外墙施工中遇到的问题及解决方法

❶ 外墙保温问题，常见的解决方法有哪些

一、外墙外保温系统在施工中的常见问题
1、外保温系统的脱落
1)所用胶粘剂达不到质量、性能要求,采用机械固定时锚固件的埋设深度和锚固数量不符合设计规范;粘结胶浆配比不准确,选用的水泥不符合技术要求;粘结面积过小,未达到相应产品的设计规定。
2)基层表面的平整度超出基层允许偏差范围;其表面含有妨碍粘贴的物质,未进行界面处理。
3)采用的苯板密度不足,抗拉强度过低,满足不了保温系统自重及面层荷载对其强度的承载要求,导致苯板被拉损破坏。
2、冬季内墙面返霜结露 保温结点设计方案不完善,形成局部热桥断点;施工时苯板的切割尺寸不符合要求,施工质量粗糙造成板间缝隙过大,也没有做相应的板条填塞处理。
3、保温板的空鼓、虚贴
1)基层墙面的平整度达不到设计要求,墙面过于干燥,在粘贴保温板时没有对基层采取掸水处理;雨后墙面含水量过大,还没等墙体干燥时就进行板的粘贴,引起胶浆流挂,导致空鼓、虚贴。
2)胶浆的配制稠度过低,粘结剂的粘度指标不合理,胶浆贴附到墙面时产生流挂,导致板面局部空点虚贴。
3)施工时不是用双手均匀的挤、揉、压板面,而是用力猛压板的一端造成另一端翘起, 在敲、拍、振动板面时,引起胶浆脱落,导致板面的空鼓、虚贴。
4、面层的空鼓、开裂
1)胶粘剂的柔性压折比指标不能满足设计要求,脆性过强,抹面胶浆的抗变形能力不足以抵抗应力作用;胶粘剂里有机物质成分含量过高,胶浆的抗老化能力降低,随时间推移都会出现开裂。
2)水泥的掺入比例过大,胶浆的强度标号过高,面层胶浆早期收缩过快;胶浆的吸水率过高,冬季因冻融、冻胀作用等均会引起开裂。
3)工程用砂选用中砂,导致砂的过筛粒径过细,含泥量过高,粒径级配不合理造成开裂。 4)苯板没有完成对外保温养护期的要求,上墙后产生较大的后收缩,引起面层的开裂; 苯板粘贴时局部通缝或在窗口四角没有套割引起开裂。
二、外墙外保温工程中质量问题的解决方法
1、使用弹性抗裂腻子抹面，并在建筑涂装工程中使用弹性漆饰面。弹性漆能在一定范围弥补较小的龟裂缝，但由于弹性漆的一般成膜厚度只有不到0.1mm，只能遮盖而不能阻止龟裂缝的扩展。因此应采用以弹性抗裂腻子为主、弹性漆为辅弥补裂缝，从体系配合角度发挥弹性体系的功能最大化。
2、为了抵抗高层建筑负风压产生的拉力，提高保温系统在高层建筑中应用的可靠性，在施工中可采用锚固措施，将保温板材与墙体进行物理固定，将会取得比较好的效果。
3、为保证外墙外保温的施工质量和使用寿命，选用性能可靠、技术成熟的粘结剂。 目前市场上有浆料和粉料两种粘结剂。在使用后发现浆料粘结剂比较可靠。在施工中浆料的配料较方便，稠度好，粘性强，在施工时便于操作，质量便于控制。通过参与并总结前期的外保温经验教训，在后期使用外墙外保温材料后，经过几年的风吹雨打，既没有出现明显的裂缝，同时室内也取得良好的节能保温效果。

❷ 外墙保温质量通病及治理措施

筑外墙保温有几个要求，需要保温层有保温、防潮、隔音、防火、保证室内舒适气候。外保温材料常用到的材料，有聚苯乙烯保温板（EPS、XPS）、岩棉、玻璃棉。

1、保温板薄抹灰保温体系（WDVS）

固定方式：粘贴、粘贴+锚固、托架

2、外置空气间层保温体系（VHF）

一般用于大面积的外墙机构上。

3、保温砂浆保温体系（WDPS）

4、双层墙体保温体系结构

5、透光保温体系（TWDS）

外墙渗漏原因及防水保温处理措施！
外墙防水材料主要有普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水涂料等。绝大部分的高层住宅工程并未采用外墙整体防水。这就使得在未采取防渗漏措施的情况下，出现了大量的外墙渗漏情况。

由于工程设计中未采用外墙整体防水，这使得施工单位与建设单位之间互相推诿。

本文探讨问题的主体是采用外墙外保温技术而未设计外墙整体防水的高层住宅，此类建筑是外墙渗漏的重灾区，一旦出现渗漏情况，维修难度相当大。

一、外墙渗漏的原因分析

外保温的渗漏路线

为了满足国家节能降耗的要求，2000年以后新建的住宅工程均采用外墙外保温，主要工艺做法为粘贴聚苯板。而采用外墙外保温的工程往往是外墙渗漏的重灾区。

在维修过程中，拆除保温板材后发现，雨雪水通过保温板材间的缝隙侵入保温板材的粘贴层内，保温板材的粘贴工艺做法一般是聚合物砂浆粘贴，粘贴面积大于40%即可，实际施工中一般采用点粘。

这就造成了保温板材的粘贴层形成了一个由上至下相互串通的空间，雨雪水侵入后，可以由高至低四处流动，这部分侵入水很难排出或自然蒸发。遇到外墙上的薄弱点，势必渗漏进室内。

外墙上的薄弱点
通过对几个工程的实地调查，从室内观察，出现渗漏情况的部位多出现在一些墙体预留洞附近、外窗四周、飘窗或空调板下口以及外墙施工缝附近，所以初步怀疑渗漏与以上几个部位有关。

在进步一的维修过程中，剔除掉室内墙体的装修层后，明显发现水渍确实通过以上几个部位渗入室内。

所以断定外墙的薄弱点为墙体预留洞、外墙施工缝、外窗四周及飘窗或空调板位置。

雨雪水就是通过这几个薄弱点浸入室内的。

（1）外墙预留孔洞

最常见的外墙预留洞口包括大模板穿墙螺栓眼、脚手架的穿墙预留洞。

这类洞口均为结构施工阶段预留形成，在结构施工后期或是外墙装饰装修阶段进行封堵。

封堵的质量直接决定了该处洞口是否会成为渗漏水的薄弱点。

出现渗漏情况的预留洞口，剔开后一般都是填充的不密实，或者填充的敷衍了事，更有甚者填充材料根本不合格。

（2）外墙施工缝

由于流水施工的原因，一般的建筑物在结构施工阶段都会划分成几个流水段施工，所以造成了两个流水段之间必然会有一道施工缝。

后浇的混凝土接茬质量以及混凝土的养护质量，决定了该处是否会成为薄弱点。

发生渗漏后，剔开装修层，一般的情况都是接缝处不密实，严重的情况是接缝内有杂物。

（3）外窗四周

外窗四周渗漏是外墙渗漏的一个重点部位，占比较大。

主要原因是外窗安装工艺比较复杂，施工工序多，参施人员多，与后期的装修工程存在交接问题。

外窗四周渗漏的原因比较多，最主要的应该是窗框与结构墙体间交接部位的防水措施没有施工到位，包括框与结构墙体间的间隙是否过大、填充的发泡胶是否饱满、防水胶的质量是否合格。

还可能造成渗漏的原因有外窗台倒坡，造成积水。

窗框的泄水孔被堵塞，造成框内的雨水无处可排，溢出到室内。

（4）飘窗或空调板下口

一般情况下飘窗或空调板均为二次支模浇筑，与墙体间存在一条施工缝。

装修施工时，如果飘窗顶部或空调板面的找坡层坡度过小、甚至倒坡，都会造成板根部存水，如果施工缝接茬质量不合格，时间久了，自然会沿着外墙混凝土不密实的部位侵入室内。

二、外墙渗漏的对策

通过对外墙渗漏原因的分析，外墙防渗漏的关键在于充分发挥外墙外保温做法的防水效果，尽量将雨雪水阻止在保温层外。

而少量的雨雪水侵入进保温层后，聚集在保温板与外墙间的粘贴层空隙中，必须降低这部分渗水的流动性，等待自然蒸发。

同时要通过技术措施减少外墙薄弱点，使得这部分渗水在蒸发的过程中不能侵入室内。

充分发挥外保温体系的防水性能
剪力墙结构的高层住宅楼，其外墙外保温做法一般如图4所示。该作法中两道DBI抹面砂浆以及面层的涂料或面砖起到了整体防水的效果。

（1）外保温系统防水透气对防水功能的影响

①外墙外保温系统要有良好的防水性和透气性。

外墙外保温系统是由保温层和防护层组成（包含装饰系统），是附着在结构墙体表面垂直于地面的立面建筑组成系统，对于防水性而言，要求该系统能够抵御外界液态水的侵入。

对于透气性而言要求室内外水蒸气分压力差导致的水蒸气迁徙能够正常进行。

要达到好的保温效果外墙外保温系统必须兼顾防水和透气两种材料性能。

②外保温系统吸水性和透气性能分析。

外墙外保温系统从内向外依次为：结构层—保温层—保温防护层—装饰层等。

较理想的系统构造设置在各种材料的透气性指标上，从内至外，材料的透气性要求越来越好，水蒸气就能够有一个顺畅的迁徙路线，不至于在墙体及保温装饰层内部形成冷凝水，同时从干燥过程来分析，也是有利于水蒸发后排出的。

吸水率的指标上来分析，主要是阻止液态水的进入系统内部，面层材料相比内部材料而言，吸水率就要求比较低。

保温系统解决水蒸气冷凝问题要求整个系统的每一种材料的透气性指标能够相互匹配，越靠近外侧透气性能越好；对于防止液态水进入方面则更严格地要求面层装饰材料的防水性能。

（2）保证外墙外保温防水功能的主要措施

①逐层渐变、释放应力、防止裂缝是外保温防水的正确技术路线。

外保温防止裂缝的发生是外保温防水技术成功的基础。

防止外保温裂缝的发生应考虑以下原则：

外保温的保温效果满足建筑物的全部结构处于同一温度环境的要求；

外保温材料系统各构造层均应满足允许变形、诱导变形与限制变形相统一的原则；

外保温测结构应满足柔性释放应力，各层弹性模量变化指标相匹配，外层的柔韧变形量大于内层的原则；

均匀分散的软配筋（金属四角焊网应满足防锈性能，玻纤网布耐碱强度保留率）应满足寿命期的要求。

急剧变化的温差产生的热应力集中发生在外保温的外表面，解决外保温裂缝应遵循给温度应力、变形能量释放的原则。

采用“逐层渐变，柔性释放应力的抗裂技术”可以有效地控制保温层表面裂缝的产生。

逐层渐变柔性释放应力抗裂技术理念的构造设计要点是：保温体系个相邻构造层性能、弹性模量变化指标相匹配、逐层渐变，抗裂砂浆应保证一定的柔韧性以便释放变形应力。

同时，在抗裂防护层中采用钢丝网改变应力传递方向，防止各种变形应力集中发生的可能。

涂料饰面时，理想的模式应为从抗裂砂浆层→腻子层→涂料层的柔韧变形性逐渐增大；

面砖饰面时，应采用具有柔性的粘结胶和勾缝胶。

在外墙外保温技术应用中，采用“放”的抗裂原则，即采用柔性渐变、逐层释放应力的抗裂技术路线是外保温不产生裂缝、保证防水功能的正确方法。

②解决好外墙热桥问题。

热桥是指围护结构中包含金属、钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳板、挑出线条等部位在室内外温差作用下，形成传热密集，内表面温度较低的部位。

这些部位形成传热的桥梁，故称热桥。

这些热桥部位通常被忽视而没做保温，其受温度影响而发生的变形量与做了外保温的墙体是不同的。

经过一定时间的形变破坏，会造成这些未做保温的部位与做了外保温的墙体交接处产生破坏裂缝。

解决热桥的根本途径是断桥处理，就是外保温层必须完整包覆所有外表面，使保温层闭合。

❸ 外墙涂料开裂是什么原因要怎么处理

外墙涂料开裂原因：

1、基层的开裂。外墙涂料饰面的基层为水泥砂浆抹灰层，在凝结过程中会产生干缩和温差收缩，如果外墙抹灰施工操作不当，则易造成空鼓，开裂。在涂料面层施工前不注意修补就接着进入下道工序，经一段时间的日晒雨刷后，内部裂缝就会逐渐向外发展，而漆膜很薄的涂料面层很难抵卸这种内部应力，就会随之出现开裂。

2、腻子层的开裂。由于所使用的外墙腻子质量存在缺陷，抗裂性差;或者由于施工操作不当，腻子批刮上墙后因为干缩、开裂从而影响到涂料面层。

3、涂料面层的开裂。某些存在质量问题的涂料由于抗裂性能差，或由于施工不当，涂刷上墙不久，经风吹日晒后易出现干缩龟裂及其它质量问题。

处理方法：

1、抹灰基层所用水泥。最好不要选用凝结时间过快的早强型水泥，以避免水泥砂浆过快的凝结干缩而造成的龟裂现象，砂子要选用合格的河砂，粒径不要过细，以中砂最好。

2、外墙腻子的选择。目前建材市场上外墙腻子产品种类很多，均标示抗裂性能优异，必须谨慎选择，尽量选用品牌或大厂生产的专用抗裂柔性腻子产品。在工程开工后即可选择出若干个符合标准的产品，做出腻子基层样板，经过几个月或更长时间的观察，在工程即将进入外墙装饰施工时，一般都可以比较到哪个产品抗裂性能的优劣。

外墙砂浆涂用技巧：

1、外墙抹灰所用水泥砂浆的配比要选择恰当，一般采用1：2.5砂浆为宜，尽量不用1：1或1：2水泥砂浆。

水泥用量过大，砂浆收缩性大，易产生裂缝。为便于施工，可适量掺加粉煤灰，或加入胶液(如107胶等)，以增加砂浆稠度，提高抹灰砂浆与墙体的粘结力，能防止空鼓、开裂。另外，在水泥砂浆中通过掺加杜拉纤维(每m3水泥砂浆掺0.7kg的杜拉纤维)和适量胶液，施工实践中发现能有效增强砂浆面层的抗裂、抗渗及耐磨性，可起到增强延性，抗裂补强的作用，而所增加的成本并不大。

2、严格按照外墙抹灰操作规程和工艺施工，抹灰前必须认真清除基层表面的灰尘、污垢、油渍及砖墙面的耳灰等。施工前一天必须浇水淋透墙体，施工完成24h后，必须浇水养护，每天浇水次数应根据气候情况确定，至少每天两次，养护时间不少于7d。

3、砖墙与混凝土梁柱结合处，易产生裂缝，应在结合处采用钉钢丝网骑缝的方法增强砂浆的抗裂性能，可预防裂缝的出现。对混凝土梁柱的光滑部分，采用水泥掺107胶的素浆刮抹一遍，以增加砂浆与光滑基层的粘结能力，防止该部位砂浆出现空鼓、开裂。

4、如在日照充足的季节施工，应科学安排施工时间，避免在阳光暴晒下施工，或采取有效的遮阳措施，保证砂浆面的阴干，防止抹灰砂浆层因阳光暴晒干缩过快造成的开裂。

5、水泥砂浆抹灰面层的分格不宜太大，充分利用分格拉缝可调节水泥砂浆的收缩。据经验，分格在2m范围以内可有效减少裂缝的出现。施工中采用三角形或梯形截面的木条，将水泥砂浆面层进行分格，同一施工段内不允许出现施工缝接头，分格缝宜有嵌缝膏嵌缝。

❹ 建筑外墙涂料施工常见质量通病的防治措施是什么

外墙涂料的主要功能是装饰和保护建筑物的外墙面,使建筑物外貌整洁、美观,达到保护建筑物外墙的作

用,延长其使用寿命。采用建筑涂料装饰,具有色彩丰富,自重轻,施工方便,维修容易等优点,因此在建筑物

外墙装饰工程中得到广泛应用。但在实际施工过程中,也经常出现颜色不均,掉色、粉化剥落和表面不平等问

题,严重影响建筑物的美观。现就外墙涂料施工中发现的一些常见质量问题及防治办法加以浅析。

❺ 外墙面开裂原因及处理办法，合理施工事半功倍

墙面开裂是一个非常烦人的问题，许多人将墙面漆的开裂归于乳胶漆的质量，这实际上是片面的想法。事实上，墙壁涂料开裂的原因很多，不仅是涂装本身的问题，而且还有墙壁的建筑问题，那么外墙面开裂原因及处理办法是什么呢?

外墙面开裂原因及处理办法，合理施工事半功倍

一、墙体开裂的原因

原始墙面的质量存在问题，这是墙面开裂的主要原因之一。原始墙常见问题有两个情况：一个是石膏层的裂缝和空鼓;另一个是油灰层的空层。在大部分石膏和腻子层的层中的裂纹或空鼓是由原料，不匹配的比例和稀松结构显影剂的质量差造成的。因此，消费者在收集房屋时应仔细检查墙壁的质量。一旦发现问题，装修应该是必须的。

房屋的开裂主要是由于基础的不平造成的，这在旧式的多层住宅中很常见。具体会有一些墙壁的表面呈现45°方向裂缝。而且，如果它作为平板结构过时，则在两层的连接处经常发生裂缝。通常，裂解条件是不同的，并且需要不同的处理措施来修复裂缝并防止未来墙壁漆的开裂。

墙体开裂的另一个常见原因是诸如天花板的沉降。在它们之间，天花板变形并沉降。干墙天花板通常使用两种工艺构造。一个是使用木龙骨。由于木材的自然缺乏稳定性，一般处理不足或结构不到位，这将导致由热膨胀和收缩引起的表面变形。

二、外墙面开裂原因及处理办法-如何修复墙体开裂

1、用刮刀刮去空间的宽度，刮成外形宽窄的八字形。

2、使用干石膏块粉末添加空间。填充深度不小于30-40毫米。没有必要填充壁的表面，该表面比壁的表面低1-1.5mm。

3、刷108后的间隙用玻璃布或皮革注意。

4、刮821腻子2-3次，与原壁表面光滑，用平面抛光砂纸擦干。

5、调整墙面涂料后，先调整涂料，先将样品刷干，墙面颜色干燥后，颜色接近，色差不大，再涂刷墙面。

以上的内容就是外墙面开裂原因及处理办法的介绍，如果你不确定为什么墙壁开裂，不要随意解决，当我们修复破裂的墙壁时，首先要找出原因再合理的实施。

❻ 墙面9大常见的问题及解决方法

“由于之前很多家庭墙面选择传统涂料比如油漆，随着房屋使用的时间过久，房屋墙壁或多或少会出现一些问题，轻则影响美观，重则影响居住环境，下面是一些...” 感谢您关注福窝我为您精心挑选和分享的关于墙面9大常见的问题及解决方法的文章，学装修频道让您了解更专业的装潢装修经验和家居风水知识，内容主要包含：装修技巧、家居风水和室内设计案例。

由于之前很多家庭墙面选择传统涂料比如油漆，随着 房屋 使用的时间过久，房屋墙壁或多或少会出现一些问题，轻则影响美观，重则影响居住环境，下面是一些墙面常见问题以及解决方案，希望能够帮到大部分 业主 。

1、墙面常见的问题—— 墙面开裂

墙面开裂原因：比较常见的有原墙体结构性开裂、墙面受潮后起鼓开裂、原基层处理不到位开裂、新建墙体与原墙体间的开裂等。

墙面开裂处理办法：进行局部贴布处理。如果缝隙较大，可先贴牛皮纸，然后使用的确良布打底，刷界面剂，然后再刮2-3遍墙衬或防水腻子，最后用上 硅藻泥 即可以处理好。

2、墙面常见的问题——墙面起鼓

墙面起鼓原因：主要是由于受潮，黏结面不牢或者原结构墙体沙化、老化导致起鼓。

墙面起鼓处理办法：局部铲除至水泥层，刷界面剂，刮2-3遍墙衬或防水腻子，然后再用上克洛斯威硅藻泥可以避免类似情况发生。

3、墙面常见的问题——墙面不平

墙面不平处理办法：如果墙体起伏程度在1.5厘米以下，可用找平石膏找平；2厘米以上用 水泥砂浆 找平；顶部阴角如果误差太大，可以贴石膏线进行美观处理；如果墙面阴角误差较大，使用石膏找平后再刷腻子填平，然后再用上克洛斯威硅藻泥。

4、墙面常见的问题——墙面起皮

墙面起皮原因：主要有三种，一是房间受潮；一是原基层打底施工不牢固；还有一种是施工工序不对，没有严格按照工艺流程和规范操作导致墙漆起皮。

墙面起皮处理办法：需要将局部铲除至水泥层，刷界面剂，然后刮2-3遍墙衬或防水腻子，然后再刷一遍 底漆 ，而且还要注意须在含水率（10%）以下施工，避免在高湿度（﹥85%）、低温（﹤+5℃）环境下施工。

5、墙面常见的问题——墙面变色

墙面变色原因：变色分为几种情况，比如白墙，若之前用的材料是油漆，除了油漆涂料本身的问题之外，与工人的水平、着力都有明显的关系，如果用力不均匀，从感观上会觉得墙面不光滑。另外—个关键因素就是有颜色的墙，在涂抹有颜色的油漆时，由于色调不均匀，结果会出现—开始刷的地方颜色淡，后面刷的地方颜色深的情况，所以刷的时候要注意均匀搅拌。

墙面变色处理办法：由于克洛斯威硅藻泥采用的是天然无机矿物颜料，能保持颜色恒久不变，可使墙面颜色持久。

6、墙面常见的问题——墙面渗水

墙面渗水原因：

（1）冷凝水引起的潮湿：过去有些 住宅 的墙体没有保温层，冬季时，墙体外冷内热，会在内墙墙面形成冷凝水，导致墙体潮湿。

（2）墙内预埋水管渗漏引起墙体潮湿；

（3）楼上 地面防水 不好造成墙体潮湿；

（4）楼上水管与地面结合处没有做好防水；

（5） 装修 时涂刷墙面时，遍墙漆没有干透，就开始涂刷下一遍墙漆，墙里面的水汽未能挥发出来，导致墙面潮湿。

墙面渗水处理办法：墙体材料应选择 密实度 高， 强度 高的砖；给 排水管 安装后进行试水，确定不漏水后才进行墙体装修；严格按照施工规范进行施工，做好外墙防水处理。

7、墙面常见的问题—— 墙面发霉

墙面发霉原因： 外墙渗水 ；若是采用是的墙纸，则可能是在墙纸施工时，胶水未完全干透，因为水分和空气的长期存在墙纸里，而出现发霉情况；环境湿度大造成的，这主要出现在南方的梅雨季节。

墙面发霉处理办法：将现有的墙壁全部铲掉，重新 刮腻子 ，等腻子干透后再刷防潮涂料。现在霉季已经完全过去了，正好施工的时候。现在天气干燥，墙面干燥得快，工序短，施工较安全；把现有发霉的墙壁清洁干净，等墙壁干透后，在其表面滚清漆，把底封起来，然后再刮腻子、打磨、再做硅藻泥，等于在原有基础上再重做一次墙面。

8、墙面常见的问题——墙面掉灰

墙面掉灰的原因：受潮或是本身的基材质量差，掉的是腻子层和外表皮的乳胶层。

墙面掉灰处理办法：要是之前做的油漆，一般的话可以做上买一桶 乳胶漆 去涂刷一遍；要是严重的话，在经济宽裕的情况下，可以把基材铲除，批刮两遍腻子，打磨一遍，再做上硅藻泥，这样就不会掉灰了。

9、墙面常见的问题——墙面白色絮状物

墙面白色絮状物原因：主要是因为墙面受了潮。受潮的原因—般有两种：要么是装修施工时墙体吸水受潮，要么是建楼的时候潮度过高。结果导致时间—久，墙面就会透出水泥中的碱，呈现起块、起包现象。

墙面白色絮状物处理办法：若做的是油漆，可在上漆前，确保墙面处理彻底干透。两个星期后，待墙面彻底干透，再上一层封闭底漆。若漆面已刷好并呈分裂状，须将漆面全面刮除，确保墙面干透再重新上漆。当然，若选择的是硅藻泥，则不用担心这个问题了。

❼ 外墙面砖工程常见质量缺陷有哪些如何控制和处理

外墙面砖工程常见的问题主要有空鼓、脱落和开裂。要想控制这些问题的出现，就要规范施工，具体如下：
1、防止脱落、空鼓和裂缝。施工时，基层必须清理干净，表面修补平整，墙面洒水湿透。外墙面砖使用前，必须用水浸泡不少于2h，取出晾干，方可粘贴。外墙面砖粘结砂浆过厚或过薄均易产生空鼓，厚度一般控制再7～10mm。必要时掺入水泥质量3％的108胶，提高粘结砂浆的和易性和保水性；粘结外墙面砖时用灰匙木柄轻轻敲击砖面，使其与底层粘结密实牢固，粘结不密实时，应取下重贴。冬期施工时，应做好防冻保暖措施，以确保砂浆不受冻。
2、防止接缝不平直，缝宽不均匀。施工前认真挑选外墙面砖，剔出有缺陷的外墙面砖。同一面墙上应用同一尺寸外墙面砖，以做到接缝均匀一致。粘贴前做好规矩，用外墙面砖贴灰饼，划出标准，阳角处要两面抹直。每贴好一行外墙面砖，应及时用靠尺板横、竖向靠直，偏差处用灰匙木柄轻轻敲平，及时校正横、竖缝平直。
3、勾缝或擦缝后，应及时用抹布或棉纱擦净面砖表面砂浆、涂料等。
4、夏期镶贴外墙面饰面砖时，应搭设通风凉棚防止爆晒及采取其他可靠有效的措施。
5、冬期施工时，砂浆使用温度不得低于5℃，砂浆硬化前应采取防冻保暖措施。用冻结法砌筑的墙，应待解冻后再行抹灰。

❽ 外墙渗水的原因及维修方法

一、外墙渗漏产生的主要原因

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

（二）材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

（三）施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

第一，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；

第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；

第三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水；

第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；

第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

总之，目前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素有很多，要保证我国房屋建筑的整体质量，避免外墙渗漏问题的发生，加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究则显得尤为必要。

二、外墙渗漏在施工中的预防

1、对于脚手架的堵塞，比较有效的办法是：先用水把脚手架眼内的杂物冲洗干净，然后用1：2水泥砂浆将半砖砌到脚手架眼内侧，灰缝要堵塞饱满，可用薄钢板捣实，然后用C30细石混凝土填塞脚手架眼外侧，深入墙体至外墙面10mm，混凝土中应掺水泥用量5%—8%的防水剂或微涨剂调制，等干燥后，用1：2水泥砂浆与墙面抹平、压光。这样处理虽然工序较多，但对防止外墙渗水有明显防治作用。

2、砌体砂浆饱满度《规范》中规定，“空心砖砌体的水平灰缝饱满度应不小于80%，垂直灰缝应填满砂浆，不得出现透明缝、瞎缝和假缝”。砌筑砂浆的稠度应根据空心砌体正确选择，配合比应经过计算及试配调整；采用“三一”法砌筑，严禁“干砖上墙”，砖砌筑前应浇水湿润。

3、在每层钢筋混凝土圈梁与砌体结合部位，增设一道墙外口15m，墙内口30mm，墙中心呈企口状的阻渗砂浆层，砂浆配合比为1：3，内掺3%的防水剂，然后浇筑混凝土圈梁。具体施工方法是：待砌体砌筑到顶后浇水湿润，然后铺筑阻渗砂浆层，表面随铺随压光，待常温下养护24小时后，使阻渗砂浆层达到一定强度，方可进行下道工序钢筋绑扎与支模作业。经过处理可有效防止水顺着墙体由高处向低处渗漏，如果发生渗漏只会在本层出现漏点。

三、外墙渗漏的处理

对于已经出现渗漏的建筑物外墙，目前处理的办法主要有三种：

1、外墙全部重新做防水。

这种办法优点是能彻底解决渗漏问题，但是费时费力，资金投入太大，在实际中常常得不到实现。

2、针对渗漏部位重点处理

针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理，但由于是对结构做处理，常常难以得到住户的配合，容易产生误会，处理难度较大。而且只能治表，不能从根本上解决问题，常常是处理完一个漏点，水可能又会从另外薄弱处渗漏出来。

3、采用有机高分子防水材料对外墙整体处理。

目前市场上这类产品主要是以有机硅为主的渗透型防水剂，对基层的要求不高，清理干净基层后，用裂缝修补剂拌合水泥将墙面上大的孔洞、缝隙填补密实，然后利用喷雾器将防水剂直接喷在外墙面，防水剂可以渗入水泥基层内达1cm以上，与水泥中的游离氧化钙、铁铝酸四钙发生反应生成不溶于水的硅酸钙盐，硅酸铝盐及氢氧化铝絮凝体，来堵塞水泥基毛细孔，使其形成既透气又憎水的永久防水层，雨水落在上面象滴落在荷叶上一样不留水迹，墙面将始终处于干燥状态，达到防水的目的。这种处理方法简便、易行、费用低廉，且处理效果良好。