房價最簡單的投資方法

① 如何正確進行房產投資

據香港媒體報道，現年50多歲的歌手蘇永康(William)被傳日前以2830萬元(約2300萬人民幣)購入北角半山天後廟道的雲峰大廈一個中層單位連車位，根據土地注冊處的土地登記冊顯示，上址登記買家名字字是(SO WING HONG WILLIAM)與歌手蘇永康名字相同。

隨著中國的GPD高速增長，人民幣的購買力在不斷下降，眼光長遠的人們都開始在考慮怎樣才能讓自己手中的人民幣保值升值，那麼我們該如何讓我們手中的財富保值升值呢?目前國內的主要投資理財方式有：儲蓄存款，基金，股票，外匯，債券，期貨，房地產等，關鍵是要根據自身情況來選擇，警惕理財風險，追求保本保收益，切勿抱著賭徒心態進入投資市場。接下來我們就說一說如何通過購買房產來讓自己手中的人民幣保值升值。

房產投資，北上廣等一線城市，房產投資還是很有前途，不過投資金額較大，一般人投不起，而二三線能投資的城市少，比如杭州目前比較熱，這個要會篩選，否則容易被套。從資產收益率對比來看，投資房地產還是相對靠譜的。數據顯示，在所有大類可投資品種中，除期貨外，2016年收益表現最好的當屬房地產，年度收益率達17.8%，其次是黃金、美元、債券，收益率分別為15.8%、7.0%、0.6%，表現最差的資產是股票，收益率全年下跌12.1%。

城市的選擇

評價這個城市的房產是否可投資，看三方面：

首先是城市的未來規劃和國家是否有重大利好性政策眷顧此地(包括：設立國家級經濟開發區，領導人故鄉等)，此舉是判斷城市的可發展性，但是不要指望短期之內能套現。

第二是(供應量+去化量)與(本地人口數量+外來人口數量)城市土地供應過大開發過多，房價增幅就不明顯；外來人口數量上不去，房價增幅的後勁會不足；

第三是房價增幅數據統計：參看房產分析機構的年度報告，過去三年每年增速如何，如果平緩，再去看2提到的土地和人口方面內容，部分報告網上可以搜到，如果沒有，參看每年當地的年度盤點。

升值空間比較

商業比住宅好——這個就不多說了，鋪子無論從租金還是增值潛力都比住宅大，只要選的位置不惡心，但是選黃金鋪需要火眼金睛，很容易看走眼；

新城區(開發區，新拓展區域，隨便你怎麼叫)比老城區好，結合第一大點，看城市的發展方向和外來人口數量，如果夠健康絕對是新城，但是此條放在全國范圍內不準，大躍進的城市規劃也比比皆是，只能說考慮區域而定；

大戶型比小戶型好——既然直說增值空間，40平米漲2000跟130平米漲1000比，後者自然劃算，只是接盤俠是什麼情況，需要你對戶型有所判斷；

回遷房未必不好——從投資額考慮，身邊很多人的回遷房都賣出了大價錢。又是一個量和價的比較。

投資前想定總價，投資時關注單價。對於升值空間，無非就是房價漲幅跟租金收益的考慮。

衡量性價比

勇於買房不是盲目買房，而是說在對家庭財力進行評估，確定出一個可承受價格範圍之後再去買。是要在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。符合置業期望的房子，需要充分衡量住宅性價比，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否高。我們購套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、環境、社區安靜度和安全封閉性等。

避免房子空置

有經驗的房主都知道，房屋閑置的損失是大的。所以，千萬不要讓房屋空著，一般而言，一個月可接受，兩個月就是極限了。為了不讓房子空著，你既要跟中介公司搞好關系，又要跟物業公司的人打成一片。一方面，中介公司是專業的，了解不同時期的房地產行情，可以很好的協助你打理房子。而物業公司則可以很好的幫助你出租或出售自己的房子。

切忌財力分散

購房者在一個階段應只給一套房辦按揭。量力而行是「理房」的關鍵，切不可貪多嚼不爛。如果多套按揭，風險太大，很可能會面臨無法按時還「月供」的情況發生，到時損失的不僅是，還可能影響信用記錄。

② 年收入10萬元公務員家庭買房有哪些理財方案

一個月僅有xxxx元的收入，該如何選擇理財方式？
做理財咨詢以來，這是最多人提問的一類問題了。如果你覺得自己在理財方面的自製力欠佳，知識儲備還不夠，或者是想要在理財方面有更大的提升，開頭就先為大家介紹一個很靠譜的《理財訓練營》課程：報名《理財訓練營》和志同道合的人一起高效學理財！


今天，我們就來聊聊工薪人士腳踏實地且高效的理財方式。


一、讓存款變得更多


那麼，理財的首先做的一個步驟就是存款，把自己的第一筆錢先攢下來，再把這筆錢拿去投資，這樣才是理財的正確方式。


在這里我介紹一種52周存錢法，它能夠保證你在一年之內存下的金額最低也有13780元。


52周存錢法簡單來說就是存錢的人必須在一年52周內，每周存款10元，之後每周遞存10元，在第52周的時候，則是存下520元。


總共算下來，一年會有多少錢呢？


10+20+30+40+50+…………+520=13780


起始金額雖然只有10元，一年下來竟然能存下13780元，資金的積累的力量是很強大的。


誠然，第一周存下10元大部分人都感覺簡直太簡單了，你的起始金額可以從100元開始，或者直接從1000元開始。


結余多的錢可以存起來，剩的多的多存，剩的少的少存。


在存錢過程中，金額目標要適當，不要中途斷檔，也不要中途拿這筆錢拿出來使用。


恐怕你認為這樣子省錢是辛苦的，那從這部分存款中你可以每個月取出一個合適的金額，讓自己的一個較奢華的願望得到滿足，做到簡簡單單、開開心心地理財。


倘若畏懼自己的存錢計劃沒有辦法堅持不懈，或者是對存完錢後應該投資什麼樣的理財產品而感到迷茫，那麼推薦你來加入理財訓練營：僅限50個名額！點擊參加《理財訓練營》提升自己業余賺錢的能力


二、錢少也能理財的方法


我們都曉得，投資銀行存款或者基金定投，大多數是使用閑錢，在緊急需要這筆錢的時候拿不出來，不僅會落入很尷尬的境地，還會耽誤很多功夫。


但是如果你錢很少，沒有什麼閑錢，應該怎麼辦呢？


如果你有如上的困擾，那麼你肯定非常需要這個投資方法--十二投資法。


每個月拿出一筆錢來投資一個固定期限的投資產品，即為「十二投資法」，可以得到最好的收獲，並堅持固定投資。


每個月都按照這樣的方式堅持下去，強制性的存一筆錢，而且都能夠合理的理財，一年後，每個月除了能收到利息外，還會有一筆本金到賬。


這時，若你需要巨額資金，都可以通過已到賬或者將要到賬的本金完成你的要求。


若是不急著花錢，本息連同預算的投資金額可用於再一次投資。


這種方式可以用來投資基金定投和銀行理財產品。



三、應該怎麼理財？


雖然理財方式多種多樣，但根本的原則和技巧卻是共通的，對於經濟實力薄弱的小夥伴來說，那麼可以試試下面的辦法。


第一步主要是保證自己生活開銷正常，也就是說要給自己留出一部分周轉資金，作為生活開銷上的備用金。一般來說最好留出3個月的花銷。


這些錢為了方便花銷和管理，大家可以存放在當下比較常用的貨幣基金里，例如支付寶或者微信零錢通中。


在能夠維持基礎經濟的情況下，多出的錢就可以用來投資了。


在理財上每個階層所投入的成本都不盡相同，但工薪階層在理財方式上的選擇趨於一致。一些人們在理財方式上會更集中的選擇銀行理財、基金、股票和黃金。


每一種具體配置多少要根據看每個人的抗風險能力來確定，風險排序如下：


股票＞股票基金＞黃金＞銀行理財＞貨幣基金，風險越高收益越高。


其中，股票基金是浮動收益類理財產品，風險和收益都無法跟這些固收類的理財產品在同一個維度上去比較，但基金定投的方式卻可以降低風險。


用於博取收益的高風險理財產品可以選擇股票和股權投資，避險資產可以選擇黃金來配置。


理論知識講完了，理財重點要靠實操，不然資料收藏再多也沒用，福利來襲！《理財訓練營》手把手帶你輕松穩健掘金，點擊報名

以上是我對《年收入10萬元公務員家庭買房有哪些理財方案？》的回答，望採納~
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③ 實用的個人投資理財方法有哪些

如今隨著我國經濟的高速度發展，居民收入的不斷提高，人們物質需求的日益增加，伴隨著超前消費的心理，越來越多的人都覺得錢不夠花，只知道買買買。然而我國股票債券市場的擴容,商業銀行、零售業務的日趨豐富和市民總體收入的逐年上升，「理財」概念逐漸走俏，越來越多的人認識到理財的重要性，不少人都想做投資理財，但是找不到好的投資理財方法，針對這個問題，融兒給大家介紹一下實用的個人投資理財方法有哪些?

一、存錢是最簡單也最實用的理財方法

這個月你存錢了嗎？雖然現在利率趕不上CPI增長，但是強制性存款對個人和家庭來說也必不可少。很多人信奉能花錢才能賺錢，但是花錢大手大腳、存款幾乎沒有的家庭又能靠什麼來投資呢？能賺錢，又能有計劃的花錢才應該是投資理財之道！

二、做一個長期理財規劃

很多人只知道拚命的工作、賺錢，而不去想其他的事情。往往個人或家庭資產超過幾百萬了，也沒想明白這些資產如何打理才更好。對於保險規劃和養老計劃，更是無暇顧及。

三、注意家庭中的固定資產比例

中國人自古以來就對土地和房子有著深深的感情，這種感情往往會轉移到投資中去。許多人看到房價節節攀升，覺得買房子是很保險的投資方式，所以手頭一有錢，就去買房子。除去房價下跌資產縮水的風險，因為買房而背上幾十上百萬房貸也往往導致生活質量下降。其他的家庭固定資產也是如此。以家電和傢具為例，這些東西的價值會隨著時間的推移而逐漸縮水。

四、不盲目跟風

我們發現周圍常常有這類人：股票漲了就投資股票、收藏品火的時候就投資收藏品、看黃金漲了就投資黃金。但實際上自己什麼都不懂，只是盲目的跟風投資，往往投資之後就被套牢。

五、建立科學的資產配置

「不要把雞蛋放在一個籃子里--這句話我們總能聽到，但在實際投資過程中卻往往忽略。有人把80%的錢投入股市，有人買了幾套房子還想再買??這樣的風險可想而知。個人投資理財要從自己的風險承受能力出發，建立科學的資產配置。如果大部分的錢投資股票，風險過高；而全是房產的話，也會讓你的資產變現能力降低。還有，在配置資產的時候，最好重倉哪些低風險的理財產品。

但是人生幾十年，如果你想有一個穩健的投資收益，又想多年時間保持一個細水長流但是投資回報又不會太少的方式，那麼建議選擇P2P，雖然P2P在一定程度上依然存在雷區和風險，但是伴隨著整個互聯網金融整頓和監管力量的加強，P2P合規建設早是大勢所趨。如三年老平台融客網作為一家國內優秀和領先的互聯網金融平台，憑借其良好的信譽和風險保障，成為眾多投資人青睞和選擇P2P平台。

互聯網金融時代，用戶至上，安全第一，融客網也一直以此嚴格要求自己，「用生命捍衛投資者資金安全」對於融客網來講是一件矢志不渝要去做的事，而不僅僅是一句簡單的口號。

④ 房產投資怎麼入門

REITs 的本質是房地產，投資 REITs 就是投資房地產。房地產業務極其簡單，非常容易理解，就是買房子 收租金。 ■ 對於投資房地產來說，第一重要的是看租金能否長期持續穩定的增長？租金能長期持續穩定的增長，房地 產的內在價值就會持續穩定的增長，房價上漲是自然而然的事情。 ■ 第二重要的是看房地產的地段好不好？只有地段好，房地產才更容易長期保持很高的出租率，比如出租率 至少大於 90%。只有長期出租率高，租金收入才能長期持續穩定的增長。 ■ 第三重要的是看房地產的資產負債率高不高？資產負債率越高，代表買房借的錢越多，風險越大。當房地 產市場價格大幅下跌時，房地產的凈資產可能會小於 0，房地產持有者可能會破產。

⑤ 現在我有50W現金，所在城市屬三線城市（房價大概4000左右），我該如何投資求高手指導，來點靠譜的。

宏觀面：1、房地產調控不斷；2、房價下滑勢頭逐漸明朗；政策的市場的各種跡象表明：房地產的暴利時代基本一去不返，房地產泡沫破裂的觀點是極端的，也不靠譜，但當前這種背景下去「投資」房產，等於在股市6124點剛剛拐頭向下的時候投資股票，不是明智之舉啊。
微觀面：房產投資分為住宅和商業地產，這是兩種不同的投資方法，需要用不同的投資工具去評估，估計你說的是住宅。投資住宅務必要看樓盤幾大參數來綜合評定，這幾個參數搞明白了，甚至不用去現場，坐在家裡劃個表格來對比，你就知道那些樓盤的性價比最高，最有投資價值。什麼叫沒有投資價值？比如兩個相鄰的樓盤，建築質量，周邊配套都差不多，可漲幅卻大大的不同，投資價值是用漲幅百分比來論英雄的，不能用價格高低來論英雄。
1，容積率。這個參數越小越好，越小表明人均佔地面積越大，住著舒服嘛，太大了就像關在鳥籠里，進門出門那個熱鬧啊，暴擠。容積率太大，往往價格也比較便宜，但是增值空間很小，在房地產牛市的前些年，漲幅百分比很小。那會兒不懂，就喜歡買便宜的，可就是漲幅小啊，半年下來人家的樓盤都漲20%了，我的才漲10%，教訓啊。
2，樓間距。就是社區內一棟樓與另一棟樓之間的距離。按國家規定必須1：1，怎麼比啊，就是假如這棟樓的高度為1，那麼他與另一棟樓的地面距離必須大於或者等於1。為什麼要這樣？採光啊，通風啊。。。。這個參數當然也是越大越好。
3，層高。你看中的這套房子，從樓板到天花板的距離。一般都是2.8米以上，如果低於2.8米，嘿嘿，你要安地板安地暖什麼的，這些高度一除掉的話，你進門了是什麼感覺？壓抑不？所以這參數也是越大越好。
4，車位比。很多投資者不重視這個，很重要啊。樓盤如果車位太少，以後你出手就會比較困難，現在的車價多便宜，滿街都是車啊，社區車位緊，人家買了你的房，車停哪裡呢？沒車位就只有低價賣了。國家規定這個參數必須達到1：0.7。當然，越大越好了。
5，綠地率。注意不是綠化率哦，房頂上的小草小花都可以計算成綠化率的。只有綠地率才是實實在在的，嘿嘿，越大越好，你懂的~
6，物管。最好是市場認可的知名的物業管理公司入駐。物管價格可能會貴些，但以後出手可以賣的更貴。切忌小物管啊，一個好好的樓盤往往就被這些小物管給糟蹋的不值錢了。
另外，諸如建築質量，產品同質化時代，國家也有相關規定，所以都差不多的。周邊配套不好說了，當然離醫院，菜市，學校，公園，江邊河邊啊什麼的，越近越好了。交通嘛，肯定也是越便利越好。樓盤周邊的公交車站越多越好了，最好挨著地鐵站口，呵呵，不過三線城市貌似沒這玩意。
最後，就是你鎖定了理想的樓盤後，具體選的某套房源的時候，這個學問也多，這里打字一時半會兒也說不清，不知道怎麼選就最好是社區的樓王，在樓王的這棟樓里選套價格合適的房就可以了。高品質的樓盤（相當於炒股選的板塊）是投資增值的保障，樓王是漲幅的保障（相當於板塊中的龍頭股）。
不過，我不太贊同現階段還投資房產的觀點，如果你是剛需另當別論，如果是投資，持幣觀望是上策。

⑥ 名下有一套全款房，怎樣投資可以獲得最多利益

如果名下有一套全款房，並且想利用這套房子作為翹板來進行投資，並且盡可能多地獲得更多的利益的話，首先就要接受一個事實，那就是投資有風險，有可能賺錢，也有可能賠錢，首先要做好充足的心理准備，再去用這套房子來投資。房屋的投資方式是可以是長期持有，等房價上升的時候直接賣掉，也可以把房子作為抵押進行貸款投資其他行業，有很多種選擇可能。