樓房佔地面積的計算方法

A. 怎樣計算佔地面積建築面積

佔地面積是指經規劃許可和施工許可的建築物實際佔用土地的面積。建築的佔地面積就是指建築物水平方向的投影面積，之所以不說首層建築面積，是因為有一些架空部分在計算建築面積的時候只算50%甚至不算，而佔地面積卻是100%。

拓展資料：

套內房屋使用面積,是指套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算:

1、套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和;

2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;

3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等;

4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。套內牆體面積,是指套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。

其中，各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

套內陽台建築面積，是指按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。

其中，封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積,未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。

共有建築面積是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛室等,以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

無論是一手房還是二手房，現在所說的購房面積都是建築面積，它是套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積和共有建築面積的總和。 了解並學會區分上述幾個面積的不同定義，能夠自己計算房屋的實際得房率 (使用面積/建築面積)。