房價控制最簡單方法

『壹』 政府調控房價有哪些手段

政府調控房價的手段：

1. 中央銀行應當管好流動性，收回超過經濟實際增長因而屬於過度增長的貨幣。同時提高銀行存款利率，更不要讓CPI超過存款利率；
   

2. 改善社會投資環境，規范和加強對股市的監管，使上市公司真正成為股東的公司，體現股東的利益和權利，給股東以應有的回報，讓社會有更多的可靠的投資渠道；

3. 改革現行國家的財政稅收體制，實現事權與財政的匹配，應當讓地方政府享有更多的財力辦事，減少地方政府對土地財政的依賴；

4. 對超過當地平均住房面積的住宅及物業征稅，使之成為地方政府的主要稅源。遏制和打擊炒房和投機；

5. 以上對策與措施，可能更多的要由中央政府主導和制定，地方政府更多的是執行和實施，如果沒有國家統一的房地產政策和調控目標，僅靠地方政府的自覺行動，房價調控是難以成功的。

『貳』 房地產調控不能靠「打補丁」，你認為如何才能有效控制房價過快上漲

近日房價話題又被頂上了熱議，我們在當下的房價確實有點高，這是一個沒有爭議的現象。雖然對於房地產的調控時常存在都大都對於房地產調控不痛不癢，沒有起到一針見血的作用，因此應該從別的方向入手去尋找能夠有效控制房價上漲過快的辦法。

在當下的房價可以說是牽動著幾千萬人的心聲，但是房價的過高卻壓抑了人們對於房子的想法，因此民眾對於抑制房價的呼聲也越來越高，而我們的措施卻不痛不癢，因此控制房價已經成為了當下的一種大趨勢，需要社會各界去應對。

當然，商業銀行也有義務配合政府完善其監察制度，應該做到適時追查貸款人各款項的去向，並及時向政府部門匯報。還有.適當調整個人住房信貸政策，提高貸款門檻和首付比例，嚴禁“零首付”個人住房貸款,對購買第二套以上住房的,將第二套住房的貸款利率由較低的住房貸款利率改為相對較高的商貸利率，或者拒絕給購買第二套或更多房產的購房者貸款，以防止倒房現象的泛濫，房價盲目地增長。

房價過高的現象急需社會各界應對，因此我們要嚴陣以待做好准備。

『叄』 怎麼控制房價

如果說真的想把房價給降下來，我個人認為最主要的手段還是保證供給，之所以房價會漲，主要原因還是市場有需求

『肆』 如何有效控制房價

個人覺的，主要是供求關系的影響，還有就是政府的相關調控政策，經濟的快速發展，生活水平的提高，其次還有就是開放商故意炒樓，炒價。怎樣解決供求關系，可以放寬一下工程審批，讓更多開發商參與房地產建築，加快住房的建設，政府出台相關政策，除了限售政策，還應有個房價限，就是不能抬價抬得太高，就是有個房價銷售最高上限，限制大開放商城市壟斷行為，拓寬自建房規定，多開發郊區野外土地，進行城中村改造，舊房翻新政策。

『伍』 如何能降低房價

其實我倒有幾點方法可以使房價降下來，就不知國家願不願意： 1、房屋面積不能按建築面積來算，而應該按套內實用面積來銷售，這樣的話：開發商就不能用虛構的面積、所謂的公攤來騙我們的錢，而老百姓也能明明白白的消費，得到真正的實惠。（比如房價3000元/平方，原來按建築面積130來出售，要39W，按實用面積100平方銷售，只要30萬元，房價不就降了9W？）而這種銷售政策，是國家定的，國家願意改嗎？ 2、挈稅：現在普通房屋的挈稅是房價的2%，房價包括：購房的面積，但是也包括公攤面積、沒有產權的自行車庫、開發商黑心賣給我們的防盜門、太陽能熱水器、還有維修基金，人防設施費、政符代收的扶貧基金、教育基金、下崗職工救濟金等苛捐雜稅，它們都要再交一次2%挈稅，你們說，這合理嗎？房價能不貴嗎？國家如果減免掉這個費用，購房費用又可少花1W。可是國家願意嗎？ 3、減少開發商建房的審批手續和審批費用：我一個開發商朋友跟我說，開發一個小區，至少要蓋300多個章，要交占房價很大比例的審批費用（還不佔背地裡的腐敗），少一個也不行，比如土地局，房管局，建委，規劃局，物價局，人防辦等等，一個也不能得罪，在審批過程中，往往出現很多好的樓層的房子被這些政府部門的要員很便宜的買去並很快的出現在二手市場中，變象的推動的房價的上漲，如果國家取消這些部門的審批權和審批費用，房價不就又下降了許多？可是國家願意嗎？ 4、目前住房貸款利息是不斷的上調，老百姓在這種政策下，原本只要付出30萬房價的住房，結果到最後，往往要花到33萬或35萬更多，無故的增加了人民生活的負擔。如果國家對於家庭購買第一套住房，滿足基本生活所需的這種住房貸款提供比較低的利率，而對於富裕家庭購買第二套或更多住房和炒房人的利率實行高利率的措施，可以有效的控制炒房，而對於真正買房的老百姓來說，卻沒有增加負擔，這樣不是很好的辦法？為什麼國家想不到？而是不願想？卻是拚命的漲利率，恨不得把老百姓的錢，全榨出來？ 算了，不說了，越說越氣。所以說，別看國家整天說要降低房價，實際上都是糊弄老百姓的，明年的今天，也許房價又漲到了一個新的台階。

『陸』 如何把房價給降下來

黃奇帆不必多介紹，學術型官員，一個把重慶房價按在地上摩擦很多年的男人。還在重慶嘗試過「地票」改革，這個政策未來很可能會深度影響農村土地市場。
黃奇帆每次講話都很有料，我印象最深的一次是他說「金融的本質就三句話」：
第一，為有錢人理財，為缺錢人融資；
第二，金融實際上就三個詞：信用、杠桿、風險；
第三、金融不是單純的卡拉OK、自拉自唱的行業，它是為實體經濟服務的，金融如果不為實體經濟服務，就沒有靈魂，就是毫無意義的泡沫。在這個意義上，金融業就是服務業。
說回正題，黃奇帆最近又有一次分享，發言稿很長，將近兩萬字。今天正文發是我整理的摘抄干貨版，還有一半是劃重點的全文，我放到了「閱讀原文」里。
1. 樓市的4個發動機，未來都會慢慢熄火
在過去的20年，中國房地產每年的新房銷售交易量差不多從1億平方米增長到17億平方米，翻了四番多。
持這種增長的動力主要有4個：
一是城市化，背後的動力是人口遷徙和聚集，前半程是城鎮化，後半程十大城市化。城市人口增長，城市規模擴大，形成了對房地產的旺盛需求；
但是城市化已經進入後半程，天花板近在眼前，人口增速放緩，人口紅利逐步淡出，人才靠搶。
二是舊城拆遷改造，也能產生較大的新房建設銷售交易量。但是舊城改造大拆大建未來會逐漸淡出，棚改已經熄火，舊改更多是修修補補。
三是住房質量升級，之前的建築水平一般，老房壽命比較短；現在新房的質量比之前好很多，每年的折舊速度也會相應地變慢。
四是人均住房面積增加，老百姓對更新更大的房子也有旺盛需求。但是現在「城市人均住房面積」達到36平方米，已經基本足夠；
這種趨勢也會體現在「新房交易量」上：1998年到2008年，每年增長25%，3年就能翻一番。2008年到2012年，每年增長15%左右，五、六年翻一番。
2012年到2018年，大體上維持在6%-7%的區間，去年增長率只有1.8%。
2. 樓市未來在三種地區仍有增長行情，中心城市還會增長。所謂「中心城市」，指的是省會和區域中心，比如山東有濟南和青島，福建有福州和廈門——也就是我們常說的「雙子星」省份；
有些已經過了1000萬人口的大城市，比如鄭州、濟南、杭州、南京、合肥、武漢、成都、西安，這些城市不會封頂，還要向1500萬、2000萬發展。
有些省會城市現在是500、600萬人口，以後可能往1000萬人口的方向走。
省會城市一般都會遵循「一二三十」的發展規律：
用不到全省10%的土地，吸納至少20%的人口，創造本省30%的GDP，享受全省40%的學校、醫院、文化、金融、商業等公共資源。
大都市圈還會增長。
已經是2000萬以上的超級大城市，這個超級大城市自身的核心圈已經密密麻麻地碰了天花板了，它的發展將集中表現在大都市圈。
大都市圈不是一個行政范圍，而是它的經濟輻射范圍，大都市圈的輻射范圍一般會有1.5—2萬平方公里。大體上50公里—70公里的半徑繞一個圈。
城市群還會增長。
以超級大城市為中心的城市群，一般是四五百公里的半徑范圍內的城市構成城市群。

『柒』 如何控制房價

所有人都知道中國的房價過高，很多人為了買房甚至都要砸鍋賣鐵了，所以在這樣的情況下大部分人都能對房價進行有效的控制，當然對於如何有效控制房價大家也都提出了自己的意見。有說要控制土地價格的，也有說要對房價進行限制的，還有說要禁止交易的，反正什麼方法都有。房產大佬潘石屹卻給出不一樣的說法，潘石屹在某個節目上回答主持人的提問時表示：千萬別限制房價，房價就是個蓄水池，管住錢就能管住房價。這個觀點一出來就引起了大家的熱烈討論，甚至引來不少人的破口大罵，但實際上仔細想想潘石屹的這句話還是有些道理的。

關於房價上漲的原因，樓市專家們早就討論的差不多了，無非就是那麼些因素，而貨幣資金也就是錢在其中的確起到了一個一定的推動作用。大家都知道在過去的十幾年時間里，中國的貨幣總量越來越大，市場上的錢越來越多，這就導致了物價越來越高，白菜大米的價格都因為貨幣貶值出現了上漲，那麼房價能不出現上漲嗎？實際上有數據顯示，在十年前國內M2總量大概是47.5萬億，而到了現在變成了180萬億，十年時間里貨幣增長了4倍，而相對應的房價差不多也上漲了4倍左右。這個角度來看，貨幣跟房價之間的確存在一定關系，雖然說不可能所有增發的貨幣都進入到樓市，但房地產行業的確是最能吸引貨幣的行業，畢竟房地產行業盤子夠大，能夠容納足夠多的貨幣！所以從這個角度分析，潘石屹說管住錢就能管住房價並沒有錯。

實際上這一輪樓市調控之所以能把房價穩定住，很大一部分原因就在於銀行把錢給管住了。從2016年底開始，國內的行業銀行就在不斷收緊信貸資金。在購房者方面，上調了房貸利率以降低貸款需求，而在開發商方面，先是收緊了開發商是融資渠道，後期甚至還出現暫停面對開發商的抵押貸款業務。不管是購房者還是開發商，想要從銀行拿到錢進入樓市的難度都變大了，原來購房者可以借錢買房，現在借錢變難了，購房者想買房子只能選擇便宜的買，開發商也沒多餘資金硬撐著不降價，所以最後房價自然就慢慢降下來了。雖然央行還在降准降息，但因為政策限制的原因，這些錢並沒有進入到房地產市場中，所以現在市場上的房價依舊保持著下跌趨勢。

一旦把錢管住了，那麼在現在市場上所有其他因素都要求房價下跌的背景下，未來市場上的房價就再也不可能像以前一樣出現大幅度上漲了。畢竟從人均住房面積來看，目前中國的人均住房面積已經達到了40.9平米，沒必要也不應該為了買房而砸鍋賣鐵了。而當房價不再繼續上漲之後，投資者慢慢把目光轉移到其他實體行業上，進入樓市的資金只會越來越少，整個經濟都會進入一個良性循環中。

『捌』 關於房價的調控措施有哪些效果怎麼樣呢

房價的調控措施有限制土地，降低貸款額度，增加房企的稅收，加長證件辦理的日期時間，加大對房企圈地不建的處罰力度。效果還是非常理想，房價的增速已經降低了很多

『玖』 請我國對目前房地產控制房價的措施有哪些

目前主要有以下幾個方面的調控，各個城市的具體細則有不同，但大的方面是相同的。
一、金融機構方面
1、銀行准備金利率的上調。主要控制銀行的存貸比例。壓縮銀行貸款發放。
2、銀行利率上調。主要用於提高銀行發放貸款的利率，控制信貸風險。
3、嚴控貸款審核條件。提高房貸的自有資金比例；停止向第三套房以上
的購房者發放貸款；認房認貸。
二、稅收方面
1、取消原稅收優惠政策。
2、房產稅的潛在增收。
三、交易登記方面
1、限制外地人在當地的購房套數。
2、嚴控預售環節，對開發商預售價格異常、捂盤惜售、提前預售、暗箱操作等行為施行延緩銷售、停售等行政強制措施。
3、施行預售價格調整報備與控制，嚴禁開發商隨意調價。
四、增加面向中、低收入家庭廉租房、經濟適用房的建設投入以及相關試點工作的推進。
以上整理，僅供參考，希望對你有所幫助。

『拾』 政府調控房價有哪些措施舉例說明幾點

你好，通過行政干預手段，比如限購、限貸等方式。