、災後建築物鑒定； 18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定； 19、學校校舍抗震鑒定； 20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；等等還有很多。 主體結構質量不合格，牆面脫落、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。上述說的這類房屋質量問題，由開發商向購房人承擔法律責任。

③ 房屋加固有幾個方面，如何加固

【文章來源：加固之家網】

當房屋出現質量問題的時候，是需要及時做好房屋加固工作的，房屋加固可以從兩個層面來講，一是因房屋破損而進行的維護性加固;二是為了使房屋達到一定抗破壞力而進行加固。房屋加固是有多個方面的，可以是基礎加固，也可以是結構加固。下面加固加固之家就為大家介紹一下房屋加固的幾個方面和房屋加固的方法。

二、房屋加固的方法：

1、當牆體布置在平面內不閉合時，可增設牆段形成閉合，在開口處增設現澆鋼筋混凝土框。

2、當縱橫牆連接較差時，可採用鋼拉桿、長錨桿、外加柱或外加圈樑等加固。

3、樓、屋蓋板支承長度不能滿足要求時，應增設附加支座加大支承長度、托梁或採取增強樓、屋蓋整體性的措施。

4、當圈樑設置不符合鑒定要求時，應增設圈樑 房屋加固的一些注意事項：

(1)、架梁最好是鋼梁鋼柱配套加固，然後地面打磨鋪設鋼筋網。

(2)、拆牆只要不影響結構的傳力途徑就行。

(3)、木頭窗換鋁合金是可行的，不知道你窗上是否有過梁，沒有需加支撐，防止拆木窗是塌落。

(4)、一般門窗均有過梁，沒有的需要支撐，然後在重新裝，裝完後的空隙需要填塞老舊房屋要加固維修，易風化的土牆需定期抹面。

【文章來源：http://www.jiaguhome.com/special/show-4850.html】

④ 房屋鑒定檢測包括什麼

對於房屋質量檢測，建築工程質量監督部門給出的檢測內容及程序如下：

1. 調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建築風格、結構體系等資料；

2. 建立總平面圖、建築平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料；

3. 抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件；

4. 檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因；

5. 檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀；

6. 根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力；

7. 根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區地震反應譜特徵，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力並復核抗震構造措施；

8. 檢查房屋設備的運行狀況。保護建築質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。

⑤ 如何對房屋結構進行安全鑒定

提供資料： 一、 申請房屋安全鑒定應持資料：
1、房屋安全鑒定委託申請表；
2、房屋所有權證或有效租賃合同或其它證明其民事權利的有效證件；
3、原有房屋資料（如建築施工圖，結構施工圖，隱蔽工程驗收、材料試驗報告等施工資料，加固、加層改造資料，裝飾裝修資料等）；

二、 申請房屋裝飾裝修方案的結構安全審定應持下列資料：
1、房屋安全鑒定委託申請表；
2、房屋所有權證或有效租賃合同或其它證明其民事權利的有效證件；
3、原有房屋建築施工圖、結構施工圖等資料；
4、涉及結構變動較大的工程應由原設計單位或具有相應資質的設計單位出具正式的裝修改造、加固施工圖紙；
5、房屋使用人申請裝飾裝修時，必須徵得房屋所有權人同意，並提供所有權人同意的書面證明。
三、 申領公共場所房屋安全鑒定意見書應持下列資料辦理申請手續：
1、房屋安全鑒定委託申請表；
2、房屋所有權證或有效租賃合同或其它證明民事權利的有效證件；
3、原有房屋建築施工圖、結構施工圖、加層改造資料等；
4、裝飾裝修設計、施工、核准等資料。
辦事流程： 1、受理申請並審核提供的資料是否齊全、有效；
2、初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
3、現場查勘、檢測、記錄各種損壞數據和狀況；
4、結構驗算，整理技術資料；
5、全面分析，綜合判斷，作出鑒定結論，提出處理建議；
6、簽發鑒定文書。
辦事期限： 房屋安全鑒定，符合正式受理申請條件自鑒定之日起，一般項目15個工作日、復雜項目30個工作日內出具安全鑒定報告或提出安全措施建議（特殊項目除外）。

⑥ 民宅加層如何評估牆體是否牢實

房屋實施加層改造前，要取得有關既有建築物的第一手資料，力求對既有建築物有一個全面的了解。第一，盡量找到既有建築物的設計圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關鍵的信息。比如：建築物的結構形式、基礎類型、地基承載力、建築 材料及其強度要求，還有當年設計採用的規范、抗震 設防烈度、荷載取值，還有建築物的平面、立面尺寸等等。通過設計圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建築物的設計信息。第二，對既有建築物的結構構件進行檢測，包括混凝土的強度、構件配筋、構件截面實際尺寸、建築物的外觀質量等。通過對既有建築物的把脈，我們不但可以了解建築物的健康狀態，還可以通過比對圖紙判斷建築物的施工質量，預測建築物的預期壽命，原設計在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的最基礎數據。
一、直接加層法 ：直接加層法是指在既有房屋上不改變結構承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用於原承重結構和基礎的承載力、變形等能滿足加層的要求。後加部分的結構類型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結構，後加的部分既可以是框架結構，也可以是鋼框架結構。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性價比比較理想。
優點是對既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價低；
缺點是受限於既有房屋和地基基礎的承載能力，增加層數和高度有限。
二、加固加層法：加固加層法是指先對既有房屋進行加固處理，然後再在其上加層的方法。這種方法適用於既有房屋的承載能力不足，需要對承重牆體、框架柱、基礎進行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。
優點是將原本加層無望的房屋變成了希望；
缺點是對既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結構構件尺寸、傳力途徑，增加結構構件數量等，施工周期長，造價高。
三、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類，第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）；第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結構連成整體，也稱短腳柱外套框架）。前者的優點是有明確的計算簡圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進行模型計算，圖紙繪制；對舊房進行徹底地改頭換面。缺點是擴大了平面布局，受周圍空間限制；結構形式屬於「高雞腿」結構，不利於抗震；造價偏高。後者因可利用舊房結構潛力，外套跨度小，造價低。缺點是新舊結構渾然一體，受力計算十分復雜，目前尚無合理可靠的計算方法。 在實際應用時，應根據既有房屋的實際情況和欲加的層數，並結合上述3種加層方案及其優缺點，進行加層設計。
對房屋的加層改造，只要按正常的程序，進行必 要的調查，掌握詳實的資料，選擇正確的增層設計方案，認真做好結構計算，採取合理的構造措施，規范施工，房屋的加層改造一樣能給社會貢獻出優良的建築產品，創造出良好的經濟效益。

⑦ 房屋加層需辦哪些手續

建房戶向戶口所在地委員會提出建房書面申請；不需要申請建設用地的房屋加層、翻修和建造圍牆等的，建房戶憑房地部門用地批復和建築施工圖向鎮人民政府提出建設工程規劃許可申請，並填報《崇明縣農村個人住房建設規劃許可證申請表》。

1、政府根據用地批復、建築施工圖核定建房面積、建築面積、層數、標高、房屋四址，在《個人住房建設規劃許可證申請表》上簽署意見；

2、經同意後，核發《個人住房建設工程規劃許可證》；經規劃許可後，建房戶在開工前七日內向審批部門提出開工書面申請；人民政府根據書面申請和《個人住房建設工程規劃許可證》辦理《建設工程項目表》；同意開工後，人民政府派員進行專線復驗，並填寫《個人住房建設工程灰線復驗記錄》。

3、建房戶按個人住房建設用地批准文件和《個人住房建設工程規劃許可證》規定的宅基地面積、建房佔地面積、建築面積、房屋的位置以及層數、高度等進行施工；住房竣工後向鎮人民政府提出竣工驗收申請。

房屋加層方法

1、直接加層法

此種辦法的優勢在於未更改構造承重體系以及平面布局的基礎.上直接進行樓房加層，可用於原房子的承重構造與基礎的承載力和變形等要求可滿足加層條件的建築，其優勢就是對原先住房影響小，並且施工時間短，造價低。然而，其缺點是受限於原住房和地基的承受力，加建的層數與高度都受限。

2、加固加層法

是指會對原住房進行加固，接著再用直接加層法。它可用於原住房的承載不夠或應對承重牆面、框柱以及基礎進行加固等狀況。原理是經過提升承載力來滿足加層需求。此種方法不足之處在於會對原住房的影響大，並且施工時間久，同時造價也高。

⑧ 請問什麼是房屋檢測主要檢測什麼東西啊

大家都知道萬物都是有一個生命的，就像家用電器出現故障也是很常見的事，其實們天天住的房子也是一樣的，住的時間長了安全性就降低了，所以要對它進行一系列的檢測，出一份報告，具體的看看它是否安全，今天們具體的來了解下房屋檢測這方面的知識點。
房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，【上海寶冶房屋檢測研究院】是上海市首批房屋檢測單位，擁有【上海市房屋質量檢測證】【建築工程司法鑒定】通過對既有房屋質量（而不是在建工程質量），特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，並開具報告的過程。
跟房屋檢測相關的資質一般有：建築工程司法鑒定資質、房屋質量檢測資質、國家認可實驗室、特種工程（結構加固補強）資質等。
一般可以分為房屋完損狀況檢測、房屋安全檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋結構和使用功能改變檢測、房屋質量綜合檢測、房屋其他類型檢測、各類災後（雪災、火災、震災）質量檢測等類別。
主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。
非現場檢測項目有：a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鑽芯法檢測混凝土強度；
b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過程：1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、採用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建築構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。
4、分析房屋損壞原因。
5、綜合評定房屋完損等級。
好了，就介紹這些了，以上就是關於房屋檢測的一些介紹，這里友情提示下：在檢測時，發現房屋有危險跡象，必須通知委託人及時進行房屋安全檢測，發現房屋有危險點，必須通知委託人及時排險。
為了自己和家人的安全不要捨不得花錢，

⑨ 什麼情況下要給房屋做質量檢測都檢測什麼

什麼情況下要做房屋質量檢測？

1、既有建築結構安全性檢測與評估：既有建築指建成並投入使用的建築，這些建築一般經竣工驗收合格。既有建築結構安全性的檢測與評估，一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，並提出必要的加固處理建議。當出現下列情況時，需要對既有建築結構的安全性進行檢測與評估，且各種情況下的結構安全性檢測評估有所側重：

1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2）房屋因材料、環境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中鹼含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等，環境因素可能有化學物質、凍融循環、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、鹼骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚牆風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結構安全性檢測評估，一般需要進行材料和環境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老化的程度，並提出有效的處理措施。

3）房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性並提出合理的處理措施建議。由於該類項目多在損傷或變形發生後委託進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委託仲裁鑒定項目。

4）房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件並評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。

5）房屋超過設計使用年限繼續服役時。一般地講，當房屋超過設計使用年限繼續服役時，房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點在於預測結構使用壽命、設定下一目標使用期並提出耐久性處理建議。