房子留給孩子什麼方法最得當

⑴ 離婚了房子想留給孩子,怎麼做最合適

法律分析：夫妻離婚房子留給孩子，可以通過贈與的方式留給孩子。具體的辦理流程是：(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書；(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費；等等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

⑵ 房屋過戶給子女什麼方式最好

房屋過戶在房地產身上是比較多見了很多的家庭，在生活中可能都會遇到房屋過戶的事情，尤其是一些家庭會出現將房屋過戶給子女的情況，那麼在選擇過戶方式的時候我們就要注意如何選擇。想要將房屋過戶給子女?建議你選擇這種過戶方式，這樣最省錢，下面我們一起了解一下吧。

一、將房屋過戶給子女哪種方式最劃算?

首先我們想要將房子過戶給子女的話，主要有3個途徑：贈予、買賣、繼承，不管是哪一種或多或少都會要繳稅，所以大家就在這個繳稅方面有點疑問了，主要也是這個方面的錢要用多少。

1、贈予。

這里我們說的就是父母老人獎名下的房產贈予給子女，這個需要辦一個公證的手續，然後通過相關部門來對房子進行評價和鑒定，這其中涉及到的就是契稅、印花稅、個人所得稅等。

2、買賣。

很多人都會通過這種方式將名下的房屋轉到自己兒女的名下，但是大家要知道，如果這套房買了不到5年的話，那就要繳納營業稅、個人所得稅和契稅等等，如果超過了五年的話，這些稅費都是不用繳納的，只需要繳納一定的契稅很產權轉移登記費用。

3、繼承。

這個是家中的老人已經過世才可以的，這種必須實在房產所有人已經死亡的情況下進行，繳納一定的公證費即可，如果不是出現這種情況，是不能夠繼承的。

所以說，最後一種的話雖然錢用的是最少的，但是需要一定的硬性條件。像前面兩種的話，如果是超過5年的房產，那你選擇買賣是很不錯的哦!

二、房屋過戶費怎麼算?

房屋過戶費怎麼算?以下是最新房產過戶費按照如下標准計算：

契稅：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;

營業稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅。

⑶ 房子留給子女哪種方式最合適

繼承：
理論上講，通過繼承的方式將房產留給兒女是稅費最少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。從本質上來說，繼承與買賣的區別並不是很大，但是繼承是要在財產所有人已經死亡的前提下才能進行。父母過世後，辦理過戶手續非常麻煩，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不採用。

買賣：
買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。第一種，房子交易方式距離上一次已經滿5年時間，並且房子面積小於140平方以下的，是免營業稅的，只需要繳納3%契稅。如果房子的面積大於140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時間的，統一徵收5.6%的營業稅。
通過買賣過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。
贈與：
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。

⑷ 父母房子怎麼給子女最劃算

房產過戶給子女的方式有三種：
1，是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶，根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用；
2、是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價百分之二的公證費和百分之十一點五的契稅即可；
3、是以繼承的方式辦理過戶，繼承是最經濟快捷的途徑，因為中國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
拓展資料：子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產生繼承，父母過世後，辦理過戶手續非常麻煩，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承方式費事費錢，一般不採用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

⑸ 父母房產過戶給子女，哪一種方式最靠譜

1，繼承過戶。
房屋繼承的手續最簡單，費用收的也最少。
按規定，繼承房產只需交納280元的登記費，沒有其他任何稅費，但前提條件是只有被繼承人死亡，法定繼承人才有權獲得房屋的所有權。
注意，繼承過戶房產，只有在父母離世後才能辦理，在世時是不能辦的。
一般來說，繼承分為法定繼承和遺囑繼承，如果父母生前沒有留有遺囑，就要按照法定繼承順序來辦理，到公證處開據公證書，該套房屋的產權證明或其他憑證，要到生前所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。
2，贈與過戶。
從字面意思來理解，房屋贈與，就是「你願意給，我願意收」。
按照規定，把房子無償贈與子女，不需要繳個稅，但需要繳納3%的契稅，並且贈與雙方還都要繳納0.05%的印花稅，以及一定數額的公證費。
照此計算，房子過戶給子女，需要交納3%的契稅，還有總價0.05的印花稅，以及數額很小的公證費就行了。
因此，從費用角度來說，繼承過戶方式的費用也很低，相比繼承只多了契稅和印花稅，可以忽略不計。
3，買賣交易過戶。
用買賣交易的方式把房子給子女，相當於子女變成了房屋「買方」。
這種方式需按正常房屋買賣流程進行，要繳納的稅費包括契稅、個稅等。
一般的流程是：帶上身份證、戶口簿、結婚證、房產證，到房管局辦理轉移登記，需要交契稅1%(首次購買90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手續費、登記費、抵押登記費(如有貸款)、配圖費等。
如果房子滿兩年，不管是不是名下唯一的住房，只能免增值稅，契稅、個人所得稅還要繳納。
如果房子產證滿五年，還是唯一住房的話，那麼增值稅和個稅都會免去，只需要交契稅就行。

⑹ 父母把房子給子女哪種方式最劃算

父母名下的房屋怎麼過戶給子女，應該採取怎樣的方式，才能比較劃算地處置房產的轉名，本文通過介紹不同方式的過戶問題為您解答房屋怎樣過戶給子女更省錢。

一、房屋怎麼過戶給子女?

房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?

(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。