Ⅰ 对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,正确的会计处理方法是什么
投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号一固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。
投资性房地产存在减值迹象的，还应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的账务处理。（公允价值模式后续计量，其租金收入部分等也同样计入“其他业务收入”。)
Ⅱ 小企业会计准则中规定长期股权投资的后续计量用什么方法
根据〈企业会计准则第2号——长期股权投资〉的规定，长期股权投资的后续计量分为两种。一种是成本法，一种是权益法。
（一） 成本法
长期股权投资成本法的适用范围：
1、投资企业对子公司的投资；
2、投资企业对被投资单位不具有共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资。
在成本法下，长期股权投资的初始成本按照投资成本计价。追加或收回投资应当相应调整长期股权投资的成本。被投资企业宣告分派现金股利或利润，应当确认为当期投资收益。但是投资企业确认的投资收益，应只限于投资企业投资后被投资企业产生的累积净利润的分配额，实际收到的现金股利或利润超过所产生的累积净利润的分配额部分应作为初始投资成本的收回。
[例]某企业2006年1月1日，以银行存款1000万元购入甲公司10%股份。该股份在活跃市场上没有报价且公允价值不能可靠计量，该企业采用成本法核算。甲公司近几年实现的净利润、分配股利情况如下表：
单位：万元年 度 甲公司实现的净利润 当年分配股利
2006年 1000 800
2007年 1800 1500
2008年 2500 2000
其会计核算过程如下：
（1）2006年1月1日，取得投资时：
借：长期股权投资——甲公司 10000000
贷：银行存款 10000000
（2）2006年甲公司宣告发放股利时：
借：应收股利 800000
贷：长期股权投资 800000
（3）实际收到时：
借：银行存款 800000
贷：应收股利 800000
（4）2007年甲公司宣告发放股利时：
长期股权投资应冲回成本：（1500+800-1000）*10%-80=50（万元）
借：应收股利 1500000
贷：长期股权投资 500000
投资收益 1000000
（5）实际收到时：
借：银行存款 1500000
贷：应收股利 1500000
（6）2008年甲公司宣告发放股利时：
长期股权投资应冲回成本：（2000+1500+800-1800-1000）*10%-80-50=20（万元）
借：应收股利 2000000
贷：长期股权投资 200000
投资收益 1800000
（7）实际收到时：
借：银行存款 2000000
贷：应收股利 2000000
（二） 权益法投资企业对被投资企业具有共同控制或重大影响的长期股权投资，应该采用权益法核算。
在权益法下，投资企业应根据被投资企业所有者权益的变动情况调整长期股权投资的账面价值。但仅限于被投资企业所有者权益总额的变动，若所有者权益总额未发生变动则不作账务处理。
长期股权投资的权益法核算比较复杂，在核算中使用的明细科目有：
1、 长期股权投资—某公司（成本）
长期股权投资的初始投资成本应与取得投资时享有被投资单位可辩认净资产的公允价值份额作比较。如果初始投资成本大于其享有的公允价值份额，则不调整初始投资成本，即按实际成本入账；如果初始投资成本小于其享有的公允价值份额，则应按其差额增加初始投资成本，同时增加“营业外收入”。
2、 长期股权投资—某公司（损益调整）
投资企业取得投资后，应根据被投资企业实现净损益的情况，按其份额调整长期股权投资的账面价值，记入“长期股权投资—某公司（损益调整）”科目，同时借记或贷记“投资收益”。
值得注意的是，投资企业在确认投资收益时，应当考虑取得投资时被投资单位存货、固定资产、无形资产等资产的公允价值与其账面价值的不一致，对被投资单位净利润的影响。
3、 长期股权投资—某公司（其他权益变动）
在持有期间，投资企业应根据被投资企业所有者权益总额的变动情况，按其享有份额调整长期股权投资的账面价值，同时相应增加或减少资本公积—其他资本公积。
[例]甲公司于2008年1月1日，以银行存款2000万元购买A公司40%股权，能够参与A公司的生产经营决策。投资当日，A公司可辩认净资产的公允价值为6000万元。甲公司采用权益法进行核算。A公司2008年度实现净利润2000万元。其中A公司存货账面原价为600万元，甲公司取得投资时公允价值为775万元，已全部对外出售。A公司固定资产采用直线法摊销，预计净残值为50万元。账面原价2550万元，已使用2年，甲公司取得投资时公允价值为2750万元，剩余使用年限18年。（甲公司与A公司所采用的会计政策一致，所得税率均为25%）
其账务处理如下：
（1） 取得投资时：
借：长期股权投资—A公司（成本） 24000000
贷：银行存款 20000000
营业外收入 4000000
（2） 被投资企业实现净利润时：
因账面价值与公允价值的差额，就调整的利润计算如下：
存货：（775-600）*100%=175万
固定资产：（2750-50）/18-（2550-50）/20=25万
投资企业应确认的投资收益为：[2000-（175+25）*（1-25%）]*40%=740万
借：长期股权投资—A公司（损益调整） 7400000
贷：投资收益 7400000
Ⅲ 长期股权投资后续计量办法有哪几种
答案：
后续计量：对初始投资成本的调整，确定入账价值
首先应采用成本法还是权益法进行核算：
1、如果采用成本法核算，一般情况下不涉及对初始投资成本的调整;
2、如果采用的是权益法，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本;
长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益(营业外收入)，同时调整长期股权投资的成本。
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