全款房子備案不了最好解決方法

1. 買房子沒有備案怎麼辦

可以向法院提起訴訟，如果在起訴前該開發商仍未取得商品房預售許可證，則之前簽署的合同無效，可以要求開發商退房，並賠償損失。如果在起訴前開發商取得了預售許可證，則合同有效，可以要求開發商繼續履行義務，配合自己辦理房屋備案登記。如果開發商已經取得《商品房預售許可證》，卻不配合自己辦理備案登記，就可以向房管部門投訴，維護自己的合法權益。
房地產開發企業必須將購房合同進行登記備案。如果開發商沒有將購房合同登記備案，首先，可能是企業沒有獲得商品房預售資格或者其它手續不全導致無法備案，這時購房者應該果斷地申請退房，並要求開發企業賠償相應的損失。如果是因為開發企業五證不全導致無法登記備案的話，可以向房產所在地的房管部門進行投訴處理。
大家購房時，一般備案都是購房的必備程序，但是往往有開發商在未取得《商品房預售許可證》的時候已經開始與客戶簽約，後來因為開發商遲遲未取得許可證，導致客戶也不能取得房產證，甚至存在一房多賣的風險。
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2. 房子沒備案的解決辦法

法律分析：開發商必須將購房合同備案登記。如果開發商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。如果是這種情況，可以申請退房，並要求開發商賠償損失。如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

3. 全款買房半年不給備案

法律分析：建議咨詢管理部門不能備案的原因，維護自己的權益。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

商品房的預售可以委託代理人辦理，但必須有書面委託書。

4. 買房不給備案，買現房交了全款，開發商不給備案怎麼辦

購房者可以要求解除或撤銷購房合同，要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失。

廣東律師事務所律師表示，如果開發商在銷售樓房時，存在故意隱瞞該房屋可能出現無法進行權屬登記的情況，購房者可以要求解除或撤銷購房合同，並要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失。

如果開發商不存在故意隱瞞的情況，購房者可以與開發商協商解決；如果協商不成，可以考慮通過司法途徑維護自己的合法權益。

住建部門表示，如果房子的前任產權人還沒有進行權屬注銷，因此無法辦理合同備案，也無法進行權屬登記。

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備案包括開發商備案和購房合同備案。前者是開發企業在取得預售證後向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。後者是購房者和開發商簽訂合同之後，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。

網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。購房網簽相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示；

而且網簽後還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

5. 全款買房不給網簽備案怎麼辦

法律分析：網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。網簽與否不影響合同效力的，如果開發商有其它違約行為才能追究其責任的。那麼，如果開發商不網簽，購房者可以有以下途徑維權：

1、聯系開發企業，要求進行網上簽約和登記備案。

2、向市房屋產權與市場管理處直接投訴。

3、取消購房。

4、造成損失或遇到一房多賣的，直接向法院起訴開發商。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

6. 全款買房，購房合同遲遲不備案怎麼辦

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