屋面漏水有哪些檢測方法

① 樓上漏水怎麼辦 漏水檢測方法有哪

住小區的業主，如果發生樓上漏水的現象，即給家居生活造成不便，同時類似問題處理起來也很麻煩，一是因為問題的及時解決，二是要讓別人去解決。因為是別人家在漏水，雖然水漏在自已家中，可別人難免不會有多著急，所以問題還得自己主動解決。那麼發生樓上漏水怎麼辦呢？解決這個問題最好採用什麼方法呢？根據樓上漏水怎麼辦的問題，為業主們理清問題的本質，並總結出解決問題的最好方法流程。
一、查清情況再做判斷
發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為地去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。
二、交涉執行方法
查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」將爭議提交到法院處理。
當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。
三、關於房子質保期如何修補
如果樓上漏水發生在房子質保期內（正常情況下房子的防水質保為5年，管道質保為2年），只要是非人為的，開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質檢部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。
樓上漏水應及時找開發商交涉
值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質保期內，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期後，很可能還得自己清理。並且，當開發商按業主要求，派人來修補後，還是不行，或維修不到位，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。
四、解決樓上問題的其它輔助方法
當發現自家樓上漏水時，可先找小區物業，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。也可以社區幹部和警察協助解決。並應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便告到法院後於已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協調解決。

② 樓上漏水怎麼辦 樓上漏水檢測方法

住小區的業主，如果發生樓上漏水的現象，即給家居生活造成不便，同時類似問題處理起來也很麻煩，一是因為問題得及時解決，二是要讓別人去解決。因為是別人家在漏水，雖然水漏在自已家中，可別人難免不會有多著急，所以問題還得自己主動解決。那麼發生樓上漏水怎麼辦呢?解決這個問題最好採用什麼方法呢?下面，土巴兔小編，根據樓上漏水怎麼辦的問題，為業主們理清問題的本質，並總結出解決問題的最好方法流程，供廣大業主們學習借鑒。

一、查清情況再做判斷

發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。

樓上漏水實景圖

二、交涉執行方法

查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。

如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」將爭議提交到法院處理。

當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。

三、關於房子質保期如何修補

如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年，管道質保為2年)，只要是非人為的，開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。

樓上漏水應及時找開發商交涉

值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質保期內，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期後，很可能還得自己清理。並且，當開發商按業主要求，派人來修補後，還是不行，或維修不到位，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。

四、解決樓上問題的其它輔助方法

當發現自家樓上漏水時，可先找小區物業，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。也可以社區幹部和警察協助解決。並應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便告到法院後於已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協調解決。

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③ 怎樣檢查及處理房屋漏水現象

房屋漏水了真叫怕，輕則引起發霉，重則牆紙脫落、漆面變色。要堵住漏水可不是件容易的事，家裡的房屋遇到漏水不要怕，教你檢查及處理的方法：如果房子漏水了，首先應先明確以下幾個問題一、常見漏水的部位有：1. 屋面板如果做了防水層，可能防水層老化開裂，雨水通過防水層及屋面板滲出；2. 屋面板如未做防水層，靠自身混凝土及面層砂漿防水，由於溫差影響，屋面板混凝土及面層砂漿會出現裂縫，導致滲水；3. 屋面板周邊與女兒牆連接處，防水未處理好，也容易引起滲水；4. 屋面與排水口連接處防水不到位，也可能引起滲水（專業術語叫細部未處理好）；5. 窗周邊未按照規定做，窗周邊與牆體之間有縫隙滲水；6. 外牆砌築時有可能留有孔洞，如腳手架橫向水平桿孔，抹灰時未封堵密實，引起滲水；7. 暴風雨時，雨水可能從窗扇底部灌入。二、房屋漏水的處理方法：1.雨停外牆稍干時，注意仔細查看外牆面及屋面，有潮濕痕跡處為滲漏部位，可拍下照片；要掌握好時間，勤觀察，被太陽曬干或被風吹乾後，就找不到痕跡了；2.仔細查看屋面裂縫情況很重要；查看時必須注意安全，不得冒險；3.自己初步確認滲漏部位後，請專業人員進行防水修復。注意事項：1.專業人員進行防水修復，建議包工包料；按規定防水保修期為5年；2.屋面做防水施工，必須在屋面完全曬干後進行，要將屋面板內殘留的水曬干。

④ 怎樣檢查以及處理房屋漏水現象

房屋漏水了真叫怕，輕則引起發霉，重則牆紙脫落、漆面變色。要堵住漏水可不是件容易的事，家裡的房屋遇到漏水不要怕，教你檢查及處理的方法：如果房子漏水了，首先應先明確以下幾個問題
一、常見漏水的部位有：
1. 屋面板如果做了防水層，可能防水層老化開裂，雨水通過防水層及屋面板滲出；
2. 屋面板如未做防水層，靠自身混凝土及面層砂漿防水，由於溫差影響，屋面板混凝土及面層砂漿會出現裂縫，導致滲水；
3. 屋面板周邊與女兒牆連接處，防水未處理好，也容易引起滲水；
4. 屋面與排水口連接處防水不到位，也可能引起滲水（專業術語叫細部未處理好）；
5. 窗周邊未按照規定做，窗周邊與牆體之間有縫隙滲水；
6. 外牆砌築時有可能留有孔洞，如腳手架橫向水平桿孔，抹灰時未封堵密實，引起滲水；
7. 暴風雨時，雨水可能從窗扇底部灌入。
二、房屋漏水的處理方法：
1.雨停外牆稍干時，注意仔細查看外牆面及屋面
，有潮濕痕跡處為滲漏部位，可拍下照片；要掌握好時間，勤觀察，被太陽曬干或被風吹乾後，就找不到痕跡了；
2.仔細查看屋面裂縫情況很重要；查看時必須注意安全，不得冒險；
3.自己初步確認滲漏部位後，請專業人員進行防水修復。
注意事項：
1.專業人員進行防水修復，建議包工包料；按規定防水保修期為5年；
2.屋面做防水施工，必須在屋面完全曬干後進行，要將屋面板內殘留的水曬干。

⑤ 樓頂漏水，怎麼能准確找到

商品房頂漏水一般也是兩個原因：一個是樓上做防水被施工隊坑了，施工沒做好；另外一個是開發商樓面施工不達標，精裝房防水沒做或施工不達標。

今天教大家怎麼對症下葯，給商品房、自建房屋頂滲漏進行補救。

一、屋頂漏水3種修補方法

1、第一種就是迎水面修補

簡單說就是翻開屋面，找出漏點，然後把防水卷材重做，再補上剛性屋面。最難的就是找到漏點，因為你家漏的地方不一定是屋頂漏的地方，水會在你家的屋頂樓板和防水層間游離，你家漏水的點只能代表那個點自身的混凝土不密實，水游離到那個點，漏下來。不代表屋頂的漏點就在那個地方。所以需要將大部分屋面翻開才能一勞永逸。需要動用物業維修基金，自己承擔代價太大。

2、第二種方法就是背水面修補

只能解決眼前，就是在你家漏水的地方注入防水膠（俗稱打防水針），讓那個地方的混凝土密實，短期內沒問題。但是屋頂上的水會越來越多的在上部游離，哪一天說不定其他地方又會漏了。

二、商品房樓頂滲漏2種補救：

相比自建房，商品房一旦發生滲漏，那是每天都活在大雨天，然而，實際上商品房漏水補救方式相對也比較簡單。

商品房頂漏水主要是發生在衛生間，以及陽台廚房。一般是兩種情況：一是管道周圍嚴重滲漏；還一種是整個頂各個位置無規律滲漏，嚴重的可以看到明顯裂縫。

1、管道周圍漏水

管道周圍漏水，這水當然不是因為管道破裂跑出來的，而是因為管道沒做堵漏。有的施工工人，堵漏搞點瀝青就敷衍了事，這錢賺的太昧心了。

這樣的問題只有找物業一起去找樓上鄰居，讓他家重新做一次防水。但是有過找鄰居解決問題經歷的人，特別是要花大幾千、上萬塊的麻煩問題的。

都知道，找鄰居、找物業解決那是相當麻煩、漫長的一個過程。所以可以自己先治標，然後一直磨物業。

治標

治標的方法很簡單，可以用緩凝型堵漏王加上聚氨酯防水塗料等材料處理。

先把管道周圍清理干凈，然後把堵漏王調成半干不稀的狀態刷上去，再過半小時用手摸下刷的堵漏王硬化沒，硬化了就可以刷911了。或者也可以用大家所說的滲漏修補神器去處理。

但是所有堵漏都只是治標不治本的，這里堵了別的地方沒有完整的防水層，別的地方還會漏。水的流動性與滲透性極強，所以還是要有連續完整的防水層，否則，還是根本沒有辦法防水。

治本

要想一勞永逸，那就只能是讓樓上重做防水：用電錘把管道周圍破開重新做堵漏，一了百了。但如果是衛生間，防水要一起全部重新做，不然水管周圍不漏了，其他位置開始漏了。

2、頂部不規則滲漏，裂縫

這種情況一般是因為樓上防水沒做好，在預制板做屋面的商品房中最常見。

治標之法跟上面一樣，漏水部位清理干凈，然後堵漏。

現在有一種用的很普遍的方法，給頂面「打針」。

它是通過將聚氨酯化學灌漿液採用高壓注漿機注入混凝土中膨脹進而堵塞細微裂縫的工藝。師傅先要打孔，然後埋嘴，最後注入漿水至混泥土裂縫當中。

但是也是只能維持幾個月。

治本還是那就是找樓上的，整個漏水的屋面防水重新做。

三、自建房（商品房頂樓）屋頂漏水

自建房屋頂滲漏，首先要觀察是整體滲漏還是局部滲漏，補救的時候施工相差很大。

對於個別局部滲漏的，可以用水泥、瀝青等對滲漏部位，從屋頂進行補漏，基本上都可以解決。

自建房屋頂整體漏水有6種情況：

1、樓頂板混凝土空鼓

以前的農村自建房，屋頂基本斗毆不做防水，但是到現在幾十年過去了，這樣一點都不滲漏。現在材料質量高了，反而很多做了防水的房子也漏，只因為施工不達標，開放式、承建商賺黑心錢。

混凝土空鼓是因為澆築時沒用用振動棒搗實，或者水灰比錯誤，砂石間隙太大；同時又沒有做屋頂防水造成的。

2、裂縫

這個用多說，樓頂出現裂縫不漏水那還得了！

3、樓頂不平，積水多，排水不暢

防水做好了，排水不暢也會漏。就像尿不濕一樣，你選擇一片尿不濕用一個星期，還是要把已經濕掉的換掉？屋頂一樣，你也得把水排出去。除非你是按照屋頂泳池來建的。

解決辦法沒什麼好說的，重新找平，平頂的排水坡度應該在3°左右。如果積水位置在排水溝，或者護欄邊上，也可以增加排水口（管）。

4、基礎沒做好，房子不均勻沉降，屋頂大面積開裂

基礎不牢，房子必倒，如果是因為基礎的原因引起的屋頂漏水。不嚴重的可以先對房子地基加固，然後再修補滲漏。

嚴重的，你說能怎麼辦，推到重建吧！

5、屋頂老化、屋頂防水老化

如果以前做過屋頂防水，多數用SBS防水卷材鋪的，時間超過六七年，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。

如果時間較短，損壞不是很厲害，那麼，買一兩桶油性聚氨酯防水塗料把損壞的地方塗抹一遍就可以再撐兩三年，省時省錢省力。不過要想一勞永逸，還是認認真真對屋頂用好材料，重做防水。

如果是屋頂老化了，那就只能是屋頂敲掉重做。一般現澆的屋頂全面老化比較少，預制板的多。

⑥ 防水漏水怎麼檢測

房屋漏水是小區住戶之間高發的問題之一，也是物業和鄰居頭痛的原因之一。房屋滲漏實在讓人防不慎防，那麼造成滲漏的原因是什麼呢？其實，滲漏的原因是防水沒做好，本文來為大家講解一下防水該如何檢查吧！

1、裝修前要認真檢查樓上一層的廚房衛生間是否有滲漏，如果有，則應該先將樓上的防水工程做好後再裝修。如果樓上暫時沒有住人或因其他原因，樓上的防水工程一時處理不了，則應採取措施進行補救：在滲漏部位的底部塗刷聚氨脂，但滲漏部位的抹灰層要處理掉，基層要乾燥。

2、廚房衛生間裝修時，如果將原有牆地磚打掉重新裝修，不管原來是否做過防水層，重新貼牆地磚之前都應重做防水層，四周側牆防水層為高200mm，有浴缸的部位，防水層超過浴缸頂部200mm。有淋浴器且無其他防水措施時，防水層應做到淋浴所能噴淋到所有部位。

3、廚房衛生間裝修時的防水處理：原先未做防水層，則按上述方法加做防水層;原來已做防水層，則應認真檢查，看防水層是否到位，有否破損，否則應修補。修補完後應注水試驗，以樓下及四周牆身無滲漏、無潮濕為合格標准。

4、廚房、衛生間等多水潮濕的部位在裝修完工後，其地面的標高宜低於廳房或走廊地面的標高。廚房、衛生間門洞處應安裝不怕水的石材，在其根部應做防水處理，嚴防積水從門洞處往廳房滲水。

5、衛生間廚房與走道相隔的門坎處特別需要留意。在安裝大理石門坎前，均需用水泥攪拌加以填充，待平涸後再安放門坎門，這樣就可以把每日清洗衛生間、廚房的流水有效地堵住和間隔，有效地達到了防水防漏作用。

防水防漏的施工對於整個家裝是有很大影響的，要是在這一點上沒有做好的話，那麼對於日後生活會帶來一些不必要的麻煩，所以在裝修時一定要做好防水防漏工作哦！

6、如果是一樓房屋，則所有的地面、牆面都應進行防水防潮處理。此外，牆內水管凹槽也要做防水。如裝修時改動了原來的排水和污水管道或地漏位置，一定要在周邊做防水加強處理。

7、最容易被疏忽的防水區域是陽台。外露陽台由於暴露在外部環境中，必須要做防水，避免雨雪等環境水滲到樓下。即使是非外露陽台，由於大部分用戶都會把陽台當做洗晾衣物的場所，所以通常也要做防水。此外，裝修往後：管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層也要認真施工。

家庭防水消費者應勇於維護自己的權益

今年7月，大武口業主李某請裝修施工隊張某為其新房裝修。期間，張某未對房屋衛生間進行防水處理造成漏水。為此，業主李某便拒付剩餘的裝修款1900元。7月24日，張某多次索要剩餘裝修款未果，便強行搬搶李某家中物品，導致雙方引發糾紛和爭執。經朝陽街派出所民警調解，雙方達成協議：由施工人員繼續為業主完成衛生間的防水裝修，待工程完工驗收後，業主按約定支付剩餘裝修款。

一手抓防水一手抓健康

在上世紀九十年代中期.我國公布了《屋面工程技術規范》的GB 5020794國家標准，對不同類別的防水塗料的質量要求及施工方法、工程驗收都做出了明確的規定，這對建築防水塗料的發展起到了積極作用。

在廚房與衛生問的裝修中，防水是必須的程序，而在十項強制性國家標准中，並沒有規定防水塗料的有害物限制標准，因此在家庭裝修時更應該充分重視。

廣州同和的一位豪宅的業主在家庭裝修後發現衛生間和廚房裡氣味比較大，剛開始也沒在意，但是刺鼻的氣味久久不能散除，呼吸久了身體產生很不適的反應，經過檢測中心檢測發現，主要是由於防水塗料造成的污染，經調查施工方採用的是劣質聚氨脂類防水塗料，對方錯誤地以為室內裝修防水處理面積不是很大，處理以後上面還有水泥和瓷磚，不易造成污染。

但這類材料一般是由聚氨脂與煤焦油作為原材料製成，它所揮發的焦油氣毒性很大，且不容易清除，防水施工中一旦使用含有污染物質的防水塗料，會長時間造成室內環境污染。因此於2000年在我國被禁止使用。

控制室內裝飾裝修的防水塗料污染，主要需從使用的材料方面進行控制，應首選無毒環保的防水塗料。防水塗料的使用，不僅關繫到住宅裝修的整體效果，而且與住戶的身體健康密切相關。如果防水塗料含有毒性，那將成為家居中的隱形殺手。

專家建議使用聚合物水泥基防水塗料

它由多種水性聚合物合成的乳液與摻有各種添加劑的優質水泥組成，聚合物的柔性與水泥的剛性結為一體，使得它在抗滲性與穩定性方面表現優異。它的優點是施工方便、綜合造價低，工期短，且無毒環保。因此，聚合物水泥基已經成為防水塗料市場的主角。最後專家談到為安全及健康著想，消費者應到信譽好的市場選材，並選擇有資質的家裝企業進行施工

⑦ 屋面防水施工完畢，應該怎樣試驗是否漏水

我們都知道廚衛是家裡水汽最大的地方，尤其是衛生間，需要使用大量水進行洗浴，那麼衛生間的防水就一定要認真對待，防水塗料也要嚴格驗收，下面小編就來介紹下防水塗料的驗收。

1、對材料的外觀、品種、規格、包裝、尺寸和數量等進行檢查驗收，形成相應驗收文字記錄。

2、對材料的質量證明文件進行檢查，納入工程技術檔案。

以上就是今天為大家介紹的有關防水塗料的相關知識，願你們家裡的衛生間都能「滴水不漏」。如果還想了解更多相關知識，請關注今朝裝飾官網。

⑧ 有什麼機器可以檢測出彩鋼瓦屋面漏水點

摘要 有！滲漏巡檢儀

⑨ 房屋漏水如何檢測

1、地下工程防水等級對「濕漬面積」與「總防水面積」的比例作了規定。按防水等級2級設防的房屋建築地下室，單個濕漬的大面積不大於0.1_，任意100_防水面積上的濕漬不超過1處。
2、濕漬的現象：濕漬主要是由混凝土密實度差異造成毛細現象或有混凝土容許裂縫產生，在混凝土表面肉眼可見的「明顯色澤變化的潮濕斑」。在人工通風下它們會消失，即蒸發量大於滲入量狀態。
3、濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附，紙不變顏色。檢查時，要用粉筆構畫出濕漬的范圍，然後用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在「展開圖」上。
4、滲水的現象：滲水是由於混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫(寬度大於0.2mm)而產生的地下水連續滲入混凝土結構，在背水的混凝土牆壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強人工通風的條件下也不會消失，即滲入量大於蒸發量的狀態。
5、滲水的檢驗方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨紙或報紙貼附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫出滲水范圍，然後用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在「展開圖」上。
6、對房屋建築地下室檢測出來的「滲水點」，一般情況下應准予修補堵漏然後重新驗收。
7、對防水混凝土結構的細部構造滲漏水檢測，尚應按本條內容執行。若發現嚴重滲水必須分析原因、查明原因，應准予修補堵漏，重新驗收。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

⑩ 有什麼機器可以檢測出彩鋼瓦屋面漏水點

摘要 滲漏尋檢儀、濕度無損檢測儀、遠紅外成像儀等，可為出現滲漏、銹蝕的建築提供定向專業檢測服務，可精準迅速地查找滲漏點與銹蝕程度，