凶宅怎麼解決方法

⑴ 買二手房買到"凶宅"怎麼辦

無論在繁華鬧市或是景觀絕佳，只要一旦發生過惡性事件，房子的出售之途非常艱辛。「凶宅」是小概率事件，不過若攤上某位買家頭上，這就是天大的事情。萬一買到凶宅該怎麼辦？有什麼辦法可以提前識別「凶宅」呢？先來看個案例。

【案例】

2013年3月初，在某中介公司的居間服務下，張女士購買劉女士的房屋，簽訂合同時，某中介公司和劉女士一致表示房屋之前沒有人居住，更沒有出過事。

張女士入住該房屋後，在偶然和鄰居聊天的過程中，得知劉女士的丈夫在該房屋內上吊身亡。張女士遂將劉女士訴至法院，要求撤銷房屋買賣合同，並要求劉女士對裝修進行補償。

【法院處理】

法院經審理後認為，房屋買賣雙方應遵守誠實信用原則，賣房人應如實披露房屋的實際情況。雖然房屋內發生非正常死亡事件，客觀上未對房屋的實際使用價值產生影響，但該情況會影響購房者的心理感受，包括恐懼、忌諱等，從而造成房屋交易價值降低，構成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項。

劉女士故意隱瞞房屋內曾發生過兇案的行為，違背了誠實信用原則，雙方合同的簽訂亦違反了當事人的真實意思表示，構成欺詐，法院判決支持了張女士的訴訟請求。

合同法第五十四條規定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的；(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

教你幾招識別「凶宅」

買家若對「凶宅」有所避諱，可在合同中明確房屋的條件，並應多方探聽業主出售房屋的情況，比如到轄區派出所了解或將其購買房屋地址作為關鍵字在網上搜索。同時，買家也可要求業主在合同中約定信息披露條款，如「業主保證所出售房屋中未曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買家心理不安的情況。若買家發現房屋中曾經發生過上述情況而業主未曾予以書面披露，買家有權解除合同並要求業主賠償10萬元」之類的合同條款。

這樣的約定可以督促業主披露房屋信息，也可以讓買家在發生糾紛尋求法律救濟時有據可依。另外，業主如自身房屋曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等事實，應遵守誠實信用原則，主動向買家說明，並以書面形式予以告知。

對於中介公司及經紀人員在向消費者提供中介服務時，除要按照行業規章制度的規定，如實告知物業的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況外，對於非告知義務的內容，應當秉承誠實信用原則，根據消費者的要求如實調查、了解和反映情況，不應未做調查就隨意承諾，或提供虛假信息或作虛假承諾，誤導或誘騙消費者交易。若消費者對「凶宅」有所避諱，且需中介公司及經紀人員配合調查的，應明確向其告知，並在合同中明確約定房屋的條件。

（以上回答發布於2015-08-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 凶宅怎麼化煞

凶宅，聞之令人色變，是人們避之唯恐不及的房子。不過，也不用太擔心，萬事都有其對應的化解辦法的；這個凶宅也是不一樣的：
化煞方法一、通過佩戴風水化煞物。
這建議你可以到無相銅爐官網一對一定製一款無相化煞吉祥物使用就好了。
化煞方法二、懂化解的人，做一場法事。
這里包括命理師，或會求助命理師的人。為你做一場風水法事，這能化解凶宅後患，即可將凶宅轉為正常的住宅，則可久居長樂。

⑶ 買房子買到凶宅怎麼辦

買房買到凶宅，如果符合被欺詐、或者對買賣合同產生重大誤解等可撤銷的情形的，買方可以請求人民法院或者仲裁機構撤銷該買賣合同。但是買方需要在撤銷權的有效期間內及時行使其權利。
【法律依據】
《民法典》第一百四十七條
基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十條
一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十一條
一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

⑷ 買到了「凶宅」，對方不願意退款怎麼辦

在二手房買賣中，經常出現因買到所謂「凶宅」的糾紛。其實凶宅在法律上並沒有明確的界定，但是中國人本身就有一些傳統觀念和習俗。如果房主在出售房屋時，故意隱瞞房屋曾發生非正常那個死亡事件，影響購房人居住的，購房人可以房主違反公序良俗原則和忠誠義務原則構成了欺詐，向法院申請撤銷購房合同。

購房是普通民眾一件終身大事，如果花重金購買的房屋是「凶宅」，那就麻煩了。作者在此提醒購買二手房的朋友，對此類問題要打探清楚或者在合同中明確約定此類的違約責任。

⑸ 如果倒霉買到了「凶宅」 有什麼辦法化解

「凶宅」是小概率事件，不過若攤上某位買家頭上，這就是天大的事情。如今二手房買家為避免買到凶宅已鍛煉成柯南的本事，走訪鄰居打聽房屋過往歷史，還要上網查詢小區新聞。根據廣州市房地產中介協會律師的介紹，如果買家對「凶宅」非常忌諱，除了口頭向業主和中介查詢外，最有力的武器是合同條款。買家應該在合同中清晰寫明有關事項，業主和中介隱瞞「凶宅」歷史就不能「側側膊」就過去。

⑹ 凶宅風水的化解方法

一般，凶宅是方位錯誤，什麼命案之類的，這種房子，無論怎麼裝修改進，其中的運都很難改，只有拆了重建，重新擇向擇日才行。

⑺ 買二手房如果買到凶宅怎麼辦,大家考慮過這問題嗎

對於風水中的凶宅，如果在不知道的情況下住進去，從而發生了一系列的不順的事件，那麼這要考慮房屋的風水，凶宅一般影響最為重要的就是人的運勢，例如在行事方面諸多不順，而且常常會發生傷身破財的風水，嚴重的家中會發生血光之災，因此對於房屋的風水，要盡量去慎重考慮和選擇。
凶煞的化解方法
化解凶宅最好的辦法就是避而遠之，尤其是在買房的時候，若是房子符合凶宅的特點，果斷放棄。但是也可以通過風水中的吉祥物來專業的化解和旺盛磁場，例如在住宅內擺放一尊「七星平安鎮」或者是通過主人的命相改善門口的方位，例如主人為「陽命金相人」喜用的方位是正北，那麼正北的方位則建議作為門口的方位。

所謂的凶宅，是指房屋內發生了人死於非命的情況，如：自殺、他殺，舊時指不吉利的或鬧鬼的房舍。在法律上「凶宅」不受認可，所以，是否「凶宅」只能通過第三方渠道獲知，可以向中介方打聽，向原賣方委婉詢問，向周圍鄰居打聽。