① 做房產銷售怎麼開發房源
1.我們這里的掃樓不是一家一家的拜訪,而是拿著自己做好的優質房源單挨家挨戶的發放.同時打出買房的效率高,買房買的放心,塌實.
如果有人買的話他們會自己給你打電話的,這樣即可找到客須也能找到房源.
2.以自己的名義買房,當房源客戶給你打電話的時候可以當面解釋清楚,如果是剛開始干就說自己對他的房不太滿意,等以後有合適的買家是再將房子推給買家,這時候再給解釋,有了買家就好解釋了,即使是中介他們也會接受的,畢竟我們是付出辛苦的,得到傭金也是應該的.
祝你好運,呵呵我們都是同行.
② 推廣房源有哪些好的方法
首先做好房源的信息編輯，包括房源標題、描述、圖片視頻；其次要多渠道發布房源、盡可能曝光房源；房源發布之後要經常去刷新；想要嚴格做到以上三點經紀人往往要花費大量的時間和精力，所以我推薦經紀人使用免費的發房軟體大雁發房。
③ 有哪些網路渠道可以開發房源客源
去58同城，趕集網這些比較知名的房源網站上找找，也可以去一些當地房源論壇，說不定能找到一些有用的信息。還可以通過用推 房神器來幫助你快速查找房源信息。
④ 房產經紀人開發房源的常見辦法和操作要點
網站搜個人、電銷、站街掛牌咨詢、跑盤貼小廣告
要點就是：一定要堅持
⑤ 房產經紀人開發房源，客源有什麼有效方法
我們公司在沈陽的知名度比較高，每天客戶自己在網上登記的，或是打電話上來的都比較多，房源、客源都挺充足的。
⑥ 房源開發方法的優缺點
呵呵``找房源也就是說自己去找要賣的房子``比如說網上有私人掛盤的准備賣的``你可以說你們公司幫他賣 客源多可以賣的快點啊`大多數人還是能接受的，會讓你幫他賣的`最好把產證編號要下來`就說是幫他備案做廣告`（這個可以瞎忽悠的，但是有些人還是對中介有點反感的，一般大公司電話特多）`跑盤的話``就是掃樓盤`就是熟悉附近的樓盤信息，畫個平面圖``大概知道什麼路上有什麼小區``哪條路上有大門`偏門`幾號樓是在小區的哪個位置``畫好以後``對自己以後做起事來很方便的`只要有人要找房子``你熟悉了盤源後`就一目瞭然``哪裡有什麼樣的房子``要帶客戶去看的話也比較心裡有數了`大概在小區的什麼位置，就可以直接帶客戶去看了`因為你要給客戶的第一感覺很專業``那必須熟悉樓盤`如果你自己都不知道在哪個位置的話``估計沒什麼客戶願意叫你幫他找房子的了``現在房產 本來就不好做 競爭很是激烈``他不找你 還有更多專業的人等著他呢``呵呵以上純屬個人經驗之談``我以前就是這么做的`呵呵``如果還有不懂的話可以加我QQ 不過加的時候說明一下`請教地產方面的知識``因為我一般不加人的``呵呵`
⑦ 房產經紀人平時都是如何開發房源的
傳統的方法+智能房源採集工具——房客多是最好的了
⑧ 二手房中介採集開發房源常用的方法是什麼
網上常用的方法就是用網頁數據採集器
採集各大房產網站的數據
八爪魚網頁採集器就可以滿足你的需求。
⑨ 誰能分享一些開發房源的實用的方法
1、客戶如果在門店外駐足停留，則經紀人（或當日值班）必須在10秒鍾內，主動接待客戶，遞出名片，尋問客戶的需求，並盡可能讓客戶進入店內。
2、利用房展會。房展會由於人流量大，目標客戶確定，所以往往是短時間內客戶量最為集中的開發方式，更由於客戶的需求明確，也往往帶來的最終收益非常可觀的開發方式；
3、 通過報刊、雜志等資料尋找。在報紙雜志上尋找個人登記的售房信息，然後經紀人自己打電話過去辨別信息的真偽；
4、通過小區物業和保安等工作人員詢問有效房源，經常到小區貼單、多去物業和保安聊天，雙方混熟後叫保安如有業主委託房源就和你說，房源賣出去後給他分點提成，讓他嘗到甜頭後與你保持長久的合作關系；
5、 公司廣告宣傳所帶來的房源；公司通過報紙、網路打的廣告，值班時要坐在電話旁，積極接聽來電電話；
6、 通過互聯網上尋找房源，利用個人房源採集軟體房客多採集房源，如每天瀏覽房客多採集的售、租房信息；
7、 其他房產公司的有效房源，同商圈內門店的報紙和網路，公司廣告房源。
8、 以客戶名義咨詢或者上門打探房源地址，上門拜訪。
9、 房東和客戶委託到期或者委託給其他中介買賣的房屋也可以勸客戶換換經紀人或公司，說不定有意想不到的效果。
10、 與一些小的房產信息部合作；
11、老客戶等介紹。一個客戶可以影響45個人，所以要有誠信，等待推薦客戶和回頭客；
12、親朋好友，過去的同事同學圈子等介紹；
13、上門登記獲取房源；
14、經常在小區做一些推廣活動；
15、網上發帖子，寫一些如經驗豐富的經紀人願為您服務，等等；
16、經常在聚會和交往時散發名片，印一些小刷品散發；
17、詢問一些政策性原因產生的房源，如拆遷、回遷和改造；
18、一些大的市場和外來的商戶較集中的地方
19、 到學校、大企業公司上門服務。這樣的地方人員流動較快，退租、轉手房源較多；
20、 其他技術手段獲取的房源，如手機簡訊等。
獲取房源的這20種方法都是很實用的，只要房產經紀人努力去做就沒有獲得不了的房源，只要業主有這個需求，房產經紀人就沒有理由拿不到代理，只要功夫深，鐵杵磨成針。
⑩ 如何開發房源
開發的重要性 房源——中介的糧食，但是透明度日益的增加 客源——流動性強，但卻是成交的決策者 開發房源的好處 房源：容易著手必免罰款意外收入（坐收漁翁之利）案例分析 客源分析：因為專業技巧還不夠純熟無法把握客戶導致崩單，得不償失 ．在幫客戶理財上做引導：投資你懂嗎？金融？稅費你會算嗎？銀行貸款利率會算嗎？首付會算嗎？房源開發渠道派單紙條保安廣告駐守信函紅布條熟人介紹購買的房源客源陌生拜訪老客戶回訪自租自售業主開發 網路客戶的開發 社區活動 駐守：在熱鬧的區域如路口，超市門口，小區門口等派發廣告。 還可以在某個剛開盤的小區售樓處（拍賣會）駐守 會有大量的購房者或是觀望准備購房者出現 這里會是一個產生客房資源的集中地。 或者某個剛交房的小區門口，會有很多的房東信息可以採集。 購買的房源客源：購買剛交房或成熟小區的全套業主名單，或附近商圈的房源信息。陌生拜訪 ﹡一般拜訪 ﹡ 特定拜訪 拜訪注意事項 a.女員工進行陌生拜訪，一定要有一位男同事陪同，首先一定要保障自己的人身安全。 b.陌生拜訪時要注意微笑，並遵照入門時的要點。（手放前面、不要正視門洞等） c.在陌生拜訪前，可以自製一張掃樓表，填寫每戶業主的詳細資料。（幾號零幾室、業主姓名、聯系方式、居住用途等） d.陌生拜訪可能會受到業主的言語非議，甚至遭到保安辱罵等，嚴重的打擊大家的積極性及自尊心，建議比較適合在一些中低檔的小區推廣，那裡成交量不錯而且保安相對管理不嚴，可根據實際情況開展。 老客戶回訪對已經成交的或以前未成交的客戶進行回訪，可能會有新的收獲。可能他們的朋友要買房呢，作為置業顧問我們不要放棄任何一條開發的渠道，推薦自己。從不同的側面引導老客戶盡可能多的透露小區里的信息。 自主自售開發 在每期房地產時報及上海樓市等專業報刊上，會有一欄業主自售的欄目，對於以上的房源信息，我們也必須跟進，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進行銷售，其次要求接受中介為您服務，說服他接受中介的好處，最後，還可以詢問是否有其他物業可以出租或出售的，以及是否房子買了還有夠房需求呢？不要放棄一絲機會！ FB法（將特色轉換為利益） 我們….這意味著…… 舉:我們南新房產經常進行一些廣告活動，因此我們有大量的客戶，如 果您將將房產委託給我們，這意味著您的房產將很快的銷售出去。 結束語職場字典里沒有退縮和畏懼唯有「適應與克服」 做銷售必然要適應天南地北的生活，還要適應瞬息萬變的市場。 成功絕非偶然，機會也是留給有所准備懂得付出的人。 大浪淘沙，留下的才是精華。