租戶如何對付物業最有效的方法

① 請大家幫幫想想如何對付物業我就這么多分了，都給了

由於你是租的房子，本人不屬於業主，所以請注意以下幾點：

1、水質不好是普遍的問題，還是你自己房子有這種的問題，如果是普遍的問題，希望能協同其他業主找物業公司協商處理；如果只是自己住的地方有，那麼可以和業主聯系，應當由業主出面處理。

2、無論物業歸哪個部門管，你都需要業主去出面處理，而不是租戶。你首先應當協調業主，看業主是否也同意你的意見，如果業主和你的意見相同，那麼你可以請業主（或者業主委託你）去找物業公司處理。需要投訴的話簡單一點（徵得業主同意後）你可以直接去居委會就可以了，要求居委會出面協調。如果居委會協調不了，再反應到消費者協會或者物業管理協會等部門。

3、不能簡單說物業公司無權停住戶水電。像樓主這種情況，如果物業公司得到了業主許可，那麼停水停電是合法的。因此，我認為能否處理這件事情的關鍵應當在業主，其次才是物業公司。

4、水質不好一般很難判斷，沒有一個直接的標准，因此最權威的做法就是請水質檢測部門檢測，看看是否符合飲用標准，而這個檢測報告是比較權威的，但這個操作過程又很復雜。因此，如果你有直接的證據能夠證明水質不好則對解決問題比較有利。例如：拿白底的盆子接點水，發現水是黃的，並拍照片，或者發現水中有紅蟲出現，或者水中有沉澱物那麼有這種證據就比較有利了。此時你可以聯系當地媒體，希望通過媒體的輿論督促物業公司去解決。

5、正如前面「獨孤小鴨」回復的那樣，可能由於小區建造時水電沒有移交或者改造後沒有通過水電部門驗收，才造成了必須要物業公司收費的現狀。並不是水電捆綁在一起了，而是這兩種費用都要向物業公司繳納。實際上你單獨繳納其中一種費用時沒有問題的，關鍵你要得到業主的認可。如果業主同意你的做法，你可以只繳納一種費用。

② 物業欺負租戶怎麼辦

如果物業欺負租戶，租戶可以採取以下措施：

1. 了解合同關系：

   
   
   
   
   
   • 租戶應明確自己並非《物業管理服務合同》的當事人，因此直接起訴物業在法律上可能不具備主體資格。但租戶可以依據租賃合同或與房東的約定，要求房東協助解決與物業之間的糾紛。
   
   




2. 與房東溝通：

   
   
   
   
   
   • 租戶應將物業的不當行為及時告知房東，並請求房東依據《物業管理服務合同》的相關規定，與物業進行溝通或採取法律手段維護權益。
   
   




3. 尋求法律援助：

   
   
   
   
   
   • 雖然租戶不能直接起訴物業，但可以尋求法律援助，了解自己的權益和可能的解決方案。律師或法律援助機構可以提供專業的法律意見和建議。
   
   




4. 向相關部門投訴：

   
   
   
   
   
   • 租戶可以向當地的物業管理部門或相關監管部門投訴物業的不當行為。這些部門通常會進行調查，並根據調查結果採取相應的措施。
   
   




5. 集體行動：

   
   
   
   
   
   • 如果物業的不當行為影響了多位租戶，租戶們可以考慮聯合起來，共同向物業或相關部門表達訴求。集體行動往往能引起更廣泛的關注和更快的解決。
   
   

重點強調：租戶在面對物業欺負時，應保持冷靜，通過合法途徑維護自己的權益。同時，租戶也應了解自己的法律地位和權利范圍，避免採取過激行為導致不必要的法律糾紛。