新房樓板質量問題解決方法

⑴ 樓板質量問題如何處理

如果我們發現我們家裡的後澆層上的一些細微裂縫，或者是結構板上的毛細裂縫都是屬於收縮裂縫的話，這種裂縫，其實一般來說是不用處理的。如果在我們的頂板上，我們就可以使用素水泥漿，把縫填滿就可以了。如果是地面上個人建議大家都不用處理。

2、如果一旦發現我們家的樓板的裂縫是結構裂縫，也就是說是那種貫穿的裂縫。此時要針對這個裂縫的情況來做對應的分析。如果是發現這種縫隙是密密麻麻的，很多很多，個人建議大家此時最好找專業的檢測機構來進行檢測，個人懷疑是混凝土的質量出現了問題。但是如果只是幾道結構裂縫，而且隨著時間的增加，並沒有增多。這種現象其實也不是沒有什麼影響，我們也可以使用水泥漿灌縫就可以

⑵ 房屋質量問題包括哪些，房屋質量問題業主如何維權

一、常見的房屋質量問題有哪些?

隨著我國住宅建設和房地產業的飛速發展，城鎮商品房質量問題日益成為消費者投訴的熱點之一，由此引起的商品房質量糾紛也呈不斷上升趨勢。現實生活中常見的房屋質量問題主要有：

(一)樓體不穩定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的「樓歪歪」等現象就屬於這種問題。

(二)房頂或牆面滲漏。主要是由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。

(三)牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表麵粉刷層易於脫落。

(四)裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後乾燥不充分等。

(五)隔音、隔熱效果差。由於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外牆冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。

(六)上下水出現滴漏。由於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關，引起上下水管處出現滴漏。滴漏現象不僅浪費資源，也會影響人的正常生活。

(七)水、電、暖、氣的設計位置不合理。水表、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響傢具布置。或者用電設備存在漏電、火災隱患等。

除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬於常見的房屋質量問題。以上列舉的這些都是購房者經常遇到的，還有其他各式各樣的房屋質量問題存在於現實生活中。那麼，這些問題該由誰負責，出現房屋質量問題該怎麼辦?

二、出現房屋質量問題怎麼辦?

房屋質量問題可能在交房時就能發現，但更多的情況是交房時很難發現，等到業主入住以後才慢慢浮出水面，不同階段出現房屋質量問題的不同處理：

(一)收房時發現房屋質量存在問題。如果收房時發現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，並可以要求開發商解除合同及賠償損失。

(二)購房人在裝修入住後，如果出現質量問題，要確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題：

1、如果是裝修的問題，在保修期內只能找裝修公司維修並要求賠償損失。

2、如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房人首先向開發商提出要求維修，或者在自己維修完後，要求開發商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質量問題經多次維修仍不能有效解決，並且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同並要求開發商賠償損失，這里的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償等。

在這里要提醒大家注意，入住以後出現質量問題應注意分清責任，保留證據。要求開發商保修時最好是書面提出，並讓開發商予以確認，可作為以後訴訟的證據。

綜上所述，房屋質量問題不同情況有不同的解決方式，在現實中很多購房者在發現商品房質量問題後不知如何處理，有的對一般質量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全，草草辦理了收房手續，入住後才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷。很多購房者對房地產法律知識不太了解，最好邀請專業的律師，幫您根據其性質和嚴重程度依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決。

⑶ 新房驗收不合格有哪些解決方法

我們在選擇購買了自己人生當中的第一套房子的時候，相信都是比較激動的，但是在驗收房子的時候如果是出現新房驗收不合格的情況那麼我們就很難過了，但如果新房驗收不合格我們應該怎麼辦?

新房驗收不合格有哪些解決方法?

要是新房驗收不合格的話那麼受嫌我們想到的方法就是看一下他的不合格程度是怎樣的，然後就是要找一下合同按照合同的條框來進行協商，如果說是協商不成功的話，最後我們就是有拿起法律的武器了。

1.要是新房驗收不合格的話首先我們需要先做的就是先看一下對於我們的影響程度是怎樣的，對於未對居住造成嚴重影響，可以先進行房屋的驗收，然後再要求賣房人進行修復並賠償損失，但是如果問題是比較嚴重的話，那麼就一定不可以進行驗收的。

2.如果是在合同履行中，我們也可先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，就比如說是在房管所取得房屋質量鑒定不合格的證書後，可要求開發商予以退房，因為這樣的原因造成損失的，開發商是應該承擔賠償責任。要是開發商不履行責任的話，那麼我們就可以拿起法律的武器來。

3.其實用法律的武器來保證自己的權益是最後的一個方法了，如果說是可以和平解決的話，那就么就一定要和平的解決，只要是還給我們一套合格的房子就是最完美的解決方法了，但如果是開發商耍賴的話，那麼就一定的使用法律了。

因為現在的人工以及一些相關的費用都比較的貴，所以說開發商們就會想盡一切的方法來節省資源，這就是為什麼現在的房子新房驗收不合格的比較的多，所以說上面提到的這幾點在驗收房子的時候大家一定要注意一下。

⑷ 新買的樓房現澆板很多裂縫該如何處理呢

一、房屋樓板出現裂縫，應保存證據與開發商協商，並請專業鑒定機構進行鑒定，必要時可向法院起訴申請賠償。
1、查看房屋裡裂縫現狀，拍照片，充分取證，與開發商協商解決相關事宜；
2、如協商不成，可依法提起訴訟，向開發企業提出合理的賠償數額；
3、法院受理後，經初步開庭，向法院提出申請對業主的房屋質量問題進行鑒定，鑒定單位為有資質的權威機構，如果訴訟雙方有一方不認可鑒定的結果，可向法院申請再次鑒定；
4、開發企業往往會強調按照合同約定進行賠償，業主還可提出賠償誤工費、交通費等；
5、向法院提出申請，委託專業的、有資質的房產評估公司對開裂的房子價值進行評估，從而確定與該房子在沒有開裂情況下的價值之間存在的「差值」；
6、法院一般會根據評估報告作出的「差值」數額進行判決，業主會得到應有的賠償。
二、協商不成到法院起訴開發企業，委託專業機構鑒定，根據結果，按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

⑸ 新房質量問題怎麼辦

當發現新蓋的房子有質量問題的時候，先看具體是什麼情況。首先對於一般質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。如果房屋不需要修復，只是存在質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋貶值的損失。
一般來說商品房交付使用後，房屋主體結構發生質量問題的情況並不常見，大多發生的的是非主體結構問題。房主在房屋交付使用後，一旦發現房屋質量問題，可以按照以下四個步驟合理維權：
首先應該找開發商和物業公司進行協商處理；協商不成，房主可到相關部門進行投訴；必要時，也可藉助媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度；最後如果還是協商未果，又涉及到賠償問題，房主就需要走訴訟、仲裁等司法程序了。
當房屋出現質量問題時，房主可以採取以下幾種方式保護自己的權益：
一、與開發商協商
首先採取和解協商的辦法，准備好充足的證據和必要的證明材料，與開發商直接交涉，闡明事實經過，提出自己的合理要求。如果房屋在保修期內，房主可要求開發商進行維修；如果開發商不配合整改，可向法院起訴來維護自己的權益。
二、找第三方維修
如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修。維修產生的費用最終都由開發商承擔，但是房主要注意保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規發票，以便事後向開發商追索相關費用。
三、向消費者協會投訴
如果開發商拖延處理或者無視業主的投訴，此時購房者可以到消費者協會投訴，請求消協調解。雙方當事人在自願平等的基礎上進行調解，調解不成，當事人還可以向人民法院起訴。
四、解約退房
當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發商提出退房要求，涉及到賠償問題也可以向法院起訴。

⑹ 新房出現質量問題怎麼處理

好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。

⑺ 房屋有質量問題怎麼辦

1、房屋主體結構質量問題。根據《來城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品源房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

交房

2、非房屋主體結構的質量問題。如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。

遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。

法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

交房驗房的注意事項
1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理