板式高層計算方法

1. 長春板式高層 、塔式高層、板式多層日照間距怎麼么算 求計算公式

告知大家日照間距計算公式：D=(H-H1)/tanh

日照間距計算公式中：D—日照間距

h—太陽高度角

H—前幢房屋女兒牆頂面至地面高度；

H1—後幢房屋窗檯至地面高度（根據現行日照相關設計規范，一般H1取值為0.9m，H1>0.9m時仍按照0.9m取值）

日照間距的計算方法：以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到後排房屋底層窗檯為依據來進行計算。

實際應用中，常將D換算成其與H的比值，即日照間距系數（即日照系數=D/H），以便於根據不同建築高度算出相同地區、相同條件下的建築日照間距。

如居室所需日照時數增加時，其間距就相應加大，或者當建築朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由於地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。

當建築平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建築間距，可以將建築斜交或垂直於等高線布置。

日照間距概念：

所謂日照間距,就是指建築物之間為保證陽光不受遮擋,能直接照射到房間內應留出的距離。

日照間距,是由建築用地的地形,建築朝向,建築物的高度及長度,當地的地理緯度及日照標准等因素決定的。日照間距和衛生間距、防火間距、通風間距等一樣,都是確定建築間距的依據之一。
「日照間距」在學術文獻中的解釋：

日照間距前後兩列房屋之間為保證後排房屋在規定的時日獲得所需日照量而保持的一定間距稱為日照間距。日照量的標准包括日照時間和日照質量日照量的標准涉及因素較多目前尚無統一的規定一般要求在冬至日中午前後至少有2小時的日照時間。

2. 房屋建築面積怎樣計算的

（柳州搜狐焦點網）買房時，很多人都會關心房屋建築面積和使用面積，建築面積怎麼算直接關繫到商品房總房款，使用面積直接關繫到購房者室內空間是否足夠大，因此了解這個概念對於購房者來說很重要。今天我們就來看看房屋建築面積和使用面積的是如何計算的。

建築面積和使用面積計算公式：

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=建築面積×公攤系數

公攤系數=建築總公攤面積÷建築總建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

公式解釋：

1.套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

2.套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算)，外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。

3.陽檯面積，封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算。

4.公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建築中，公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。

在有電梯的板式小高層建築中，公攤系數通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建築中，公攤系數通常在18-25%之間。

在有電梯的塔式小高層建築中，公攤系數通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建築中，公攤系數通常在20-30%之間。

房屋使用面積如何計算？

套內使用面積是指實際的房屋利用面積，就是上面說的地毯面積;而套內面積一般是指套內建築面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。套內使用面積計算主要體現在以下5個方面：

1.室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;

2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;

4.住宅使用面積包括卧室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽台、壁櫃等

5.套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率(%)。

共用面積包括哪些？

現在規定,房屋共用面積包括這些：

共用面積是指業主共同佔有或共同使用的建築面積,分攤的共用建築面積可分為4類:

1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。

2、建在幢內為本幢服務的警衛室、信報間、消防控制室等管理用房。

3、牆體部分,包括外牆、套與共用空間之間的分隔牆中,未計入套內牆體面積的其他牆體水平投影面積。

4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建築部位。

那麼，理想的房屋建築面積是多少呢？

一居室在30-50㎡左右，

兩居室在60-90㎡左右、

三居室在100-130㎡左右。

（以上回答發布於2016-01-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 房屋建築面積計算公式 算清你到底買了多大的房

房屋建築面積是計算商品房價格的結算數據，對於購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常重要的。關於房屋建築面積怎麼算？一起來看看房屋建築面積計算公式。

建築面積和使用面積計算公式：

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=建築面積×公攤系數

公攤系數=建築總公攤面積÷建築總建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

公式解釋：

1.套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

2.套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算)，外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。

3.陽檯面積，封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算。

4.公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建築中，公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。

在有電梯的板式小高層建築中，公攤系數通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建築中，公攤系數通常在18-25%之間。

在有電梯的塔式小高層建築中，公攤系數通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建築中，公攤系數通常在20-30%之間。

房屋套內面積怎麼算

套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內面積一般是指套內建築面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。套內使用面積計算主要體現在以下5個方面：

1.室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;

2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;

4.住宅使用面積包括卧室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽台、壁櫃等

5.套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率(%)。

明確房屋建築面積計算公式是一方面，但開發商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建築面積和套內面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建築面積和套內面積的區別，以免多付了房款而享受不到應有的空間。

（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 請教專家：34層的板式高層，建築面積110平米的房子，使用面積一般為多少

90平米左右，34層必須設置兩部電梯和兩部逃生樓梯（或剪刀梯）且都有前室，總面積在60平米以上，平攤後每戶在15平米以上。一個簡單的計算方法是18層以上的房子按得房率80％來計算。
具體的房型你可以發到其他專業論壇去問問，FurArchi的BBS還有建築師評房的板塊，你可以去看看。

5. 請問,高層住宅的公攤面積應該怎樣計算

在買房時公攤面積如何計算？一般來說，公攤的公用建築面積=公攤系數×套內建築面積，同時，公攤系數=公攤面積÷套內面積，套內面積=建築面積-公攤面積。對於高層住宅公攤多少，目前沒有統一規定，一般來說，高層公攤系數一般在0.18-0.26之間，18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%，30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%左右。

6. 145平米的房子的建築面積和實用面積

145平米的房子的實用面積是145平米；建築面積，如果是多層使用面積要118.9平米，如果是高層就是，108.15平米左右。

計算方式如下：
國家規定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。建築面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建築面積和使用面積大概相差18%，使用面積=建築面積x(1-82%)； 高層在75%左右 ，建築面積和使用面積大概相差25%，使用面積=建築面積x(1-25%)。因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。

7. 高層公攤面積多少

最佳答案一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。

多層的：使用面積＝建築面積X0.8 只是個大概數。
高層的：使用面積＝建築面積X0.65（0.65-0.7）
因為沒有十分固定的，只要高於國家的最低標准就可以。
有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.

資料：

房屋公攤面積、建築面積及使用面積的計算方法
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建築面積之比,其中建築面積等於套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積)與分攤的共有建築面積之和。...
套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建築面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。

套內使用面積是如何計算的：
1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；
2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
4 、住宅使用面積包括卧室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽台、壁櫃等
5 、套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。

建築面積怎麼算，使用面積怎麼算啊
首先了解幾個公式：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝建築面積×公攤系數
公攤系數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽檯面積

好了，解釋一下上面的公式
1、套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽檯面積，封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建築中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤系數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤系數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤系數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤系數通常在20－30％之間。

8. 電梯房的公攤面積比例是多少為合理

高層住宅的公攤系數在14%—24%的范圍內，就是合理的。

因為根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（1995年建設部頒布）規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。公攤面積的大小直接影響著您的居住舒適度、安全和消防的隱患問題。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。大體情況如下：低層洋房，公攤系數在7%—12%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在10%—16%；高層住宅，公攤系數在14%—24%；別墅類，公攤系數在1%—8%。

所以，你的房屋在20層，屬於高層住宅，那您的公攤系數在14%—24%的范圍內即可。只要您所買的電梯房的公攤系數在以上范圍內就行了。

資料來源：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》

9. 高層公攤面積比例和公攤面積計算方法

很多購房者在買房過程中，對公攤面積的計算不是很清楚，而公攤面積的具體比例如何界定？公攤面積的詳細計算方法是什麼，小編為大家做簡單的整理。

一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建築面積X0.8 只是個大概數。 高層的：使用面積＝建築面積X0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高於國家的最低標准就可以。 有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。

房屋公攤面積、建築面積及使用面積的計算方法

高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建築面積之比,其中建築面積等於套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積)與分攤的共有建築面積之和。...

套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建築面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。

套內使用面積是如何計算的：

1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；

2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；

4 、住宅使用面積包括卧室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽台、壁櫃等

5 、套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。

建築面積怎麼算，使用面積怎麼算啊？

首先了解幾個公式： 建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 公攤面積＝建築面積×公攤系數 公攤系數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積 套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽檯面積

1、套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。

3、陽檯面積，封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算。

4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。 通常在無電梯的多層建築中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建築中，公攤系數通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建築中，公攤系數通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建築中，公攤系數通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建築中，公攤系數通常在20－30％之間。

（以上回答發布於2013-09-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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