社区漏水的解决方法

A. 住楼上的总漏水还不愿修，楼下可以用什么办法止漏

楼上卫生间漏水的情况总结：咱们先来总结一下楼上卫生间漏水的一些具体的情况

• 对于楼上的漏水，我也遇到过很多很多了。这个问题个人总结了一下，基本上都是由管道根部造成的。就像地漏，马桶等下水管道与楼楼板混凝土接触的地方出现了漏水，这也是防水最薄弱一个环节。
• 可能大家如果对建筑施工有所了解的话就会知道，卫生间的下水管道都是在主体施工的时候提前预留的洞口，然后后期安装的时候在预留洞口内安装下水管道，最后是吊模浇筑混凝土，把洞口封闭，就是这样一个过程。
• 家庭下水管道的材质有PUV-U材质的和柔性铸铁材质的两种。这两种材质的管道外壁是比较光滑的，无法与混凝土很好的接触在一起。这就造成了这个部位特别容易出现漏水，所以在防水的时候都是要求对管道根部做加强处理。
• 而很多装修工人在对卫生间做防水的时候，没有做好管道根部的加强防水处理，就是草草的了事了。用不了多长时间，水就会顺着这个管道的管道外壁流到楼下去了。造成我们常见的这种卫生间的漏水的情况。

关于楼上卫生间漏水时从楼下进行处理，个人给大家推荐的是使用水泥基渗透结，。这种渗透性材料来进行防水处理。个人也处理过，感觉效果还不错，所以大家可以试试这种方案。如果朋友有更好的方案也可以分享出来，以供大家共同学习。

B. 小区房子漏水应该找谁解决问题

法律分析：一、在保修期内，先上报物业公司维修。有物业的小区，房子处在保修期内，业主家出现房屋漏水要上报物业公司。由物业公司报给开发商，开发商又转给施工方，一般情况下由施工方负责到业主家维修房子。二、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理。房屋过了保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。三、没有物业管理，维修要找产权单位。对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。

法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

《建设工程质量管理条例》第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

C. 社区处理漏水问题找什么部门解决

有物业管理的老旧小区，发生房屋漏水应报备物业管理公司进行维修。如果老旧小区是无物业公司进行管理的，出现漏水的问题应该找产权单位或是找社区，由社区协助帮忙找到小区房管部门，查找小区的产权单位，再由产权单位通过使用维修基金进行维修处理。

D. 对付楼上漏水无赖的最好办法

当然有办法对付楼上漏水不修无赖的最好办法了，一招对付楼上漏水的阴招以牙还牙的技术手段报复。

1、付楼上漏水的阴招以牙还牙的技术手段报复

将楼上排水管检修口盖子打开，拿几个不用的塑料袋卷成一个小球，大小差不多有当前管子大小即可，然后将盖子部位堵住，这样楼上就彻底无法使用卫生间了

对付楼上漏水不修无赖的最好办法？以牙还牙的技术手段报复一般就是堵塞排水管

需要堵塞管子部位就是上图框选位置，直接把盖子打开堵住即可，这样楼上一旦用水，水就无法正常排出，楼上就无法正常使用卫生间，以牙还牙彻底让楼上明白漏水不修的严重后果！

注意：不要将上图右侧的主管道堵了，因为主管道是所有住户的排水系统，一旦堵塞后果不堪设想，但如果楼上只有一家，此时将上图右侧堵塞，楼上所有排水系统就被全部堵塞。

2、正规公平强行让楼上维修

此方法就不是阴招了，而是公平、公正、公道、合理的方式，强行要求楼上彻底维修漏水问题。

2.1找物管协助解决

2.2找居委会协助解决

2.3拨打110让派出所强行解决，如若不解决就让派出所把楼上住户赶出去。

2.4到当地法院起诉，最终法院会公平判决，且最终法院会强行让楼上住户立即做好防水补漏处理，同时还会赔偿您的经济损失！

以上办法虽然公平、公正、公道，但该办法稍微偏慢，没有阴狠毒辣的狠招快，因为一点小事情，出阴招解决楼上不修，会给您两家带来更大的仇恨，所以优久防水不建议选择以上第一招，建议选择第二招，这样对你楼上两家邻居有好无坏。

E. 楼面漏水怎么解决办法

【法律分析】
楼上漏水的解决措施有：
1、如果房屋漏水是因为楼上或者邻居的原因造成的，找造成漏水的邻居要求赔偿；
2、如果房屋漏水属于房屋质量问题，由房屋开发商承担责任；
3、如果责任人不承担赔偿责任的，当事人可以向人民法院起诉维护自己的权利。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

F. 房子漏水怎么办

正常情况下，共用水管道属于公共设施，由物业公司进行维护保养。

如果共有设施在业主使用过程中出现问题而无法查明造成问题的具体责任人时，在无免责事由的情况下，共有设施各业主共同承担赔偿责任。、

相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等问题。

共有部分应分为两大类：一是法定共有，即涉及物权法所规定的物业服务用房、公用设施等；另一部分是自然共有部分，即在司法解释中所列举的包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

对于共有部分，相邻各方共同使用人应当共同维护公共设施，保证公共设施的正常使用。

相关政策法规：

公民的合法权益受法律保护，损坏他人财产的，应当折价赔偿，受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失。楼上业主存在漏水问题（也有疏忽大意忘关水龙头导致漏水的），漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。

另外，侵权责任法第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。单个业主可以委托物业公司对自己所有的小区建筑物专有部分提供维修养护等服务，物业公司因在维修过程中有过错，也应当对维修造成业主的损失进行赔偿。

因此对于物业范围内的业主共有部分，物业应当定期巡检，发现问题及时维修、更换；对于业主委托维护的专有部分，也应积极主动维修和养护，积极协助解决问题。

以上内容参考：人民网—楼房漏水产生纠纷怎么办？

G. 小区下水管道漏水怎么处理

在生活中，下水管道漏水是常常会发生的事。首先，需要尽快找出漏水的地方，并且标记下来，以便之后做处理。并且，还需要检查清楚漏水的管道是什么管道。对老房子的铸铁管道和新建房屋的pvc管而言，漏水的处理方法是不一样的。接下来，找到房屋的水源控制开关，将屋内的水闸关闭，保证不再有水漏出。下面是处理办法： 如果是老房屋的铸铁管道漏水，并且出水的缺口较小或只是沙眼漏水。那么买一包堵漏王就能够将缺口补上。 如果是pvc管道漏水，无论缺口大小，建议重新的将这一段管道更换，这样才能保证不会再出现漏水现象。要是真的漏水缺口比较小，那么临时的处理办法是在五金店买一卷防水胶带，将缺口处封裹住，再在外面包裹一层玻璃胶，然后，在裹一层防水胶带。这样，漏水的问题就能解决了。 对于较大的缺口，建议您还是找专业的维修师傅修理，这样问题才能解决彻底。希望我的回答可以帮到您，祝您生活愉快！

H. 居民楼漏水该找什么部门解决

一、居民楼漏水该找什么部门解决
1、居民楼漏水通常可以找以下部门进行解决：
（1）当事人遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开发商解决；
（2）如果解决不了，可以到建设局属下的质监站投诉。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第二百八十七条
业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
二、居民楼噪音扰民标准有哪些
居民楼噪音扰民标准具体如下：
1、以住宅为主的，包括乡村住房，晚上的噪音超过五十分贝就算噪音扰民；
2、涵盖住房、商业混合型的，晚上噪音应不超过六十五分贝。并且在晚上十点后，到次日早上六点，这段时间发出的声音都算噪音扰民；
3、对于在装修的小区，在晚上六点到第二天上午的八点，是禁止进行噪音施工的，以免出现扰民问题。

I. 楼上漏水楼下处理的绝招

1、排查漏水点

根据楼下漏水的位置，排查具体的漏水点。最简单的检查方式：在楼下擦干天花板的水，用干的面巾贴在天花板上，若楼上地面干燥也漏水，可能是水管破裂；排除水管破裂，楼上地面注水，观察纸巾最先开始变湿的位置就是漏水点。

(9)社区漏水的解决方法扩展阅读：

要从根本上解决已建房屋屋面渗漏水问题，就要从防水工程的设计、施工、材料及管理维护等方面着手，进行系统管理，综合防治。以提高防水工程质量，杜绝渗漏为目标，从施工入手，严把材料质量关，提高设计水平和加强管理，有针对性地采取具体措施进行综合防治。

屋面防水工程-网络

J. 作为一名社工，楼上漏水,楼下的向居委会反映,你如何处理

楼上漏水到楼下责任归楼上，可以要求楼上赔偿，赔偿多少合理一般是需要根据情况来决定的。根据相关法规及其司法解释的相关规定，楼上漏水一般赔偿的标准是没有固定的公式的，需要受损失的一方保留现场搜集证据将损失物品的价格罗列后，交由相关机构进行评估方可执行。
法律分析
楼上漏水会造成楼下的损失，一般赔偿是以金钱为主，数额的多少，就要看损失的东西的价值是多少。假如楼上漏水，把自家的新买的电视沙发泡水了，并且坏了，那么就电视沙发刚买回多少钱，就可以获得多少钱的赔偿了。这个赔偿一般都是根据情况去定的，没有什么固定的一个赔偿金额。民事赔偿，实际损失为限，包括物的实际损失，关联损失，重作，修复所产生的费用及人的误工费。楼上漏水，给当事人造成损失的：只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事人损失的，可以向其主张赔偿；如果双方对赔偿数额，协商无法达成一致的，应参照民事纠纷处理。另外，在租房子时，大家都可以留意一下水管、墙壁什么的，发现问题去和房东商量商量，还有像是回到家，家里涨水了，首先拍个照先，用证据说话，语气好一点，该自己的权益去争取，有时也可以各退一步，毕竟也是邻居，有时候确实是远亲不如近邻。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。