A. 公攤水電費到底咋算
公攤電費的計算方式
物業的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業服務合同另有約定外應納入代收代交費用，由物業管理企業單獨列帳，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤。
一、住宅部分公共能耗的構成：
1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力）
2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）
3、弱電系統（包括消防、安防系統、智能化系統、消控中心）
4、二次供水增壓水泵用電
5、公共用水（消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水）
二、住宅區公共能耗分攤方式：
1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均攤。 月計算公式： 已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數+（該單元空置戶數×70%）
2、公共照明 小區設公共照明總表，由小區全體業主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=小區公共景觀照明電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%）
3、弱電系統 消防監控中心設弱電系統總表，由小區全體業主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%） 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=動力系統電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%）
B. 小區物業管理服務收費中公共水電費怎樣分攤
三、物業管理區域內值班室、保安亭、保安系統、綠化養護、園林水池噴泉以及喜慶活動、宣傳、裝飾等水、電費用，均在物業管理綜合服務費列支，不得向住用人分攤。
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。那麼公攤面積到底包含哪些?哪些建築面積是法定不被計入公攤的，陽台的面積到底該怎麼計算呢?小編將為你解答。
目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有原建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1.
大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
《武漢市房產測繪實施細則》規定以下公用建築面積不被分攤：
獨立使用的地下室、半地下室，及其中獨立的車位、車庫、倉庫、雜物間等;作為機動車和非機動車集中停放的部位;層高在2.20米及其以上的結構轉換層、棟內「空中花園」，架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分;地下室或半地下室設計為人防工程及中高層以上作為消防的避難層部分;設在一棟房屋中為多棟服務的設備用房和公共用房等。這些不計入建築面積。
對突出房屋牆面的構件、配件、裝飾性的幕牆、台階、無柱雨篷等，不計入建築面積。不過，如用這些材料作為房屋外牆，則全計入房屋建築面積。
對凸出牆面的外飄窗，只要窗檯高於樓地面，均不計入建築面積。
對層高小於2.20米的夾層、插層、技術層、地下室等不計算建築面積。自行封閉的陽檯面積算一半。
新《細則》將陽檯面積計算方式統一改為封閉與不封閉兩種，封閉陽台全計入建築面積，不封閉的只取1/2計算。封閉是指房屋在規劃、設計、施工等環節都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。特殊面積計算有說法。
復式樓內的梯間，按自然層計算建築面積。房屋內的回形樓梯、旋轉樓梯按樓梯的投影計算建築面積。兩戶相連的陽台作為消防通道的，計入各戶的套內建築面積。
對傾斜、弧狀等非垂直的房屋層高在2.20米及其以上的部位，計算建築面積。房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板面積計。
公攤比例是多少?陽台算一半面積還是全部算?
按照《房產測量規范》的規定，全封閉陽台的建築面積按其外圍水平投影面積計算;未封閉陽台的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。
陽台的封閉方式以經報批的《商品房規劃設計圖》為准，開發商不得擅自變更。
有的出賣人賣房時，陽台是不封閉的，但交樓時將陽台封閉，並向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規劃設計圖》的行為，買受人可以不予接受。另外，陽台的封閉與否，均是以經過報批的商品房規劃設計圖為準的，房地產商都不得擅自變更。
根據《住宅設計規范》規定：每套住宅應設陽台或平台。陽台、雨罩均應做有組織排水;雨罩應做防水，陽台宜做防水。
擴展閱讀：公攤面積的計算
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建築面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 +陽檯面積
影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積
房子大就多點，房子小就少點。3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%;小高層： 10%——20%;高層：15%——30%
（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 物業小區公共水如何攤分
我最近也在做這個，我這有一個自己做的，你可以看看。
小區水電分攤方案
為營造溫馨、和諧小區，體現公平、公開的管理制度，特XXXXXX小區公攤水電分攤方案，並給予公示如下：
公共水、電費：指每月發生於非業主自有部分的水、電費開支。
水電費按有關規定進行計算分攤，公攤公式如下：
（1）、小區全體住戶平均分攤項目；
小區全體住戶平均分攤項目為小區內公共區域照明產生的電費、綠化用水、保潔用水、消監控用電、消防用水用電、小區景觀用電、線路損耗。
公式：平均分攤金額=小區平均分攤項目總費用÷小區房屋總數（計109套）
（2）、小區單幢住戶分攤；
小區單幢住戶分攤項目指本樓幢電梯電費、樓道照明、電梯底坑排水泵、屋頂風機。
電梯電費公攤系數：逐屋平行按比例分攤（2層系數為0.5，3-5層系數為1.0，6-8層系數為1.1,9-12層系數為1.2,12-16層以上系數為1.3）。
公式：每戶公攤費用=[（電梯電費公攤總金額÷本樓幢系數總和）×每戶業主所在樓層系數]+[（樓道照明用電總金額+電梯底坑排水泵用電總金額+層頂風機用電總金額）÷本樓幢用戶總戶數]
例：本月本樓幢電梯電費總金額為300元，本樓幢系數總和為32，你所在樓層為10層即系數為1.2，本樓幢照明用電為120元，本樓幢總戶數為22戶。
即：（300÷32）×1.2+120÷22
=11.25+5.5
=15.8元（即你本月本樓幢分攤金額為15.8元）
（3）、二次加壓供水產生的電費分攤；
二次加壓供水產生的電費分攤公式：公攤費用=（二次加壓供水用電總金額÷業主實際總用水量）×業主實際用水量
二次加壓供水電費將於每月每戶用水量直接加算。
（4）、住宅改倉庫用戶，每月水電分攤費100元。直接計算小區樓幢分攤或整體分攤。
註：本公攤方式需在以下部位安裝獨立計量電表：
各梯位電梯、二次加壓泵、小區路燈、各梯位樓道燈、地下車庫、崗亭、消監控室。
如無法在以上部位安裝，將全部直接計入小區全體分攤公式進行計算。
E. 公攤建築面積有哪些公攤建築面積的計算方法，公攤
公攤面積=公攤系數乘以套內建築面積。公攤面積的費用是要由業主支付的，因為這些都是屬於小區生活中必須要用到的，比如說樓梯間，垃圾道，電梯井，管道井，變電室、設備間、公共門廳、值班警衛室等這些都是整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，這些都是屬於公攤面積的。
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什麼是公攤面積
公攤面積顧名思義指的是整棟樓的公共建築面積，比如說公共門廳、過道、樓梯、電梯井等公共建築面積，平均分攤到每個套商品房中。因此從法律上來說，這些公用面積的產權屬於整棟樓的住戶。
有些人可能會問，像草坪、花園之類的算不算公攤面積呢？根據我國商品房銷售面積規則，我們購買商品房時，其公攤面積一般指的是整棟樓的公用建築面積，所以像小區的花園、草坪等這類供住戶公共休憩的場所是不算公攤面積的。從原則上來說小區綠化共享但不公攤。
公攤面積業主有沒有使用權
公攤面積就是業主集體使用，業主有使用權。
公攤建築面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
而房屋公攤面積中可分攤的公用建築面積即公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。
F. 小區公攤電費是怎麼計算的
公攤電費的計算方式 物業的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業服務合同另有約定外應納入代收代交費用，由物業管理企業單獨列帳，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤。
一、住宅部分公共能耗的構成：
1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力）
2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）
3、弱電系統（包括消防、安防系統、智能化系統、消控中心）
4、二次供水增壓水泵用電
5、公共用水（消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水）
二、住宅區公共能耗分攤方式：
1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均攤。 月計算公式： 已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數+（該單元空置戶數×70%）
2、公共照明 小區設公共照明總表，由小區全體業主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=小區公共景觀照明電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%）
3、弱電系統 消防監控中心設弱電系統總表，由小區全體業主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%） 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=動力系統電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%）
G. 住宅小區共用水，電費怎麼分攤
小區物業公攤水電費包括：
首先是住宅部分公共能耗的構成是：
第
1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力）。
第
2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）
第
3、弱電系統（包括消防、安防系統、智能化系統、消控中心）
第
4、動力系統（包括消防給水系統、排煙系統、排污系統、新風系統）
第
5、二次供水增壓水泵用電
第
6、公共用水（消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水） 第
7、電梯用電
然後是住宅小區公共能耗分攤方式：
第
1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均 攤。
月計算公式： 已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/[該單元已入住戶 數+（該單元空置戶數×70%）]
第
2、公共照明 小區設公共照明總表，由小區全體業主按戶均攤。
每月計 算公式： 已入住每戶分攤金額=小區公共景觀照明電費/[小區已入住戶數+ （小區空置戶數×70%）]
第
3、弱電系統 消防監控中心設弱電系統總表，由小區全體業主按戶均攤。
每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/[小區已入住戶數 +（小區空置戶數×70%）]
第
4、動力系統 設動力系統總表，由小區全體業主按戶均攤。
每月計算公 式： 已入住每戶分攤金額=動力系統電費/[小區已入住戶數+（小區空置戶 數×70%）]
第
5、二次供水增壓水泵用電 小區住宅部分二次供水分低、中區和高區（或 低區和高區），中區和高區（或高區）分別安裝計量電表，電費按實際用水 量進行分攤；
低區1-4層市政直供水不參與分攤。
每月計算公式： 中、高區 已入住每戶分攤金額=【二次供水增壓泵計量電費/[該區已入住總用水量+ （該區空置戶總用水量×70%）]】×每戶用水量。
第
6、公共用水 小區公共用水加裝水表計量，小區公共用水根據水表計量總 金額按戶由全體業戶按戶均攤。
正常每戶分攤金額=小區公共用水水費/[小區 已入住戶數+（小區空置戶數×70%）]
第
7、電梯用電 小區電梯用電加裝電表計量，各棟電梯用電根據電表計量總 金額按戶由該棟全體業戶按戶均攤或階梯分攤。
每月計算公式（2選 1）： 按戶均攤：每戶分攤金額=該單元電梯用電電 費/[該單元已入住戶數+（該單元空置戶數×70%）] ;階梯分攤：（以平均值 做為基數，2-5層每戶分攤金額按均值的70%收取，6-10層每戶分攤金額按 均值100%收取，10層以上每戶分攤金額130%收取） 2 - 5層每戶分攤金額 =該單元電梯用電電費/該單元戶數×0.76-10層每戶分攤金額=該單元電梯用 電電費/該單元戶數×1 10層以上每戶分攤金額=該單元電梯用電電費/該單元 戶數×1.3
根據當地的物價水平和政策規定，可以上下浮動。