萍鄉市危房普查房屋檢測鑒定方法

1. 危房的鑒定標准

房屋危險性鑒定等級劃分

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

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危房又稱危樓，是「危險樓房」、「危險建築物」的簡稱。一幢物業如變成危樓，會危及使用者及第三者的安全，業主有可能要承擔民事或刑事法律後果。

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認後， 均應採取有效措施，確保住用安全.

2. 危房怎麼鑒定

危房鑒定方式如下：
1、首先檢查地基，看地基是否有出現滑移，因毗鄰建築增大荷載以及地基老化，有上述情況樓房會出現導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜，位移，裂縫，扭曲等，並有繼續發展的趨勢；
2、檢查柱和牆，檢查柱是否產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露或產生明顯的交叉裂縫，牆中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落；
3、檢查過梁和拱，過梁中部產生明顯的豎向裂縫，或端部產生明顯的斜裂縫，或支承過梁的牆體產生水平裂縫，或產生明顯的彎曲，下沉變形，筒拱，扁殼，波形筒拱，拱頂母線產生裂縫，或拱曲明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
危房又稱危樓，是危險樓房，危險建築物的簡稱。一幢物業如變成危樓，會危及使用者及第三者的安全，業主有可能要承擔民事或刑事法律後果。
危房的局部如下：
1、因地基、基礎產生的危險， 可能危及部分房屋，導致局部倒塌的；
2、因牆、柱、梁、混凝土板產生的危險， 可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的；
3、因屋架、檁條產生的危險， 可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的；
4、因擱柵產生的危險， 可能導致整間樓蓋倒塌的；
5、因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、 板倒塌的；
6、因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險， 可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的；
7、危險點是指單個承重構件，或圍護構件， 或房屋設備，處於危險狀態的。
【法律法規】
《城市危險房屋管理規定》
第六條 市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構以下簡稱鑒定機構，負責房屋的安全鑒定，並統一啟用房屋安全鑒定專用章。

3. 對於危房是如何進行鑒定的

‍‍‍‍‍‍危房，即危險房屋。 據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，「結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。」那麼危房鑒定的程序有哪些？下文為你介紹。

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4. 怎麼鑒定危房

首先是合法產權，對於沒有房產證的，應當先辦理《不動產權證》。對於因各種原因一時不能辦理,又不屬於違章建築的，可以報告屬地鄉鎮（街道）進行統一鑒定。

其次是委託有資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定，已備案的有資質的鑒定機構名單在市住建局官方網站的公告欄里可以找到，都有對應的聯系號碼，市民可以直接聯系，鑒定費用自負。

由屬地鄉鎮（街道）統一安排鑒定的，鑒定費用也由鄉鎮（街道）統一安排。

5. 鑒定危房的標準是什麼

法律分析：危房鑒定標準是：1、結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。2、結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構處於危險狀態但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。3、部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。4、承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

法律依據：《城市危險房屋管理規定》

第六條市、縣 人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構），負責房屋的安全鑒定，並統一啟用「房屋安全鑒定專用章」。

第七條房屋所有人或使用人向當地鑒定機構提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。鑒定機構接到鑒定申請後，應及時進行鑒定。

第八條鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：（一）受理申請；（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；（三）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況； （四）檢測驗算，整理技術資料；（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；（六）簽發鑒定文書。

第九條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理： （一）觀察使用。適用於採取適當安全技術措施後，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。 （二）處理使用。適用於採取適當技術措施後，可解除危險的房屋。（三）停止使用。適用於已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋。 （四）整體拆除。適用於整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

第十條進行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可另外聘請專業人員或邀請有關部門派員參與鑒定。

第十一條房屋安全鑒定應使用統一術語，填寫鑒定文書，提出處理意見。 經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書；屬於非危險房屋的，應在鑒定文書上註明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

第十四條鑒定危險房屋執行部頒《危險房屋鑒定標准》（CJ—86）。對工業建築、公共建築、高層建築及文物保護建築等的鑒定，還應參照有關專業技術標准、規范和規程進行。

6. 請問危房鑒定要如何鑒定呢

危險房屋，簡稱危房，為結構應該嚴重損壞或者承重結構已屬於危險性構件，隨時可能喪失穩定和承重能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

危房鑒定，即根據被鑒定的房屋的構造特點和承重體系的種類，根據其危險程度和范圍，按照《危險房屋鑒定標准》進行鑒定。

危房鑒定程序按照：受理委託-初始調查-檢測驗算-鑒定評級-處理建議-出具報告。

7. 農村危房怎麼鑒定

農村危房鑒定標准如下：
1、寢居、食寢和潔污等功能分區，設置獨用卧室、獨用廚房和獨用廁所；
2、一人戶建築面積不小於20平方米，兩人戶建築面積不小於30平方米，三人以上戶建築面積不小於人均13平方米；
3、室內凈高不小於2.40米，局部凈高不小於2.10米且其面積不超過房屋總面積的1/3。
【法律依據】
《住房和城鄉建設部關於印發《農村危房改造最低建設要求(試行)》的通知》第四條
危改房建築應符合以下要求：
1.寢居、食寢和潔污等功能分區，設置獨用卧室、獨用廚房和獨用廁所。
2.一人戶建築面積不小於20平方米，兩人戶建築面積不小於30平方米，三人以上戶建築面積不小於人均13平方米。
3.室內凈高不小於2.40米，局部凈高不小於2.10米且其面積不超過房屋總面積的1/3。
《住房和城鄉建設部關於印發《農村危房改造最低建設要求(試行)》的通知》第五條
危改房選址應選擇安全地段。對於可能發生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流、洪水、山洪等災害的地段應採取技術措施處理。

8. 危房鑒定

危房鑒定標準是：1.結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全；2.機構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構處於危險狀態但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求；3.部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房；4.承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

法律依據：《中央農村危房改造補助資金管理暫行辦法》第四條 地方各級財政、發展改革、住房城鄉建設部門要切實落實農村危房改造地方補助資金，加快推進農村危房改造工作。