租房子注意哪些事項和方法

『壹』 一個人租房子要注意什麼

一、租前選房要合理

租房的小夥伴有很多嗎，第一次租房的也不少，所以在租房前我們應該要考慮很多因素，首先確定好這些，租房能省不少時間。

1、租金預算與交通

最先就要確定的是自己的租房預算，自己能夠承受多高的價格，其次就是選地區了，如果是剛畢業的大學生的話，第一次租房可以選李市區稍微遠一點的地方，比較省錢，交通方便也很重要，可以在一些地鐵軟體上估算下當地區域離上班點的時間和路費，綜合考慮。

比較不單單只是看租金，也要看平時的路費等等，如果路費加上租金和離公司更近的區域的租金加路費差不多，還能節約不少睡覺時間，何不為之！

2、找房路徑很很重要

確定好預算，剩下就是找房了，中國有70%的人群都會選擇在網上看房，網上平台也有一大半是中介發布的，需要收取中介費用，這時就要根據自己的預算來選擇整租還是合租了，如果是女生的話，建議還是整租，如果預算不夠最好和熟人合租。

找房可以去一些豆瓣、社交平台裡面找，也可以去一些專做房東直租的平台上面找，渠道很多，需要小夥伴仔細去甄別。

二、實地看房要仔細

1、租房前必須實地勘察少不了

實地看房是不可少的環節，主要看包括戶型、採光、周邊環境、交通及配套設施等情況，水電開關、馬桶等生活設施要檢查清楚，因為這些要是沒有查清入住後壞了你就要要負責了，有損害的一定要和房東溝通進行維修和更換。

還要問清楚房租押金收取，幾個月一交，除了房租，還有沒有別的額外費用，比如物業費、水費、電費、網費、衛生費、暖氣費等等，都要問清楚，如何收，什麼價位，都要問仔細了，不然稀里糊塗簽了合同之後，這些費用不包括在內，這是會嚴重影響心情的，後續也比較麻煩。

2、明確房屋產品少不了

在簽到租賃合同時，雙方都要實名認證，租客要明確房東出示房屋產權證，確定是真實房東出租，如果是長租公寓的話也需要核實的，最好是和房東直接簽約。

如果是轉租房的話，也要二房東出示租賃合同，且和房東是否授權，房產證也是要提供的。租賃合同中一定要明確轉租人在租賃期間有轉租權。

3、租房切勿談小便宜

因為很多小夥伴都是第一次租房或者租房經驗不是很多，很多黑中介就會利用這一點來騙取錢財，很多二房東他們會以很低的價格來和租客簽約，收款以後就再也聯系不上了。

三、租房入住要細心

很多小夥伴以為簽了合同，交了房租就基本宣告租房結束了，其實不然，租房入住的時候也要細心才行。

1、辦好交接更省心

在入住前一定要和房東面對面的辦好交接手續，在房東在場的情況下檢查房屋內的物品、裝修、傢具家電等是否完好以及新舊程度，列出清單，並與房東商量損壞後需要承擔的責任，以免後期使用出現不必要的麻煩。

2、押金支付與附加條件

市場上目前最多的就是「押一付三」的方式，即為押一個租金作為押金，每3個月支付一次房租，這個具體的可以和房東協商，也有「押一付一」的，重要的是，一旦協商下來，在合同裡面體現出來就是具體法律效應的，退房時也可以根據合同向房東索要押金。

『貳』 租房子要注意什麼問題

租房需要注意的問題：
1、確定租賃房屋的權利人和房屋的具體情況；
2、租賃合同一定要寫明房屋的數量、價格、租金和違約責任和救濟方式；
3、關於租賃過程中的房屋維修情況和附加條款一定要在合同中明確。
【法律依據】
《民法典》第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

『叄』 租房子的注意事項有哪些

租房的注意事項：
1、租賃合同一定要詳細明確，包含租賃物的數量、價格、租金和違約責任和救濟方式；
2、租賃期限是六個月以上的，應當採用書面形式；
3、關於租賃過程中的違約責任、救濟方式和附加條款一定要在合同中明確。
【法律依據】
《民法典》第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

『肆』 租房子需要注意什麼

租房子需要注意以下的問題：1、租房子要注意，安全性，交通比較便利，女生可以合租；2、離上班近，如果價格高，選擇交通方便的地方；3、注意檢查房東的身份證和其它的證件，中介要看營業執照；4、入住前，設施是否完好，做好記錄；5、繳納押金，能不交就不交，簽訂租房合同；5、換過一把鎖。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第七百零三條 【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

『伍』 租房子都要注意什麼呢 住哪裡

第一，租房渠道有哪些

首先最常見的就是中介，有一些大型中介公司，這類公司涉及的范圍比較廣，房源和房型自然也就比較多，從咨詢、看房到簽約、售後，整套流程體驗感比較好，跟這類中介簽合同相對放心，缺點是中介費可能會相應的提高，適合追求體驗感和優質房源的的目標人群。

其次是一些小的中介公司，在租房需求比較多的地區，會有很多這樣的中介，收費相對較低，但是個人承擔的風險要稍微大一些。所以在租房前我們要問清楚押金支付、租金支付等問題，尤其現在是冬天，取暖費也是一筆不小的費用。身邊的朋友就曾在退房時，遇到了取暖費不退的問題，最後是通過法律的手段維護了自己的合法權益。

最後就是一些直租的房子，一般在一些軟體或者張貼的廣告上，有房東本人的信息。網上預約看房更便利，遇到房子或房租的問題可以直接跟房東溝通，不但省去了很多麻煩，而且會省下一筆不少的中介費。但是網上海量的信息有真有假，要仔細辨真偽，以防被騙。

第二，看房時有哪些要點該注意

在覺得房子合適的情況下，要檢查家電門窗，一定仔細檢查家電能否正常使用，給自己創造便利的同時，也省去了退房時不必要的「口水戰」，尤其是空調等常用家電。門窗是保護這個家的必備之物，檢查時要開關幾次是否存在安全隱患，門鎖能否正常使用，外部是否能打開等等。家裡需要檢查的都檢查一遍，不要覺得不好意思或者嫌麻煩不去看。

居住的人文環境也十分重要，如果有個吵鬧的或者難相處的鄰居，那麼接下來的日子將很可能會受到影響，所以在看房時要多加留意。與房東的相處也是在所難免的，要找一個靠譜的房東，如果有養寵物的需求，提前與房東溝通好能否在家裡養，這也是對雙方的負責。

第三，怎麼跟中介或房東談價錢

一般租房子都是可以商量著來的，如果對房子很滿意，也不要表露出來，要談一談房子的不足之處，快談攏的話，可以付定金，來表達自己的誠意，談不攏的話，也要給雙方一點時間，說雙方都再考慮考慮。一定要結合自己的經濟狀況，多看幾處房屋，才能比較選出來自己心儀的房子。

第四，簽合同時的細節

合同里應該包括租房的位置、租金、押金以及押金退還、交房時間、續簽等內容，要仔細看明白，不懂的地方及時問清楚，這樣交房租或者退房的時候才不會含糊。雙方協商過的一些原則性內容也應該在合同里體現，要知道，租房者的權益永遠比出租者更容易受到損害，一定警惕假房東和陰陽合同

以上就是租房的一整套流程，想要租到非常心儀的房子不是一件容易的事，找到靠譜的途徑是非常重要的第一步，其次也需要租客非常細心和謹慎的去面對租房的各項事宜，學會分辨真假房源和房東。

『陸』 租房子的注意事項以及要問什麼問題

一、注意事項

1、房東要核實承租人

房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。

2、房子盡量不租給短期租住者

房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，並且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。

3、物業雜費的交付

衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。

4、房東多回訪承租者

房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什麼異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。

5、合租情況及租房合同

辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。

6、房東不要頻繁漲價

房東要善待房客，對於使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年後續租雙方可以協商，如果不漲就不要漲，三年後可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。

7、房屋的租期不超過20年

房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。

二、 要問的問題

1、出租人和房東是否是同一個人，可以查看出租人提供的房產證與身份證是否和房東的一致，地址是否也一致。假如出租人不是房東本人，那麼一定要要求出租人提供房東簽字的委託書，最好是留下房主身份證復印件。

2、房屋租金及收取方式，如果是現金支付的話，那麼房東需要寫收據給租房人。如果是轉賬的話，那麼一定要在租房合同上註明清楚收款卡號。

3、維修誰負責、物品損壞賠償方式等問題，其中一定要咨詢清楚哪些是由房東負責維修，哪些是由租房人負責維修，以防後期吃虧。另外還要問問清楚關於合同期限和違約責任的問題，假如租房人租期還沒有到期就想要搬走，那麼租房期限沒有到期應該賠償等問題。最好是在合同中也要註明清楚這些問題。

4、如果租賃的房屋有小區物業的話，那麼還應該問清楚關於水、電、燃氣等方面的繳納問題，租賃雙方之間一定要辦理正式的物業交接過程，應該要有關於水、電、燃氣等方面的結清證明或者是繳費證明。

5、租房的時候，應該問清楚押金問題，雙方應該協商好租房期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施沒有毀損的情況下，房東應該退還押金。而且這一點一定要在租房合同中註明清楚。

6、交通是否便利，所以在租房的時候，應該問清楚房子所在的地方距離自己上班的距離，房子附近有哪些公交車站、計程車站、地鐵站等，最好是問清楚怎麼搭車是最為快捷省錢的，這樣以後自己上班也會更加方便。

『柒』 租房子要注意什麼

租房子要注意以下的4個問題：1、出租房屋的一方是否有房屋出租的資格，租客需要查看相關的准許出租證件；2、出租的房屋是否有房產證，是否是合法的出租房屋；3、房屋租賃合同格式和內容是否合法；4、注意房屋周圍的安全性問題。切勿貪小便宜，為了省錢，租住治安不太好的房屋。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第七百零四條 【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

『捌』 租房子注意事項是什麼

法律分析：1、對合同中租賃期限的規定，一般承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。2、注意房租及支付方式，一般來說住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。3、注意在合同中約定違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

『玖』 出租房屋應注意哪些事項

出租房屋應注意事項：

1、房東要核實承租人

房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。

2、房子盡量不租給短期租住者

房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，並且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。

3、物業雜費的交付

衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。

4、房東多回訪承租者

房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什麼異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。

5、合租情況及租房合同

辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。

6、房東不要頻繁漲價

房東要善待房客，對於使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年後續租雙方可以協商，如果不漲就不要漲，三年後可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。

7、房屋的租期不超過20年

房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。

『拾』 租房注意事項

1、注意核對房主身份。

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租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

2、注意房屋周圍環境的選擇。

選房時應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。

3、承租人應與房主協商好房屋押金的問題。

租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件。

審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

5、審查房屋租賃手續是否完備。

房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

6、不能「簽」口頭協議。

租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以後麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

7、明確責任，清點好承租房屋內的各種內部設施、物件。

如門窗，家電、傢具，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意東西有沒有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。

8、一定要確認房屋安全。

安全是最重要的，不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。

9、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對於模糊內容要詳加詢問，並落實於字面。

在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。並註明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。

10、違約責任要明確。

比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高於租金標准收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問題，都要留意到。

11、檢查有無異味，如果有些房子靠近化工廠或者其他散發異味物體的地方，這也會極大地影響到日後的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。