住宅樓面積計算方法

① 住宅總建築面積

總建築面積是指在建設用地范圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和，包含實用面積和公攤面積。

對建築物而言，建築面積是指該建築物佔地面積佔用或使用的土地的水平投影面積，一般按建築面積計算。通常用於規劃地塊的建築密度，計算公式為：建築密度＝建築面積／用地面積。

建築面積是指手中的空白土地的平方米面積，即地塊的總面積。「佔地面積」這個詞通常在項目首次提交審批時使用。土地面積乘以容積率等於建築面積。

(1)住宅樓面積計算方法擴展閱讀：

在居住建築中，建築面積的計算范圍和方法如下：

1、單層建築，無論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆夾腳以上的外圍水平面積計算。有部分樓層的單層房屋（如閣樓）也應按樓面面積計算。

2、多層或高層住宅的建築面積，按每層建築面積之和計算。一層按建築物外牆絞緊處上方外圍水平面積計算，二層或以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室及相應的出入口面積按上外牆周圍水平面積（不包括光井、防潮層及其防護牆）計算。

4、採用深基礎作為地下架空層加以利用。高度在2．2米以下的，按架空層周圍水平面積的一半計算建築面積。超過2。2米，計算整個面積。

5、通過建築物的過道、廳堂、廳堂在建築物中無論有多高，都按樓面面積計算。大廳中的迴廊是根據它們的水平投影面積來計算的。

6、電梯井、升降機井、垃圾收集井、管井及附壁煙囪等均按建築自然層計算施工面積。

② 住宅套內面積是怎麼計算的有人知曉的嗎

住宅套內面積的計算方法主要依據房屋內部的實際使用面積來確定，不包括公共分攤面積。以下是具體的計算方式和相關要點：

一、計算方式

• 套內使用面積：這是住宅套內面積的核心部分，指的是卧室、起居室、廚房、衛生間、過道、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。此外，住宅樓套內的樓梯按自然層數的面積總和也要計入使用面積。
• 套內牆體面積：這部分面積包括套內使用空間周圍的圍護牆或承重牆體的面積，以及套與套、套與公共建築空間之間的分隔牆中一半牆體的面積。具體計算時，牆體面積應包括外牆（包括山牆）的建築面積，以及各套之間的分隔牆水平投影面積的一半。若套內各房間分隔牆為磚（石）結構時，應計入套內牆體面積；若為輕質隔斷牆時，則不計入套內牆體面積。

二、注意事項

• 不包括公共分攤面積：與國外或香港按套銷售的方式不同，國內在計算住宅套內面積時，不將公共分攤面積（如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等）計入其中。
• 測量標准：套內面積的計算應遵循相關的建築測量規范和標准，以確保計算結果的准確性和公正性。

綜上所述，住宅套內面積是通過計算套內使用面積和套內牆體面積得出的，且不包括公共分攤面積。在計算過程中，應嚴格遵循相關規范和標准，以確保結果的准確性和可靠性。

③ 房屋建築面積和使用面積怎麼算

1、房屋的使用面積在進行計算的時候，根據具體的情況是有兩種計算方法，分別是塔樓或是帶電梯的住宅的使用面積的計算方法是建築面積÷1.434，多層住宅或是不帶電梯的樓房的使用面積的計算方法是建築面積÷1.333。
2、建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，建築面積的計算公式主要是建築面積=套內建築面積+公攤面積，公攤面積=建築面積×公攤系數，公攤系數=建築總公攤面積÷建築總建築面積，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積。
公攤面積、套內建築面積、建築面積怎麼區分
1、什麼是建築面積
建築面積指的是建築物外牆（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。簡單來講，建築面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
2、什麼是套內建築面積
套內建築面積就是指商品房套內各部分建築面積的總和。套內建築面積＝套內使用面積＋套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽檯面積。套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的牆體面積就是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。
3、什麼是公攤面積
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用牆體和設備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。