買房的正確方法和步驟

1. 買房步驟和手續

買房步驟和手續如下：
1、繳納定金交首付，確定所購房源之後，一般而言需要進行繳納一定數額的定金，繳納定金之後，在一定時期內繳納首付就可以了。
2、簽訂購房合同，購房者需要確認簽約，同時支付首付的剩餘款項，辦理住房貸款，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的。
3、貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種還款方式劃分，按還款方式劃分，又分為等額本息和等額本金這兩種。
收房驗房，交房時，購房者首先要看樓盤是否符合交房條件，交房相關的資料，證件，是否齊全，檢查房屋是否存在問題。
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2. 買房注意事項和流程詳細步驟

買房注意事項和流程詳細步驟：

1、首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。

2、其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。

3、購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。

簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

4、其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）;價格計算；簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

5、最後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。

房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

6、買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。

7、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

3. 買新房流程步驟

一、買新房流程步驟是什麼
1、買新房流程步驟：
（1）自我能力評估，買房應以自己的實際收入情況為基準，量力而行；
（2）挑選房源，在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等；
（3）查詢開發商資信；
（4）簽訂合同並登記備案；
（5）選擇付款方式；
（6）保險與公證；
（7）驗收房屋；
（8）簽訂《物業管理公約》；
（9）產權過戶、領房產證；
（10）交房入住。
2、法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第五條
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
二、買新房的注意事項有哪些
買新房的注意事項如下：
1、注意了解土地使用背景，不能購買被污染的土地；
2、注意查看房屋五證，特別注意看預售證；
3、注意樣板房的周邊環境；
4、買房除了注意看開發商還要注意看承建商。

4. 一般的買房流程怎樣的

1、著手准備買房：買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細致考察房源信息。

3、實地看房：選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

4、談判簽訂合同：確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款：根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6、辦理產權過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

7、驗房入住：從此就過上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

買房的注意事項

1、要明確買房的目標，根據自己的實際情況選擇合適的樓盤。

2、要注意買房時的首付：在確定好想要購買的樓盤之後，一定要去了解首付款有多少，根據首付款來合理分配自己的收入與開支，為房子的首付做好充足的准備。

3、篩選自己的買房范圍：購房者要根據樓盤附近的交通以及商圈來進行選擇，看交通以及生活是否便利。其實無論是購買二手房還是購買新房都有它們各自的優缺點，二手房相對來說配套設施都比較成熟，而且價格也要相對低一些;而新房會居住得更加舒適，未來的投資回報率也會高一些。

5. 買房步驟 購房一般過程中的幾大步驟

買房 要花費大量的金錢，且進行 房產交易 時手續繁瑣，並且交易需要一個相當長的時間過程。買房流程有哪些步驟呢？下面我就從制定購房預算、收集購房信息、進行實地調查、簽訂 認購書 、交納 定金 、簽訂 商品房買賣合同 （契約）等七個方面為大家介紹購房的一般流程和步驟，一起來了解下吧！

（一）制定購房預算

購房者在購用自住房屋時，必須根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。

1、估算家庭可動用的全部資金。

2、衡量家庭償還貸款的能力。

3、考慮欲購房屋的面積。

4、調查有關 物業管理 的各項支出。

5、確定購房時的 稅費 支出，包括 契稅 、印花稅、土地使用稅和一些行政事業性收費。

6、准備必要的咨詢服務費用，如公證費、律師咨詢費等。

（二）收集購房信息、進行實地調查

從報紙、電視、雜志、房地產交易會和親朋好友及 房地產中介 等多種渠道盡可能授集所有關於期房和 現房 的資料，從中比較、挑選出自己滿意的 樓盤 ，全面了解其地理位置、環境、商業網點密集度、生活便利度、附近的學校、醫院等，對其有一個感性認識。

實地調查主要需要了解的情況是：

開發商 必須在工商局注冊，有 房地產開發企業 的 營業執照 ，並且在市建委開發辦取得資質審核證明或已有備案。

查詢商品房的合法性，主要查看開發商的“ 五證 ”和“ 二書 ”，“五證”指國有 土地使用權 證、商品房內（外）銷許可證、 建設工程規劃許可證 、 建設用地規劃許可證 、建設工程開工許可證及經計委、建委批準的立項報告、可行性研究等文件，“二書”指 住宅質量保證書 、 住宅使用說明書 。

對於現房，要到現場親自去查看其質量、 戶型 、環境、交通狀況等是否與其廣告符合，是否令自己滿意。

（三）簽訂認購書，交納定金

簽訂認購書是商品房銷售程序中買賣雙方進行的個實質性環節，買賣雙方所要簽定的認購書的主要內容包括：認購物業、房價（戶型、面積、單位價格（幣種）、總價）、付款方式（一次付款、 分期付款 、 按揭 付款）、認購條件（簽定認購書應注意事項、定金、簽訂正式合同的時間、付款地點、帳戶、簽約地點）等。

在簽完認購書後，銷售方應給購房者《簽約須知》，內容主要包括簽約地點、所需證件、交納有關的稅費說明等。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》，明白需要做的事情。

在此過程中，買房者要交納一定的定金，定金數額根據購房款的多少不等。

一般情況下，簽訂認購書後約15日內左右，雙方簽訂正式買賣合同或契約，購房者不簽署，開發商有可能不返定金，這是購房者一定要注意的事情。

（四）簽訂商品房買賣合同（契約）

這是整個過程中最關鍵的一個環節，購房者的權利和義務盡在其中。購房者必須把想談的、敏感的問題盡可能落實到文字上，簽訂的合同（契約）條款一定要准確、清晰，特別是有關 房屋面積 、付款金額、付款方式等關鍵性條款。

購房者在簽訂合同時，要堅持使用國家認定的商品房買賣合同的規範文本，以防止在合同中出現欺詐行為。

除正式合同外，雙方通常還要簽訂 補充協議 ，購房者對補充協議一定要特別重視，因為少數開發商就是利用補充協議來轉嫁本應承擔的責任和風險，購房者對補充協議一定要做到字斟句酌，必要時請律師幫忙。

補充協議通常包括的條款有：

1、限制買方擅自改變室內結構條款。

2、賣方因不可抗力 延期交房 免責條款（包括供氣、供暖等）。

3、房屋實際交付後，賣方免除損害責任條款。

4、不可抗力對房屋造成損害，賣方免責條款。

5、具體轉讓條款。

（五）辦理 預售 登記手續

辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益都十分重要，只有登記後合同才能生效。一般來講，在簽訂完 購房合同 後一個月內（30天）到市房屋土地管理局辦理預售登記手續。

（六）辦理入住、簽訂物業管理公約

在購房者入住前， 發展商 要審核購房者的各項手續，確認無誤後簽發入住單。每位發展商都有其物業管理公司，購房者應與物業管理公司或 業主委員會 簽訂物業管理公約，在簽約前，購房者要對公約仔細研究，充分了解自己所享受的權利和被要求承擔的義務。

（七）辦理 產權過戶 、領取房屋及土地 產權證明

進行房屋交易後，買賣雙方一般要在三個月內到市房地產交易所辦理 房屋過戶 登記手續。辦理完過戶手續後，開發商應為購房者辦理產權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發商在 新房 剛竣工之後，不可能馬上獲得 房產證 ，需要相關部門的各種手續。購房者要有這方面的心理准備。

在此值得一提的是，在辦理產權證時，要填寫“ 房屋產權 申請表”和“土地使用權申請表”。由於房產包括地上建築和土地兩部分，兩權缺一不可，購房者一定要注意自己享有的土地使用權。辦理完房產證後，整個商品房交易最終完成。

6. 怎樣買房買房步驟有哪些

買房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然後比對後決定購買。獲取房產信息的渠道有地產商活動宣傳，戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當事人必須辦理房地產產權證，確保買家合理使用房產權。
買房流程：
第一環節：著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

7. 買新房都需要什麼步驟

1、買房准備
在准備買房的時候，購房者不僅需要了解購房政策，還需要了解清楚自己的購房能力。很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。另外，購房者需要查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。
2、看房選房
做好買房的准備之後，購房者需要進行實地看房和選房，看房選房的時候，應該先確定自己將要購買哪個區域的房子，然後可以在網上搜索區域內的樓盤，看看自己對哪個小區比較中意。了解樓盤品質好壞，比如了解樓盤的規劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業服務好壞、戶型產品的特點等。
3、簽訂合同
在確定好自己將要購買哪套房屋之後，購房者需要簽訂認購書，然後交付一定數額的定金。在繳納定金的時候，購房者要弄清楚定金與訂金的區別，訂金能退而定金不能退。然後購房者和售房者約定一個時間簽訂購房合同，在簽訂購房合同時要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式。
4、選擇付款方式
在簽合同的時候購房者需要選擇合適的付款方式，可以選擇一次性付款買房或者貸款買房。一次性付款適合現房，如果是購買期房的話，最好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩餘的房款，如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限。
5、收房驗房
簽完合同、付款完畢，購房者就可以等待收房驗房了，購房者在查收房屋的時候，需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。還需要檢查房屋是否存在瑕疵，比如牆面、地面是否平整，有無水漬；地漏處排水是否正常；門、窗、玻璃，是否完好；房屋面積有無縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等，發現問題要及時向開發商反饋，以及時處理。
6、辦證入住
驗房完畢之後，購房者就可以攜帶相關資料去辦理房產證了，購房者也可以選擇讓開發商代辦房產證，自己只需要提供必要資料即可。如自己辦理，則應提前咨詢當地房管局了解所需證件，攜帶證件繳納稅費之後辦理。購房者收到產權證之後，應仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息有無問題。
以上就是關於買新房的流程，希望對大家有所幫助。買房並不是錢到位就一切好辦的，購房者在買房的時候需要考慮的因素有很多，關於買房的流程，小編希望各位購房者可以謹記於心，這對購房者來說是百利而無一害的，購房者根據以上步驟來購買房屋，可以節約很多時間。

8. 怎麼買房子全步驟

新房：確定選房順序，購房者候場，工作人員叫號，等待選房，選房，填寫認購書。購房者在購用自住房屋時，必須根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
二手房：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

9. 購房流程與步驟

購房流程與步驟如下：

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

買房貸款流程需要注意的事情如下所示：

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。

等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

以上內容參考：中華人民共和國住建部——關於頒布《個人住房貸款管理辦法》的通