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契稅交款計算方法

發布時間:2024-08-09 21:02:13

⑴ 契稅計算方法是怎樣的

1、契稅計算方法:契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

⑵ 房屋契稅的計算方法

【法律分析】:房屋契稅的計算標准為:應納稅額=計稅依據乘以稅率,契稅稅率一般為3-5%,計稅依據為,如果屬於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的,那麼其計稅依據為成交價格,如果屬於土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的,那麼其計稅依據由市場價格核定。

房屋是按份共有的,共有人將房屋贈與他人的,如果是贈與共有人的,不徵收契稅,只收契紙工本費,如果是贈與其他人的,按房屋現值6%徵收。1、房屋契稅計算方法:應納稅額稅依據×稅率。2、二手房契稅計算方法:應納稅額手房稅率×房地產評估價。房屋契稅是指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。按照現行契稅政策規定,面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。

【法律依據】:《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。

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