磚廠停產停業損失計算方法

㈠ 如何評估和計算企業拆遷停產停業損失

一、停產停業損失包含「必須支付」和「應當收益」兩項企業拆遷的停產停業損失，是指由於房屋的徵收拆遷而造成企業生產經營活動暫停或終止，由此產生的損失。其中包含企業因停產所必須支付的各項費用，以及應當獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行貸款利益、企業經營時的正常收益等。計算所得的停產停業損失應確實是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當的因果關系，否則不予補償。
第一、在工資薪酬方面，對於因拆遷而造成解除勞動合同的，應按有關勞動法規的規定考慮；未解除勞動合同的，應以停工期間的基本工資和社會保障費用考慮，社會保障等相關費用應以相關社保法規為准。
第二、各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導致合同違約的損失，應在進行解除合同協商的基礎上，以審查合同條款的具體內容進行考慮。
第三、對於企業在停產停業過程中，所導致的貸款還款不能，以及產生的銀行貸款逾期利息等，按照實際情況來據實計算。
第四、企業經營時的正常收益是指稅後的凈收益，要參照同行業平均收益率，該企業最近三年的正常收益水平，以及停產停業持續的時間來綜合考量和計算。
具體辦法由省、自治區、直轄市制定。停產停業所持續的時間，是指企業接到拆遷通知後，自停產停業之日起，到重建恢復正常經營之日止。
第五、對於承租企業的停業損失，以原合同約定的剩餘租期來計算。
第六、其他因停產停業所產生的損失。
二、各地政策法規對停產停業損失補償的規定根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括「因徵收房屋造成的停產停業損失補償」。因此，停產停業損失是因征拆活動不能繼續從事生產經營而造成的損失。
第二十三條規定：對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。下面，我們看看各地是如何規定的。
1. 以被徵收房屋的總體價值的一定比例計算例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定，拆遷非住宅房屋造成停業，屬於營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬於非營業用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。
2. 按房屋面積計算上海規定，因拆遷造成停產停業損失的，補償標准按照被拆除房屋建築面積300-400元/m2 計算，由拆遷當事人協商確定。
3. 根據經營收入和利潤確定深圳規定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅後利潤補償；不能提供利潤標準的，按照上年度同行業月平均稅後利潤額計算，或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。
4. 區分被拆企業用房是住宅房屋還是非住宅房屋在《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》的通知中，做出了詳細的規定。
第五條、非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為：停產停業損失補償費=（用於生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數+員工月生活補助）×停產停業補償期限
（1）用於生產經營的非住宅房屋的月租金是指被徵收房屋停產停業期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。
（2）月凈利潤是指生產經營者利用被徵收房屋，在停產停業期間每月平均能夠獲取的稅後凈利潤。月凈利潤按徵收決定發布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在徵收決定發布前12個月實際繳納的企業所得稅推算。
（3）修正系數基準值為1，根據使用被徵收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20%。
（4）員工月生活補助是指生產經營者在停產停業期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標准按徵收決定發布前上個月的北京市最低工資標准計算。員工數量以生產經營者在徵收決定發布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋徵收決定相關證明到區縣社會保險經（代）辦機構開具參保人數證明。
第六條、被徵收人不能在規定期限內提供反映月凈利潤和員工數量等有效憑證的，在停產停業損失補償費的計算公式中不計月凈利潤和員工月生活補助。
第七條、停產停業補償期限由房地產價格評估機構參照本辦法所附停產停業補償期限參考表評估確定。對從事生產製造的經營性房屋，停產停業期限超過本辦法附表所規定標準的，停產停業補償期限可以適當延長，但最長不超過12個月。
第八條、用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費，具體標准由各區縣房屋徵收部門結合本地區實際情況確定。被徵收人對一次性停產停業損失補償費有異議的，可以在規定期限內申請參照本辦法有關規定評估確定。
第九條、生產經營者承租房屋的，依照與被徵收人的約定分配停產停業損失補償費；沒有約定的，由被徵收人參照本辦法規定的標准對生產經營者給予適當補償。
5.按照營業年限計算數額一般是在確定稅基後，根據營業年限確定相應的補償倍數。
6. 由評估機構評估由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估，按照評估結果進行補償。
7. 根據實際情況協商確定由被拆遷企業提供相關材料，證明停產停業損失的數額，與拆遷人進行協商確定。
​供參考。

㈡ 停產停業損失補償標准2021

被徵收人選擇貨幣補償的，支付一次性停產停業損失補償費。營業用房按照實際營業房屋面積給予每平方米100元補償;生產、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。
被徵收人選擇產權調換的，停產停業損失補償根據房屋徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。在規定的過渡期限內，房屋徵收部門為被徵收人提供非住宅臨時安置用房的，不支付停產停業損失補償。
根據《條例》第二十三條_對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征依據我國相關法律的規定，房屋拆遷補償中，停產停業損失補償根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定的。 《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括： (一)被徵收房屋價值的補償; (二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。 第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。那麼，停產停業損失究竟包含什麼，綜合在各地辦理案件的經驗，大致如下：
停產停業損失補償的范圍還是僅限於直接經濟損失，包括兩方面內容：一是經濟損失即因停產、停業使被徵收人失去了獲得利潤的機會，經濟損失其實就是被徵收人的利潤損失;二是因徵收搬遷而必須發生的一些費用。

㈢ 停產停業損失補償標准

被徵收人選擇貨幣補償的，支付一次性停產停業損失補償費。營業用房按照實際營業房屋面積給予每平方米100元補償;生產、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。
被徵收人選擇產權調換的，停產停業損失補償根據房屋徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。在規定的過渡期限內，房屋徵收部門為被徵收人提供非住宅臨時安置用房的，不支付停產停業損失補償。
根據《條例》第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。那麼，停產停業損失究竟包含什麼，綜合在各地辦理案件的經驗，大致如下：
停產停業損失補償的范圍還是僅限於直接經濟損失，包括兩方面內容：一是經濟損失即因停產、停業使被徵收人失去了獲得利潤的機會，經濟損失其實就是被徵收人的利潤損失;二是因徵收搬遷而必須發生的一些費用。

㈣ 拆遷時停產停業損失怎麼算

實踐中對停產停業損失補償方式具體分為以下幾種：

1.以被徵收房屋的總體價值的一定比例計算。例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定，拆遷非住宅房屋造成停業，屬於營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬於非營業用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2.按房屋面積計算。上海規定，因拆遷造成停產停業損失的，補償標准按照被拆除房屋建築面積300-400元/m2 計算，由拆遷當事人協商確定。

3.根據經營收入、利潤等指標確定。深圳規定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅後利潤補償;不能提供利潤標準的，按照上年度同行業月平均稅後利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

4.區分企業用房是住宅用還是非住宅用，如《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》規定:

(1)非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為：
停產停業損失補償費=(用於生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數+員工月生活補助)×停產停業補償期限

①用於生產經營的非住宅房屋的月租金是指被徵收房屋停產停業期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。

②月凈利潤是指生產經營者利用被徵收房屋，在停產停業期間每月平均能夠獲取的稅後凈利潤。月凈利潤按徵收決定發布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在徵收決定發布前12個月實際繳納的企業所得稅推算。

③修正系數基準值為1，根據使用被徵收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20%。

④員工月生活補助是指生產經營者在停產停業期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標准按徵收決定發布前上個月的北京市最低工資標准計算。

員工數量以生產經營者在徵收決定發布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋徵收決定相關證明到區縣社會保險經(代)辦機構開具參保人數證明。

(2)用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費，具體標准由各區縣房屋徵收部門結合本地區實際情況確定。

5.按照營業年限計算。一般是在確定稅基後，根據營業年限確定相應的補償倍數。

6.由評估機構進行評估。由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估，並按照評估結果進行補償。

7.據實補償，協商確定。由被拆遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額與拆遷人進行協商確定，補償期限為停產停業的時間。【長沙律師】http://www.lawtime.cn/changsha

㈤ 企業停產停業造成的損失怎麼算

企業停產停業損失的計算：
1、以被徵收房屋總體價值的一定比例計算；
2、按房屋面積計算；
3、根據經營收入、利潤等指標確定；
4、按營業年限計算；
6、由評估機構評估。
【法律依據】
《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》第三條
被徵收房屋符合下列條件的，房屋徵收部門應當給予被徵收人停產停業損失補償：
（一）被徵收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建築；
（二）有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所（營業場所）為被徵收房屋。但在辦理工商登記注冊時提交了由經營者和房屋提供者簽署的《臨時住所（經營場所）使用承諾書》，承諾遇有政府有關部門依法拆除其場所或經政府批准進行拆遷、以及要求恢復原場地使用性質時，不申請相應補償的除外；
（三）已辦理稅務登記並具有納稅憑證。

㈥ 國家賠償中停產停業損失的計算標准

法律沒有這方面的明確規定,個人認為應按照前十二個月的平均營業利潤進行賠償.

㈦ 關於停產停業損失的計算方法

停產停業的損失是間接損失，不能算為賠償，你只能依據拆一還一的拆遷原則還你的營業面積。

㈧ 停產停業損失補償標准2020

依據我國相關法律的規定，房屋拆遷補償中，停產停業損失補償根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定的。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。