房屋貸款的計算方法

⑴ 房屋貸款怎麼計算

網路搜上海恆松商貸 上邊有計算器 還有銀行客服在線

⑵ 房貸怎麼計算

搜索「房貸計算」，點擊房貸計算器，選擇貸款方式，填寫所需信息，點擊開始計算即可。

1.輸入「房貸計算」，點擊搜索。

⑶ 房貸計算方式

房貸的計算方式分為兩種方式，一種是等額本息計演算法，一種是等額本金計演算法。了解了以上公式後，你可以根據實際情況選擇最優貸款方式。

一、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減住房貸款少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

計算公式：
每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]

總支付利息：總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

注意：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

計算公式：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)

⑷ 房屋貸款按揭計算方法

現在走商貸基準利率是7.05，如果是二套房的話就另說了。 10萬10年，年利率12%，每月還1434.71，到期應還利息72165.06，詳見還款清單 還款清單 貸款本金： ￥100000.00 利率：月利率10‰ 期數： 120
1、等額本息法:計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數-本金經計算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。2、等額本金法:計算公式月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)經計算:第一個月還款額為6883.33 元(以後逐月減少,越還越少),最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元。以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。採取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇

⑸ 房貸的計算方法

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

(5)房屋貸款的計算方法擴展閱讀

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

⑹ 房貸的計算方法是什麼

目前來說個人住房貸款還款的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。

⑺ 房屋按揭貸款計算方法

要看利率是多少，利率不同結果就不同。。網路裡面有專門算房款按揭的，不需要下載，在線就可以，輸入利率，總房款，首付，按揭年限，自動就算出來了

⑻ 房貸最簡單的計算方法

你可以下載或者直接搜索房貸計算器，然後把你的房貸，利息，金額輸入進去，就直接得到你想要的結果，你可以試試.

⑼ 購房貸款計算方法

目前網上都有房貸計算器，直接使用工具計算更快更全面。

1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

2、每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

3、每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

貸款買房稅費如何計算

1、契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標准為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。

2、、地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標准，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易價格的1倍)。