房貸月供最簡單的計算方法
首先來看等額本息，如果借款人選擇等額本息進行還款的話，計算原則就是銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
具體計算公式為：月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕；總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
其次在看等額本金，如果借款人選擇等額本金進行還款的話，那麼基本計算公式為：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
只要記住以上還款公式，借款人只要將自己的貸款金額、還款期限和貸款利率套入進去進行計算，就能基本得出自己每月應當還多少月供。如果借款人選擇的是公積金貸款的話，貸款月供就需要另外進行計算了。